再过10年,“这个面积段”的房子才受欢迎?不仅保值住起来也舒服
房子,一直是我们无法回避的一个话题,因为任何人都需要,我们每天差不多有一半的时间呆在房子里面。但我们需要明白一个事实,并不是任何房子都受人欢迎,而且随着社会发展,人们在不同阶段对房子的喜好也不一样。

比如说,在城市化快速发展期,由于个人经济实力原因,往往会选择面积相对小一些的房子,像60-90平米以内的房子就很受刚需购房者喜欢,在需求的作用下,小面积的单价更高,一些房产投资者也更喜欢买小房子,因为虽然单价高但总价低,容易找到接盘者脱手。实际上,我们现在仍未走出这个阶段。

具体而言,做过房产销售的人应该知道,就现阶段看,像一二线大城市,两房、小三房,仍旧受到新城市人置业者喜欢,但有向刚改和改善阶段过渡的迹象,而众多的三四五线城市就有较大区别,由于价格相对较低,所以,大面积段反而受到购房者喜欢,毕竟住起来也相对舒服。不过,我们前面也说了,任何事物都在发展变化,那么,再过10年,哪个面积段的房子更受人欢迎呢?在内行人看来,“100-140平米”的房子才更受欢迎,不仅保值住起来也舒服。为什么这么说呢?4大原因。

第一,城市化发展使然。近20年来,城市化率从30%左右上升到目前的60%,差不多翻一番,是城市化最快速阶段,其中80后、90后是中坚力量,进入城市工作、买房,大都没有家庭的资金支持,或者支持较少,由于资金预算有限,买第一套房的时候,小户型就成了首选,这是这阶段面积较小房子受到年轻人喜爱的原因,然而,10年后则不一样。

根据中国社科院发布的蓝皮书显示,到2030年,我们的城市化率将达到70%,未来10年还会保持近几年平均城市化率1%的速度,但当城市化率达到70%以后,按照国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化时期。那么,对应我们的住房需求就会出现明显变化,住房市场变为以改善需求为主,刚需则非常的少。按照改善需要和家庭户均3人因素算,3房和4房则成为主流,对应的面积则是100平米到140平米。

第二,“橄榄型”需求层排布所决定。在买房决策中,有一个20%法则,也叫“跳一跳”法则,假如按照你的预算购买面积应是100平米,当你到售楼处的时候看中的是120平米,实际上,自己把资金盘算一下,凑凑,勉强也能够得着。前面提到,我们很多的人在现阶段住的是70、80、90平米左右的房子,特别是大城市,随着收入增加,加上家里添丁进口,那么,“刚改”需求就会释放出来,然后选择100平米到140平米的改善房源,家庭人员能比较舒适的居住,财力也能够得着。

第三,居住舒适度、打理起来比较适中。身边有一位曾住别墅的老人,60多岁,但现在则搬到了洋房小区,居住的面积是105平米,在他看来,此前住别墅虽然有保姆打扫房间,但总感觉冷清,上楼下楼也不方便爬。其实,对于大多数人而言,我们都是请不起保姆的,需要依靠自己打扫房间卫生,何况大多数人都是上班族,未来还要延迟退休,根本就没多少空余时间,面积太大的房子显然不便于保洁。所以,即使我们有一定经济能力,很多人还是愿意选择相对适中的居住面积,100-140,不大不小,住起来舒服,也便于打理。

第四,取得成本、交易成本、持有成本相对较低。无论是购买新房还是二手房,缴纳的契税都与面积有关,税率方面,90平米以下为1%,90平米-140平米为1.5%,140平米以上为3%,购买100平米-140平米的契税相对适中,有人说,为什么不买90平米-100平米的呢?由于一般而言,90平米的大都属于小三房,而偏改善的三房,还是应在100平米以上较舒适,买卖二手房也是同样的道理。

说到持有成本,虽然说房产税目前还没有到来,但10年后,大概率应该是有了,关于房产税征收,目前比较公认的说法就是按照面积征收,给予一定的免征面积,比如财政部税收政策研究室主任张学诞就曾建议,“人均免征面积应该定为40平米-60平米”,可以算算,三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米,如果你只有一套100平米-140平米的自住房,基本上就在免征之列,这类自住房也不会有持有成本。

有人一定会说,100-140平米太小了,觉得180平米,200多平米住起来更舒服,在内行人看来,土豪除外,对主流人群来说,这些都是不太现实的想法,100-140平米则才是未来的居住需求主流,包括大三房、大四房,在转手时也比较容易找到受众,有利于房产的保值,相反,面积过小或者过大,由于受众面小,成交周期长、流动性差,保值属性显然不如中间段面积。

当然,100-140平米仅是一个大概区间,比如根据得房率的不同,110平米多层房也能达到高层120平米居住体验,而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高,所以,面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么,你的房子在这个区间吗?来晒晒吧。

