#法治微课堂# 分手10年！女子怒告前男友：还我房子！

周某（女）与孙某（男）于2008年确定情侣关系，2009年7月，因打算结婚，孙某和周某分别购买了一楼盘的01号房及02号房，此后两人各自作为买方与开发商签署了房屋买卖合同。

其中，购买02号房的首期购房款约17万元由孙某代周某直接支付给开发商，02号房剩余购房款67万用周某名义以银行按揭方式支付。

周某与孙某在2010年上半年分手，分手后，孙某在交房后将02号房与01号房打通，自己居住使用。

但是，02号房其实还在前女友周某的名下，贷款也需周某偿还。于是，孙某在2009年9月至2013年5月期间，通过其本人或其亲友账户向周某用于偿还银行按揭的账户转账20余万，用于偿还02号房的按揭贷款。

2013年5月，周某将账户内用于还款的款项取走，孙某停止向还款账户内转入款项。

因周某未按期偿还银行按揭，被银行诉至法院。法院判决后，周某履行了法院判决，还清了银行本息约57万元。并于2019年2月领取了涉案房屋的不动产权证。

2020年1月，周某诉至法院，要求孙某交还02号房，并支付02号房被占用期间的租金，面对控诉孙某辩称，02号房是自己借周某的名义购买的，购房款全部由自己支付，并实际居住使用至今，自己才是房子的所有权人。

孙某还提起反诉，要求确认自己为涉案房屋的实际产权人，并要求周某协助过户，对于孙某的说法，周某予以否认，房屋究竟归谁所有？到底法院会如何判决？

法院经审理认为：02号房现登记在周某名下，故02号房的产权属于周某所有。即使周某与孙某之间确实存在借名买房icon的约定，该约定也仅仅具有债权的效力而不具有物权法上的效力，因此对孙某要求确认其享有房屋所有权的反诉请求不予支持。

究竟孙某与周某之间，就02号房是否存在借名买房的约定？

法院认为：孙某应就其主张的借名买房的约定承担举证责任，但购房时两人并无签署借名买房的协议，故为两人购买相邻的两套房产应当是为了结婚后共同生活，并非是孙某借用周某的名义购买。

根据本案事实，法院认为，现有证据不足以证明双方存在借名购房的合意，故认定双方之间不存在借名买房关系。

为此，周某作为02号房的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，孙某应当将02号房归还给周某。鉴于现01号房和02号房之间并无间隔墙，且02号房并无独立入户门，孙某应当按照不动产权证附图所示，在两房间分隔处设置隔离墙，并恢复02号房的入户门。

由于孙某并非强行侵占使用房屋，而是基于其与周某之间的其他债权债务的约定而入住02号房，故对周某要求孙某支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。

法官提醒：借名买房风险多

看得出 Aqara 是铁了心去小米化（本来也不是小米的），首先绿米这名字大家一听就觉得很米家系，现在基本不提了。这次发布了语音助手，一堆中控屏有点像欧瑞博那堆死贵的「超级开关」，独立的App、丰富的产品线，加上本身产品线丰富且体验也较好，和苹果也保持了比较好的合作，野心还是蛮大的，未来可期。

只是，我真的很烦一堆优秀的产品分散在N个平台和App上。[打脸]

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