南京楼市2021年5月第一周数据出炉

南京楼市的整体热度已经降了下来，二手房市场也没有之前那么热了。前段时间的南京都市圈和南京户籍放开等利好消息基本上已经被最后南京楼市收紧给冲抵了。大家看这周南京二手房挂牌价上涨的幅度就明显减少了，只涨了47元而已。

其实很多南京二手房房东都在等5月20日的南京首场集中土地供应大戏，这还是南京第一次土拍大戏，这次南京土拍的最终溢价率，几乎决定了南京未来一段时间内的新房房价天花板。虽然说现在根据南京发布的最新限价标准来看，土拍的溢价率大约被控制在了8%左右，但最后的结果是怎么样大家都还不知道。

现在南京楼市的大部分购房者都处于观望阶段，都在等着各种消息，生怕自己踏空了。
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鄂尔多斯市一中收到南京大学喜报
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近日，南京大学向鄂尔多斯市第一中学发来喜报，通报鄂尔多斯市第一中学毕业生在南京大学2020年度各类奖学金获奖情况。市一中毕业生共有8人在南京大学5个本科学院脱颖而出，获评南京大学奖学金。
在此向各位获奖同学表示热烈的祝贺！望各位进德修业、学以用世、不忘初心！ https://t.cn/RJhZecD

2021年4月份南京楼市新房、二手房成交量出炉，在这个月当中，南京的新房成交量为10117套，二手房成交量为11969套。其实光看这个成交量，彭叔觉得南京楼市的热度还是蛮高的，以南京总共800多万的人口量，成交量却还能达到这么高，说明南京购房者的购买力还是很强的。
现在南京楼市分化太大了，均价从1万多的，到6万多的板块都有，而且在南京核心区当中，包括像鼓楼、秦淮这样的老核心区，这里面有的小区房价可以达到5万以上，而有的老小区房价才只有2万多，差距非常大。在南京买房掉进坑里的概率，要比在其他城市还要高一些。像是在2017年全国房价都在上涨时买入的一些南京新房楼盘，到现在房价都还没有上涨，买到这些楼盘，基本上都是血亏。
南京楼市分化这么明显，反应出来的是南京的收入差距太大，而且整体的收入和南京房价相比，还是不太匹配。南京目前的房价收入比为18，也就是一个年轻人在南京买一套40平的小蜗居房，需要不吃不喝18年，如果想要买一套80平的两室，那就需要不吃不喝36年才行。
总结下来，南京楼市有赚钱的机会，但也有亏钱的机会。
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