阿姜查尊者:重要的是,观照自己

阿姜查尊者在答修行是否须研读很多经论时说:“看着你自己的心,检视身体、感觉和念头是怎么地生起和消失。不要去执着任何事物,只要清醒地观照着。这是直探佛法真相的方法。修行要自然,生活中每一件事都是修行的机会,都是佛法。当你做生活中的琐碎事情时,试着保持清醒。”从这段开示来看,就不难明白大乘小乘的下手处之同异。当然,当你用功到极至,体悟通透了,明白了佛法是怎么一回,也就没有大小乘之分了。

问∶我很用功修行,但似乎尚无一点消息。

阿姜查尊者答∶修行不能有所求,凡有求解脱或求开悟之心即成解脱之障碍,这一点非常重要。你可以日夜精进不懈,但若仍有企求心,则永远不能获得涅盘,此求解脱之欲会导至疑惑和掉悔。无论你修行多么长久多么卖力,智慧决不会从欲望中产生。因此,只须很单纯地放下,警醒地观照身心,不可有有所得之心,甚至不可执着修行或要开悟。

问∶关于睡眠,该睡多久?

阿姜查尊者答∶别问我这个问题,我无法告诉你。对某些人而言,平均每晚睡四个小时就好了。不过,重要的是,你要观,并且了解自己。若故意少睡一些,会感到全身不舒服,也很难保持正念。睡太多会令人昏沈或掉举。因此,要发现自己原本的步调。这必须仔细观照身心,弄清楚真正需要的睡眠时间,才能把自己调整在最佳的状态。醒来以后又翻身小睡片刻是有害修行的;当眼睛一睁开就要保持清醒了。

问∶关于用餐,该吃多少?

阿姜查尊者答∶这个问题跟睡觉一样,你必须了解自己。食物应适合身体所需,当视之为医药。你会不会在餐后感到昏沈?或者日益增胖?若有的话,当停下来,观察自己的身心。毋需吃得太快,要检查自己吃的份量,然后找出生理自然的需求。遵照头陀行(苦行),把所有的食物盛于缽内,这样就可以容易的看出自己取量的多寡。用餐时当保持清醒、要了解自己。修行就是这么一回事,毋需别出心裁,只是观照。观照自己,观照内心,自然会了解自己修行最适当的步调。

问∶修行是否须研读很多经论?

阿姜查尊者答∶佛法不从书中求。你若想要亲证佛陀所说,不须埋首书堆中。看着你自己的心,检视身体、感觉和念头是怎么地生起和消失。不要去执着任何事物,只要清醒地观照着。这是直探佛法真相的方法。修行要自然,生活中每一件事都是修行的机会,都是佛法。当你做生活中的琐碎事情时,试着保持清醒。像在倒痰盂或打扫厕所时,不要觉得这样做是在利益任何人。倒痰盂里也有佛法,不要以为两腿一盘,端坐不动才是修行。有些人抱怨他没有足够的时间打坐,请问∶你有没有足够的时间呼吸?修行是自己的事,无论做什么事,要保持清醒和自然。

问∶我们为什么不能每天跟老师面谈?

阿姜查尊者答∶你若有疑问,欢迎随时来问他们,但毋需天天面谈。你的大大小小问题,我若逐一不漏地解答,则永远无法弄清自己内心的疑团。你必须自我检证,自我谘询,这是最重要的一点。每隔几天的开示要仔细聆听,然后拿它跟自己的修行对照。两者为同?为异?我为何有疑问?起疑情的是谁?唯有透过自我检证才能了解自己。

问∶有怀疑时该怎么办?前些日子我怀疑自己的修行,或者怀疑是否有进步,不然就是怀疑指导我的老师,使自己陷入烦恼当中。

阿姜查尊者答∶怀疑是自然的现象,每个人修行都从怀疑开始,你可从中学到很多。重要的是,不要与它认同而陷入其中。怀疑会使你的心在原地打转,相反地,要观察整个怀疑的过程,看是谁在怀疑,看它怎么来又怎么去的。这样你就不会被疑心牵着鼻子走,你可以跳出它,内心趋于平静,并且看清一切现象的来去。只要把你所执着的放下,放下怀疑,单纯地观察。这是对治怀疑的方法。

问∶关于其他的修行方法,应如何看待它们?这几天见到了很多的老师,听到了这么多不同的禅修方法,令人感到眼花撩乱。

阿姜查尊者答∶这好比进城,有人从北方,有人从东方,还有其他人从很多条道路皆可抵达。这些方法通常只是表象的不同,无论你走那一条道路,走得快或慢,假使你是清醒分明的话,那么它们的结果都是一样的。重要的是,所有好的修行方法都指向去掉执着。最后,连所有修行的方法都要舍掉,对教导你的师父也不可执着。若有一种方法能导致烦恼的止息,去掉执着,那它就是正确的方法。你也许想云游参访其他的老师,修学其他的法门,而且有的人已如此经历一番了。这是一种自然的需求。你将会发现,即使问过一千个问题,知道很多不同的法门,也不能带你到达真理的岸边,然后,你会厌倦的。你将会发现,唯有停下来,观照自己的内心,才能发现佛陀所讲的,毋需往身外去追求。你势必回过头来面对你自己真实的本性,在此你才能了解佛法。

