#春游江淮请您来# 【一座琅琊山，半部滁州史】
琅琊区地方志办公室为弘扬传统方志文化，收集挖掘整理地方文化，开展方志学术交流，以史为鉴推动方志建设，联合社会力量，近期编撰出《琅琊史话》一书。该书近二十万字，全面系统介绍老滁州的人文历史。一书在手，老滁州略知。
全书分为：琅琊名山、醉翁名亭、名人轶事、滁州名郡四大板块。一座琅琊山，半部滁州史。古城、名山、名亭，一篇千古绝唱的《醉翁亭记》，犹如一叶轻舟在历史的长河里游弋千年，她经历政通人和国泰民安的太平盛世，也饱尝腥风血雨兵燹战火的痛苦。无论遇到暗礁丛生激流险滩，还是遭到狂风暴雨惊涛骇浪，都无法阻止她历史的步伐，无法阻挡她乘风破浪，勇往直前。
山水锦绣是古城滁州显著特点。摩陀岭、凤凰山、大丰山、小丰山诸峰环抱，蜿蜒数百里。茂林、幽洞、碧湖、流泉，相映生辉。琅琊山险峻而秀丽，其山峰“耸然而特立”，其幽谷“悠然而深藏”。林木茂密，花草遍地。苍松、古梅遒劲挺拔，特有的琅琊榆、醉翁榆亭亭如盖，琅琊溪潺潺流淌，让泉、紫薇泉……散布山间，归云洞、雪鸿洞……神秘莫测。九洞十一泉，处处引人入胜。
山不在高有仙则名，琅琊山因庇佑东晋王司马睿而沾染帝王仙气。唐刺史李幼卿博寻胜迹，凿石引泉以为溪，溪左右建上下坊，作禅室琴台，赋诗刻于石，建寺其间。“六朝以来淮东胜境于此称最”(民国《琅琊山志·序》)。
“一崖风景一跻攀，贪看风景不肯还。开辟以来原有此，蓬莱之后无别山”(明庄昶《琅琊山纪胜》)。历朝历代来滁州任职的官员，无不为琅琊山诱人的幽林秀水，醉人的佳木野芳，迷人的古迹名胜而陶醉。她吸引无数的文人墨客，留下熠熠生辉的不朽诗篇。
最为突出的莫过于欧阳修，他以一篇《醉翁亭记》，给世人留下千古绝唱。
有人说，山水激发文人灵感，文章赋予山水灵魂。到滁州任职的官吏，大都是官宦沉浮，仕途坎坷，贬谪发配。他们虽然怀才不遇，一到滁州便被山水美景洗净烦恼，沉醉巧夺天工的自然风光中，诞生出亭文天下。
滁州文化说到底，是宋、明文化。
知滁的官吏，或刺史或太守或知州，一任又一任，前任后继，薪火相传，他们用聪明智慧，励精图治滁州这个地僻事简的偏邦小邑；用高风亮节的人格标杆，提升了激越的道德清流，延续传承文化精髓；用经学文章，翰墨辞藻，让名不见经传的小城披上浓郁文化耀眼的华章。欧阳修是宋文化的杰出代表。欧阳修的为政宽简，奉行的是宽而不纵，简而不略。也就是该管的则管，不需管的则坚决放手。欧公之宽还表现在他的包容上。他一生致力于儒家的入世经世之学，当时琅琊寺香火正盛，日聚四五百人开坛说法。
“所至民便”他做到了，“所去民思”的愿望也实现了。宽松的政治环境，纯净一代民风。在老百姓的眼里，欧阳修是一位关心民意体恤民情，宽厚爱民的“父母官”。欧阳修也为以后地方官吏做出楷模。
宋文化以盛世太平歌咏山水为主色调。如果说滁州宋文化以欧阳修为轴心凸显，那么他周围的一大批前辈后生，同僚文友，翰墨至交，则为之增光添色，弘扬光大。
韦应物，一首《滁州西涧》，把一个弹丸小城，推到世人的面前。人们在追思想象“野渡无人舟自横”诗中画的美景，也看到这位父母官热爱自然，勤于政务，融入社会的心境历程。
王禹偁是早欧阳修五十年知滁的一位太守。醉翁亭旁二贤堂里和欧阳修同被祭祀的人物。是一个道德学问连欧阳修都倾心折服的大家。在滁期间，他不仅与百姓同甘共苦，还与滁人一起唱山歌俚曲，坚守清廉的节操，陶醉于山林之乐。
