【南京土拍,一场992亿的“拆盲盒”游戏】
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案,南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时,已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价,以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着,在起拍价和最高土地限价之间,房企价高者得。但在土地达到限价之后,“面粉”和“面包”之间的利润空间,在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”,在土地达到限价之后,摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块,从2020年中旬开始,南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后,市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大,从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现,相反,对于错失仅有的几次拿地机会的担忧,以及摇号的不确定性,让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此,在土拍之前的报名表上,万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块,整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上,51宗的落地也颇有意思:36宗触顶成交,8宗底价成交,7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中,3宗是位于溧水区、高淳区,为南京的远郊地区,且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中,有3块均含有商业用地,有较高的商业配比及建设条件,最终,华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块,卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块,以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司,而龙湖拿下的汤泉地块,在南京传统购房板块中,是非热点的居住板块,早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中,同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块,其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块,最终被招商拿下;由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块,以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中,只有东原拿下的雨花滨江G38地块,宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块,以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中,宁浦和奥体建设的大股东,均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中,不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块,一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上,在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后,不论是参拍房企还是市场观察者都认为,21日的第二场土拍,由于有高比例的江北地块,因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时,以至于当天计划出让地块延期的”教训”,从20日下午到21日的土拍,整体节奏加快,仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格,热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元,直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比,南京的出让方式,起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时,被不断压缩的利润率,南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间,早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块,楼面地价1.33万元/平方米,上市毛坯限价2.42万元/平方米,每平方米的操作空间超过1万元,房企怎么都有利润赚,只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上,正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区,大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间,都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地,这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格,并不包括房企自行推出的“升级精装包”,实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上,8成首付和必买的精装包,是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱,更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求,用于在别的项目上赚钱,那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后,南京强劲的新房购买力,也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策,大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”,因此新房上市在南京购房者看来,就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上,上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50:1,买房人的综合中签率只有不到3%。
超低的中签率,使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声,“能摇号的项目不会亏。”
根据南京摇号规则,可以优先参与摇号的人才购房资格,由于中签率更高,使得部分买房人“铤而走险”,伪造假人才的身份。
