#热盘最新快讯#【开发区万泰·金沙汇】
万泰·金沙汇项目是由山东万泰企业集团积极响应开发区政府城市更新号召，拟定批准的自拆自建的、以五星级酒店为主的新型浪漫度假集聚地项目；是省内首创的城市运动主题综合体项目。建设、运营目标为烟台市城市健身、运动聚集地；烟台市市民活动、群众赛事举办地；烟台西部旅游、度假、康养综合服务平台；烟台开发区城市会客...
https://t.cn/A6cH1wz7
万泰·金沙汇项目是由山东万泰企业集团积极响应开发区政府城市更新号召，拟定批准的自拆自建的、以五星级酒店为主的新型浪漫度假集聚地项目；是省内首创的城市运动主题综合体项目。建设、运营目标为烟台市城市健身、运动聚集地；烟台市市民活动、群众赛事举办地；烟台西部旅游、度假、康养综合服务平台；烟台开发区城市会客...
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#热门楼盘推荐#【开发区万泰·金沙汇】
价格：尚未公布
楼盘概况：万泰·金沙汇项目是由山东万泰企业集团积极响应开发区政府城市更新号召，拟定批准的自拆自建的、以五星级酒店为主的新型浪漫度假集聚地项目；是省内首创的城市运动主题综合体项目；
万泰·金沙汇位于金沙滩海滨广场，规划总建筑面积：约7.5万㎡，主体建筑为两栋高层建筑：西侧建设一栋20层精品五星级酒店，建筑...
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楼盘概况：万泰·金沙汇项目是由山东万泰企业集团积极响应开发区政府城市更新号召，拟定批准的自拆自建的、以五星级酒店为主的新型浪漫度假集聚地项目；是省内首创的城市运动主题综合体项目；
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#袁帅论道##新社汇平台##产业创新##乡村振兴##新农村# 乡村振兴乡村旅游应该如何与一二三产业融合？乡村旅游＋到底加什么？【一】乡村旅游与第一产业的融合
搞休闲农业就是为了延长农业的产业链，就是为了实现农业、农村、农民价值的再创造。通过产业链的延伸、价值的再创造，把以前不值钱的变得值钱了，把以前不能卖钱的都卖掉了。近年来发布的文件也提出：推进农村一二三产业融合发展。增加农民收入，必须延长农业产业链、提高农业附加值；积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值；加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量；激活农村要素资源，增加农民财产性收入。
1.挖掘卖点
浙江安吉，是中国美丽乡村建设的发源地，也是休闲农业和乡村旅游做的最好的地方之一。他们以前的主产业就是烧石灰，由于安吉是黄浦江的源头，为了保证上海人的饮水安全开始做产业转型，当地政府以安吉是黄浦江的源头为卖点，通过规划设计、宣传推广把上海人拉到安吉来休闲旅游。现在不仅上海人喜欢去，全国各地的人们都喜欢到这地方来休闲、放松、旅游，从而带动了安吉休闲农业和乡村旅游的发展。
2. 保留农村符号
有的人来到农村放松、休闲，是为了寻找他内心认定的那种乡村、乡味。在发展休闲农业的时候要保留农村的符号，不能一味地追求现代化，要在保留农村符号的同时，融入现代化的元素，这样人们不仅可以找到内心认定的乡村、乡味，还会产生更大的吸引力，从而可以吸引更多的回头客。
3. 满足都市人的多种需求
都市农业的特性：城乡互动、三产融合、功能多样、跨界开放。休闲农业、乡村旅游的兴起于发展是都市化进程中“三农”价值的再造，也是农业内部的推力。传统农业经营困难，农民需要增收，农业结构需要调整，农村需要现代化，要求农业必须从一产延伸到二、三产，要求农业资源要跳脱传统的只生产粮食的用途，强调环境、知识、健康、美学、文化的价值实现三产融合发展。
· 都市人对于食品安全的要求
可以让市民亲身走进农村，贴近农民，乃至亲自参与到农业生产中去。一方面向农民直接传达自己的关切，另一方面也是最好的监督，形成最佳的信任关系。
· 绿色农业的需求
绿色农业不仅只是为了我们胃的需求，还要照顾我们的肺、眼、脑的需求。
· 城里人亲近乡土的需求
