刷刷刷的顶着能把我刮跑的大风出了门,到了地方才发现今天教练说了不用来,于是又顶着乌云刷刷刷往回跑,还差点在马路牙子上翻车,好在我自行车小我撑住辽。好不容易赶在下雨前到家了,结果快递来了。趁着还没上楼雨还没下大跑出去拿快递,然后快递站的小哥又告诉我我的快递在在对面新开的快递点……好在都不远,我也算是赶在大雨前逃生成功到家了。
最后,重点来了,到家十几分钟后,雨不仅没下起来,天还晴了,云吹开了,出太阳了[费解][费解][费解]
最后,重点来了,到家十几分钟后,雨不仅没下起来,天还晴了,云吹开了,出太阳了[费解][费解][费解]
#陌生人让你感到世界美好的瞬间#
大二那年夏天,换了一个莫名其妙的导员,非让我们一公寓的女生搬到二公寓住[费解]
东西真的特别多,还没有电梯。这边下二楼,那边上四楼,真的崩溃了。当时用皮箱装了一箱子书,走平路还挺容易,一上楼,感觉要死[二哈]
这时出现一个男生,帮我把一皮箱的书拎到了寝室,还帮我们寝搬了几趟大东西,床上桌子之类的。可我们谁都不认识他,感觉特别暖心,想着买点饮料和冷饮感谢一下人家[可爱]
就在我们准备问他“同学,你那个专业的啊”,他忽然开口跟我们说“同学们你们好,我是咱们学校附近和兴路新开的理发店***的员工,现在办卡,可以享受优惠,初次充值49抵399,……(吧啦吧啦,说一堆)[允悲]
最后处于不好意思,我们寝一人办了一张卡[笑cry]过了半学期,等到想去的时候,发现理发店关门了。
虽然很美好,但也很好笑[草泥马]
大二那年夏天,换了一个莫名其妙的导员,非让我们一公寓的女生搬到二公寓住[费解]
东西真的特别多,还没有电梯。这边下二楼,那边上四楼,真的崩溃了。当时用皮箱装了一箱子书,走平路还挺容易,一上楼,感觉要死[二哈]
这时出现一个男生,帮我把一皮箱的书拎到了寝室,还帮我们寝搬了几趟大东西,床上桌子之类的。可我们谁都不认识他,感觉特别暖心,想着买点饮料和冷饮感谢一下人家[可爱]
就在我们准备问他“同学,你那个专业的啊”,他忽然开口跟我们说“同学们你们好,我是咱们学校附近和兴路新开的理发店***的员工,现在办卡,可以享受优惠,初次充值49抵399,……(吧啦吧啦,说一堆)[允悲]
最后处于不好意思,我们寝一人办了一张卡[笑cry]过了半学期,等到想去的时候,发现理发店关门了。
虽然很美好,但也很好笑[草泥马]
再过10年,“这个面积段”的房子才受欢迎?不仅保值住起来也舒服
房子,一直是我们无法回避的一个话题,因为任何人都需要,我们每天差不多有一半的时间呆在房子里面。但我们需要明白一个事实,并不是任何房子都受人欢迎,而且随着社会发展,人们在不同阶段对房子的喜好也不一样。
比如说,在城市化快速发展期,由于个人经济实力原因,往往会选择面积相对小一些的房子,像60-90平米以内的房子就很受刚需购房者喜欢,在需求的作用下,小面积的单价更高,一些房产投资者也更喜欢买小房子,因为虽然单价高但总价低,容易找到接盘者脱手。实际上,我们现在仍未走出这个阶段。
具体而言,做过房产销售的人应该知道,就现阶段看,像一二线大城市,两房、小三房,仍旧受到新城市人置业者喜欢,但有向刚改和改善阶段过渡的迹象,而众多的三四五线城市就有较大区别,由于价格相对较低,所以,大面积段反而受到购房者喜欢,毕竟住起来也相对舒服。不过,我们前面也说了,任何事物都在发展变化,那么,再过10年,哪个面积段的房子更受人欢迎呢?在内行人看来,“100-140平米”的房子才更受欢迎,不仅保值住起来也舒服。为什么这么说呢?4大原因。
第一,城市化发展使然。近20年来,城市化率从30%左右上升到目前的60%,差不多翻一番,是城市化最快速阶段,其中80后、90后是中坚力量,进入城市工作、买房,大都没有家庭的资金支持,或者支持较少,由于资金预算有限,买第一套房的时候,小户型就成了首选,这是这阶段面积较小房子受到年轻人喜爱的原因,然而,10年后则不一样。
