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#楼市资讯# 【瑞安拟打包出售估值100亿上海项目】
近日，据境外债券机构消息透露，瑞安房地产正在考虑出售部分位于上海的优质地产项目，资产价值约100亿元。

据财报披露，瑞安目前在上海持有及管理零售、办公物业总建筑面积达172万平方米。截至2020年12月底，上海商业物业组合的资产价值总额约770亿元。瑞安应占资产价值总额约450亿元，占物业组合的58%权益。

瑞安目前在上海已落成项目具体包括上海新天地（新天地时尚、新天地广场、瑞安广场）、虹桥天地、上海瑞虹新城、上海创智天地、INNO创智、企业天地5号。

消息也透露，如这次交易顺利，瑞安还考虑将上海以外的物业出售。

据悉，目前，已有几家国内私募股权公司、房地产基金，以及某百强房企与瑞安房地产接触，表达了对上海物业的兴趣。

瑞安也请了瑞银集团和渣打银行，作为这次潜在资产重组的财务顾问。

并且瑞安已经做好准备，如果这次项目出售不顺利，或者项目卖出后一段时间找不到合适的新投资机会，瑞安将考虑把收益留作股票回购或特别股息使用。

财报显示，2020年瑞安房地产的综合租金及相关收入20.84亿元，同比下跌7%，主要受到上海物业的影响，因为上海物业收入占了其收入总额的72%。而在2020年，瑞安上海物业的租金收入14.91亿元，下跌 6%，疫情影响重大。

据悉，近年来，瑞安房地产一直在出售物业项目的“道路”上“狂奔”。

2015年，瑞安房地产先后出售了上海浦东四季酒店、四季汇、上海太平新天地朗廷酒店、虹桥天地酒店、武汉天地企业中心2号等项目。

其中，最引人瞩目的莫过于在2015年7月，瑞安房地产以66亿元总价将上海企业天地1号及2号出售给领展房托。

2017年，瑞安加大变卖资产的力度。当年，相继出售大连天地、上海创智天地及杨浦物业等众多资产，其资产处置额也从2016年的16.93亿元大幅上涨至109.51亿元。

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