【南京土拍,一场992亿的“拆盲盒”游戏】
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案,南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时,已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价,以及未来上市毛坯最高限价。

这意味着,在起拍价和最高土地限价之间,房企价高者得。但在土地达到限价之后,“面粉”和“面包”之间的利润空间,在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”,在土地达到限价之后,摇号决定。

这并不是南京首次出现“双限”地块,从2020年中旬开始,南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后,市场仍然采取”双限”方式。

原本以为由于集中出让对资金占用较大,从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现,相反,对于错失仅有的几次拿地机会的担忧,以及摇号的不确定性,让房企更加迫切地希望将胜算加大。

因此,在土拍之前的报名表上,万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块,整场土拍的参拍企业超过80家。

实际上,51宗的落地也颇有意思:36宗触顶成交,8宗底价成交,7宗溢价成交。

8宗底价成交的地块中,3宗是位于溧水区、高淳区,为南京的远郊地区,且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中,有3块均含有商业用地,有较高的商业配比及建设条件,最终,华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块,卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。

仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块,以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司,而龙湖拿下的汤泉地块,在南京传统购房板块中,是非热点的居住板块,早前区域内以开发温泉别墅为主。

剩余的溢价但未触顶地块中,同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块,其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块,最终被招商拿下;由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块,以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。

而未触顶便溢价成交的住宅地块中,只有东原拿下的雨花滨江G38地块,宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块,以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中,宁浦和奥体建设的大股东,均有国资背景。

而在需要摇号的36宗触顶地块中,不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块,一些非热点地块也进入摇号行列。

实际上,在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后,不论是参拍房企还是市场观察者都认为,21日的第二场土拍,由于有高比例的江北地块,因此大概率也会触顶。

或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时,以至于当天计划出让地块延期的”教训”,从20日下午到21日的土拍,整体节奏加快,仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格,热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元,直接冲顶限价。

“和北京、杭州的土拍规则相比,南京的出让方式,起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。

这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时,被不断压缩的利润率,南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间,早在出让之时就已经确定了。

“比如报名摇号最多的正方新城地块,楼面地价1.33万元/平方米,上市毛坯限价2.42万元/平方米,每平方米的操作空间超过1万元,房企怎么都有利润赚,只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。

事实上,正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区,大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间,都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地,这一价格区间也能达到7000-8000元。

更何况上市限价的还是毛坯价格,并不包括房企自行推出的“升级精装包”,实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上,8成首付和必买的精装包,是热门项目的标配。

如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱,更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求,用于在别的项目上赚钱,那南京就是那个“别的城市”。

而在进入市场端之后,南京强劲的新房购买力,也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策,大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”,因此新房上市在南京购房者看来,就是一场“稳赚”的打新。

在江北核心区的热门项目上,上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50:1,买房人的综合中签率只有不到3%。

超低的中签率,使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声,“能摇号的项目不会亏。”

根据南京摇号规则,可以优先参与摇号的人才购房资格,由于中签率更高,使得部分买房人“铤而走险”,伪造假人才的身份。

就在5月11日,南京相关部门联合发布通告,对94名“假人才”进行处罚,对已经购房的16名购房者收回房源,启动注销购房证明程序,尚未使用购房证明的31人注销购房证明,另外47人进行依法依规处理,两家涉事中介及公司被查处,2人被采取刑事强制措施,8人被治安处罚。

截止5月22日下午5点,51宗地块全部确定买家,报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块,成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗,银城、大华、龙光等房企分获2宗地块,其余大部分房企均摇中1宗地块,超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中,有所斩获。 (新浪财经)

那个特别的时间过去,真的是要走入一个新的心境了,该来的总是要来,谁也磨不去。身边人的形形色色的不同,不是没有变化,只是都在意料之中罢了……多也好,少也好,毕竟总还有人惦挂在心,那种浓郁的味道,是风雨飘零中暖暖的安慰,问君能有几多愁,恰似一江春水向东流,唯有心心念念在灯火阑珊处的人,终会默默地陪伴。 https://t.cn/z8AjYb0

【#甘肃白银越野赛21人遇难#,包括超马圈领军人梁晶与残运会冠军黄关军】5月23日传来噩耗: 5月22日上午在甘肃省白银市景泰县黄河石林景区举行的黄河石林山地马拉松百公里越野赛遭遇极端天气,截至本文发稿时,已发现21人遇难。

据指挥部介绍,当天中午1点左右,百公里越野赛高海拔赛段20公里至31公里处,受突变极端天气影响,局地出现冰雹、冻雨、大风等灾害性天气,气温骤降,参赛人员出现身体不适、失温等情况,部分参赛人员失联,比赛停止。当地马上组织多方力量搜救失联人员。