辛弃疾迟于欧阳修27年知滁。宋、金的两次战争，让处于战场前沿的滁州满目疮痍，再加上四年两旱，这里更是城廓成墟，邑民四散，百业凋零。辛弃疾到滁，从他所作所为中，不难看出不但与宋文化一脉相承，而且弘扬发展。他推行各种措施，其目的就是要尽快使滁州恢复国泰民安，百姓安康的盛世太平。
明文化对滁州的政治、人文、社会生活产生深远的影响，也是滁州历史上发展最重要的时期。明文化对滁州文化的影响，既是宋文化的延续，又是对滁州文化的发展和弘扬。
众所周知，滁州是明太祖朱元璋的发祥地。元至正十三年(1353年)，朱元璋兵略滁阳，“以城廓不完，辄命郭景祥董治之”重建城墙，增扩城周，“东北仍旧，惟由大圣塔左跨通济桥而南增廓，为9里18步”。明洪武十年、十六年(1377、1383)，分别重修上水关，新建下水关，扩护城河，筑滁王庙，改东西偏门。城池面积扩大三分之一。
明太祖朱元璋在金陵即位后，极为重视马政设施，洪武六年就将这个直属中央的大仆寺机构设在滁州。南太仆寺官员中有不少是文学家、诗人、书法家和知名人物。情趣高雅的士大夫们政暇游山，诗文佳作自不必说，即使是山中的修葺营建，留下的石刻碑记，也是优雅的散文。
滁州被“蔚然深秀”拥抱，受“酒不醉人人自醉”的人文熏陶，街巷市井流溢着地域文化也就不足为奇。走进滁州古城，无处不充满文化气息。犹如珍珠散落在六条大街，七十二条半巷。餐饮美食文化、洗浴休闲文化、市井江湖文化，世人感赞不已。
说到滁州，不能不提到明朝南太仆寺，不少官员，捐出私囊，修庙建寺，做出许多有惠于州民的公益事业。尤其王阳明为滁州培养一大批知名学子。滁州籍官员，晚年生活回滁热衷公益。胡松以尚书身份退养滁州，不辞辛苦募捐修建通济桥（南桥）、广惠桥（西桥）。薛时雨任杭州知府三年，卸任后，疴疾倡修醉翁亭，历时三年。“愿将山色共生佛，修到梅花伴醉翁。”一时广为流传，颂扬天下。达修献毕生重修琅琊寺。“复古振今万宗洞达，守成开创一贯纯修。”联尾二字：达修。滁州民众用一副对联表达对他的敬意。
衡量一座城市的发展水平，除了用GDP这个常用指标外，还有HDR这个人文发展指数作为衡量标准。一座城市的魅力和吸引力，主要靠文化，文化能展示城市的价值品位。生活在滁州的市民，无不为有着千年厚重的文化感到自豪。
琅琊区地方志办公室为弘扬传统方志文化，收集挖掘整理地方文化，开展方志学术交流，以史为鉴推动方志建设，联合社会力量，近期编撰出《琅琊史话》一书。该书近二十万字，全面系统介绍老滁州的人文历史。一书在手，老滁州略知。
全书分为：琅琊名山、醉翁名亭、名人轶事、滁州名郡四大板块。一座琅琊山，半部滁州史。古城、名山、名亭，一篇千古绝唱的《醉翁亭记》，犹如一叶轻舟在历史的长河里游弋千年，她经历政通人和国泰民安的太平盛世，也饱尝腥风血雨兵燹战火的痛苦。无论遇到暗礁丛生激流险滩，还是遭到狂风暴雨惊涛骇浪，都无法阻止她历史的步伐，无法阻挡她乘风破浪，勇往直前。
山水锦绣是古城滁州显著特点。摩陀岭、凤凰山、大丰山、小丰山诸峰环抱，蜿蜒数百里。茂林、幽洞、碧湖、流泉，相映生辉。琅琊山险峻而秀丽，其山峰“耸然而特立”，其幽谷“悠然而深藏”。林木茂密，花草遍地。苍松、古梅遒劲挺拔，特有的琅琊榆、醉翁榆亭亭如盖，琅琊溪潺潺流淌，让泉、紫薇泉……散布山间，归云洞、雪鸿洞……神秘莫测。九洞十一泉，处处引人入胜。
山不在高有仙则名，琅琊山因庇佑东晋王司马睿而沾染帝王仙气。唐刺史李幼卿博寻胜迹，凿石引泉以为溪，溪左右建上下坊，作禅室琴台，赋诗刻于石，建寺其间。“六朝以来淮东胜境于此称最”(民国《琅琊山志·序》)。