就在5月11日,南京相关部门联合发布通告,对94名“假人才”进行处罚,对已经购房的16名购房者收回房源,启动注销购房证明程序,尚未使用购房证明的31人注销购房证明,另外47人进行依法依规处理,两家涉事中介及公司被查处,2人被采取刑事强制措施,8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点,51宗地块全部确定买家,报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块,成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗,银城、大华、龙光等房企分获2宗地块,其余大部分房企均摇中1宗地块,超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中,有所斩获。 (新浪财经)
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案,南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时,已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价,以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着,在起拍价和最高土地限价之间,房企价高者得。但在土地达到限价之后,“面粉”和“面包”之间的利润空间,在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”,在土地达到限价之后,摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块,从2020年中旬开始,南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后,市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大,从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现,相反,对于错失仅有的几次拿地机会的担忧,以及摇号的不确定性,让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此,在土拍之前的报名表上,万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块,整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上,51宗的落地也颇有意思:36宗触顶成交,8宗底价成交,7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中,3宗是位于溧水区、高淳区,为南京的远郊地区,且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中,有3块均含有商业用地,有较高的商业配比及建设条件,最终,华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块,卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块,以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司,而龙湖拿下的汤泉地块,在南京传统购房板块中,是非热点的居住板块,早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中,同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块,其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块,最终被招商拿下;由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块,以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中,只有东原拿下的雨花滨江G38地块,宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块,以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中,宁浦和奥体建设的大股东,均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中,不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块,一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上,在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后,不论是参拍房企还是市场观察者都认为,21日的第二场土拍,由于有高比例的江北地块,因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时,以至于当天计划出让地块延期的”教训”,从20日下午到21日的土拍,整体节奏加快,仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格,热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元,直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比,南京的出让方式,起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时,被不断压缩的利润率,南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间,早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块,楼面地价1.33万元/平方米,上市毛坯限价2.42万元/平方米,每平方米的操作空间超过1万元,房企怎么都有利润赚,只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上,正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区,大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间,都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地,这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格,并不包括房企自行推出的“升级精装包”,实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上,8成首付和必买的精装包,是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱,更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求,用于在别的项目上赚钱,那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后,南京强劲的新房购买力,也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策,大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”,因此新房上市在南京购房者看来,就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上,上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50:1,买房人的综合中签率只有不到3%。