有业内人士透露:这次冻死的一半都是圈内的高手。据中国宁波网报道:中国超马圈的领军人物梁晶在比赛中不幸遇难。

中国宁波网:超马圈领军人物梁晶已确认遇难

一直有消息称:国内越野跑顶尖选手梁晶一直处于失联的状态,很多跑友表示非常着急。

上午9:22,中国宁波网报道:据国内越野跑顶尖选手梁晶的教练魏普龙确认,宁波江南百英里冠军梁晶在比赛中不幸遇难。

在跑圈,接触过梁晶的人都知道,这位90后安徽小伙就像一个刚出校门的大学生,单纯,与人交流,语速较快,普通话不太标准,带有浓厚的方言,思维跳跃作为中国超马圈的领军人物,梁晶在长距离的比赛中所向披靡。

他获得第一个超马冠军是在2014年10月,梁晶在济南12小时超马比赛中,跑出了惊人的149.5公里,打破全国纪录。

随着马拉松成绩不断提高,2015年,梁晶辞去工作,走上了职业化道路。

2015年1月,首届香港12小时超马比赛,梁晶以139公里的成绩夺冠;同年10月,梁晶以145.725公里的成绩卫冕济南12小时超马。

2016年4月,梁晶以136.73公里的成绩获得12小时超马男子组冠军;同年10月,梁晶以150.35公里的成绩三度蝉联济南12小时超马。

2017年,梁晶的表现更加抢眼,先后获得2017连云港环岛12小时超级马拉松冠军,南京老山100公里国际越野挑战赛男子组冠军,2017懋源地产张家口康保草原国际马拉松冠军,2017中国贵州·金沙亚洲山地竞速挑战赛天空跑50公里冠军,2017杭州超级马拉松24小时金杯赛全国纪录。

2018年梁晶一路开挂,仅在4月就先后夺得HCFR2018国际越野跑挑战赛100公里冠军、2018曲阜12小时超马冠军、2018柴古唐斯括苍越野赛冠军。

10月1日,在获得越野赛2018八百流沙极限赛冠军20天后,他又以151.2公里的成绩,四度问鼎“2018济南12小时超级马拉松赛”冠军,并打破自己保持的中国12小时超马纪录。

11月,他以11小时12分46秒第一个跑完100公里赛程,夺得“2018China100山地越野系列赛暨环四明山百公里山地户外运动挑战赛”冠军。

“自己不努力,别人就会赶超你,”师傅魏普龙曾告诫梁晶,“‘江山代有才人出’,每个人都将面临被淘汰。”

如今,噩耗传来,跑友圈一片痛哭。

许多人在微博上悼念:今天是国内跑圈大地震的一天,国内顶尖越野跑高手梁晶都没能幸免,哀悼,比赛年年有,命就得一条,回家才是终点。

好友痛哭:朋友是聋哑人,根本无法呼救

封面新闻记者在采访中获悉,此次比赛中还有残运会冠军黄关军。其好友得知情况不妙时,立刻向主办方求证,对方表示:“ 现在我们确认他(黄关军)已经没有生命体征了。因为昨天是突发情况,天气比较恶劣,我们已经找到他了,已无生命体征。“朋友感到崩溃,以为对方在开玩笑:”你没在开玩笑吧。“主办方确认:”没有,没有,绝对没有,没有人敢拿这个开玩笑。我们的搜救队员就是几百人现在在现场,在把他们往外运,因为都在赛道里、如果他的家人需要联系,或者联系我,我们安排专人接他们。安排后续的事情。” 这位好友哭着向封面新闻记者说:“他是个聋哑人啊,连呼救都没办法!”
在2019年全国第十届残运会暨第七届特奥会田径马拉松比赛中,时年32岁的北川小伙黄关军曾以2小时38分29秒的成绩撞线,夺得男子全程马拉松听力障碍组冠军。

业内人士:因为高手冲得更远,所以损失惨重

一位选手“流落南方”在公众号里自曝:5月22日这一天,问题N倍放大,越往上爬,风越大、雨越大、温度越低,体感温度更低。他在往上爬的时候,看到第一个从上面往下走的选手,说上面太冷了,受不了,退赛。“第一时间我在想什么:就这样放弃一千六了吗?后来每念及,我都想抽自己。继续往上爬,陆续又有几名选手下来。包括很大神的选手。而我的情况,越来越不好。全身都已经湿透,包括鞋子袜子全部都湿了,风吹的站不住,非常担心被吹倒,冷的愈发受不了,找了一个相对避风的地方掏出保温毯,裹在身上,瞬间就被风吹散开,什么用都没有。还有选手的保温毯,直接被大风给撕碎了。”“流落南方”发现十根手指都没有感觉了,舌头也冰凉了。这个瞬间,他果断决定退赛,下山。这个决定,拯救了他。