“一崖风景一跻攀，贪看风景不肯还。开辟以来原有此，蓬莱之后无别山”(明庄昶《琅琊山纪胜》)。历朝历代来滁州任职的官员，无不为琅琊山诱人的幽林秀水，醉人的佳木野芳，迷人的古迹名胜而陶醉。她吸引无数的文人墨客，留下熠熠生辉的不朽诗篇。
最为突出的莫过于欧阳修，他以一篇《醉翁亭记》，给世人留下千古绝唱。
有人说，山水激发文人灵感，文章赋予山水灵魂。到滁州任职的官吏，大都是官宦沉浮，仕途坎坷，贬谪发配。他们虽然怀才不遇，一到滁州便被山水美景洗净烦恼，沉醉巧夺天工的自然风光中，诞生出亭文天下。
滁州文化说到底，是宋、明文化。
知滁的官吏，或刺史或太守或知州，一任又一任，前任后继，薪火相传，他们用聪明智慧，励精图治滁州这个地僻事简的偏邦小邑；用高风亮节的人格标杆，提升了激越的道德清流，延续传承文化精髓；用经学文章，翰墨辞藻，让名不见经传的小城披上浓郁文化耀眼的华章。欧阳修是宋文化的杰出代表。欧阳修的为政宽简，奉行的是宽而不纵，简而不略。也就是该管的则管，不需管的则坚决放手。欧公之宽还表现在他的包容上。他一生致力于儒家的入世经世之学，当时琅琊寺香火正盛，日聚四五百人开坛说法。
“所至民便”他做到了，“所去民思”的愿望也实现了。宽松的政治环境，纯净一代民风。在老百姓的眼里，欧阳修是一位关心民意体恤民情，宽厚爱民的“父母官”。欧阳修也为以后地方官吏做出楷模。
宋文化以盛世太平歌咏山水为主色调。如果说滁州宋文化以欧阳修为轴心凸显，那么他周围的一大批前辈后生，同僚文友，翰墨至交，则为之增光添色，弘扬光大。
韦应物，一首《滁州西涧》，把一个弹丸小城，推到世人的面前。人们在追思想象“野渡无人舟自横”诗中画的美景，也看到这位父母官热爱自然，勤于政务，融入社会的心境历程。
王禹偁是早欧阳修五十年知滁的一位太守。醉翁亭旁二贤堂里和欧阳修同被祭祀的人物。是一个道德学问连欧阳修都倾心折服的大家。在滁期间，他不仅与百姓同甘共苦，还与滁人一起唱山歌俚曲，坚守清廉的节操，陶醉于山林之乐。
辛弃疾迟于欧阳修27年知滁。宋、金的两次战争，让处于战场前沿的滁州满目疮痍，再加上四年两旱，这里更是城廓成墟，邑民四散，百业凋零。辛弃疾到滁，从他所作所为中，不难看出不但与宋文化一脉相承，而且弘扬发展。他推行各种措施，其目的就是要尽快使滁州恢复国泰民安，百姓安康的盛世太平。
明文化对滁州的政治、人文、社会生活产生深远的影响，也是滁州历史上发展最重要的时期。明文化对滁州文化的影响，既是宋文化的延续，又是对滁州文化的发展和弘扬。
众所周知，滁州是明太祖朱元璋的发祥地。元至正十三年(1353年)，朱元璋兵略滁阳，“以城廓不完，辄命郭景祥董治之”重建城墙，增扩城周，“东北仍旧，惟由大圣塔左跨通济桥而南增廓，为9里18步”。明洪武十年、十六年(1377、1383)，分别重修上水关，新建下水关，扩护城河，筑滁王庙，改东西偏门。城池面积扩大三分之一。
明太祖朱元璋在金陵即位后，极为重视马政设施，洪武六年就将这个直属中央的大仆寺机构设在滁州。南太仆寺官员中有不少是文学家、诗人、书法家和知名人物。情趣高雅的士大夫们政暇游山，诗文佳作自不必说，即使是山中的修葺营建，留下的石刻碑记，也是优雅的散文。
滁州被“蔚然深秀”拥抱，受“酒不醉人人自醉”的人文熏陶，街巷市井流溢着地域文化也就不足为奇。走进滁州古城，无处不充满文化气息。犹如珍珠散落在六条大街，七十二条半巷。餐饮美食文化、洗浴休闲文化、市井江湖文化，世人感赞不已。