归去来兮！田园将芜胡不归？现代都市生活的快节奏，让城里人有更大的兴趣去走进农村、贴近农民。
· 亲子教育的需求
大自然是孩子最好的课堂与老师。现在的父母教育理念的进步，更愿意把孩子放在农场里去接受大自然的教育。在农产对小孩进行感恩教育，比如，让小孩去喂鸡，当你给鸡食物吃的时候为了感激你他会一直跟着你，借此来教育小孩要学会感恩。
【二】乡村旅游与第二产业的融合
做休闲农业还要与第二产业进行融合，第二产业就是农产品的深加工，还一个就是旧房子的改造。
1. 农产品深加工
农产品深加工农产品的深加工解决的是客户的需求。曾有旅游专家讲过一个后备箱的故事：我看一个地方的乡村旅游发展的好不好、生态农业做的成不成功，标准就是就看游客的车的后备箱是不是装满了当地的土特产。用什么东西来装满他的后备箱呢？应季的农产品只能满足一时，别的时间怎么办呢？要满足游客旅游中“购”的需求，必须要有一些深加工的东西，就要把农产品变成礼品，通过深加工提高农产品的附加值。
2. 农村的传统手工业
现在农村有很多的传统手工业，比如，特色民俗产品、油画、竹筐等等，这些手艺可以教游客做，也可以做好卖给游客。比如，做采摘农庄的，可以给游客发自己编好的竹筐，这样游客拿着也有感觉，能更好的提高游客的参与感。从另一个层面来讲，还带动当地农民的就业，促进了当地农民的增收。
3. 乡村建筑业
现在旅游市场的趋势：景区的长途游是下降的，出境游和郊区游是急剧上升的。随着低碳概念的深入人心和乡村旅游本身所蕴含的生态诉求，生态建筑、新能源建筑在休闲农业中占有越来越重要的分量。很多大老板遍地找破落的村庄，租房子，然后进行改造，外部形态不变，只进行内部改造，改造成乡村酒店，营造度假的轻松氛围。有的时候，游客来这里不仅仅是吃一顿饭，睡一宿觉，而是在享受生活的美好。现在基本没有人愿意去农村忆苦思甜了，到农村去只能尝一尝不能多吃。在农村，进行建筑改造，要抓住城市人来农村的心理需求，既要保存乡土特色，又要具备现代化设施与功能的建筑。有相当多的市民愿意为更加舒适的休闲度假环境支付更多的费用。传统的农家院应在满足游客最基本的安全、卫生需求的基础上，提升硬件设施，在满足其更高层次的需求（如对舒适度的需求、对“浪漫情调”的需求等）方面多下工夫。
【三】乡村旅游与第三产业的融合
1. 信息互联网产业
90年代，人们看演唱会挥舞的是双手；现在，进入信息化时代，再看到明星，挥舞的是手机。每个人都是一个自媒体，游客来到园区消费也要传播，游客游玩拍完照片肯定是要发到微博、朋友圈等社交媒体分享给其他人看，而你只需要花几百元钱开通WiFi就行，这本身就是对自己的一种宣传，而且是免费的。
2. 文化创意产业
农村遍地都是资源，农村的水、农村的土地、农村的牛，都可以变成我们的吸引物，我们一定要通过一些创意活动吸引游客前来。农村蕴含着丰富的民俗文化、农业产业文化。这些丰富的“原材料”必须经过文化创意产业的加工，才能发挥出应有的价值。
3. 休闲体验活动
休闲农业的东西并不一定要花很多钱，比如有些家庭农场，崇尚的就是生产简单的快乐！轻资产、重创意！从一片荒芜开始，通过组织不同的活动，吸引游客参与到其中。因为，多留一分钟就会增加更多的收入，而组织的相关活动都有足够的角色的代入感。园区的设计也很有针对性，能被大人、小孩所接受，大家玩的都很高兴。比如，有一个成本仅1000元的水滑梯，如果在市场购买成套的设备需花费十几万，但是庄主通过一些创意的改造，不仅大大降低了成本，而且在冬季还可以把场地另作他用。
4. 公共管理和社会组织
乡村旅游的发展，不可能、也不应该排斥城市资本进入。在城市资本大量涌入的情况下保障农民的利益，必须要依靠公共管理与社会组织的健全与发展，促使农民联合起来，促进乡村旅游的社区参与度。从实践上讲，主要就是建设和强化农民专业合作组织与行业协会组织。以前的一家、一户、一园，通过规模化、集群化，发展为现在的一沟一谷、一片一带、一个甚至几个乡镇。特色明显，资源互补，利益联结紧密，能更好地满足游客多元化的需求。
5. 养老产业
随着城乡统筹各项改革的进一步深化，尤其是农村集体建设用地流转政策的进一步明晰，农村地区的养老、休闲房地产开发将会迎来新的高潮。因为农村拥有最宜居的资源：自然资源、社会资源、文化资源，这是任何地方都无法比拟的。
6. 自然资源
