感谢客户信任，下定旭辉铂宸府一套，本月第五还是第六单。客户在和玺买的房，想着在经开区帮父母也买一套，于是对比了愉樾天成，金科玖珑悦，滨湖的宸风云庐和新安的璞悦滨湖望都看了，愉樾天成觉得有点贵，而且密度大了点，玖珑悦觉得离地铁比较远，父母不太方便，璞悦其实130洋房看的还可以，但不是经开区的，宸风云庐觉得不是经开，价格也是超预算了。铂宸府的规划和配套都了解，觉得父母住住比较方便，还有地铁，他说经开区买啥房子都能涨，正好这个入手也轻松点，买个123的边套。这个客户是我其他客户推荐的，但推荐之前他自己关注我好久了，只能说缘分[哈哈][哈哈]，继续下午的带看，周末加油。无锡买房无锡新房无锡二手房无锡房价无锡购房政策欢迎咨询我。 https://t.cn/R2WxpQa

粉丝爆料：
无锡楼市的学区房业主也开始闹事了，看来不光是北京那些学区房业主会去闹事，连无锡这种三线城市的业主也会为了学区去闹。
不过彭叔的关注点不在这个上，这是两个粉丝跟彭叔发的照片，文字都是一样的，只是一个叫无锡房姐姐，一个叫无锡房叔。现在是不是全国有很多这种房叔房姐之类的，各个都是曾指导过过上千人买房实现财富自由[允悲]
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总结一下无锡经开区三个小区：中海凤凰璟园、玖玖派、万科城市花园一区。

从去年8月调整楼市政策开始，无锡个人住房增值税免征年限从2年延长到了5年，只要产证时间小于5年，出售时就需要缴纳增值税。毫无疑问，经开区很多二手房都受到了影响。

今天上午9点，先带客户看了“地铁1号线文化宫站”旁的玖玖派，这个小区一共只有5栋楼，采光没有什么问题，对面就是八方汇和海岸城这两个商业综合体，步行5分钟就可以到达融成小学，小区自带幼儿园。再加上玖玖派有80平小面积，适合刚需人群或者是看中经开区环境的人。

上午10点出发前往万科城市花园，这个小区是经开区的第一代住宅，而且整个小区是街区化管理，小区内部自带商业街，并且这个小区不需要缴纳增值税，购房压力明显降低不少。还有一点就是旁边就是在建的地铁4号线五湖大道站（年底开通），一站路就可到万象城商业综合体。

这个小区有大两房，适合夫妻改善或者是在本地工作的人群，而且房价相对较低，购房压力也明显小了很多，再加上没有增值税，从购房预算角度考虑，万科城市花园一区是个不错的选择。

到了11点15分左右，和客户吃完饭之后，就去看了中海凤凰璟园，从经开区来说，中海的89平户型还有待提高，不过因为旁边就是正在建造的江南中学，以及中海凤凰璟园低于周边其他次新房小区，很多人都会在中海买房。

总的来说，无锡增值税免征年限从2年延长到了5年（梁溪区除外），这对想要购买二手房的人来说并不是个好消息，购买次新房需要缴纳增值税，对于这个问题，大家真的要选择清楚。

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