说到滁州，不能不提到明朝南太仆寺，不少官员，捐出私囊，修庙建寺，做出许多有惠于州民的公益事业。尤其王阳明为滁州培养一大批知名学子。滁州籍官员，晚年生活回滁热衷公益。胡松以尚书身份退养滁州，不辞辛苦募捐修建通济桥（南桥）、广惠桥（西桥）。薛时雨任杭州知府三年，卸任后，疴疾倡修醉翁亭，历时三年。“愿将山色共生佛，修到梅花伴醉翁。”一时广为流传，颂扬天下。达修献毕生重修琅琊寺。“复古振今万宗洞达，守成开创一贯纯修。”联尾二字：达修。滁州民众用一副对联表达对他的敬意。
衡量一座城市的发展水平，除了用GDP这个常用指标外，还有HDR这个人文发展指数作为衡量标准。一座城市的魅力和吸引力，主要靠文化，文化能展示城市的价值品位。生活在滁州的市民，无不为有着千年厚重的文化感到自豪。
找店网分析投资商铺应注意事项
核心内容：投资商铺一般需要什么事项？哪些是商铺投资容易出现纠纷问题的地方？
下面，找店网小编为您详细介绍相关的知识内容。
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定,所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
上海的商铺市场自2001年兴起，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
核心内容：投资商铺一般需要什么事项？哪些是商铺投资容易出现纠纷问题的地方？
下面，找店网小编为您详细介绍相关的知识内容。
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定,所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
上海的商铺市场自2001年兴起，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
#猫本在线# 特朗普表示考虑放宽对中国入境限制，莫里森不考虑抄个作业吗？中国每日新增病例已降为个位数！华盛顿时间3月13日15时30分，美国总统特朗普宣布美国进入紧急状态，以应对新冠肺炎。
在记者会上特朗普表示正在考虑解除对中国和韩国的入境限制。
同时，对于目前大众关心的特朗普是否感染了新冠肺炎一事，特朗普也表示虽然自己5天前接触的巴西总统的一名助理刚刚确诊新冠肺炎，但目前没有任何症状，并且会在近期内进行检测。
在澳大利亚，根据新南威尔士大学柯比研究所（Kirby Institute）的模型，澳大利亚针对中国的禁令让澳大利亚新冠肺炎病例和死亡病例减少了约87%。但现阶段，中国的疫情已经明显得到了控制，是时候让10万中国学生重新回来了！
但最终禁令是否能解除，这将是一个政治方面的决策。
美国考虑解除对中国的入境限制
华盛顿时间3月13日15时30分，美国总统特朗普宣布美国进入紧急状态，以应对新冠肺炎。
进入全国紧急状态，意味着联邦政府能动用更多资源抗击疫情，作出更灵活 、迅速的应对。总统可以紧急状态之名，执行更严厉的防疫措施。
特朗普总统在白宫记者会上宣布了多项举措。
同时，卫生官员还表示目前政府正在和谷歌公司合作设计检测系统。
任何怀疑自己染病的民众随后可在疾控中心的网站填写症状，如果被认为有需要接受病毒测试，可以自行开车到指定的户外停车场接受快速的“开车经过”（drive through）测试，即无需下车就能即时接受测试。
当然，最受大家关注的还是特朗普对于放宽过去14天内去过中国旅游的非美国公民限制入境的回答。