但还有更多的人遭遇了不幸。

一位业内人士说:这次冻死的都是高手。第一,马拉松高手都追求轻量化,所以通常不带冲锋衣等保暖衣物,押宝赌天气好。遗憾的是这次没赌赢。第二,高手前进的更远,更高,更冷,更难下撤,也更难被搜救。超级远距离的越野跑一般很少有穿冲锋衣的。基本都是短裤短袖,一个小包。但是赛事强制必备装备中一定会有保温毯。就是那种很薄的铝箔膜的毯。这次是极端气候太恶劣,都给吹烂了。
资深跑友:如果不是陪的朋友,我可能也就冲上去了

成都的毛姐是资深跑友,2015年他接触马拉松以来,6年时间参加过90多个全马比赛,越野跑赛事也参加了四五十场。黄河石林山地马拉松百公里越野赛是她第一次参加,5月22日晚,她连接安全撤回成都。5月23日早上,在接受封面新闻记者采访时,她表示:这是全球马拉松越野赛的最大事故,现在想起来还心有余悸。

刚开始比赛的时候风很大,昨天天气预报也说过全天有小雨,气温7到15度。开跑后很多人都帽子和眼镜被吹的到处都是,我就把帽子摘下来套在手上,根本不敢戴。最开始的赛段是两三公里的长下坡,赛道属于黄河景区的22道弯。下坡后是一段很长的缓路,然后到CP2到CP3开始爬升,这是赛事最难的一段,很陡。

出发的时候温度还可以,早上起来还有点太阳,我还说天气预报不准嘛。当时还在想白天的气温很舒适,15度左右气温适合跑步,所以我就穿着短袖短裙,不过也带着长裤和抓绒衣,想到爬到山上冷就穿着就可以了。

我们从CP1到CP2开始下雨,昨天我有个特殊原因是陪一位69岁的朋友跑,所以跑的很慢,基本在172人大部队的最后几名。跑的快的那批人在开始下雨的时候爬山,有些人当时已经在半山腰。这时风雨交加,我已经感觉到很冷了。

过了CP1风雨越来越大,我很怕雨的,此前也有朋友告诉我西北的雨下一下就会停,我当时也没有怕,就继续跑。但雨越来越大,大到我的帽檐开始滴雨,我就感到有些恐惧。当时坚信雨会停还是继续跑,但后来感觉大风都会把人吹倒,我的一个队友追上来问我:雨下这么大,我们是不是该退了?“我都冷的受不了了。”这名跑友当时给我拍视频时,手都冻得打哆嗦。

CP2是11点半关门,当时还没到关门时间,刚过11点的时候,我就想赶到CP2退赛,因为还要陪一位老年跑友,过了CP2马上要上山,我知道海拔每提升1000米,气温要下降6度。当时体感温度只有六七度,那山上岂不是只有零度?

此前冷的时候我把自己的保暖衣服穿上,但是根本没用,雨很快就把全身打湿了,袜子都湿透,根本保不了暖。这时地上也开始积水,我当时就想着果断退赛,不想跑了,跑下去山上也很危险。我想的是来北方晒太阳的,不是来淋雨的。

当时在CP2退赛时,刚好有车停在那里,于是就把我们安全送回酒店。我们三个人算是当时第一批退赛的选手,当时不到12点。

退赛后我们还有些后悔,因为当时雨小了,天气也好点了。到了酒店我们三个洗完澡一看手机就发现群了炸锅了,不得了啦,很多人在喊救命。我们一直在关注群里消息,心里特别难受。

当时我在想如果不陪我这位岁数大的朋友,不怕雨的话,我可能也就冲上去了。

主办方:几百名搜救队员正在运遗体

据介绍,该赛事由白银市委、市政府主办,景泰县承办,具体赛事运营由甘肃晟景体育文化发展有限公司负责,共计172人参与百公里越野赛。据了解,目前救援非常困难,因为出事的赛段只能人力上,机械上不去。接到当地报告后,甘肃省委、省政府第一时间召开专题会议,立即启动应急预案,成立失联救援指挥部并组织救援力量700余人投入搜救。由于赛段内地形地貌复杂,夜间气温再度下降,搜救难度较大。截至23日3时,151名参赛人员已经确认安全,其中轻伤5人在医院救治,情况稳定。16名参赛人员找到时已失去生命体征,另有5人仍在进一步搜救中。封面新闻记者致电主办方负责人几百名搜救队员正在运遗体,将安排专人负责后续事宜。#甘肃山地马拉松事故21人遇难# (封面新闻)


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