快速路不快,该不该退费?
广州日报 2021-03-25
  练洪洋

  一位廖姓律师乘车经过某城市快速路时,遇上严重拥堵,原本10分钟左右的车程走了45分钟,付了10元通行费。因此,他向法院起诉,认为路桥公司存在违约行为,要求退回5元费用。法院认为,现行法律法规未明确规定公路经营企业需保证通行车辆达到最低通行时速要求,因此构成不违约。

  显然,这是一场打不赢的官司。虽然民法典第577条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,可是路桥公司并没有和车主约定最低车速,就算道路严重拥堵,车主们在高速路上“办车展”,也与他们无关,到了收费站,该交多少还得交,一分也不能少。

  况且,国内也没有先例。近日,西安绕城高速因路面整修,导致“高速”变“低速”,有车主认为自己支付了高速等费用却无法享受高速的服务,因此要求减免费用。当地交控集团回应称,减免缺乏依据,国内也无先例,故不宜实行减免。

  还好,法院在驳回廖先生起诉时也认为:起诉具有一定的公益性,对于收费公路经营管理者进一步加强公路管理能力、提升服务水平具有一定的促进作用。这个伏笔埋得好,有水平。确实,当高速公路发生严重拥堵时,应该考虑减免通行费。

  一方面,车主这种要求合情合理。车主为什么不走免费的普通公路,而是选择付费走高速公路?就是看中速度啊。要是高速公路无法保障车辆通行速度,按道理是不是应该少收点呢?就像商场里的商品,残次品肯定要降低,否则谁买?至于法律法规未明确规定公路经营企业需保证通行车辆达到最低通行时速要求,也不是永远不能改。

  另一方面,这种要求可以倒逼高速公路经营者更加注重用户体验,不断提高服务水平。有些时候,拥堵是高速公路经营者单方面造成的,比如说到了年底集中修路,就是不顾用户体验的一种表现。假如,严重拥堵让高速公路经营者收不到钱,他们肯定会掂量一下,想办法错开修路时间,避免集中上马。

  问题摆了出来,如何才能保证共赢,值得各方探讨,不能只维护单方利益。       

(责任编辑:金燕)

房东遇上强势租客,可能赔上70万元违约金!
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭,原以为胜券在握,但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招,房东就已经彻底败下阵来。
败就败了,大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了,此时房东已经将房子出售,如果不能及时将房子收回来交给买家,后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前,房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月,一季一付,租期两年,自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇,房东和租客原本也算是缘份一场。不过,双方的缘份随着一些事情的发生,烟消云散。

2020年8月,陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖,这是很常见的事情,对此租客也没有异议,你卖你的,我住我的。那么,是后来陈先生卖了房之后提前收房?也不是,两年的合同期满时,陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于,2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时,提出了续租的要求。“老陈,我们想续租半年租房合同,你看可不可以?”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日,陈先生改变了主意,给万先生发去了一条微信:“由于我们急于卖房,给你们添了不少麻烦。租期马上到了,我想要不你们租到1月底或者年底(春节前)吧。”
陈先生向钱报记者解释称,不打算续租给万先生一家,主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦,万先生的回复是:“现在突然变化,我需要时间准备。”从双方的语气来看,还算客气。
1月10日万先生称给点时间,会努力搬走。1月11日合同到期之后,双方没有签订续约合同。1月13日,陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问,既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前,可为何还是收下了3个月房租呢?

只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租,可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候,再结算一下,把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日,陈先生终于找到了买家。当天晚上,双方签订了买卖合同,约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月,足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题,当晚就把这一消息告诉了万先生,并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书,承诺2月底之前搬走,但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题,我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日,万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生,从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突,更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上,陈先生上门协商,再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执,最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走

“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹,陈先生一气之下,第二天就向西湖区人民法院起诉,要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前,双方还谈过一次。3月7日,陈先生约万先生谈了一次,原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租,再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租,陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住,他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家,找不到可以短租3个半月的房子,那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求,新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说,如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口,陈先生拒绝了,双方再次不欢而散。
3月18日上午,西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟,原告一方出庭的是陈先生及其代理律师,被告一方没有聘请律师,但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台,观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议,到底有没有法律效力,双方展开了激辩。“1月13日,陈先生向我催过房租:‘你们继续租的话,租金还没给我。’”万先生向法官表示,陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过,陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思,已在1月5日表达得很清楚了,根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放:“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的,而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲,即便这个口头协议有效,就算我违约,根据原来的租赁合同,违约金也就是一个月的房租5300元,这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意,愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金,要求继续履行合同呢?”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期,到期前原告也已经明确通知了被告,只能租住到1月底或者年底,后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同,那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同,当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客,显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同,并按照原租赁合同的违约金赔偿,是合情合理的。同时她还提醒被告,如果不能在4月15日之前搬走,那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的,理应由被告承担。

