【《AKIRA》预言】
《AKIRA》并没有预言东京奥运取消，剧情中确实最后东京奥运的举办地和场馆都被破坏了，可从来没有明示过【东京奥运完全取消】。
《AKIRA》中并没有病毒的相关情节，哪怕一句对白。动画中并没有在媒体上广泛流传的图二这个场景。
【历史】
大航海时代之后，地球上不同文明的国家、种族、民族之间的交流互动加速了。
从前只有传说，连彼此都没真正见过的不同文明和种族开始真正接触和互动。全世界的国家和民族，知晓了彼此的存在，都能看到对方了。
而互动的后续就是，某些种族对其他种族进行了侵略、抢夺、殖民化统治和奴役。再后来的后续就是，人类彼此摧残，出来抢夺的，抢着抢着彼此也会打起来。
整个人类需要另外一种彼此看见的方式、交流竞技的舞台，于是有了奥运。
【奥运的意义】
奥运就是全世界的国家和地区，派出代表聚在一起，在规则和体育精神下公平竞技，以竞技体育的方式交流互动，表明我们生存在一个星球上，表明人类是一样的，“更高更快更强”的口号，是人类突破自己机能极限的希翼。
【向外对比】
莽荒时代的宇宙，有多种落后的价值观，比如【一切是靠抢夺而来的】、【谁强大谁说了算】，其中伴随一种落后的行为模式就是【向外对比】。
为什么说向外对比是落后的行为模式？因为，进步和觉悟的生命、国家、民族，会更多地【向内看】，把注意力集中在寻找和改正自己的错误和不足上，而不是去跟别的生命、国家和民族去比较。
我们还处在莽荒时代的宇宙，因此，我们也看见和亲身经历了无数的向外对比。在传统教育体制中，分数、排名等，就是一种对比方式，而长期处于这种环境中的人，自然而然就会从小形成一种很别人对比的思维和行为模式；社会就会形成一种攀比的风气；整个国家也喜欢和别的国家去比较和对比。
拿目前这个国家和社会来说，非常典型：我比你有钱、比你漂亮、比你厉害，我就高兴，我就有了一种“赢”的感觉，多数人都在每一个方面追求这种感觉，体系体制也潜移默化中鼓励你去这么做。
因此今天我们都在比钱多比房子比车子比女人比男人比穿着比名比利比一起看得见看不见虚荣或不虚荣的东西，这就是我们和这个社会前进的动力，基于欲望，更是基于对比和比较。
国家层面来说，天天跟别的国家比，比经济数据、比军力强大、比科技水平、比抗疫比疫苗有效性比制度比一切能对比的东西。还做新闻，拿自己的长处和优势去对比别国的短处和劣势。
可是，小学老师都会教的一个道理和处事方式就是，别跟别人比，跟自己比，只要自己今天比昨天进步了，就是进步了。
你好你坏？你强你弱？好就是好，大家都看得见，没必要天天吹，天天强调，天天展示，生怕别人不知道。别人这个方面差一点，没必要天天拿出来说啊，比啊，强调自己的牛逼和制度优越性。人人都有眼睛，都看得见，人人都有大脑，都会去想。
【体育精神和竞技体育不是鼓励你去向外对比】
更高更快更强的奥运精神，是鼓励人类不断突破自我，去拓展和打破肉体机能的极限。
竞技体育不是鼓励人去跟别人比较谁跑得快、谁跳得高、谁篮球打得好。
竞技体育赛场的本质是，大家在公平的规则下，一起进行一件事情，大家在这个过程中把各自对这件事情的理解和能力展示出来。
展示出来，就有一个数据作为结果，数据能判定出谁输谁赢，谁强谁弱。可体育精神不是鼓励你去追求那个功利的结果和“赢”，而是鼓励每个人成为更好的自己。
【奥运的真正意义】
今天，奥运会的真正意义在于：这是人类的一次聚会，以体育的方式，世界上这个文明的国家、民族，来展示自己的精气神。这是人类四年一次的近距离交流。
纵使【向外对比】这种落后的行为模式依然普遍，奥运的意义就在于，要比、要斗争，我们可以选择体育这种方式，孰强孰弱，赛场上见，谁是真正的强国大国，金牌榜上见分晓。
而不是想着用战争去见真章——我打败你打死你，我就此你强，我就高兴，这是宇宙中野蛮落后的文明才会发生的事。
不是说某些国家抗疫成功、繁华盛世，而另一些国家疫情肆虐、几近亡国吗？
来来来，奥运赛场上看看。
抗疫成功、繁华盛世意味着人命有保障、运动员训练条件好、训练质量和时间有保证，运动员心态稳定。疫情肆虐、几近亡国意味着运动员人命受威胁、运动员训练环境和条件无法保证、训练质量和时间会打折扣，运动员心态还会受到影响。
那么我们就看看，哪个国家会夺得金牌榜第一，某些国家是不是不行了，厉害国到底有多厉害。
【奥运还会是一个戏台子】
所谓人生如戏，奥运既然是全世界瞩目的舞台，自然多少会有大戏上演，会有有趣的角色出来演意外的剧情说精彩的台词，拭目以待。
【东京奥运是风向标】
如果东京奥运能勉强办完，那么，人类自己证明了，新冠这个病毒，没能打败人类，我们最重要的聚会，还是聚了。某些现在世界舞台中央的主角们，也好好秀一秀，哪个国家民族到底如何，赛场上表现，都看看各个国家最优秀的体育年轻人，都什么精神和德行。
如果东京奥运取消，某些势力的剧本实现。那么，世界和人类将加速堕入黑暗，会有更多的局部战争出现，直到台海和整个东亚、西太平洋。
这就像，一个周末的夜晚，本来大家可以聚个会，吃吃喝喝聊一聊，是有矛盾，可大家面上还会碰个杯，说几句场面话，可有人故意作梗搞黄了聚会，大家本来心里就不爽，没了这次见面的机会，TMD，索性找机会干他算了！
我方并不执念于希望东京奥运能正常进行，一切在于人类自己，大家自己选，此刻的关键角色，大家自己选，想清楚了好好选。
自己以自由意志做出选择，并承担相应的因果与业力，谓之，自由。
号称科学，却扭曲真理；
号称进步，却重复浪费；
号称文化，却荒废人心。
各方势力要擦亮眼睛看清楚大局，不要被底色不明的未知势力利用了，争斗的结果就是灭亡。
人类的未来，由大家各自的选择共同决定。
我就看你怎么选，我就是来记录各位怎么选的。
《AKIRA》并没有预言东京奥运取消，剧情中确实最后东京奥运的举办地和场馆都被破坏了，可从来没有明示过【东京奥运完全取消】。
《AKIRA》中并没有病毒的相关情节，哪怕一句对白。动画中并没有在媒体上广泛流传的图二这个场景。
【历史】
大航海时代之后，地球上不同文明的国家、种族、民族之间的交流互动加速了。
从前只有传说，连彼此都没真正见过的不同文明和种族开始真正接触和互动。全世界的国家和民族，知晓了彼此的存在，都能看到对方了。
而互动的后续就是，某些种族对其他种族进行了侵略、抢夺、殖民化统治和奴役。再后来的后续就是，人类彼此摧残，出来抢夺的，抢着抢着彼此也会打起来。
整个人类需要另外一种彼此看见的方式、交流竞技的舞台，于是有了奥运。
【奥运的意义】
奥运就是全世界的国家和地区，派出代表聚在一起，在规则和体育精神下公平竞技，以竞技体育的方式交流互动，表明我们生存在一个星球上，表明人类是一样的，“更高更快更强”的口号，是人类突破自己机能极限的希翼。
