首次置业到底该看什么？#房产头条#
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次买房者，要买对的，不买贵的。
专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。
否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看买房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，买房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。
很多人买房通常会出现这样的情况，买房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设买房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，买房者可以从买房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。#买房#
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次买房者，要买对的，不买贵的。
专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。
否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看买房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，买房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。
很多人买房通常会出现这样的情况，买房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设买房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。
性价比是一个可以量化的指数，买房者可以从买房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。
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【三亚的房价太高了，选择房价低的东方可以吗？】与其到处咨询别人，不如自己深思熟虑之后再做决定。今天房小卓会保持客观的态度，来分析乐东的优点，看完这条视频你就知道乐东能不能买！我们先说说东方有哪些优点。https://t.cn/A6VbYmpJ
首先东方的区位优势好，位于大三亚经济圈内，未来会依托三亚的优势给自身带来很大的发展空间。其次就是交通便利，东方属于海南西线沿海城市，坐动车半个小时就能到三亚。最后就是最吸引你的点，东方房价比三亚低，物价还超乎你想象的实惠，东方的海景比三亚湾要美。来到这个美丽的地方少不了看个可以m得起的房，#碧桂园海逸半岛#仅剩下4席小户型板式房源在售 原总价:1353988元/套，折后99万/套起！
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分享最近很火的这套侘寂风小户型的平面设计思路：
原户型套内70平，但却是三室的刚需户型，每个空间面积都很小，进房后感觉面积很局促，并不舒适
改造后打通了原本的客厅和主卧，让客厅面积大了一倍，在客厅中间布置了一个通顶的电视柜，让客厅形成了一个洄游动线。
电视柜正面内嵌电视并且带有储物功能，背面是下翻床和一个可上翻的书桌，日常可以在桌面上工作，有客人可以打开床休息
卫生间的格局也改动很大，从原本的一个卫生间，改造成了三分离的卫生间，独立的台盆，独立的马桶间，还有独立的淋浴和浴缸空间。在小户型里能拥有这么功能齐全的卫生间是一个很爽的事
主卧布置在了原本次卧的地方，把原来两个面积非常迷你的房间打通作为主卧，并安排了大量的储物柜和衣柜，靠窗的地方也设置了一个梳妆台，大大提升了舒适度和功能性
厨房也扩大了一部分，橱柜做成了利用率最高的U型橱柜，台面面积大的同时各种电器冰箱洗衣机也能藏在其中
这个户型原本三室的定位应该是给夫妻＋孩子＋父母的一个刚需小户型，但我的业主都是又年轻又有想法的人，觉得自己住着开心最重要，所以才有了这样一套设计，而设计师的价值就在于规划出最适合居住者的房子
#nothing design##设计师改造家#
原户型套内70平，但却是三室的刚需户型，每个空间面积都很小，进房后感觉面积很局促，并不舒适
改造后打通了原本的客厅和主卧，让客厅面积大了一倍，在客厅中间布置了一个通顶的电视柜，让客厅形成了一个洄游动线。
电视柜正面内嵌电视并且带有储物功能，背面是下翻床和一个可上翻的书桌，日常可以在桌面上工作，有客人可以打开床休息
卫生间的格局也改动很大，从原本的一个卫生间，改造成了三分离的卫生间，独立的台盆，独立的马桶间，还有独立的淋浴和浴缸空间。在小户型里能拥有这么功能齐全的卫生间是一个很爽的事
主卧布置在了原本次卧的地方，把原来两个面积非常迷你的房间打通作为主卧，并安排了大量的储物柜和衣柜，靠窗的地方也设置了一个梳妆台，大大提升了舒适度和功能性
厨房也扩大了一部分，橱柜做成了利用率最高的U型橱柜，台面面积大的同时各种电器冰箱洗衣机也能藏在其中
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