“从原告催促并接受3个月房租来看,续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看,续租半年的期待是很强烈的,没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉,要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解,可以搬出去,但是重新找房以及搬家产生的额外损失,必须由陈先生承担。”万先生如是表示,同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗?
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审,没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿,那就是万先生一家重新找房,产生的相关损失(搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金)由陈先生承担。
但是当天下午,代理律师告知陈先生,万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案,坚持他原来的要求,即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意,万先生打算坚持住到7月才搬走。”

对陈先生来说,这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是,即便法院判决万先生一家立刻搬离,但是万先生完全可以不服判决提起上诉,把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况,肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊,请你转告陈先生,他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后,对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同,我个人倾向于原告代理律师的说法,这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务,法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为,如果从这个角度来说,原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说,原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判,即便明天就宣判,还要走送达公示等流程,也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立,被告可以上诉,等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何,只要被告硬刚到底,原告都有可能产生69.9万元的违约金,算是输定了。”张双鹏坦言,有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话,后期通过诉讼要求被告承担,法院未必会支持。

法院会如何判决?双方能否在4月15日之前摒弃前嫌?本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁!
转载:钱江晚报杭州房产

#吕梁博爱妇科医院口碑好不好#
  最易惹上产后抑郁的八种孕妈

  关于“产后抑郁”,一般是这样理解的:产后出现的以抑郁为主的短暂情感紊乱,表现为从短暂的心境低落到伴有焦虑和恐惧的严重抑郁,对婴儿及其丈夫的漠不关心、敌意,以及睡眠紊乱等。虽然是在产后才发生的情况,但是在孕期就潜伏了诱发产后抑郁的因子。现在,孕妈和准爸们一起来了解一下吧。

  TOP1.没做好“为人母”心理准备的

  有很多这样的情况,本来夫妻俩并没有打算要孩子,可是不经意间就怀孕了。而且,由于种种原因不能不要他。这样的话,孩子虽然是决定要了,可是他来的突然,来的让人毫无准备,特别是孩子的妈妈。这个时候怀孕的妈妈如果能趁着孕期好好的做准备,接受马上就要为人母的这一突发状况,那么还是来得及的。

  可是,有些一直做不下决定准妈妈们,把整个孕前期用来犹豫到底要不要留下这个孩子,把孕后期用来担心‘这个在没有做好优生优育前提下出现的孩子’会不会有缺陷。这样,没有给自己留下一点的余地用来让自己消化‘要当妈了’这个事实。所以在孩子出生以后,慌乱不已的新手妈妈,面对孩子的哭闹,面对有了孩子之后的一切琐碎,会患上‘产后抑郁’一点也不奇怪!

  TOP2.心智还未成熟

  对于一个虽然已婚,但自己心智还不算成熟,还需要别人照顾的女人来说,可能会得产后抑郁的几率会比成熟女人要多得多。为什么呢?

  一个自己还像个孩子似的的人,怎么能接受突然的角色转换,马上得心应手地变成一个面面俱到的巧手妈妈?不管是因为无法接受这样的角色转换,还是忧虑自己能不能做一个好妈妈,这些都能成为得产后抑郁的有利条件。

  TOP3.爱发脾气、爱生闷气的

  有的女人本来就爱生闷气,爱发小脾气,遇事时不能很冷静地思考问题,而是一味地往牛角尖里钻。这样的女人在月子里要是遇上什么不开心的事情,在憋闷的环境中,很容易产后抑郁。

  说到底,还是跟性格有关。所以有时候需要男人也稍微了解一下这种病症,如果自己家里有这样性格的老婆,在老婆怀孕后千万不要刺激她,尽量地顺着她,性格要改不是件容易的事,可如果在产后月子这关键时刻得了产后抑郁,那就有点麻烦了。

  TOP4.夫妻感情不太好的

  有的夫妻原本感情不是很好,却因为某些原因必须得共同生活下去,这时候千万不要听从别人或是长辈们的经验,试图用孩子来打破夫妻间的这种僵局。

  此时,应该先想办法改善夫妻关系,增厚夫妻之间的感情,然后再考虑要孩子的事,否则,适得其反,对大人、对孩子,都是一种伤害。 万一有这样的夫妻,把希望寄托于孩子身上,有了孩子之后,对夫妻关系并没有丝毫帮助,反而因为孩子而导致夫妻关系的继续恶化。由于希望越大失望越大,真的会很郁闷,更别说刚刚经历一场考验,千辛万苦生下孩子的女人,在这样心情极度恶劣的情况下,是很容易患上产后抑郁的。

  TOP5.婆媳关系不和的

  婆媳关系,家家都要面对的问题,只不过有轻有重而已。月子期间,女人的身体和心理都是很脆弱的,这时候一些很小很平常的小争执,都会让她觉得无法忍受。在原本就不很融洽的婆媳关系里,还可以去分析谁对谁错,可是在这样一个非常时期,对错似乎已经不是很重要了。不如放下一切是非恩怨,先度过这一非常时期再说吧!当然,也不是说女人生了孩子就很伟大,什么事情都要以她为先,不论对错都要让着她。这只是以事论事而已。

