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「深度」日月湾项目被拆除，融创折戟海南
【来源：界面新闻后3张图片来源：文章评论】
中国海南日月湾，著名的冲浪胜地。
3月中旬的一个早晨，阳光铺满整个海面，海浪层层推向沙滩。穿着比基尼，抱着各色冲浪板的人，迎着海浪走去。海浪翻滚，有人正在抓浪站板，有人正在浪尖驰骋。
一辆棕色京牌小汽车，循着海岸边的马路驶向融创日月湾入口处。这位来自北京的业主，被站岗保安拦下，要求将车牌号报给自己的置业顾问，让置业顾问申请这辆车的通行。
保安告诉这位业主，目前日月湾实行严格的出入管控，售楼处已经不对外开放，只有工作人员和已经收房的部分别墅业主才可通行，包括准业主在内的其他人等，都需得到上级领导批示，才能通行。
在等待通行的间隙，业主在微信上与人交流日月湾的近况，“月岛在拆了，据说正在和相关方打官司，想要回建设权。”
日月湾的后续走向，成为准业主们最为关心的问题之一，这直接关系到未来的居住感受和房产价值。相比日月湾的海浪，海南环保风暴更加绵长有力，月岛被拆除已成定局。
这个名为融创日月湾的项目，是融创进入海南的代表作。2015年，融创大展拳脚，成功布局华南、华中多个核心城市。在海南，融创通过收购南山集团旗下地产子公司，获得海南这一项目。
山东民企南山集团业务涵盖工业、金融、航空、地产、教育、旅游等板块。旗下地产平台烟台海基置业有限公司，开发了多个大型旅游度假综合体，如海南万宁日岛、月岛，青岛龙岛、凤岛。
当时，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权和南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，负责项目开发。
万宁日月湾是一个3A级景区，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米。
融创介入操盘的主要有两部分——部分陆域地块以及日月岛填海项目。日月人工岛是日月湾的核心标志性项目，总占地面积100万平米，由填海而成。
当时融创日月湾项目负责人朱宏对外称，“我们想把融创日月湾建造成世界上能够知名的旅游品牌，而不是单纯的地产项目。”
凭借日月湾正式进军海南后，融创开始重视旅游度假市场，以此加大在海南布的局力度。
2016年8月，海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，收购目标公司的50%股权及债权，获得博鳌金湾项目。
博鳌金湾位于海南博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目包含住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米，是首个为融创贡献业绩的海南项目。
也是在当年，融创成立海南区域，并于12月发布了其在海南的6个项目，分别是日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾，这其中大部分是融创之前极少操作的旅游地产项目。
在史上最严“环保风暴”和 “限购”席卷海南的前几年，融创在海南的发展如火如荼。
根据财报，作为第八个深耕区域，海南市场在2017年就为融创带来126.5亿元销售额，融创借此超过一些布局多年的房企，挤进当年海南销售额排行前五。
2018年上半年，融创在海南布局的项目进一步增加，达到近20个，布局了三亚、海口、澄迈、定安、琼海、万宁、陵水等地，形成合围海南之势。2018年底，融创在海南土储达到388.32万平方米，可销售/可出租建筑面积达到424.18万平方米。
这是融创在海南布局的最高光时刻。在2018年的中期业绩会上，融创老板孙宏斌也极力看好海南市场。他说，“海南我们特别看好，因为中国这类地方选择性很少，有没有政策都会挺好的，有好的政策一定会更好的，我们希望在海南有特别好的发展。”
但好景不长。从2017年底开始的环保风暴席卷全国，对海南影响尤其深远。中央环保督察组严批海南“沿海市县财政对房地产过分倚重，向海要地、向岸要地情况严重，大量房地产、旅游地产集中布局在风景优美的滨海一线，对海洋生态和海岸线自然风貌造成破坏”等问题，并对海南多个大型围填海项目的环保问题提出意见，并逐步给出整改和处罚意见。
这些项目均是昔日炙手可热的明星项目，如海口市如意岛、南方明珠、三亚市凤凰岛、儋州市海花岛、万宁市日月湾等。
环保风暴将海南房地产架在火上热烤，海南不得不摆脱对房地产经济依赖，寻求生态和经济建设平衡发展。2018年，海南发布史上最严限购新政，对房地产实行严格调控。海南岛楼市陷入冰封，“候鸟”们飞不进来，重仓海南的房企无一不受影响，他们开始收缩海南战线，融创也不例外。
最直观的体现是，融创在2019年10月将海南区域裁撤，与广深区域合并，成立华南区域，新的区域总裁由原广深区域总裁黄书平担任，而海南区域总经理钟连胜则被调离。
融创海南区域从成立到被合并，时间也就三年左右。在内外部因素共同作用下，此后融创在海南新增投资减少，相应的土地储备也逐年下降。
截止2020年底，在融创2.58亿平方米的土储中，海南总占地面积仅196.79 万平方米，可售和可出租建筑面积为344.87万平方米。相比2018年的高峰，土地储备下降近五成。
而在上一轮史上最严限购和环保风暴中，对于融创而言，受到重创的便是日月湾项目。