【向外对比】
莽荒时代的宇宙，有多种落后的价值观，比如【一切是靠抢夺而来的】、【谁强大谁说了算】，其中伴随一种落后的行为模式就是【向外对比】。
为什么说向外对比是落后的行为模式？因为，进步和觉悟的生命、国家、民族，会更多地【向内看】，把注意力集中在寻找和改正自己的错误和不足上，而不是去跟别的生命、国家和民族去比较。
我们还处在莽荒时代的宇宙，因此，我们也看见和亲身经历了无数的向外对比。在传统教育体制中，分数、排名等，就是一种对比方式，而长期处于这种环境中的人，自然而然就会从小形成一种很别人对比的思维和行为模式；社会就会形成一种攀比的风气；整个国家也喜欢和别的国家去比较和对比。
拿目前这个国家和社会来说，非常典型：我比你有钱、比你漂亮、比你厉害，我就高兴，我就有了一种“赢”的感觉，多数人都在每一个方面追求这种感觉，体系体制也潜移默化中鼓励你去这么做。
因此今天我们都在比钱多比房子比车子比女人比男人比穿着比名比利比一起看得见看不见虚荣或不虚荣的东西，这就是我们和这个社会前进的动力，基于欲望，更是基于对比和比较。
国家层面来说，天天跟别的国家比，比经济数据、比军力强大、比科技水平、比抗疫比疫苗有效性比制度比一切能对比的东西。还做新闻，拿自己的长处和优势去对比别国的短处和劣势。
可是，小学老师都会教的一个道理和处事方式就是，别跟别人比，跟自己比，只要自己今天比昨天进步了，就是进步了。
你好你坏？你强你弱？好就是好，大家都看得见，没必要天天吹，天天强调，天天展示，生怕别人不知道。别人这个方面差一点，没必要天天拿出来说啊，比啊，强调自己的牛逼和制度优越性。人人都有眼睛，都看得见，人人都有大脑，都会去想。
【体育精神和竞技体育不是鼓励你去向外对比】
更高更快更强的奥运精神，是鼓励人类不断突破自我，去拓展和打破肉体机能的极限。
竞技体育不是鼓励人去跟别人比较谁跑得快、谁跳得高、谁篮球打得好。
竞技体育赛场的本质是，大家在公平的规则下，一起进行一件事情，大家在这个过程中把各自对这件事情的理解和能力展示出来。
展示出来，就有一个数据作为结果，数据能判定出谁输谁赢，谁强谁弱。可体育精神不是鼓励你去追求那个功利的结果和“赢”，而是鼓励每个人成为更好的自己。
【奥运的真正意义】
今天，奥运会的真正意义在于：这是人类的一次聚会，以体育的方式，世界上这个文明的国家、民族，来展示自己的精气神。这是人类四年一次的近距离交流。
纵使【向外对比】这种落后的行为模式依然普遍，奥运的意义就在于，要比、要斗争，我们可以选择体育这种方式，孰强孰弱，赛场上见，谁是真正的强国大国，金牌榜上见分晓。
而不是想着用战争去见真章——我打败你打死你，我就此你强，我就高兴，这是宇宙中野蛮落后的文明才会发生的事。
不是说某些国家抗疫成功、繁华盛世，而另一些国家疫情肆虐、几近亡国吗？
来来来，奥运赛场上看看。
抗疫成功、繁华盛世意味着人命有保障、运动员训练条件好、训练质量和时间有保证，运动员心态稳定。疫情肆虐、几近亡国意味着运动员人命受威胁、运动员训练环境和条件无法保证、训练质量和时间会打折扣，运动员心态还会受到影响。
那么我们就看看，哪个国家会夺得金牌榜第一，某些国家是不是不行了，厉害国到底有多厉害。
【奥运还会是一个戏台子】
所谓人生如戏，奥运既然是全世界瞩目的舞台，自然多少会有大戏上演，会有有趣的角色出来演意外的剧情说精彩的台词，拭目以待。
【东京奥运是风向标】
如果东京奥运能勉强办完，那么，人类自己证明了，新冠这个病毒，没能打败人类，我们最重要的聚会，还是聚了。某些现在世界舞台中央的主角们，也好好秀一秀，哪个国家民族到底如何，赛场上表现，都看看各个国家最优秀的体育年轻人，都什么精神和德行。
如果东京奥运取消，某些势力的剧本实现。那么，世界和人类将加速堕入黑暗，会有更多的局部战争出现，直到台海和整个东亚、西太平洋。
这就像，一个周末的夜晚，本来大家可以聚个会，吃吃喝喝聊一聊，是有矛盾，可大家面上还会碰个杯，说几句场面话，可有人故意作梗搞黄了聚会，大家本来心里就不爽，没了这次见面的机会，TMD，索性找机会干他算了！
我方并不执念于希望东京奥运能正常进行，一切在于人类自己，大家自己选，此刻的关键角色，大家自己选，想清楚了好好选。
自己以自由意志做出选择，并承担相应的因果与业力，谓之，自由。
号称科学，却扭曲真理；
号称进步，却重复浪费；
号称文化，却荒废人心。
各方势力要擦亮眼睛看清楚大局，不要被底色不明的未知势力利用了，争斗的结果就是灭亡。
人类的未来，由大家各自的选择共同决定。
我就看你怎么选，我就是来记录各位怎么选的。
【如何用好ROE这个选股的神指标】
公式：ROE（净资产收益率）=净利润÷净资产，净资产=资产-负债
01.高ROE意味着有隐藏优势
看到上面的公式有人说了，某些公司的ROE高，说明同样的资产，他产生了更高的收益，这凭啥呢？这不科学啊！
两家类似的企业，一家比另一家的ROE高很多，意味着高ROE的这一家，一定具备某种隐藏优势，他不记录在资产中却发挥着巨大的作用。
打一个比方我们不考虑代工，阿迪自己盖一个工厂生产鞋子，和某二线品牌盖一个工厂生产鞋子，两个厂家互相挨着，一样的地皮价格，一样的建设费用，生产成本和人工也差不多，他们的净资产投入不会相差很大。
但他们的ROE一定有着巨大的差别，因为虽然投入差不多，也都是生产鞋子，可是，阿迪每双鞋的售价肯定要高于二线品牌不少，同样的净资产获得了更高的净利润，也得到了更高的ROE，这个高于同行的ROE背后就隐藏着阿迪的品牌优势。
又比如腾讯的游戏部门，和某小公司的游戏部门，在同一栋大楼，一样的租金，一样的桌椅板凳，一样的品牌电脑，也一定会有不一样的ROE，因为腾讯的流量优势、团队的经验、IP优势等等都不记录在净资产里。
当我们看到一家企业ROE很高，尤其是明显高于同行，我们就要想想，到底是什么让他如此优秀？这个优势是短暂的，还是可以稳定保持的？
我们常说的护城河，一家企业的ROE高，一定具备某种优势，或规模优势？或品牌优势？或低成本优势？或有较高的转换成本？或有行业准入门槛？总之他肯定有点不一样的地方，我家楼下两家面馆，一样的租金一样的地段，面对一样的人群，一家天天爆满，一家冷冷清清，爆满的那一家必然有什么优势，要么口味好，要么装修舒适，亦或着老板娘漂亮！这些优势你从他的资产上都是看不到的。
当然行业准入门槛这个护城河要格外注意，他虽然也算一种护城河，但是吊桥何时放下来不掌握在企业手中，政策一变护城河马上就没了。
02.ROE也有他的缺点
那ROE是不是就完全无敌呢？我们投资只看这一个指标就能致富吗？