根据中国社科院发布的蓝皮书显示,到2030年,我们的城市化率将达到70%,未来10年还会保持近几年平均城市化率1%的速度,但当城市化率达到70%以后,按照国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化时期。那么,对应我们的住房需求就会出现明显变化,住房市场变为以改善需求为主,刚需则非常的少。按照改善需要和家庭户均3人因素算,3房和4房则成为主流,对应的面积则是100平米到140平米。
第二,“橄榄型”需求层排布所决定。在买房决策中,有一个20%法则,也叫“跳一跳”法则,假如按照你的预算购买面积应是100平米,当你到售楼处的时候看中的是120平米,实际上,自己把资金盘算一下,凑凑,勉强也能够得着。前面提到,我们很多的人在现阶段住的是70、80、90平米左右的房子,特别是大城市,随着收入增加,加上家里添丁进口,那么,“刚改”需求就会释放出来,然后选择100平米到140平米的改善房源,家庭人员能比较舒适的居住,财力也能够得着。
第三,居住舒适度、打理起来比较适中。身边有一位曾住别墅的老人,60多岁,但现在则搬到了洋房小区,居住的面积是105平米,在他看来,此前住别墅虽然有保姆打扫房间,但总感觉冷清,上楼下楼也不方便爬。其实,对于大多数人而言,我们都是请不起保姆的,需要依靠自己打扫房间卫生,何况大多数人都是上班族,未来还要延迟退休,根本就没多少空余时间,面积太大的房子显然不便于保洁。所以,即使我们有一定经济能力,很多人还是愿意选择相对适中的居住面积,100-140,不大不小,住起来舒服,也便于打理。
第四,取得成本、交易成本、持有成本相对较低。无论是购买新房还是二手房,缴纳的契税都与面积有关,税率方面,90平米以下为1%,90平米-140平米为1.5%,140平米以上为3%,购买100平米-140平米的契税相对适中,有人说,为什么不买90平米-100平米的呢?由于一般而言,90平米的大都属于小三房,而偏改善的三房,还是应在100平米以上较舒适,买卖二手房也是同样的道理。
说到持有成本,虽然说房产税目前还没有到来,但10年后,大概率应该是有了,关于房产税征收,目前比较公认的说法就是按照面积征收,给予一定的免征面积,比如财政部税收政策研究室主任张学诞就曾建议,“人均免征面积应该定为40平米-60平米”,可以算算,三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米,如果你只有一套100平米-140平米的自住房,基本上就在免征之列,这类自住房也不会有持有成本。
有人一定会说,100-140平米太小了,觉得180平米,200多平米住起来更舒服,在内行人看来,土豪除外,对主流人群来说,这些都是不太现实的想法,100-140平米则才是未来的居住需求主流,包括大三房、大四房,在转手时也比较容易找到受众,有利于房产的保值,相反,面积过小或者过大,由于受众面小,成交周期长、流动性差,保值属性显然不如中间段面积。
当然,100-140平米仅是一个大概区间,比如根据得房率的不同,110平米多层房也能达到高层120平米居住体验,而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高,所以,面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么,你的房子在这个区间吗?来晒晒吧。
房子,一直是我们无法回避的一个话题,因为任何人都需要,我们每天差不多有一半的时间呆在房子里面。但我们需要明白一个事实,并不是任何房子都受人欢迎,而且随着社会发展,人们在不同阶段对房子的喜好也不一样。
比如说,在城市化快速发展期,由于个人经济实力原因,往往会选择面积相对小一些的房子,像60-90平米以内的房子就很受刚需购房者喜欢,在需求的作用下,小面积的单价更高,一些房产投资者也更喜欢买小房子,因为虽然单价高但总价低,容易找到接盘者脱手。实际上,我们现在仍未走出这个阶段。
具体而言,做过房产销售的人应该知道,就现阶段看,像一二线大城市,两房、小三房,仍旧受到新城市人置业者喜欢,但有向刚改和改善阶段过渡的迹象,而众多的三四五线城市就有较大区别,由于价格相对较低,所以,大面积段反而受到购房者喜欢,毕竟住起来也相对舒服。不过,我们前面也说了,任何事物都在发展变化,那么,再过10年,哪个面积段的房子更受人欢迎呢?在内行人看来,“100-140平米”的房子才更受欢迎,不仅保值住起来也舒服。为什么这么说呢?4大原因。