  TOP6.对孩子有性别歧视的

  怀胎十月,又辛苦生下他(她),谁知道跟自己原本希望的相差太远,心情一下子跌落到谷底,忧虑、忐忑、郁闷、心烦等等一大堆情绪在心里翻腾,产后抑郁也就慢慢靠拢了。

  TOP7.为柴米油盐问题烦恼的

  现在物价上涨,什么东西都贵,孩子出生了,因为忧虑孩子的奶粉、尿不湿、营养品等各种抚养费用而患上产后抑郁的妈妈也大有人在。再加上现在各种食物的可靠性太低,一不留神这个奶粉那个营养品就会出现问题,前思后想,左思右想,担心这个担心那个,人就变得烦躁、易怒。这就是产后抑郁的基本症状了。

  TOP8.月子里睡不好的

  很多妈咪无论白天晚上都是自己带孩子,容易产生委屈、烦躁、易怒的情绪,甚至在繁忙的夜晚和寂寞的清晨,产生对丈夫和无辜宝贝的怨恨。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 本次发布会发布题目为:天津滨海青年集体婚典9 月底举行,现已开始报名中新天津生态城启动“明厨亮灶”工程建设中新天津生态城安全体验馆开馆中新天津生态城发布科技创新
  • 恭每从容谓人曰:“下官历观世人,多有不好欢乐,乃仰眠床上,看屋梁而著书,千秋万岁,谁传此者。” ——俞蛟既登山泛水,又有著述,所以得姚序点赞。
  • 【#我是天津代言人#抖音挑战赛强势启动[赞啊]】都说“百年历史看天津”天津作为直辖市,经济、科技和文化发展一直位居全国前列,天津的变化和蜕变可以用日新月异来形容
  • 一颗善良的心和谁相伴都能长远 因为懂体谅 懂包容 懂尊重。一个真诚的人 走到哪里都会有人喜欢 因为说话认真 做事用心 为人诚恳。
  • 今天星期日天气不错哦,你知道最近真的很火吗,很好看的动漫壁纸,但是我们一直在坚持,坚持,手机壁纸无水印少女心都会在你身边,壁纸无水印ins永远陪伴着你的手机壁纸
  • 在2018年底到2019年初,关于权健和华林的事情,全国闹得沸沸扬扬,而我的姐姐是华林集团商丘分公司的一名酒店管理人员,并没有参与到华林集团酸碱平的拉取人头当中
  • 希望自己可以一直有钱到老,一直都能请这样的人为自己干活~~生在哪些月份的人,容易成为“有钱人”昨日有位年轻网友说,他不懂生辰,根本看不懂干支之类的专业术语,就想
  • 一个真诚的人,走到哪里都会有人喜欢,因为说话认真,做事用心,为人诚恳。一颗善良的心,和谁相伴都能长远,因为懂体谅,懂包容,懂尊重。好名声,是用有情有义赚来的;好
  • 昨晚放老法师讲地藏经。听到。想得到圆满的果。就去创造圆满的因。举了锅漏匠的例子。 佛法无边。连生死大事都能解决。还有什么是解决不了的。 真正在生活里。我们真正信
  • 到了快傍晚他突然有工作要忙不能来吃饭,但本来就是我朋友在陪我等他下班,当时突然就好失望,心想你也别来了我直接跟朋友看电影算了,然后他居然同意了这个提议(现在想想
  • 处处的美景,悠闲的人,周末很多家庭聚会,朋友聚会,坐在盛开鲜花的阳台上吃一顿饭. 远观白人的日子,会觉得他们过的很自在,满足和开心,少年时他们尽情的挥霍自己的
  • 走的时候还叫我多穿点,防晒哈哈哈,还问我们是不是两个人都有伞,记得下次再来。!
  • 有些小孩是带着礼物来到父母身边的,作为父母更加要好好珍惜这一场缘分。对家人的陪伴,和赚钱可以不冲突。
  • (华西都市报-封面新闻记者 汪仁洪)#南部新闻# 【南部这个中学生太牛了 70多万人中“勇夺全市第一名”】5月24日,由中共南充市委宣传部、市文明办、市教体局、
  • 和高四室友因为暑假开始联系 通过她的描述我和以前真的差好多 暑假要给我补过生日因为看到一个沙雕礼物很适合我??
  • 冬至 【调转奔向地狱的脚步】 (约翰班扬) 朋友,走向黑暗很危险,但世上绝大多数可怜的人却正在飘飘然地走向黑暗,好像那是惟一的幸福归宿。所以,既然我觉察到了落入
  • 不要担心别人会做得比你好,你只需要每天都做得比前一天好就可以了。笑着笑着就哭了,超级推荐,人生必看电影,看完了才会领悟什么是真正的高贵!
  • 我愿意行义,是因为我在公义中所得到的快乐。我们的人生要象我们的救主那样,致力于为他人谋求利益和幸福。
  • 我的真心话,你敢听吗?拥有时,莫得意,失去时,莫伤心。
  • 第n+1次带访京的朋友去吃三里屯的汗巴巴@七岁的柿子树 开在那么隐秘的地方的店能存活至今 足以说明魅力够口口相传了 吃了不下十次的我就是黄金传播大使本人 跑