【即将经历的第6次价值主浪潮】
现在看很多人欢呼自己，一直在挣钱。我估计这群人是有错觉的，他把储蓄式的收益当成了投资收益了。从投资角度看，过去这5年，绝大多数人是没挣钱的。从网络渠道所看到的自嗨其实是自欺。
更严格一点说，深圳经过的几波价值主浪潮是这样的，踩对了如下节点的人才是赚的最多的：
①2001到2005五年，南山大盘，那时候是工业化高峰期，所以“鲜花插在牛粪上，买房跟着走污染走。”
②2006到2010五年，香蜜湖大盘、核心区物业，那时是形成核心区的关键期，是“尖端放电，白送倒贴”。
③2011到2015五年，龙华大盘，那时是深圳首次具备了站址经济，是“龙华负泡沫，站址镀金期”。
④2016到2020五年，深圳湾超级都市豪宅、以及深圳的超级综合体，深圳进入高速“价值再凝聚”以及“稠密价值”期，也就是说在过去5年中提供了两种价值浪，是少数人最爽的5年。
以上双引号的都是当年我的判断！从2015年到现在，由于市场进入了再凝聚期，所以投资赚钱的人数急剧减少了。我不知道为什么，这么多人在网上表现出来的是很自嗨的样子，好像过去5年他赚了很多似的，但这并不是事实。脱离于这几次价值主浪潮的，都只能视为房地产储蓄者。
而接下来你要注意的是：
一线看首改、豪宅退次位；
强二豪宅潮、首改居其二；
省城玩土地、房产波澜平。
而把这些话概括起来就是：“地权取代地产，束化压倒一切”。这是接下来5年大概率的价值主浪潮了。值得你用尽所有的力气去搞清楚。
这就是昨天我在华侨城举办的深圳团购专场上所提醒的。预祝大家再一次好运，特别是到场的150位投资者，一定要把脑袋搞清楚了。
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【“十四五”楼市密件专享：束化压倒一切，地权取代地产！】

2021年开始就是第14个5年计划了，本次《“十四五”楼市密件：束化压倒一切，地权取代地产》https://t.cn/R6tMdz0，就是针对这5年的全国房地产形势做的预判，从地产时代进入地权时代影响非常大，并对价值主方向、投资推力等的转变，以及投资的具体项目都给出了方案。现在本次密件专享开始召集，报名找13266798623李M！
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合肥经济发展对房地产的依赖度太高？
2019年全市房地产投资额1556亿元，排名全国省会城市第11位，投资增速只排在第18位。
在中部地区武汉、郑州、长沙、合肥、南昌和太原六市中，合肥市的房地产商投资额排名倒数第二，投资增速倒数第一。

合肥市的发展重点在于工业和科技，房地产并不是合肥的重点领域。合肥市发展预期和城市声誉提升并不是靠宣传的。而是“合肥模式”真的有效。
但房地产对于合肥发展很重要，是合肥城市综合承载力的基础。太低的投资不利于合肥特大城市的建设。合肥还应该适当增加房地产占比，控制住房价，加快特大城市建设进度。

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