中国文旅烂尾项目反思：他们败在哪？

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尽管文旅开发是如今社会、资本瞩目的“宠儿”，但依然无法阻挡文旅项目搁置、烂尾现象屡屡出现。此前媒体曾陆续报道河南汝南梁祝故里景区、山西娄烦孙大圣故里风景区烂尾事件；投资超300亿的山水主题小镇项目或被接盘，或项目停摆，沦为“野狗乐园”；河南开封银基O秀、诸暨影视城耗资数亿元建成后，却难逃被拆除的命运……那么，近年来究竟有哪些项目遭遇“烂尾”结局？始作俑者是谁？原因几何？

山水主题小镇系列项目

计划投资金额：超950亿元

投资主体：山水文园集团

山水主题小镇系列项目无疑是当之无愧的“烂尾榜”榜首。

2015年至2017年期间，山水文园马不停蹄地布局文旅项目，先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园，对外公布的总投资超过950亿元，其声势浩大程度历历在目，令人记忆犹新。

按照山水文园六旗主题乐园的开业时间表，浙江海盐、重庆六壁及南京溧水均有部分场馆开业。但真实的情况是，除了浙江海盐的项目遇到“白骑士”融创被接盘以外，其余的两个位于南京、重庆的项目却没有这样的“好运气”，目前均处于停摆的状态。

显然，山水文园从住宅向文旅的“转身”是不成功的。隔行如隔山，“房开”项目靠快速卖房、融资来实现周转，文旅产业虽然也属于大投资的项目，但是文旅的营收主要是靠游客的每一笔消费变现去实现，这里面存在一个巨大的时间差和资金差，对于企业来讲，平衡不了资金差和资金成本，有可能就在文旅行业里折戟。

“独山传奇·梦之都”影视城山

计划投资金额：120亿

投资主体：独山传奇民族文化投资开发有限公司

还记得那则“独山县烧掉400亿”的热搜吗？实际上，在其登上热搜之前，就有过一个更大手笔的“烧钱项目”—— “独山传奇·梦之都”影视城。

该项目计划投资金额120亿元，于2013年开工，规划占地体量是浙江横店影视城的两倍，结果是声势浩大的上马，2015年以投资人郭勇被判入狱而终结。

然而，独山县并没有因此吸取教训，反而变得更加凶猛了。贪大求全、追求政绩是“独山烂尾”事件的最大根源。

淮南志高神州欢乐园

计划投资金额：60亿元

投资主体：志高集团

淮南志高神州欢乐园由志高集团打造，属下旅游投资有泰山方特欢乐世界、辽宁盘锦志高文化科技动漫产业园、龙岩志高动漫科技产业园。

该项目创立于2010年3月，占地1200亩，耗资60亿元，起初以自身优势推动动漫产业发展，不断提高动漫创作力，独立开发了8部动画片，还有室内过山车。

但令人遗憾的是，该项目只试运行一天，“享年”1/365岁，便因涉嫌违法用地而被关停。

重庆垫江佛祖山旅游项目

计划投资金额：50亿元

投资主体：重庆湖边农业发展有限公司

由重庆白家镇政府招商引资的佛祖山景区（也称之为“垫江大佛寺景区”）项目于2011年启动，计划在2016年全面投入使用。

据当地居民向媒体反应，这位开发商 “勇气可嘉”，由于没有办理任何手续导致建设停工，而未建成的景点却向游客开放了。不久之后，景区建筑就陆续出现开裂垮塌迹象，这个时候，开发商却联系不上了，尚未完工的景区只能“烂尾”。

2018年10月，白家镇政府方表示，景区属于违法占地，上述建筑物属于违法建筑，将予以拆除。

许昌三国文化产业园

计划投资金额：48亿元

投资主体：许昌市魏都投资有限责任公司

作为河南省A类重点项目、河南省旅游局重点扶植项目的许昌三国文化产业园也没有等来开门迎客的那一天。官方资料显示，三国文化产业园依托灞陵桥景区，整合利用三国文化资源，打造成一个集商业、游乐、购物等于一体的文化产业园。项目规划占地总面积1318亩，总投资约48亿元人民币。

三国文化产业园于2013年开工建设，计划于2018年对外开放营业。据当地人透露，三国文化产业园于2016年停工了，猜测原因是资金问题。

三国文化产业园项目的投资方为昌睿文化控股有限公司。企查查显示，昌睿文化控股有限公司经营范围为文化产业管理、文化产业园经营、展览服务等内容，而投资项目仅有三国文化产业园项目一个，且昌睿文化控股有限公司所属集团为许昌市魏都投资有限责任公司，实控人则是许昌市魏都区财政局。

不难看出，这又是一次政府“冲动”的代价。

诸暨影视城

计划投资金额：30亿元投资主体：长城影视

诸暨影视城于2011年开建，2013年10月开园试运营，占地面积近500亩，项目计划总投资30亿元。2015年5月，长城影视以3.35亿元收购诸暨影视城100%股权，目前已建设的影视场景包括：太和殿、万登台、神魔洞窟、鸳鸯楼、白塔、大雄宝殿、西华厅、毛泽东韶山故居、狮子街、土楼、长城、嘉峪关、少林寺塔林、民国街、太极殿等。