津小团探盘丨上车河西上三区的中交富力天禧怎么样？
之前小团跟大家说过，今年上三区中，河西是绝对的热门区域
因为20年土地出让的市区土地，河西最多；所以今年河西会陆陆续续的新盘入市
而接下来河西的新盘扎堆的地方：一个是小海地、另一个就是陈塘庄
而在河西十四五规划中明确表示，未来五年，河西区将布局“一核两轴三中心多点支撑”建设。
其中“三中心”之一就是陈塘科技商务区。
要打造成具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地，坚持“产业+地产”理念，持续打造总部型企业聚集区。
而且陈塘还有产业基础，将会是河西区产城融合的主阵地。
小团昨天做的群探盘的项目就是这么一个即将入市的
位于河西区陈塘庄的项目--中交富力天禧[2021]
距离一号线复兴门站600米，在建11号线东江道站500米，双地铁项目，交通出行相对方便
自建一所幼儿园，建面约3390平米。规划为15班公办幼儿园，目前已确定为河西十六幼。
板块内已引入一所小学——师大二附小陈塘学校，距离项目约1.4公里左右，目前已在建。
[疑问]那么问题来了，中交的业主能不能上呢？
其实我们在群直播透露过，文末扫码进群我告诉你
[青春有你]中交富力天禧项目由ABC三个地块构成，A地块为纯住宅，B地块为配套幼儿园（河西十六幼），C地块为住宅和商业综合体
项目整体由十一栋住宅，一个幼儿园和一栋商业综合体组成
住宅容积率约2.0，绿化率约40%，共规划了11栋住宅，由五栋高层，四栋小高和两栋洋房组成
其中高层为16.17.18层到顶，两梯四户；小高为11层到顶，一梯两户；洋房为8层到顶，一梯两户。
整个社区共525户，属于小体量社区，便于后期物业管理，出房率74-80%，人车分流，车位比1:1。
最小户型为建面约80平米两室，最大户型为建面约117平米三室。
首开一号楼，16层到顶，两梯四户，面积中户80平两室，边户97平米三室，有连廊。
同样是三面宽朝南，客厅开间约3.5米，两个卧室开间分别为3.1米、2.8米，整体南向开间约达9.4米。
餐客厨“一”字贯通，南向客厅和卧室均带飘窗
此外，全明通透、独立玄关、L型厨房……都是眼下流行的设计
优点自不用多说：中交富力天禧目前有片区内唯一的小户型在售，80平米两室，户型设计比较好，双阳卧室，全明通透
交通比较方便，一号线复兴门站600米，在建十一号线东江路站500米，双地铁环绕，
学区上属于河西三片，初中摇号相对均衡，小学目前开发商口径是承诺可以上师大二附小的分校
项目美中不足之处是：80平米户型没有阳台，次卧开间小（2.7米），空间的使用上会稍显紧凑。
[青春有你]河西同区域的几个项目该怎么选？
上干货了！都是河西区、同板块的项目，该怎么选？
同区域内，中交富力天禧门槛最低，也是三个项目中离地铁最近的项目
教育方面如果绿城诚园最后签订了四中，做到九年一贯制，那么诚园在三个项目中完胜其他两个，不过绿城诚园已经没有小户型了，所以也是目前三个项目中门槛最高的一个
华宇御熹台胜在纯洋房社区，居住舒适度高，但教育方面不占优势
总得来说，中交富力天禧因为有80平米小户型，在片区内占据稀缺性，而且交通方便，有现行地铁
教育上虽然不如绿城诚园有九年一贯制，但是小学和绿城诚园一样是师大二附小，初中在河西三片摇号，对于很多家长来说，已经是很不错的选择了
项目预计月底开盘，放风价4万左右，目前可以排卡锁资
况且恰逢首开，总房款门槛不高，户型也不错，如果你的目标就是上车上三区，那么恭喜你，机会来喽~~
#天津身边事##天津爆料##天津房地产#
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而且陈塘还有产业基础，将会是河西区产城融合的主阵地。
小团昨天做的群探盘的项目就是这么一个即将入市的
位于河西区陈塘庄的项目--中交富力天禧[2021]
距离一号线复兴门站600米，在建11号线东江道站500米，双地铁项目，交通出行相对方便
自建一所幼儿园，建面约3390平米。规划为15班公办幼儿园，目前已确定为河西十六幼。
板块内已引入一所小学——师大二附小陈塘学校，距离项目约1.4公里左右，目前已在建。
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住宅容积率约2.0，绿化率约40%，共规划了11栋住宅，由五栋高层，四栋小高和两栋洋房组成
其中高层为16.17.18层到顶，两梯四户；小高为11层到顶，一梯两户；洋房为8层到顶，一梯两户。
整个社区共525户，属于小体量社区，便于后期物业管理，出房率74-80%，人车分流，车位比1:1。
最小户型为建面约80平米两室，最大户型为建面约117平米三室。
首开一号楼，16层到顶，两梯四户，面积中户80平两室，边户97平米三室，有连廊。
同样是三面宽朝南，客厅开间约3.5米，两个卧室开间分别为3.1米、2.8米，整体南向开间约达9.4米。
餐客厨“一”字贯通，南向客厅和卧室均带飘窗
此外，全明通透、独立玄关、L型厨房……都是眼下流行的设计
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#南宁租房小帮手[超话]##南宁合租#
转租（招合租）：植物路50-2号院军区小区四室一厅一厨两卫
【租金】次卧一间，650元/月，押二付二，无中介费。
【位置】植物路50-2号
【来源】合同甲方为房东，室友招合租。
【说明】单位房拎包入住，限女生，签订合同。
1、物业费用：100元/月（包含水费2.83元/度、物业费（按住房总面积算总面积135，一平米0.75元+垃圾费8元）、无线宽带费12元/月、电费0.62元/度。
2、配套（房源配套：家电配套齐全，洗衣机、微波炉、电磁炉、空调、热水器等，拎包入住，每个房间配备有桌椅和衣柜床头柜，当然了还有床。屋内干净卫生。）
3、环境（周边环境：距离医科大区医院10分钟路程，地铁1号线新民站，离朝阳五分钟车程上下班，约会购物都很方便，离地铁站近，交通便利。同时外卖种类繁多。居住环境：小区环境优美，绿化极佳，房子楼层高、采光通风好，小区安静，24小时有保安，门口有门禁，屋内装修时尚简约，适合对品质有追求的年轻人。）
4、其他（限女生、正当职业、爱干净、讲文明有素养、不养宠物、不影响他人休息。）
5、回复不及时，想了解请加VX15277214268私聊，谢谢！ https://t.cn/A6qURc8F
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#魏宏宇 原创音乐人# why#魏宏宇首唱会#
❗魏宏宇上海首唱会倒计时3天❗
❗❗❗机会难得! 不容错过❗❗❗
⭐小歪首场正式演出，诚意满满:
1️⃣八首新歌，你就是第一个听众[打call]
2️⃣乐队合作，超炸live现场嗨翻天
3️⃣小魏主持，朋友聚会般氛围感拉满
4️⃣现场请客，到底会是什么好东西?[好喜欢]
5️⃣大厂好友，具体形式等你来揭秘!
⭐时间: 5月22日（周六）19:00
⭐门/piao:
888—vip（前三排）—已售罄
598 —普通票—秀动a/pp可购
388——二楼看台—加群购，数量有限，先到先得https://t.cn/A6VbtLnZ
⭐另外还有后援会为大家准备的应援礼包[打call]
⭐已经购票的宝宝可以加vx群便于了解最新信息噢~
@魏宏宇宙很和平
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