莫里森不考虑超过作业，也发表下声明嘛？此前，美国政府31日宣布，新型冠状病毒疫情构成美国的公共卫生紧急状态。从2月2日（周日）美东时间下午5点开始实行暂时性的防疫入境规定。除绿卡持有者和美国公民的直系亲属外，在最近14日内到过中国的非美国公民将被拒绝入境美国。
目前中国疫情已经处于扫尾阶段，中国国内每日新增确诊病例已经降至个位数，其中还包含境外输入病例。
对于中国的疫情现状，在13日的记者会上，有记者朋友提问道：“您之前提到了中国和韩国的局势已经改善，您正在考虑取消入境限制和旅行警告，是这样吗？”
特朗普：“是的。”
记者：“那么关于取消入境限制和旅行警告的政策什么时候可以落实呢？”
特朗普：“我们希望尽快吧！”
今天，特朗普去检测新冠病毒了吗？
特朗普是否感染新冠肺炎也一直是大众关注的焦点。
此前，巴西总统博尔索纳罗（Jair Bolsonaro）日前访问美国，与总统特朗普（Donald Trump）会面，但一名同场的新闻官回国后证实确诊新冠肺炎。
昨天，巴西总统博索纳罗的新冠病毒检测呈阳性。报道称，他目前正在等待第二次检测的结果，以确认是否确诊。
（特朗普身边的戴棒球帽的男子就是被确诊的新闻官【右一】）
此外，本月初，美国总统特朗普等政要参加的保守派政治行动会议有一名与会者被确诊感染新冠肺炎。
此前美国众议院议长佩洛西在回答有关总统是否应接受病毒检测的问题时表示：特朗普“早就该这么做了”。
然而特朗普在媒体前再次表示拒检。
他说：“我不打算去检查，我还有好多其他事情要做。”
昨日，在记者会上，记者朋友们再次对特朗普是否感染新冠肺炎提出了质疑。
记者：“在巴西总统访美之后，一同参与接待的参议员Lindsey Graham和Rick Scott都已经遵从医生建议，在家进行自我隔离，您是否也打算采取一些措施来保证您自己和其他工作人员的安全呢？”
特朗普：“不！我没有任何症状。”
真是个倔强的老头子！！！
随即一些专家就对特朗普说的话啪啪打脸：你没有症状，但这不代表你不会有传染别人的可能啊！这就是我们为什么希望大家能自我隔离14天的原因！
接着另一位记者朋友继续发问：“医生告诉大众：如果你接触到确诊患者，你需要自我隔离，并接受检测。可是你告诉我们白宫的医生却不是这样告诉你的。那你觉得美国大众应该听医生的吗？还是大家都应该去白宫找医生看病？！”
特朗普装傻ing：“哦！我不知道谁确诊了！我没有看到所谓的网上合照。”
记者：“医生说了即使你没有症状，也可能会传染给别人！你不觉得自己坚持不去检查很自私吗？！！”
特朗普：“emmm....我没有说我不去！”
记者：“那你会去吗？”
特朗普：“大概吧（most likely）！很快（Fairly soon），很快我就回去接受检测的。”
澳研究表明留学生是时候回来了？！！
紧跟着美帝步伐的澳洲小老弟也于2月1日发布对中国的禁令：
2月1日起禁止任何到过中国的外国人或者曾在中国转机的人入境，以防止新肺炎疫情在澳洲扩散。至于澳大利亚本国公民如果从中国返国，可以入境，但要自我隔离。
禁令一颁布，数十万中国留学生被拒之门外。
随即每周一次的重新审核，该禁令一直在延长。
在2月22日，该禁令首次放宽，对来自中国大陆（湖北省除外）的11和12年级学生可以给予豁免。
据报道，禁令颁布以来，已经有超过三万的中国学生通过第三国中转的方案回澳。
目前，新南威尔士大学柯比研究所（Kirby Institute）的专家学者通过他们构建的模型得出，澳大利亚针对中国的禁令让澳大利亚新冠肺炎病例和死亡病例减少了约87%。
以此体现了该禁令的有效性和显著成果。