问∶很多次我看到这里的出家人都没有在修行,他们看起来既邋遢又不保持正念,让我感到不舒服。

阿姜查尊者答∶光注意到人是不恰当的,这无益于你的修行。你若起烦恼,要看的是自己的烦恼,假使别人没修行,不是个好比丘,也毋需你来批评论断。智慧不会从注意别人的过失中产生。出家戒是个人修行的工具,不是要拿来当作批评挑剔的利器。无人能代你修行,你也不能替他人用功。重要的是,观照自己,这才是修行之道。

问∶我一直非常仔细地练**(观照)收摄六根,眼睛时常保持低视,每个微细的动作都做到警醒分明。譬如说,用餐时,从咀嚼、品尝到吞咽,都花**(很多)的时间去观察每一动作的触受。每走一步也都小心翼翼、慎重其事。这样做是否如法?

阿姜查尊者答∶收摄六根是适宜的修行法,我们应整天都保持警醒,但不可做得太过火。吃饭、走路以及任何动作都要保持自然,这样才能从当下的状态中培养自发的觉察力。不必刻意造作,把自己逼成怪模怪样的,否则,这也是另一种贪。修行要不缓不急、细水长流,你若做得自然而清醒,智慧也会自然产生。

问∶打坐有必要坐很久吗?

阿姜查尊者答∶不必要。坐上好几个小时是没有必要的。有些人认为坐得愈久一定愈有智慧,我曾看见鸡在鸡窝里坐上好几天呢!智慧来自于,无论你的身体做什么动作,你都是警醒而清楚。修行应该从清晨醒来那一刻开始,持续到你晚上睡觉之前。不要在意你能坐多久,重要的是能否保持清醒分明。每个人都有他自己自然的寿命,有的人六十岁会死,而有的人到九十岁才死。所以,你们每个人修行步调也不必一致,不要去想或担心这一点。试着保持清醒,让事物依它自然的法则进行,这时无论你处在怎样的境界,内心都会愈来愈宁静。它好比森林里一泓清澈的池塘,所有美丽和稀有的动物都跑来喝水,你清醒地看见万事万物的本来面目,看到美丽稀奇的动物来了又走了,但你仍寂然不动。烦恼会产生,但你能立刻透视它们。这是佛陀获致的安详和幸福。

问∶如何克服嗔恚?当它生起时,如何对治?

阿姜查尊者答∶你必须有慈悲心,打坐时若嗔恚心生起,当修慈悲观。若别人行持不好或发脾气,不要因此而生气,否则,你比他更无明。要心怀慈悲和智慧,因为对方正在受烦恼的煎熬。要内心充满慈悲,把他当作你亲爱的兄弟,在打坐时,专注在慈悲的感受上。要散发慈悲心于整个世界,唯有慈悲才能化解嗔恨。有时候,当你看到其他的出家人举止粗暴,可能会心生懊恼,是自讨苦吃的,这样不是佛法。你可能这么想∶「他们不像我这么严谨在修行,不是好的出家人。」这就是自己的大错了。不要做比较、批判,放下想法,观照自己。修学佛法是自己的事,你不能叫别人的作为合你的意或像你一样。这种期待只会为自己带来烦恼,修行人常有此通病,但是看别人的缺点不会产生智慧。不要自寻苦恼,只是单纯地观察自己及内心的感觉。这样做,你将会明白的。

问∶为什么要礼佛?

阿姜查尊者答∶礼佛很重要,这个外在的形式是修行的一部分。姿势要正确,前额完全着地,手肘靠近膝盖,两膝打开约八英。要慢慢地拜,观察身体,这是对治我慢的良方,因此要常礼佛。拜三拜时,内心忆念佛、法、僧三种德行,也就是内心纯净、光明、安详。我们藉外在形式训练自己,使身心和谐。不要看别人怎么拜,这是错误的,若年轻的沙弥或年老的比丘漫不经心,也不用你来评断。人是很难调教的,有的学得快,有的根器钝,评判别人祇会增加我慢,相反地,要观察自己。常礼拜可祛除我慢。已经与法融为一体的人是超越外相的,不论他们做什么──走路、吃饭、大小便,都是在礼拜,因为他们已经超越自私我相了。

最近任务中的女孩,每天除了米线麻辣烫肉夹馍和鸭脖就不点别的什么了,别说肉了菜都少,都是主食。买的衣服没有超过100的…家人朋友对她们而言或许都很奢侈。哎,珍惜当下吧朋友们,别每天因为一点小事自怨自哀了,真的啥都不是,这都是我们不曾经历的世界。
可能你不曾在意的,是别人拼了命都得不到的。而这才是中国庞大人口中绝大多数人的生活,珍惜身边的所有❤️。


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