巴菲特老爷子说过，只能选一个指标的话，他会选ROE也就是净资产收益率，这可见ROE的重要性。
认真读读这句话，前提是只能选一个，就会选ROE，换句话说，如果没有人逼迫你只能用一个指标，还是需要看其他财务数据的，因为ROE也会有缺陷的地方。
上面的ROE公式我们在回顾一下
净资产收益率=净利润÷净资产，净资产=资产-负债
话说隔壁老王和村东头老李，各开了一家店。
老王的店自己投入了100万，又借款了100万，这家店去掉负债净资产是100万，每年净利润10万，他的净资产收益率就是10%。
老李呢也自己投入了100万，但是没有借钱，每年净利润也能赚10万，他的净资产收益率也是10%。
表面上俩人的企业，ROE都是10%，也都是自己投入了100万每年赚10万，两个老头是一样滴出色。
日子一天一天过，老王老李的生意都越来越好，不约而同的选择在开一家一样的店铺，这时候差别就体现出来了，老王呢需要200万资金才能再复制一个当前的店，老李则只需要100万，同样的ROE，同样的赚钱能力，他们想要扩产再投资，需要的钱却天差地别。
只看ROE，不看负债等数据，是无法看出这方面的差别的，所以如果是同行业的互相对比，ROIC（投入资产回报率）也是不错的选择，ROIC的计算无论你的钱是借来的，还是你自己投入的，都算作投入资产，这样更容易体现企业真实的盈利能力，更容易快速的对比同类企业的盈利能力。
03.投资一家企业长期收入是否等于ROE
芒格说过这样一段话：
从长期看买入一只股票的投资回报率和企业的发展息息相关。如果你买入一家企业的股份，随后企业40年的ROE是6%，那40年后你买入的这笔投资年化收益率也在6%左右，即便你当时买的很便宜，40年后也不会获得太高的年化收益率。
相反如果你买入了一家ROE高达18%的企业，即使你买入的价格较高，这个ROE如果能保持20、30年，你依然可以获得很高的收益。
投资时间越长，Roe的影响权重越大，估值变化影响权重越小，收益越接近Roe。
所以如何稳定获利呢？买时尽量便宜，企业的ROE较高，且高ROE持续的时间越长越好，时间越长你的这笔投资受市场情绪变动的影响就越小，收益越接近于企业的ROE。
基本上ROE，
10%-15%一般公司
15%-20%杰出公司
20%-30%优秀公司
当然超高的ROE也很难长期维持，因为一定会经常引来竞争对手，最终降低这门生意的收益水平
所以投资秘诀八个字：低估、优质、分散、长持。
第一重要的是优质
一笔投资的最终收益，最根本的因素取决于这家企业未来的表现，这也是我们研究的重点。
第二重要的是长持
今天的ROE例子告诉我们，时间越长投资收益受不稳定性因素影响就越少，收益越贴近你买入企业的ROE。其实业绩一直涨，股价一直跌，短期有可能，长期肯定不会有这种好事的。文中举了25年下跌的例子，只是为了说明一个道理，即便在如此极端的情况下，只要你买入的企业足够优秀，依然可以获利。
不用担心买到好企业，结果无法兑现收益，或是来自股价上涨，或是来自分红，你一定会获得回报。
这两个例子都是要告诉大家，不要担心没有接盘侠等等浪费时间去预测市场走势，要把有限的精力用在去提高自己的认知，增加自己的能力，提高选到优秀企业的概率。
第三重要的是适度分散
一旦进入股市投资这事基本就伴随了我们的人生，在这么漫长的岁月里永远不不犯错基本是不可能的。
投资其实是预测企业生意未来的表现，既然是预测就肯定有犯错的概率，我们走了一辈子路都有可能会走路绊脚，更不要说研究企业这种复杂的事情了。既有可能我们判断错误、也可能因为政策变动，甚至可能因为天灾人祸，所以适度分散，永远不让自己遇见无法翻身的情况，还是有必要的。
第四重要的是低估
虽然上面那个例子告诉我们长期持有，买入时估值对最终收益的影响会很小，但买的便宜或贵肯定会影响我们的持股心态，心态不好一年都坚持不住，何谈三年、五年、十年。
当然当前的ROE高，并不能代表未来也会高，回到第一段说的，高ROE企业证明他有某些隐藏优势，你要持续观察企业产生高ROE的隐藏优势，是否能持续存在。
买入一家企业前，带着这些疑问去阅读资料：
1.他的高ROE来自什么独有的优势？
2.公司这样的高ROE能维持多久？
看似只有两点很简单，但要搞清楚这个2个问题就要做大量的功课，企业的高ROE要保持时间长，首先他自己的优势要不容易被超越，其次这个行业在未来很长时期要不被颠覆。
判断一家企业高ROE可以持续的时间很重要，你预估高ROE持续的时间越短，买入时就越要在意估值。
总之，ROE是一个很重要的指标，投资一家企业长期的收益会近似于他的ROE，但这个ROE能保持多久，能不能稳定就要靠我们对企业的深入了解，不能简单因为过去高当前高，就判断企业未来的ROE也会持续高。
无论什么指标单看当前的静态数值意义都不大，这只能证明当前他好或不好，ROE、ROIC、PE、PB、毛利率、净利率、速动比率、周转率等等，这些指标未来好或不好，取决于企业未来的发展情况，财务指标只是为了方便观察。
某位壮汉当前体检指标完美，如果只看指标没什么问题呀，最少健康十年没问题，其实呢他已经接下了一份去酒吧陪酒的工作，夜夜笙歌明年身体就要垮了，不去了解这个人的本身，只是教条的看指标的话是无法对一个人未来健康做出准确判断的。投资其实也一样，任何只看当前数据，不去考虑生意未来发展情况都是空中楼阁不切实际。
投资这事没有什么简单的策略、公式就能赚钱，唯一的方法就是你去了解这门生意，因企业而异的去思考，去理解，尽量增加自己的知识，让自己对商业的判断更准确。
#股票##炒股##财经##美股##港股##基金##巴菲特##金融##原油#
公式：ROE（净资产收益率）=净利润÷净资产，净资产=资产-负债
01.高ROE意味着有隐藏优势
看到上面的公式有人说了，某些公司的ROE高，说明同样的资产，他产生了更高的收益，这凭啥呢？这不科学啊！
两家类似的企业，一家比另一家的ROE高很多，意味着高ROE的这一家，一定具备某种隐藏优势，他不记录在资产中却发挥着巨大的作用。
打一个比方我们不考虑代工，阿迪自己盖一个工厂生产鞋子，和某二线品牌盖一个工厂生产鞋子，两个厂家互相挨着，一样的地皮价格，一样的建设费用，生产成本和人工也差不多，他们的净资产投入不会相差很大。
但他们的ROE一定有着巨大的差别，因为虽然投入差不多，也都是生产鞋子，可是，阿迪每双鞋的售价肯定要高于二线品牌不少，同样的净资产获得了更高的净利润，也得到了更高的ROE，这个高于同行的ROE背后就隐藏着阿迪的品牌优势。
又比如腾讯的游戏部门，和某小公司的游戏部门，在同一栋大楼，一样的租金，一样的桌椅板凳，一样的品牌电脑，也一定会有不一样的ROE，因为腾讯的流量优势、团队的经验、IP优势等等都不记录在净资产里。