环境资源：没有空气污染、水污染、噪音污染的环境。自然资源：肥沃的土壤、良好的气候、地形地貌、动植物、湿地、生物栖息地。
7. 社会资源
经济活动资源：城乡交流活动、特殊作物生产、特产生产。共同体活动资源：生活共同体活动、农业共同体活动、氏族活动、乡村文化活动、乡村游戏、乡村管理、宣传活动。
8. 文化资源
历史资源、文化节庆、历史遗迹、宗教信仰、传统建筑、村落象征物、著名人物、风水地理、民间传说等。
9. 风景资源
农村风景、河川风景、山林风景、民居风景。从乡村振兴发展层面看，推动一二三产融合发展，有助于进一步推动农业产业化、专业化发展，让农村更加美丽，农民生活更加富足。一二三产业融合发展是乡村振兴战略的主要抓手，要通过打造农业新产业、新业态、新模式，来延伸农业产业链，进而实现农业、农产品加工业、农村服务业的融合。未来，乡村旅游与三产融合的方式将成为乡村振兴战略的重要抓手。 https://t.cn/z8ANAWg
搞休闲农业就是为了延长农业的产业链，就是为了实现农业、农村、农民价值的再创造。通过产业链的延伸、价值的再创造，把以前不值钱的变得值钱了，把以前不能卖钱的都卖掉了。近年来发布的文件也提出：推进农村一二三产业融合发展。增加农民收入，必须延长农业产业链、提高农业附加值；积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值；加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量；激活农村要素资源，增加农民财产性收入。
1.挖掘卖点
浙江安吉，是中国美丽乡村建设的发源地，也是休闲农业和乡村旅游做的最好的地方之一。他们以前的主产业就是烧石灰，由于安吉是黄浦江的源头，为了保证上海人的饮水安全开始做产业转型，当地政府以安吉是黄浦江的源头为卖点，通过规划设计、宣传推广把上海人拉到安吉来休闲旅游。现在不仅上海人喜欢去，全国各地的人们都喜欢到这地方来休闲、放松、旅游，从而带动了安吉休闲农业和乡村旅游的发展。
2. 保留农村符号
有的人来到农村放松、休闲，是为了寻找他内心认定的那种乡村、乡味。在发展休闲农业的时候要保留农村的符号，不能一味地追求现代化，要在保留农村符号的同时，融入现代化的元素，这样人们不仅可以找到内心认定的乡村、乡味，还会产生更大的吸引力，从而可以吸引更多的回头客。
3. 满足都市人的多种需求
都市农业的特性：城乡互动、三产融合、功能多样、跨界开放。休闲农业、乡村旅游的兴起于发展是都市化进程中“三农”价值的再造，也是农业内部的推力。传统农业经营困难，农民需要增收，农业结构需要调整，农村需要现代化，要求农业必须从一产延伸到二、三产，要求农业资源要跳脱传统的只生产粮食的用途，强调环境、知识、健康、美学、文化的价值实现三产融合发展。
· 都市人对于食品安全的要求
可以让市民亲身走进农村，贴近农民，乃至亲自参与到农业生产中去。一方面向农民直接传达自己的关切，另一方面也是最好的监督，形成最佳的信任关系。
· 绿色农业的需求
绿色农业不仅只是为了我们胃的需求，还要照顾我们的肺、眼、脑的需求。
· 城里人亲近乡土的需求
归去来兮！田园将芜胡不归？现代都市生活的快节奏，让城里人有更大的兴趣去走进农村、贴近农民。
· 亲子教育的需求
大自然是孩子最好的课堂与老师。现在的父母教育理念的进步，更愿意把孩子放在农场里去接受大自然的教育。在农产对小孩进行感恩教育，比如，让小孩去喂鸡，当你给鸡食物吃的时候为了感激你他会一直跟着你，借此来教育小孩要学会感恩。
【二】乡村旅游与第二产业的融合
做休闲农业还要与第二产业进行融合，第二产业就是农产品的深加工，还一个就是旧房子的改造。
1. 农产品深加工
农产品深加工农产品的深加工解决的是客户的需求。曾有旅游专家讲过一个后备箱的故事：我看一个地方的乡村旅游发展的好不好、生态农业做的成不成功，标准就是就看游客的车的后备箱是不是装满了当地的土特产。用什么东西来装满他的后备箱呢？应季的农产品只能满足一时，别的时间怎么办呢？要满足游客旅游中“购”的需求，必须要有一些深加工的东西，就要把农产品变成礼品，通过深加工提高农产品的附加值。
2. 农村的传统手工业