【来源：界面新闻后3张图片来源：文章评论】
中国海南日月湾，著名的冲浪胜地。
3月中旬的一个早晨，阳光铺满整个海面，海浪层层推向沙滩。穿着比基尼，抱着各色冲浪板的人，迎着海浪走去。海浪翻滚，有人正在抓浪站板，有人正在浪尖驰骋。
一辆棕色京牌小汽车，循着海岸边的马路驶向融创日月湾入口处。这位来自北京的业主，被站岗保安拦下，要求将车牌号报给自己的置业顾问，让置业顾问申请这辆车的通行。
保安告诉这位业主，目前日月湾实行严格的出入管控，售楼处已经不对外开放，只有工作人员和已经收房的部分别墅业主才可通行，包括准业主在内的其他人等，都需得到上级领导批示，才能通行。
在等待通行的间隙，业主在微信上与人交流日月湾的近况，“月岛在拆了，据说正在和相关方打官司，想要回建设权。”
日月湾的后续走向，成为准业主们最为关心的问题之一，这直接关系到未来的居住感受和房产价值。相比日月湾的海浪，海南环保风暴更加绵长有力，月岛被拆除已成定局。
这个名为融创日月湾的项目，是融创进入海南的代表作。2015年，融创大展拳脚，成功布局华南、华中多个核心城市。在海南，融创通过收购南山集团旗下地产子公司，获得海南这一项目。
山东民企南山集团业务涵盖工业、金融、航空、地产、教育、旅游等板块。旗下地产平台烟台海基置业有限公司，开发了多个大型旅游度假综合体，如海南万宁日岛、月岛，青岛龙岛、凤岛。
当时，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权和南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，负责项目开发。
万宁日月湾是一个3A级景区，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米。
融创介入操盘的主要有两部分——部分陆域地块以及日月岛填海项目。日月人工岛是日月湾的核心标志性项目，总占地面积100万平米，由填海而成。
当时融创日月湾项目负责人朱宏对外称，“我们想把融创日月湾建造成世界上能够知名的旅游品牌，而不是单纯的地产项目。”
凭借日月湾正式进军海南后，融创开始重视旅游度假市场，以此加大在海南布的局力度。
2016年8月，海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，收购目标公司的50%股权及债权，获得博鳌金湾项目。
博鳌金湾位于海南博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目包含住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米，是首个为融创贡献业绩的海南项目。
也是在当年，融创成立海南区域，并于12月发布了其在海南的6个项目，分别是日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾，这其中大部分是融创之前极少操作的旅游地产项目。
在史上最严“环保风暴”和 “限购”席卷海南的前几年，融创在海南的发展如火如荼。
根据财报，作为第八个深耕区域，海南市场在2017年就为融创带来126.5亿元销售额，融创借此超过一些布局多年的房企，挤进当年海南销售额排行前五。
2018年上半年，融创在海南布局的项目进一步增加，达到近20个，布局了三亚、海口、澄迈、定安、琼海、万宁、陵水等地，形成合围海南之势。2018年底，融创在海南土储达到388.32万平方米，可销售/可出租建筑面积达到424.18万平方米。
这是融创在海南布局的最高光时刻。在2018年的中期业绩会上，融创老板孙宏斌也极力看好海南市场。他说，“海南我们特别看好，因为中国这类地方选择性很少，有没有政策都会挺好的，有好的政策一定会更好的，我们希望在海南有特别好的发展。”
但好景不长。从2017年底开始的环保风暴席卷全国，对海南影响尤其深远。中央环保督察组严批海南“沿海市县财政对房地产过分倚重，向海要地、向岸要地情况严重，大量房地产、旅游地产集中布局在风景优美的滨海一线，对海洋生态和海岸线自然风貌造成破坏”等问题，并对海南多个大型围填海项目的环保问题提出意见，并逐步给出整改和处罚意见。
这些项目均是昔日炙手可热的明星项目，如海口市如意岛、南方明珠、三亚市凤凰岛、儋州市海花岛、万宁市日月湾等。
环保风暴将海南房地产架在火上热烤，海南不得不摆脱对房地产经济依赖，寻求生态和经济建设平衡发展。2018年，海南发布史上最严限购新政，对房地产实行严格调控。海南岛楼市陷入冰封，“候鸟”们飞不进来，重仓海南的房企无一不受影响，他们开始收缩海南战线，融创也不例外。
最直观的体现是，融创在2019年10月将海南区域裁撤，与广深区域合并，成立华南区域，新的区域总裁由原广深区域总裁黄书平担任，而海南区域总经理钟连胜则被调离。
融创海南区域从成立到被合并，时间也就三年左右。在内外部因素共同作用下，此后融创在海南新增投资减少，相应的土地储备也逐年下降。
截止2020年底，在融创2.58亿平方米的土储中，海南总占地面积仅196.79 万平方米，可售和可出租建筑面积为344.87万平方米。相比2018年的高峰，土地储备下降近五成。
而在上一轮史上最严限购和环保风暴中，对于融创而言，受到重创的便是日月湾项目。
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