但现阶段，中国的疫情已经明显得到了控制，而且澳大利亚的经济真的已经很不行了，是时候让10万中国学生重新回来了！
根据他们的模型，如果现在取消针对留学生的禁令，那么到4月4日，将几乎不会有从中国输入的新冠肺炎病例。但如果整个旅行禁令得以解除，到4月4日，则可能会有6例从中国输入的病例。
如果针对留学生的禁令一旦解除，预计将会有10万留学生回澳。
但最终禁令是否能解除，这将是一个政治方面的决策。
但是，面对疫情日益严重的澳大利亚，你们确定10万留学生们都愿意回来？
“一个澳洲留学生受不了澳洲的大火选择了回国，刚回国就碰上了疫情，因为疫情在家呆的的实在受不了了，还不容易开学了，又撞上了禁令，航班被取消，于是辗转第三国15天，好不容易躲过了泰国枪击，回了澳洲，澳洲又要开始爆发了，学校准备关了，又要准备在澳洲上网课了，去了趟超市连厕纸都没抢到，算了，买上再回国的机票...”
总结为
“曲线回澳，再直线回国”
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在记者会上特朗普表示正在考虑解除对中国和韩国的入境限制。
同时，对于目前大众关心的特朗普是否感染了新冠肺炎一事，特朗普也表示虽然自己5天前接触的巴西总统的一名助理刚刚确诊新冠肺炎，但目前没有任何症状，并且会在近期内进行检测。
在澳大利亚，根据新南威尔士大学柯比研究所（Kirby Institute）的模型，澳大利亚针对中国的禁令让澳大利亚新冠肺炎病例和死亡病例减少了约87%。但现阶段，中国的疫情已经明显得到了控制，是时候让10万中国学生重新回来了！
但最终禁令是否能解除，这将是一个政治方面的决策。
美国考虑解除对中国的入境限制
华盛顿时间3月13日15时30分，美国总统特朗普宣布美国进入紧急状态，以应对新冠肺炎。
进入全国紧急状态，意味着联邦政府能动用更多资源抗击疫情，作出更灵活 、迅速的应对。总统可以紧急状态之名，执行更严厉的防疫措施。
特朗普总统在白宫记者会上宣布了多项举措。
同时，卫生官员还表示目前政府正在和谷歌公司合作设计检测系统。
任何怀疑自己染病的民众随后可在疾控中心的网站填写症状，如果被认为有需要接受病毒测试，可以自行开车到指定的户外停车场接受快速的“开车经过”（drive through）测试，即无需下车就能即时接受测试。
当然，最受大家关注的还是特朗普对于放宽过去14天内去过中国旅游的非美国公民限制入境的回答。
莫里森不考虑超过作业，也发表下声明嘛？此前，美国政府31日宣布，新型冠状病毒疫情构成美国的公共卫生紧急状态。从2月2日（周日）美东时间下午5点开始实行暂时性的防疫入境规定。除绿卡持有者和美国公民的直系亲属外，在最近14日内到过中国的非美国公民将被拒绝入境美国。
目前中国疫情已经处于扫尾阶段，中国国内每日新增确诊病例已经降至个位数，其中还包含境外输入病例。
对于中国的疫情现状，在13日的记者会上，有记者朋友提问道：“您之前提到了中国和韩国的局势已经改善，您正在考虑取消入境限制和旅行警告，是这样吗？”
特朗普：“是的。”
记者：“那么关于取消入境限制和旅行警告的政策什么时候可以落实呢？”
特朗普：“我们希望尽快吧！”
今天，特朗普去检测新冠病毒了吗？
特朗普是否感染新冠肺炎也一直是大众关注的焦点。
此前，巴西总统博尔索纳罗（Jair Bolsonaro）日前访问美国，与总统特朗普（Donald Trump）会面，但一名同场的新闻官回国后证实确诊新冠肺炎。
昨天，巴西总统博索纳罗的新冠病毒检测呈阳性。报道称，他目前正在等待第二次检测的结果，以确认是否确诊。