当我们看到一家企业ROE很高，尤其是明显高于同行，我们就要想想，到底是什么让他如此优秀？这个优势是短暂的，还是可以稳定保持的？
我们常说的护城河，一家企业的ROE高，一定具备某种优势，或规模优势？或品牌优势？或低成本优势？或有较高的转换成本？或有行业准入门槛？总之他肯定有点不一样的地方，我家楼下两家面馆，一样的租金一样的地段，面对一样的人群，一家天天爆满，一家冷冷清清，爆满的那一家必然有什么优势，要么口味好，要么装修舒适，亦或着老板娘漂亮！这些优势你从他的资产上都是看不到的。
当然行业准入门槛这个护城河要格外注意，他虽然也算一种护城河，但是吊桥何时放下来不掌握在企业手中，政策一变护城河马上就没了。
02.ROE也有他的缺点
那ROE是不是就完全无敌呢？我们投资只看这一个指标就能致富吗？
巴菲特老爷子说过，只能选一个指标的话，他会选ROE也就是净资产收益率，这可见ROE的重要性。
认真读读这句话，前提是只能选一个，就会选ROE，换句话说，如果没有人逼迫你只能用一个指标，还是需要看其他财务数据的，因为ROE也会有缺陷的地方。
上面的ROE公式我们在回顾一下
净资产收益率=净利润÷净资产，净资产=资产-负债
话说隔壁老王和村东头老李，各开了一家店。
老王的店自己投入了100万，又借款了100万，这家店去掉负债净资产是100万，每年净利润10万，他的净资产收益率就是10%。
老李呢也自己投入了100万，但是没有借钱，每年净利润也能赚10万，他的净资产收益率也是10%。
表面上俩人的企业，ROE都是10%，也都是自己投入了100万每年赚10万，两个老头是一样滴出色。
日子一天一天过，老王老李的生意都越来越好，不约而同的选择在开一家一样的店铺，这时候差别就体现出来了，老王呢需要200万资金才能再复制一个当前的店，老李则只需要100万，同样的ROE，同样的赚钱能力，他们想要扩产再投资，需要的钱却天差地别。
只看ROE，不看负债等数据，是无法看出这方面的差别的，所以如果是同行业的互相对比，ROIC（投入资产回报率）也是不错的选择，ROIC的计算无论你的钱是借来的，还是你自己投入的，都算作投入资产，这样更容易体现企业真实的盈利能力，更容易快速的对比同类企业的盈利能力。
03.投资一家企业长期收入是否等于ROE
芒格说过这样一段话：
从长期看买入一只股票的投资回报率和企业的发展息息相关。如果你买入一家企业的股份，随后企业40年的ROE是6%，那40年后你买入的这笔投资年化收益率也在6%左右，即便你当时买的很便宜，40年后也不会获得太高的年化收益率。
相反如果你买入了一家ROE高达18%的企业，即使你买入的价格较高，这个ROE如果能保持20、30年，你依然可以获得很高的收益。
投资时间越长，Roe的影响权重越大，估值变化影响权重越小，收益越接近Roe。
所以如何稳定获利呢？买时尽量便宜，企业的ROE较高，且高ROE持续的时间越长越好，时间越长你的这笔投资受市场情绪变动的影响就越小，收益越接近于企业的ROE。
基本上ROE，
10%-15%一般公司
15%-20%杰出公司
20%-30%优秀公司
当然超高的ROE也很难长期维持，因为一定会经常引来竞争对手，最终降低这门生意的收益水平
所以投资秘诀八个字：低估、优质、分散、长持。
第一重要的是优质
一笔投资的最终收益，最根本的因素取决于这家企业未来的表现，这也是我们研究的重点。
第二重要的是长持
今天的ROE例子告诉我们，时间越长投资收益受不稳定性因素影响就越少，收益越贴近你买入企业的ROE。其实业绩一直涨，股价一直跌，短期有可能，长期肯定不会有这种好事的。文中举了25年下跌的例子，只是为了说明一个道理，即便在如此极端的情况下，只要你买入的企业足够优秀，依然可以获利。
不用担心买到好企业，结果无法兑现收益，或是来自股价上涨，或是来自分红，你一定会获得回报。
这两个例子都是要告诉大家，不要担心没有接盘侠等等浪费时间去预测市场走势，要把有限的精力用在去提高自己的认知，增加自己的能力，提高选到优秀企业的概率。
第三重要的是适度分散
一旦进入股市投资这事基本就伴随了我们的人生，在这么漫长的岁月里永远不不犯错基本是不可能的。
投资其实是预测企业生意未来的表现，既然是预测就肯定有犯错的概率，我们走了一辈子路都有可能会走路绊脚，更不要说研究企业这种复杂的事情了。既有可能我们判断错误、也可能因为政策变动，甚至可能因为天灾人祸，所以适度分散，永远不让自己遇见无法翻身的情况，还是有必要的。
第四重要的是低估
虽然上面那个例子告诉我们长期持有，买入时估值对最终收益的影响会很小，但买的便宜或贵肯定会影响我们的持股心态，心态不好一年都坚持不住，何谈三年、五年、十年。
当然当前的ROE高，并不能代表未来也会高，回到第一段说的，高ROE企业证明他有某些隐藏优势，你要持续观察企业产生高ROE的隐藏优势，是否能持续存在。
买入一家企业前，带着这些疑问去阅读资料：
1.他的高ROE来自什么独有的优势？
2.公司这样的高ROE能维持多久？
看似只有两点很简单，但要搞清楚这个2个问题就要做大量的功课，企业的高ROE要保持时间长，首先他自己的优势要不容易被超越，其次这个行业在未来很长时期要不被颠覆。
判断一家企业高ROE可以持续的时间很重要，你预估高ROE持续的时间越短，买入时就越要在意估值。
总之，ROE是一个很重要的指标，投资一家企业长期的收益会近似于他的ROE，但这个ROE能保持多久，能不能稳定就要靠我们对企业的深入了解，不能简单因为过去高当前高，就判断企业未来的ROE也会持续高。
无论什么指标单看当前的静态数值意义都不大，这只能证明当前他好或不好，ROE、ROIC、PE、PB、毛利率、净利率、速动比率、周转率等等，这些指标未来好或不好，取决于企业未来的发展情况，财务指标只是为了方便观察。
某位壮汉当前体检指标完美，如果只看指标没什么问题呀，最少健康十年没问题，其实呢他已经接下了一份去酒吧陪酒的工作，夜夜笙歌明年身体就要垮了，不去了解这个人的本身，只是教条的看指标的话是无法对一个人未来健康做出准确判断的。投资其实也一样，任何只看当前数据，不去考虑生意未来发展情况都是空中楼阁不切实际。
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【房屋征收公告！6月30日开始选房！】#鄂尔多斯身边事##鄂尔多斯# 征收公告
为贯彻执行鄂托克旗委、政府关于乌兰镇房屋征收工作的安排部署，助力全旗创城工作开展，解决征收片区遗留问题，现将乌兰镇2021年房屋征收有关事项公告如下：
