#日本房产投资# #日本投资#
发现大家好像对干货类比较感兴趣哈，那以后就不定时的写一些干货类，你们有什么想询问想了解的，都可以说出来。

今天就来说一说外国人在日本购买房产的事情吧

在大多数方面，在日本购买房产的过程与在其他国家购买房产非常相似。如果想在日本购买住宅和投资不动产的话，肯定想没有签证的外国人是否能直接购买房产对不对。

那么没有签证的外国人可以在日本买房子吗？

日本没有外国人能不能在日本买房子的法律规定，在日本买房子虽然不需要持有市民权和居住签证。但是，即使在日本购买房产，也是不会给你下签证的。两者没有因果关系。但是呢，没有永住签证，也没有和日本人结婚，也没有在日本工作，什么签证都没有也是很难找到银行给你贷款买房的，当然全款现金的话另当别论。

日本的土地所有权没有限制

与其他许多亚洲国家和夏威夷的一些地区不同，日本土地所有权没有限制。

粗略说一说在日本买房的情况吧

先想一想自己要买新建公寓，中古公寓，还是独门独院的一户建。

然后看自己能不能贷款

一些日本银行会向居住在日本的外国人贷款。如果有永住权，上市企业上班，年薪很高的话，贷款相对而言就比较好下，具体情况案例以后慢慢分享。如果你是非居住者的话，在日本贷款还是比较难的。

购买新公寓或住宅时，需要填写购买申请书。关于新房子，根据收到的申请数，大多会进行抽签。另外，可能还会需要申请费。如果申请被受理了，这个钱会被分配到执行购买合同时要支付的钱。

购买二手房

如果购买二手房的话，日本二手房源还是很多的，挺人气的，虽然是二手但是一般因为保护的挺好，也看不出破落旧。大多数人还是挺愿意购买二手房。

买的时候需要支付一定的定金
定金是买方支付给卖方的押金，以显示买主意图的重要性。通常是合计购买价格的5-10%。通常在交易完成后，作为合计购买价格的一部分来计算。

对了，在日本买房还有无奈但是不得不做的事情，那就是听重要事项的说明！
重要事项说明书是法定公开文件。必要的事情和重要的事情都记载了，所以还是要认真听的。根据日本的法律，购买者在签订购买合同之前必须要交给购买者（口头也有说明）。因为说明有可能是20到100页的长度，听的时候也挺费时间的，卖方的代理人总结这个通常也需要花费大量的精力和时间。为什么要说明呢？理由是，在签订有法律约束力的购买合同之前，可以通过这个确认购买者有足够的信息来减少购买者和销售者之间发生的纠纷。
#船长说房# #日本身边事#

【東京都世田谷区居住一户建】
交通：東急田園都市線「駒沢大学」歩14分，東急世田谷線「松陰神社前」歩7分
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