（特朗普身边的戴棒球帽的男子就是被确诊的新闻官【右一】）
此外，本月初，美国总统特朗普等政要参加的保守派政治行动会议有一名与会者被确诊感染新冠肺炎。
此前美国众议院议长佩洛西在回答有关总统是否应接受病毒检测的问题时表示：特朗普“早就该这么做了”。
然而特朗普在媒体前再次表示拒检。
他说：“我不打算去检查，我还有好多其他事情要做。”
昨日，在记者会上，记者朋友们再次对特朗普是否感染新冠肺炎提出了质疑。
记者：“在巴西总统访美之后，一同参与接待的参议员Lindsey Graham和Rick Scott都已经遵从医生建议，在家进行自我隔离，您是否也打算采取一些措施来保证您自己和其他工作人员的安全呢？”
特朗普：“不！我没有任何症状。”
真是个倔强的老头子！！！
随即一些专家就对特朗普说的话啪啪打脸：你没有症状，但这不代表你不会有传染别人的可能啊！这就是我们为什么希望大家能自我隔离14天的原因！
接着另一位记者朋友继续发问：“医生告诉大众：如果你接触到确诊患者，你需要自我隔离，并接受检测。可是你告诉我们白宫的医生却不是这样告诉你的。那你觉得美国大众应该听医生的吗？还是大家都应该去白宫找医生看病？！”
特朗普装傻ing：“哦！我不知道谁确诊了！我没有看到所谓的网上合照。”
记者：“医生说了即使你没有症状，也可能会传染给别人！你不觉得自己坚持不去检查很自私吗？！！”
特朗普：“emmm....我没有说我不去！”
记者：“那你会去吗？”
特朗普：“大概吧（most likely）！很快（Fairly soon），很快我就回去接受检测的。”
澳研究表明留学生是时候回来了？！！
紧跟着美帝步伐的澳洲小老弟也于2月1日发布对中国的禁令：
2月1日起禁止任何到过中国的外国人或者曾在中国转机的人入境，以防止新肺炎疫情在澳洲扩散。至于澳大利亚本国公民如果从中国返国，可以入境，但要自我隔离。
禁令一颁布，数十万中国留学生被拒之门外。
随即每周一次的重新审核，该禁令一直在延长。
在2月22日，该禁令首次放宽，对来自中国大陆（湖北省除外）的11和12年级学生可以给予豁免。
据报道，禁令颁布以来，已经有超过三万的中国学生通过第三国中转的方案回澳。
目前，新南威尔士大学柯比研究所（Kirby Institute）的专家学者通过他们构建的模型得出，澳大利亚针对中国的禁令让澳大利亚新冠肺炎病例和死亡病例减少了约87%。
以此体现了该禁令的有效性和显著成果。
但现阶段，中国的疫情已经明显得到了控制，而且澳大利亚的经济真的已经很不行了，是时候让10万中国学生重新回来了！
根据他们的模型，如果现在取消针对留学生的禁令，那么到4月4日，将几乎不会有从中国输入的新冠肺炎病例。但如果整个旅行禁令得以解除，到4月4日，则可能会有6例从中国输入的病例。
如果针对留学生的禁令一旦解除，预计将会有10万留学生回澳。
但最终禁令是否能解除，这将是一个政治方面的决策。
但是，面对疫情日益严重的澳大利亚，你们确定10万留学生们都愿意回来？
“一个澳洲留学生受不了澳洲的大火选择了回国，刚回国就碰上了疫情，因为疫情在家呆的的实在受不了了，还不容易开学了，又撞上了禁令，航班被取消，于是辗转第三国15天，好不容易躲过了泰国枪击，回了澳洲，澳洲又要开始爆发了，学校准备关了，又要准备在澳洲上网课了，去了趟超市连厕纸都没抢到，算了，买上再回国的机票...”
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