一、征收范围：乌兰镇城区历年来所有征收区剩余的380户住户。
二、征收部门：鄂托克旗房屋征收管理局。
三、补偿方式：采取货币补偿和产权调换两种方式（详细补偿办法见附件）。
四、选房日期：第一批集中选房日期为2021年6月30日，第二批集中选房日期2021年12月30日。
五、奖励期限：在2021年12月30日下午18点前未与房屋征收管理局达成征收协议的不予奖励。
六、征收期限：2021年4月1日-2021年12月30日。
七、注意事项：被征收人如不服从或不配合2021年房屋征收工作，可在本公告发布之日起两个月内申请行政复议，或在六个月内提起行政诉讼。如被征收人在规定期限内既未申请行政复议，也未提起行政诉讼，同时在征收期限内也未与我单位达成征收协议，我单位将提请鄂托克旗人民政府根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第40条规定，依法申请人民法院强制执行。
鄂托克旗房屋征收管理局
2021年3月30日
附件
鄂托克旗乌兰镇2021年国有土地上房屋
征收与补偿安置办法
为加快推进城镇棚户区改造，切实保障被征收人合法权益，依据有关法律政策，结合乌兰镇实际情况，特制定本办法。
一、房屋征收的目的、依据及范围
（一）征收目的
统筹新型城镇化建设和棚户区改造工作，切实改善乌兰镇棚户区居民生活环境及居住条件，提升居民的幸福感和满意度。
（二）征收依据
1.根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《中华人民共和国土地管理法》、《内蒙古自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法等法律法规及《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》；
2.鄂托克旗国民经济和社会发展年度计划、城乡规划和土地利用总体规划、乌兰镇总体规划；
3.其它相关政策、法律法规。
（三）征收范围
1.原三金福泰居、晟睿百眼井、华维尚品、环球建泰B区、创裕晟裕、宝联缘和家园、竹涛甫园、伊吉汗、利仁药店、宇泰御景苑、永晟名仕缘、鑫洲裕景家园、金和泰、鑫亨富力城、天雅王府房地产开发企业改造区迎街住户以外的剩余住户；
2.乌仁都西街西、西鄂尔多斯路北、阿尔巴斯街东、都斯图路南迎街住户以外的剩余住户（四居委改造区）；
3.乌仁都西街东、都斯图路南、阿尔寨街西、西鄂尔多斯路北迎街住户以外的剩余住户（五居委改造区）；
4.阿尔寨街东、布日都路南、苏里格街西、百眼井路北迎街住户以外的剩余住户（一居委改造区）；
5.西鄂尔多斯路南、一市场东、布日都路北、移动公司西迎街住户以外的剩余住户及影响乌兰西街修建的住户；
6.布日都路北党校西水淹区改造区剩余住户及西鄂尔多斯文化主题公园北、布日都路南原民政局南改造区剩余住户；
7.乌兰镇镇区内影响镇容镇貌以及影响政府公益项目建设需要征收的房屋。
二、补偿方式
采取货币补偿和产权调换两种方式。
（一）货币补偿
1.房屋价值补偿
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日；第二十三条，房地产价格评估机构被选定或者确定后，由房屋征收部门作为委托人与房地产价格评估机构签订房屋征收评估委托合同；第二十四条，被征收人或者房屋征收部门对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以在收到评估报告十日内向房地产价格评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到复核申请之日起十日内无偿予以复核评估;对复核结果有异议的，可以在收到复核结果十日内向盟行政公署、设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，房地产价格评估专家委员会应当在十日内出具鉴定意见;对房地产价格评估专家委员会的鉴定意见仍有异议的，按照本条例第三十七条规定处理。被征收房屋评估费用由委托人承担，鉴定费用由申请人承担。鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。房地产价格评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房产、土地、城乡规划、法律、会计等方面的专家组成；第二十五条，被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书标明的为准;被征收房屋没有房屋权属证书的，以房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。房屋征收范围内未经产权登记的房屋，应当由设区的市人民政府、旗县级人民政府组织住房和城乡建设、规划、国土资源等有关部门依法进行调查、认定和处理。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；第二十六条，征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。被征收人有异议的，可以委托房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。
2.奖励办法
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定给予被征收人奖励。货币补偿的以被征收房屋产权套数为准进行奖励。房屋价值评估报告公示期为10日，公示期满后签订征收补偿协议并按约定期限搬迁的，对占地面积低于80平方米且建筑面积低于40平方米的住宅房屋，有独立产权且在本镇仅有该套房屋的给予20000元奖励，在本镇还有其它房屋产权的给予10000元奖励；其他按照被征收房屋产权套数给予每套20000元的奖励，奖励金额在搬离后一次性付给；在2021年12月31日前未与房屋征收管理局达成征收协议或达成征收协议后未在规定期限内搬迁的均不予奖励。
3.搬迁费
以房屋权属证为单位，每户给予搬迁费2000元。其他大型营业场所及厂房库房可按搬迁评估价格给予补偿。