第一,城市化发展使然。近20年来,城市化率从30%左右上升到目前的60%,差不多翻一番,是城市化最快速阶段,其中80后、90后是中坚力量,进入城市工作、买房,大都没有家庭的资金支持,或者支持较少,由于资金预算有限,买第一套房的时候,小户型就成了首选,这是这阶段面积较小房子受到年轻人喜爱的原因,然而,10年后则不一样。
根据中国社科院发布的蓝皮书显示,到2030年,我们的城市化率将达到70%,未来10年还会保持近几年平均城市化率1%的速度,但当城市化率达到70%以后,按照国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化时期。那么,对应我们的住房需求就会出现明显变化,住房市场变为以改善需求为主,刚需则非常的少。按照改善需要和家庭户均3人因素算,3房和4房则成为主流,对应的面积则是100平米到140平米。
第二,“橄榄型”需求层排布所决定。在买房决策中,有一个20%法则,也叫“跳一跳”法则,假如按照你的预算购买面积应是100平米,当你到售楼处的时候看中的是120平米,实际上,自己把资金盘算一下,凑凑,勉强也能够得着。前面提到,我们很多的人在现阶段住的是70、80、90平米左右的房子,特别是大城市,随着收入增加,加上家里添丁进口,那么,“刚改”需求就会释放出来,然后选择100平米到140平米的改善房源,家庭人员能比较舒适的居住,财力也能够得着。
第三,居住舒适度、打理起来比较适中。身边有一位曾住别墅的老人,60多岁,但现在则搬到了洋房小区,居住的面积是105平米,在他看来,此前住别墅虽然有保姆打扫房间,但总感觉冷清,上楼下楼也不方便爬。其实,对于大多数人而言,我们都是请不起保姆的,需要依靠自己打扫房间卫生,何况大多数人都是上班族,未来还要延迟退休,根本就没多少空余时间,面积太大的房子显然不便于保洁。所以,即使我们有一定经济能力,很多人还是愿意选择相对适中的居住面积,100-140,不大不小,住起来舒服,也便于打理。
第四,取得成本、交易成本、持有成本相对较低。无论是购买新房还是二手房,缴纳的契税都与面积有关,税率方面,90平米以下为1%,90平米-140平米为1.5%,140平米以上为3%,购买100平米-140平米的契税相对适中,有人说,为什么不买90平米-100平米的呢?由于一般而言,90平米的大都属于小三房,而偏改善的三房,还是应在100平米以上较舒适,买卖二手房也是同样的道理。
说到持有成本,虽然说房产税目前还没有到来,但10年后,大概率应该是有了,关于房产税征收,目前比较公认的说法就是按照面积征收,给予一定的免征面积,比如财政部税收政策研究室主任张学诞就曾建议,“人均免征面积应该定为40平米-60平米”,可以算算,三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米,如果你只有一套100平米-140平米的自住房,基本上就在免征之列,这类自住房也不会有持有成本。
有人一定会说,100-140平米太小了,觉得180平米,200多平米住起来更舒服,在内行人看来,土豪除外,对主流人群来说,这些都是不太现实的想法,100-140平米则才是未来的居住需求主流,包括大三房、大四房,在转手时也比较容易找到受众,有利于房产的保值,相反,面积过小或者过大,由于受众面小,成交周期长、流动性差,保值属性显然不如中间段面积。
当然,100-140平米仅是一个大概区间,比如根据得房率的不同,110平米多层房也能达到高层120平米居住体验,而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高,所以,面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么,你的房子在这个区间吗?来晒晒吧。
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