#南京买房#【热点城市整体房价波动不超过3%，中高档房源涨幅最大】
  2020年下半年起至今，一线城市、热点强二线城市及部分三四线城市都曾出现过房价上涨的消息。2021年，多地加码房地产调控，充分落地因城施策、稳地价稳房价稳的预期，不少热点城市多次加码，调控趋于精细化常态化。然而经过对18个热点城市在售项目2021年及2020年可比价格的比较来看，目前这些热点城市...
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高房价的锅中介背？

从业以来，关于“中介炒高房价”的相关言论不绝于耳，甚至完全融为部分人群的一个惯性思维，把高房价的功劳归咎于中介，以至于一部分人对整个中介行业深恶痛绝。

价值决定价格，供求关系影响价格，最基本的经济学原理，同样也适用于房地产。北上广深一线城市的高房价同样也由供求关系决定。一线城市地少人多的矛盾也就是供不应求的矛盾，所以说房地产短期看金融、中期土地、长期看人口。类似深圳这样保持人口净流入的城市，尖锐的供求关系矛盾下，按照经济学理论出来的房价也不算过分了。

若是房价都是中介炒高，为什么鹤壁的房子炒不起来，怀疑鹤壁中介的能力吗，那么多三四线城市的低房价呢？所以这种理论是完全站不住脚跟的。

而恰恰相反的是，是市场决定了中介，我们看一下深房中协的2020年经纪人数量变化曲线，明显715新政后中介人数的持续降低。而这部分人的离职，也是市场的无奈之举。

而出来“中介炒高房价”这样的言论，绝大多数原因是行业的负面新闻太多，以至于很多人对中介的映像就是尖嘴滑舌满口胡话，刚好吻合上中介口中房价会一直涨的说辞，所以把高房价的锅给中介背上。然而作为销售，即使卖车的也是一样的说辞:这个月底你不买，下个月折扣会取消或者涨价。同样唱涨，汽车销售也没有把车价给炒起来。

很多人可能会说中介故意抬高卖家价格然后吃差价，关于吃差价话题，一直为行业所不齿。但是我们换一个角度来说，既然市场能接受这个抬高的价格，也说明需求关系已经接受了，只是行业需要越来越规范。

下午看到贝壳董事长左晖离世的消息，阴阳怪气的评论占据热评第一，俨然像是混世魔王遭天惩般大快人心。别的不谈，在中介行业来说，不可否认左老板对行业的规范做了不可磨灭的贡献，愿左老板一路走好，愿行业更加进步和规范！
#深圳楼市##贝壳创始人左晖去世#

现在主流媒体说深圳、北京、广州、成都、杭州等城市成为房地产税试点城市的概率比较高彭叔还是可以接受的，但不知道为什么，海南在开征房地产税的试点呼声中，居然排名比成都杭州还要靠前，仅次于一线城市。
看来大家对海南楼市的关注度还有那么多，彭叔觉得要是真对海南开征房产地税的话，那绝对算是大利空了，看看海南那些房子的空置率有多高，大部分在海南买房都是投资性买房的，这些房子又不住又不出租，就空在那。
#房地产# #房产税#