4.停产停业补偿根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予被征收人被征收房屋评估价格3%的补偿。（二）产权调换1.调换标准（1）住宅产权调换根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第二款规定，平房建筑面积调换多层步梯楼1—4层的比例为1:1.2，5层的调换比例为1:1.3，6层的调换比例为1:1.4。调换小高层电梯楼或高层电梯楼一楼的比例为1:1.4，二楼的比例为1:1.35，3层以上（包括3层）的比例为1:1.3。被征收房屋结构之间的差价以1400元/平方米（时间段为2021年度）为基准价，房屋评估单价低于基准价的，置换时不找差价；评估单价高于基准价的，对高出部分给予货币补偿。独院二层住宅楼房、商业平层或商业二层房屋置换住宅参照平房调换标准置换。多层老旧单元楼置换步梯楼，按同层1:1.1的比例调换，置换不同楼层的差价按控制价的楼层差价结算。多层老旧单元楼调换电梯楼，按1:1.15的比例置换3层（包括3层）以下电梯楼，置换3层以上楼层的差价按控制价的楼层差价结算。（2）住宅与商业产权调换住宅调换商业的，按各自评估价格进行置换。（3）商业产权调换“两证”载明均为商业用途的平房和楼房等平米等楼层置换，按照评估价格互找结构、区位及迎街宽度等差价。（4）车库置换被征收房屋置换车库按照各自评估价格互找差价置换。2.其他补偿根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款规定，被征收房屋的附属物按照评估机构的评估结果给予货币补偿。根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，给予产权调换后房屋面积80元/平方米装修补助金。3.差价结算原房屋建筑面积大于产权置换后楼房面积的，按原房屋评估价格的单价乘以置换后剩余面积给予现金补偿。原房屋建筑面积小于产权置换面积的，按照楼房评估价结算。4.奖励办法根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定给予被征收人奖励。产权调换的以被征收房屋产权套数为准进行奖励。以被征收房屋产权套数奖励。房屋价值评估报告公示期为10日，公示期满后签订征收补偿协议并按约定期限搬迁的，对占地面积低于80平方米且建筑面积低于40平方米的住宅房屋，有独立产权且在本镇仅有该套房屋的给予20000元奖励，在本镇还有其它房屋产权的给予10000元奖励；其他按照被征收房屋产权套数给予每套20000元的奖励，奖励金额在搬离后一次性付给；在2021年12月31日前未与房屋征收管理局达成征收协议或达成征收协议后未在规定期限内搬迁的均不予奖励。5.搬迁费以房屋权属证为单位，每户给予搬迁费4000元。其他大型营业场所及厂房库房可按搬迁评估价格计算给予补偿。6.临时过渡安置费住宅临时过渡补助费按建筑面积每月6元/平方米的标准补偿；商业用房分地段按月进行补偿，一级地段一层50元/平方米、二层25元/平方米，二级地段一层30元/平方米、二层15元/平方米，三级地段15元/平方米（不分层），四级地段10元/平方米（不分层）。产权调换现房的过渡费支付6个月，产权置换期房的房租费支付至交房后顺延6个月。过渡期原则上为24个月，最长不超过30个月。过渡期超过24个月的部分过渡费按原合同约定的2倍进行补偿，超过30个月仍不能回迁安置的，被征收人可以选择货币补偿，征收人按回迁安置楼盘的市场评估价给予被征收人货币补偿。征收人提供周转用房的不予支付临时过渡费。
7.停产停业补偿
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予被征收人被征收房屋评估价格3%的补偿。
三、保障措施
（一）根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，征收住宅房屋，被征收人符合住房保障条件的，按我旗住房保障条件优先给予住房保障。
（二）根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定，被征收人住宅房屋建筑面积低于50平方米，该套房屋有产权证，产权证登记的所有权人与实际所有人一致，且在本镇仅有该套住房，产权调换面积不低于50平方米，50平方米以内不找差价，超出部分按控制价结算。选择货币补偿的，最低补偿金额不低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品房住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。
四、其他
（一）产权认定
因历史原因形成的无产权房屋，可按有产权房屋对待；其它无产权建筑根据实际情况由产权认定小组予以认定；被认定为违法建筑的不予补偿。
（二）空地补偿
地上无建筑物的空地按基准地价给予补偿，使用权类型为出让的按基准地价上浮20%给予补偿。
五、其他相关规定
（一）征收已租赁的房屋，由房屋产权人负责处理与承租人的租赁合同
。
（二）征收设有抵押的房屋，抵押人与抵押权人必须先依法在补偿协议签订期限内解除抵押合同，然后才给予补偿或进行产权调换；未在规定期限内解除抵押合同的，征收部门依法向公证机关办理提存和证据保全。
（三）被征收人对旗人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。
（四）依照本办法的规定，房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
（五）已进行作价补偿的一切物品及设施，被征收人不得损坏或擅自拆除搬离，否则在征收补偿款中扣除相应的价款。
（六）与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议、被征收房屋所有权人不明确以及被征收房屋产权有纠纷的，由房屋征收部门会同有关部门做好勘察记录、办理房屋证据保全后，报请旗人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（七）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由旗人民政府依法申请人民法院强制执行。
六、附则
本办法由鄂托克旗房屋征收管理局负责解释，自公布之日起执行。办法中未明确的内容依照《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。
来源：鄂托克发布 https://t.cn/RxgxuTT
为贯彻执行鄂托克旗委、政府关于乌兰镇房屋征收工作的安排部署，助力全旗创城工作开展，解决征收片区遗留问题，现将乌兰镇2021年房屋征收有关事项公告如下：
