【土拍点评-张郭庄】

今天的第一宗结果，又是信誓旦旦的卓越！首开+卓越以62亿、配建32500平公租、溢价率5.08%的代价，拿下张郭庄地块！

外行看热闹，内行看门道。相比昨天的刷刷刷举，今天墨迹了一些，一共110轮之后才最后尘埃落定，但是这并不能说今天更激烈，这和溢价拐点相对较低、竞公租面积本就预留很大空间有关。

首开+卓越最后拿下后，可售住宅楼面价大概是4.5W/平，政府指导的售价上限是6.8W/平，这里面有2.3W/平的空间，相比昨天卓越在金盏拿的3005-02地块地价5W3、新型共产后有效售价6W6来看，这块地纸面的空间还是有的，卓越可以骄傲的和同行说：我还是算账的！

是否值得买点评：中-

树村＞崔各庄＞马连店＞北四村＞金盏＞张郭庄，讲故事不如金盏容易忽悠住小白，做产品力有大批量的丰台新盘截流，轮性价比5W出头的国风长安、橡树澜湾、金融街御府、西城天铸等进入二手后，张郭庄的售价没有任何优势。甚至古城一条街7W+也没比张郭庄贵多少，但地段和承接能力显然更好。

张郭庄传统意义上属于云岗，同行一个土拓哥们在VX群里说：好多好多年前，没有滴滴的年代，我去西六环外的青龙湖踩盘，回不了城，路上拦了一趟车，就把我送到了云岗，那会儿的印象是个繁华的乡镇……

定位是个很大的问题，运营压力仅次于大瓦窑远洋和首创。

#北京首次集中供地# #土拍播报#

遗憾落败！亚历山大-沃克全场得到18分3篮板6助攻

今天NBA常规赛鹈鹕客场对阵灰熊的比赛已经结束。全场战罢，鹈鹕以110-115不敌灰熊。本场比赛，鹈鹕球员尼基尔-亚历山大-沃克出战24分钟，16投8中，其中三分球7投2中，得到18分3篮板6助攻1抢断。

不算本场比赛，本赛季常规赛尼基尔-亚历山大-沃克场均上场20.2分钟，得到10.3分3.1篮板2助攻1抢断0.5盖帽。
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两双赢球！瓦兰丘纳斯全场得到20分11篮板2助攻5封盖

今天NBA常规赛灰熊主场迎战鹈鹕的比赛已经结束。全场战罢，灰熊以115-110战胜鹈鹕。本场比赛，灰熊球员约纳斯-瓦兰丘纳斯出战27分钟，12投9中，罚球2投2中，得到20分11篮板2助攻5封盖。

本场的5盖帽创下了个人赛季新高，此前的纪录为4盖帽（2021年3月11日对阵奇才）。
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