现在农村有很多的传统手工业，比如，特色民俗产品、油画、竹筐等等，这些手艺可以教游客做，也可以做好卖给游客。比如，做采摘农庄的，可以给游客发自己编好的竹筐，这样游客拿着也有感觉，能更好的提高游客的参与感。从另一个层面来讲，还带动当地农民的就业，促进了当地农民的增收。
3. 乡村建筑业
现在旅游市场的趋势：景区的长途游是下降的，出境游和郊区游是急剧上升的。随着低碳概念的深入人心和乡村旅游本身所蕴含的生态诉求，生态建筑、新能源建筑在休闲农业中占有越来越重要的分量。很多大老板遍地找破落的村庄，租房子，然后进行改造，外部形态不变，只进行内部改造，改造成乡村酒店，营造度假的轻松氛围。有的时候，游客来这里不仅仅是吃一顿饭，睡一宿觉，而是在享受生活的美好。现在基本没有人愿意去农村忆苦思甜了，到农村去只能尝一尝不能多吃。在农村，进行建筑改造，要抓住城市人来农村的心理需求，既要保存乡土特色，又要具备现代化设施与功能的建筑。有相当多的市民愿意为更加舒适的休闲度假环境支付更多的费用。传统的农家院应在满足游客最基本的安全、卫生需求的基础上，提升硬件设施，在满足其更高层次的需求（如对舒适度的需求、对“浪漫情调”的需求等）方面多下工夫。
【三】乡村旅游与第三产业的融合
1. 信息互联网产业
90年代，人们看演唱会挥舞的是双手；现在，进入信息化时代，再看到明星，挥舞的是手机。每个人都是一个自媒体，游客来到园区消费也要传播，游客游玩拍完照片肯定是要发到微博、朋友圈等社交媒体分享给其他人看，而你只需要花几百元钱开通WiFi就行，这本身就是对自己的一种宣传，而且是免费的。
2. 文化创意产业
农村遍地都是资源，农村的水、农村的土地、农村的牛，都可以变成我们的吸引物，我们一定要通过一些创意活动吸引游客前来。农村蕴含着丰富的民俗文化、农业产业文化。这些丰富的“原材料”必须经过文化创意产业的加工，才能发挥出应有的价值。
3. 休闲体验活动
休闲农业的东西并不一定要花很多钱，比如有些家庭农场，崇尚的就是生产简单的快乐！轻资产、重创意！从一片荒芜开始，通过组织不同的活动，吸引游客参与到其中。因为，多留一分钟就会增加更多的收入，而组织的相关活动都有足够的角色的代入感。园区的设计也很有针对性，能被大人、小孩所接受，大家玩的都很高兴。比如，有一个成本仅1000元的水滑梯，如果在市场购买成套的设备需花费十几万，但是庄主通过一些创意的改造，不仅大大降低了成本，而且在冬季还可以把场地另作他用。
4. 公共管理和社会组织
乡村旅游的发展，不可能、也不应该排斥城市资本进入。在城市资本大量涌入的情况下保障农民的利益，必须要依靠公共管理与社会组织的健全与发展，促使农民联合起来，促进乡村旅游的社区参与度。从实践上讲，主要就是建设和强化农民专业合作组织与行业协会组织。以前的一家、一户、一园，通过规模化、集群化，发展为现在的一沟一谷、一片一带、一个甚至几个乡镇。特色明显，资源互补，利益联结紧密，能更好地满足游客多元化的需求。
5. 养老产业
随着城乡统筹各项改革的进一步深化，尤其是农村集体建设用地流转政策的进一步明晰，农村地区的养老、休闲房地产开发将会迎来新的高潮。因为农村拥有最宜居的资源：自然资源、社会资源、文化资源，这是任何地方都无法比拟的。
6. 自然资源
环境资源：没有空气污染、水污染、噪音污染的环境。自然资源：肥沃的土壤、良好的气候、地形地貌、动植物、湿地、生物栖息地。
7. 社会资源
经济活动资源：城乡交流活动、特殊作物生产、特产生产。共同体活动资源：生活共同体活动、农业共同体活动、氏族活动、乡村文化活动、乡村游戏、乡村管理、宣传活动。
8. 文化资源
历史资源、文化节庆、历史遗迹、宗教信仰、传统建筑、村落象征物、著名人物、风水地理、民间传说等。
9. 风景资源
农村风景、河川风景、山林风景、民居风景。从乡村振兴发展层面看，推动一二三产融合发展，有助于进一步推动农业产业化、专业化发展，让农村更加美丽，农民生活更加富足。一二三产业融合发展是乡村振兴战略的主要抓手，要通过打造农业新产业、新业态、新模式，来延伸农业产业链，进而实现农业、农产品加工业、农村服务业的融合。未来，乡村旅游与三产融合的方式将成为乡村振兴战略的重要抓手。 https://t.cn/z8ANAWg
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