超低的中签率,使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声,“能摇号的项目不会亏。”
根据南京摇号规则,可以优先参与摇号的人才购房资格,由于中签率更高,使得部分买房人“铤而走险”,伪造假人才的身份。
就在5月11日,南京相关部门联合发布通告,对94名“假人才”进行处罚,对已经购房的16名购房者收回房源,启动注销购房证明程序,尚未使用购房证明的31人注销购房证明,另外47人进行依法依规处理,两家涉事中介及公司被查处,2人被采取刑事强制措施,8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点,51宗地块全部确定买家,报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块,成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗,银城、大华、龙光等房企分获2宗地块,其余大部分房企均摇中1宗地块,超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中,有所斩获。 (新浪财经)
【英国伊丽莎白女王号航母首行亚太之际,女王登舰视察】据观察者网报道:在英国“伊丽莎白女王”号航母启程前往亚洲之际,英国女王伊丽莎白二世本周六(22日)登上了这艘以她命名的航母视察。就在此前一天,英国首相约翰逊也登上了这艘航母。英国“天空新闻”22日称,这艘航母将在当天晚间启程出发。
英国女王乘坐直升机抵达了这艘停泊在朴茨茅斯海军基地的航母,与舰长、航母战斗群指挥官及舰上士兵交谈,并听取了航母此次部署的任务简报。见详文:https://t.cn/A6Vflidz(观察者网)
英国女王乘坐直升机抵达了这艘停泊在朴茨茅斯海军基地的航母,与舰长、航母战斗群指挥官及舰上士兵交谈,并听取了航母此次部署的任务简报。见详文:https://t.cn/A6Vflidz(观察者网)
【印度政府要求社交媒体删除“印度变种”:病毒命名不应与国家挂钩】
据印度报业托拉斯(PTI)5月22日报道,印度政府的电子和信息技术部已经致信多个社交媒体公司,要求立即从这些平台上删除所有名称、提及或暗示“印度变种”新冠病毒的内容。
新冠病毒变种毒株B.1.617去年(2020年)首次在印度发现,外界认为是造成南亚国家近期疫情暴发的原因。目前,B.1.617毒株已传播至英国等43个国家。
这份信并未向外公开,但印度报业托拉斯还是获取了信中内容。信中表示:“据我们所知,网上正流传一种虚假声明,称一种‘印度变种’正在国家之间传播,这完全是错误的。”
信中还表示,世界卫生组织(WHO)“在它任何报告中均未将‘印度变异’一词与新冠病毒的B.1.617变异联系起来”。
但是,一名社交媒体公司的高管告诉路透社,“要删除所有和‘印度变种’有关的内容是极其困难的”。
实际上,今年以来,印度就一直在加强社交媒体方面的控制。印度政府今年出台了一份“指导方针”,旨在“遏制滥用社交媒体和虚假信息的传播”。根据这份“指导方针”,若一个社交平台上出现了所谓的“非法材料”,公司可能会收到撤下的命令。而如果在最后期限内不遵守,那么它可能面临被起诉的结局。
今年2月,面对持续多日的农民抗议,印度政府警告推特,要么恢复封号,要么就等着承担法律后果。此后,推特一度执行了命令,但又给这些状态“解封”。
4月,就在新冠肺炎每日确诊病例屡创世界纪录之际,印度政府向社交媒体平台推特列出一张清单,要求他们删除数十条批评其抗疫不力的推文。英国广播公司(BBC)在报道中质疑,这些做法“促进了更多审查并破坏了言论自由”。
印度是世界上社交媒体用户最多的国家之一。最近的官方数据显示,印度一共有有5.3亿WhatsApp用户,4.48亿YouTube用户,4.1亿脸书用户,2.1亿Instagram用户,以及1.75亿推特用户。
B.1.617变种最早于去年10月在印度出现,并被外界认为是导致印度新增病例呈爆炸式增长的原因之一。
世卫组织5月11日表示,在超过4500个新冠病毒样本检出了B.1.617毒株,这些样本来自43个国家,遍及非洲、美洲、东南亚、欧洲、东地中海和西太平洋。
世卫组织在有关新冠疫情的每周汇报中透露,还有另外五个国家向世卫组织通报称检测到B.1.617毒株。印度以外,英国感染B.1.617的病例最多,当周报告了1330例。
目前,B.1.617毒株已衍生出了三个亚种,分别为B.1.6171、B.1.6172和B.1.6173。世卫组织说,三个亚种可能存在重要差异,但现有证据太过有限,无法对各自特性做出界定。因此,暂时也无法确定它们对疫苗或治疗方法的有效性会产生影响。
4月6日,世卫组织卫生紧急项目技术主管玛丽亚·范·科霍夫表示,不应把地点作为病毒、疾病或病原体名称的一部分,新冠病毒变异株也不例外,但持续看到人们把国家名称用于命名新冠病毒变异株。世卫组织正与科学家商定新冠病毒相关命名法,将于近期发布,确保不会污名化个人、姓氏或地点。(观察者网)
据印度报业托拉斯(PTI)5月22日报道,印度政府的电子和信息技术部已经致信多个社交媒体公司,要求立即从这些平台上删除所有名称、提及或暗示“印度变种”新冠病毒的内容。
新冠病毒变种毒株B.1.617去年(2020年)首次在印度发现,外界认为是造成南亚国家近期疫情暴发的原因。目前,B.1.617毒株已传播至英国等43个国家。
这份信并未向外公开,但印度报业托拉斯还是获取了信中内容。信中表示:“据我们所知,网上正流传一种虚假声明,称一种‘印度变种’正在国家之间传播,这完全是错误的。”
信中还表示,世界卫生组织(WHO)“在它任何报告中均未将‘印度变异’一词与新冠病毒的B.1.617变异联系起来”。
但是,一名社交媒体公司的高管告诉路透社,“要删除所有和‘印度变种’有关的内容是极其困难的”。
实际上,今年以来,印度就一直在加强社交媒体方面的控制。印度政府今年出台了一份“指导方针”,旨在“遏制滥用社交媒体和虚假信息的传播”。根据这份“指导方针”,若一个社交平台上出现了所谓的“非法材料”,公司可能会收到撤下的命令。而如果在最后期限内不遵守,那么它可能面临被起诉的结局。
今年2月,面对持续多日的农民抗议,印度政府警告推特,要么恢复封号,要么就等着承担法律后果。此后,推特一度执行了命令,但又给这些状态“解封”。
4月,就在新冠肺炎每日确诊病例屡创世界纪录之际,印度政府向社交媒体平台推特列出一张清单,要求他们删除数十条批评其抗疫不力的推文。英国广播公司(BBC)在报道中质疑,这些做法“促进了更多审查并破坏了言论自由”。
印度是世界上社交媒体用户最多的国家之一。最近的官方数据显示,印度一共有有5.3亿WhatsApp用户,4.48亿YouTube用户,4.1亿脸书用户,2.1亿Instagram用户,以及1.75亿推特用户。
B.1.617变种最早于去年10月在印度出现,并被外界认为是导致印度新增病例呈爆炸式增长的原因之一。
世卫组织5月11日表示,在超过4500个新冠病毒样本检出了B.1.617毒株,这些样本来自43个国家,遍及非洲、美洲、东南亚、欧洲、东地中海和西太平洋。
世卫组织在有关新冠疫情的每周汇报中透露,还有另外五个国家向世卫组织通报称检测到B.1.617毒株。印度以外,英国感染B.1.617的病例最多,当周报告了1330例。
目前,B.1.617毒株已衍生出了三个亚种,分别为B.1.6171、B.1.6172和B.1.6173。世卫组织说,三个亚种可能存在重要差异,但现有证据太过有限,无法对各自特性做出界定。因此,暂时也无法确定它们对疫苗或治疗方法的有效性会产生影响。
4月6日,世卫组织卫生紧急项目技术主管玛丽亚·范·科霍夫表示,不应把地点作为病毒、疾病或病原体名称的一部分,新冠病毒变异株也不例外,但持续看到人们把国家名称用于命名新冠病毒变异株。世卫组织正与科学家商定新冠病毒相关命名法,将于近期发布,确保不会污名化个人、姓氏或地点。(观察者网)
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