一、征收范围：乌兰镇城区历年来所有征收区剩余的380户住户。
二、征收部门：鄂托克旗房屋征收管理局。
三、补偿方式：采取货币补偿和产权调换两种方式（详细补偿办法见附件）。
四、选房日期：第一批集中选房日期为2021年6月30日，第二批集中选房日期2021年12月30日。
五、奖励期限：在2021年12月30日下午18点前未与房屋征收管理局达成征收协议的不予奖励。
六、征收期限：2021年4月1日-2021年12月30日。
七、注意事项：被征收人如不服从或不配合2021年房屋征收工作，可在本公告发布之日起两个月内申请行政复议，或在六个月内提起行政诉讼。如被征收人在规定期限内既未申请行政复议，也未提起行政诉讼，同时在征收期限内也未与我单位达成征收协议，我单位将提请鄂托克旗人民政府根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第40条规定，依法申请人民法院强制执行。
鄂托克旗房屋征收管理局
2021年3月30日
附件
鄂托克旗乌兰镇2021年国有土地上房屋
征收与补偿安置办法
为加快推进城镇棚户区改造，切实保障被征收人合法权益，依据有关法律政策，结合乌兰镇实际情况，特制定本办法。
一、房屋征收的目的、依据及范围
（一）征收目的
统筹新型城镇化建设和棚户区改造工作，切实改善乌兰镇棚户区居民生活环境及居住条件，提升居民的幸福感和满意度。
（二）征收依据
1.根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《中华人民共和国土地管理法》、《内蒙古自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法等法律法规及《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》；
2.鄂托克旗国民经济和社会发展年度计划、城乡规划和土地利用总体规划、乌兰镇总体规划；
3.其它相关政策、法律法规。
（三）征收范围
1.原三金福泰居、晟睿百眼井、华维尚品、环球建泰B区、创裕晟裕、宝联缘和家园、竹涛甫园、伊吉汗、利仁药店、宇泰御景苑、永晟名仕缘、鑫洲裕景家园、金和泰、鑫亨富力城、天雅王府房地产开发企业改造区迎街住户以外的剩余住户；
2.乌仁都西街西、西鄂尔多斯路北、阿尔巴斯街东、都斯图路南迎街住户以外的剩余住户（四居委改造区）；
3.乌仁都西街东、都斯图路南、阿尔寨街西、西鄂尔多斯路北迎街住户以外的剩余住户（五居委改造区）；
4.阿尔寨街东、布日都路南、苏里格街西、百眼井路北迎街住户以外的剩余住户（一居委改造区）；
5.西鄂尔多斯路南、一市场东、布日都路北、移动公司西迎街住户以外的剩余住户及影响乌兰西街修建的住户；
6.布日都路北党校西水淹区改造区剩余住户及西鄂尔多斯文化主题公园北、布日都路南原民政局南改造区剩余住户；
7.乌兰镇镇区内影响镇容镇貌以及影响政府公益项目建设需要征收的房屋。
二、补偿方式
采取货币补偿和产权调换两种方式。
（一）货币补偿
1.房屋价值补偿
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日；第二十三条，房地产价格评估机构被选定或者确定后，由房屋征收部门作为委托人与房地产价格评估机构签订房屋征收评估委托合同；第二十四条，被征收人或者房屋征收部门对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以在收到评估报告十日内向房地产价格评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到复核申请之日起十日内无偿予以复核评估;对复核结果有异议的，可以在收到复核结果十日内向盟行政公署、设区的市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，房地产价格评估专家委员会应当在十日内出具鉴定意见;对房地产价格评估专家委员会的鉴定意见仍有异议的，按照本条例第三十七条规定处理。被征收房屋评估费用由委托人承担，鉴定费用由申请人承担。鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。房地产价格评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房产、土地、城乡规划、法律、会计等方面的专家组成；第二十五条，被征收房屋的性质和面积以房屋权属证书标明的为准;被征收房屋没有房屋权属证书的，以房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。房屋征收范围内未经产权登记的房屋，应当由设区的市人民政府、旗县级人民政府组织住房和城乡建设、规划、国土资源等有关部门依法进行调查、认定和处理。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；第二十六条，征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。被征收人有异议的，可以委托房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。
2.奖励办法
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定给予被征收人奖励。货币补偿的以被征收房屋产权套数为准进行奖励。房屋价值评估报告公示期为10日，公示期满后签订征收补偿协议并按约定期限搬迁的，对占地面积低于80平方米且建筑面积低于40平方米的住宅房屋，有独立产权且在本镇仅有该套房屋的给予20000元奖励，在本镇还有其它房屋产权的给予10000元奖励；其他按照被征收房屋产权套数给予每套20000元的奖励，奖励金额在搬离后一次性付给；在2021年12月31日前未与房屋征收管理局达成征收协议或达成征收协议后未在规定期限内搬迁的均不予奖励。
3.搬迁费
以房屋权属证为单位，每户给予搬迁费2000元。其他大型营业场所及厂房库房可按搬迁评估价格给予补偿。
4.停产停业补偿根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予被征收人被征收房屋评估价格3%的补偿。（二）产权调换1.调换标准（1）住宅产权调换根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第二款规定，平房建筑面积调换多层步梯楼1—4层的比例为1:1.2，5层的调换比例为1:1.3，6层的调换比例为1:1.4。调换小高层电梯楼或高层电梯楼一楼的比例为1:1.4，二楼的比例为1:1.35，3层以上（包括3层）的比例为1:1.3。被征收房屋结构之间的差价以1400元/平方米（时间段为2021年度）为基准价，房屋评估单价低于基准价的，置换时不找差价；评估单价高于基准价的，对高出部分给予货币补偿。独院二层住宅楼房、商业平层或商业二层房屋置换住宅参照平房调换标准置换。多层老旧单元楼置换步梯楼，按同层1:1.1的比例调换，置换不同楼层的差价按控制价的楼层差价结算。多层老旧单元楼调换电梯楼，按1:1.15的比例置换3层（包括3层）以下电梯楼，置换3层以上楼层的差价按控制价的楼层差价结算。（2）住宅与商业产权调换住宅调换商业的，按各自评估价格进行置换。（3）商业产权调换“两证”载明均为商业用途的平房和楼房等平米等楼层置换，按照评估价格互找结构、区位及迎街宽度等差价。（4）车库置换被征收房屋置换车库按照各自评估价格互找差价置换。2.其他补偿根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款规定，被征收房屋的附属物按照评估机构的评估结果给予货币补偿。根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，给予产权调换后房屋面积80元/平方米装修补助金。3.差价结算原房屋建筑面积大于产权置换后楼房面积的，按原房屋评估价格的单价乘以置换后剩余面积给予现金补偿。原房屋建筑面积小于产权置换面积的，按照楼房评估价结算。4.奖励办法根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定给予被征收人奖励。产权调换的以被征收房屋产权套数为准进行奖励。以被征收房屋产权套数奖励。房屋价值评估报告公示期为10日，公示期满后签订征收补偿协议并按约定期限搬迁的，对占地面积低于80平方米且建筑面积低于40平方米的住宅房屋，有独立产权且在本镇仅有该套房屋的给予20000元奖励，在本镇还有其它房屋产权的给予10000元奖励；其他按照被征收房屋产权套数给予每套20000元的奖励，奖励金额在搬离后一次性付给；在2021年12月31日前未与房屋征收管理局达成征收协议或达成征收协议后未在规定期限内搬迁的均不予奖励。5.搬迁费以房屋权属证为单位，每户给予搬迁费4000元。其他大型营业场所及厂房库房可按搬迁评估价格计算给予补偿。6.临时过渡安置费住宅临时过渡补助费按建筑面积每月6元/平方米的标准补偿；商业用房分地段按月进行补偿，一级地段一层50元/平方米、二层25元/平方米，二级地段一层30元/平方米、二层15元/平方米，三级地段15元/平方米（不分层），四级地段10元/平方米（不分层）。产权调换现房的过渡费支付6个月，产权置换期房的房租费支付至交房后顺延6个月。过渡期原则上为24个月，最长不超过30个月。过渡期超过24个月的部分过渡费按原合同约定的2倍进行补偿，超过30个月仍不能回迁安置的，被征收人可以选择货币补偿，征收人按回迁安置楼盘的市场评估价给予被征收人货币补偿。征收人提供周转用房的不予支付临时过渡费。
7.停产停业补偿
根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予被征收人被征收房屋评估价格3%的补偿。
三、保障措施
（一）根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，征收住宅房屋，被征收人符合住房保障条件的，按我旗住房保障条件优先给予住房保障。
（二）根据《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定，被征收人住宅房屋建筑面积低于50平方米，该套房屋有产权证，产权证登记的所有权人与实际所有人一致，且在本镇仅有该套住房，产权调换面积不低于50平方米，50平方米以内不找差价，超出部分按控制价结算。选择货币补偿的，最低补偿金额不低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品房住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。
四、其他
（一）产权认定
因历史原因形成的无产权房屋，可按有产权房屋对待；其它无产权建筑根据实际情况由产权认定小组予以认定；被认定为违法建筑的不予补偿。
（二）空地补偿
地上无建筑物的空地按基准地价给予补偿，使用权类型为出让的按基准地价上浮20%给予补偿。
五、其他相关规定
（一）征收已租赁的房屋，由房屋产权人负责处理与承租人的租赁合同
。
（二）征收设有抵押的房屋，抵押人与抵押权人必须先依法在补偿协议签订期限内解除抵押合同，然后才给予补偿或进行产权调换；未在规定期限内解除抵押合同的，征收部门依法向公证机关办理提存和证据保全。
（三）被征收人对旗人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。
（四）依照本办法的规定，房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
（五）已进行作价补偿的一切物品及设施，被征收人不得损坏或擅自拆除搬离，否则在征收补偿款中扣除相应的价款。
（六）与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议、被征收房屋所有权人不明确以及被征收房屋产权有纠纷的，由房屋征收部门会同有关部门做好勘察记录、办理房屋证据保全后，报请旗人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（七）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由旗人民政府依法申请人民法院强制执行。
六、附则
本办法由鄂托克旗房屋征收管理局负责解释，自公布之日起执行。办法中未明确的内容依照《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。
来源：鄂托克发布 https://t.cn/RxgxuTT
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