【租房新政策出台!毕业生有福了!】#租房# #楼市杂谈#
前不久,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》),为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。

这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为,《意见》直接回应了民生关切,不仅提高了对租房者的保护力度,也有利于住房租赁行业规范发展。

此前,,房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板,影响了租户的获得感,放大了供需的不平衡。

租房的痛点有哪些?

——频繁搬家,住得不踏实。河南姑娘赵菲在北京从事传媒工作已经好几年,一直租房住。在她看来,租房过程中的不稳定性是最大的痛点。“经常要搬家。有时候是因为自己工作变动,想换个近一些的住处。多数情况下,是房东另有安排,或者房租上涨太多,不得不搬家。搬一次家很累人,也增加了不安定感,让人觉得租来的房子不是家。”赵菲说。来自山东的张瑞也有同感。她说,特别是合租情况下,每次搬家还要面临室友磨合的问题,住得不踏实。“我们最后还是选择了买房,毕竟刚结婚,这样也稳定一些。”

——沟通困难,“小摩擦”变成“大问题”。许西是上海一名医药行业工作者,儿子正在读初中。为了缩短孩子从住处到学校的路程,爷儿俩曾经在某公寓租住过一年时间。许西介绍,2020年9月份开始直到退租,房间的网络信号一直是中断的。“当时,我尝试联系客服,客服说这是供应商切换,并承诺会在几天后恢复网络。结果却是一拖再拖,直到我租期结束也没恢复。除了断网以外,约定的保洁服务也是不断缩水,从一周一次变成一个月一次。这些事看着不大,可是很影响居住体验。”

——信息不畅,房东抱怨也不少。“我家有一套空闲的毛坯房想出租。如果交给中介,往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题。如果转包给长租公寓,又会在装修标准、房租水平随行就市调整方面出现分歧,真头疼!说到底还是要有一个完善的市场才行啊!”家住浙江杭州的李先生叹气说,自己也尝试过直接寻找合适的租客。然而,个人信息传播能力终究有限,每次在网上发布的出租信息都石沉大海,没什么反响。

“部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业,利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂,严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》,在开篇就明确了要推动解决的问题,可谓对准市场痛点。

规范租金收取

贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示,约49.2%的受访者目前正租房居住,租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中,经济、方便、便宜是年轻人主要考虑因素。而工作不稳定导致更换住处,虚假房源信息多,安全隐患、维修责任无人承担,房屋质量差及克扣押金等,是年轻人租房时遇到最多的问题。

如何让租房者“挺直腰杆”,愿意租房、租得安心?《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施。

——制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

自如首席运营官梁占华表示,《意见》的出台,将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决,推动行业转向高质量发展。租客与房东都将成为规范市场环境的参与者、需求者与受益者。

——对租赁企业“管资金、管贷款”。贝壳研究院分析师黄卉介绍,为了更好地促进房屋向居住属性回归,《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张,不得变相开展金融业务,规范租金贷使用,防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。“这是对过去租赁企业粗放式发展的纠偏,将提升租客和业主对租赁企业的信心,同时有效推动轻资产租赁企业规范化经营,改善各大城市新市民特别是年轻人的居住环境。”黄卉说。

——租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用,对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

稳定租金水平的具体措施,各地还在研究酝酿中,但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。“租房是我们这些年轻人在大城市工作生活必经的过程。《意见》的出台,反映出国家非常重视住房租赁行业,正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展。”北京白领崔梦尧表示,自己租房近5年,开始是合租,现在已换成整租。如果租房很稳定、不用担心搬家和随意涨房租,自己很乐意考虑长期租房居住。

严格租赁监管

好的政策,不仅是解难题,还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。

今后,住房租赁从业管理将更严格。《意见》提出,住房租赁企业应当具有专门经营场所,开展经营前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息,由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

同策研究院资深分析师张吉辉表示,轻资产住房租赁行业,进入门槛低、行业参与者众多,质量参差不齐,长期以来缺乏有效的抓手和方式,监管有所不足。此次《意见》的出台可谓有的放矢,体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心。

“此外,通过租赁服务管理平台信息化的建设,使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化,这有助于解决租赁市场信息不对称的问题,并落实了责任主体。”张吉辉说。

《意见》还专门提出,城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任,要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制,并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

新政策不仅受到租房者欢迎,也得到企业的积极回应,认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。“自如已经推出了‘增益租’的全新模式,在装修层面,根据实际房屋情况进行设计,标准工期全透明,全流程数字化管理,业主可通过自如APP查看装修进度;在收益方面,自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价,在市场向好时,超出商定价格的部分与业主进行收益分成。”梁占华表示。

“相信随着国家政策的落实,租房市场会更加规范,我也会继续考虑选择一些知名、靠谱的中介或平台进行租房。毕竟,监管到位,行业才能健康发展,发展好了对大家都有利。”刚从长春大学毕业、正准备租房的冯美琪说。

#儿子丈夫去世养女患肿瘤她决不放弃#【儿子走了,丈夫走了,领养的女儿又患上恶性肿瘤,“白发妈妈”:不管有多苦,我都不放手】戴美春常常被人误会。55岁的她,半白的头发,看上去比实际年纪老了很多。很多人都以为,她是8岁女孩乐乐的奶奶。实际上,乐乐一直喊戴美春为“妈妈”。这个称呼,维系着并没有血缘关系的两个人。
儿子在21岁时意外身亡,戴美春和丈夫成了失独家庭。后来丈夫脑梗,变成了植物人,差不多时间,养女乐乐又被确诊为患上了神经母细胞恶性肿瘤。
去年,丈夫过世,就剩戴美春和乐乐相依为命。

下午时间,乐乐躺在病床上昏睡,戴美春却不敢闭眼。
这些年,她的睡眠越来越浅,越来越不踏实。“害怕听到坏消息,一下子坠入地狱的感觉。”她说。
戴美春是诸暨人,生活在农村,家庭并不富裕。曾经,她种地,老公打零工,儿子很乖,一家人的日子简单幸福。
儿子高考成绩不理想,高中毕业就去上海打工了。2011年,21岁的儿子,在一次事故中过世了。戴美春一夜白头。“我接受不了,好好的儿子,出去赚钱,每个月给我们打钱,怎么突然就没了呢?”她的眼眶蓄满泪水。
那段时间,她很少出门,做什么事情都提不起兴趣,就在家里抱着儿子的照片哭。
有人安慰:“要不领养个孩子,给你们夫妻俩做做伴?”
“我现在自己都顾不上,怎么能好好地照顾孩子?”一开始,她完全没有这个念头。直到两年后,她才渐渐接受了现实。
2013年,乐乐进了家门。原本冷清的家,变得热闹起来。
40多岁的戴美春重新开始做妈妈,每两个小时就要喂奶,总要把乐乐带在身边。“两个人的日子太寂寞了。她就是上天给我的礼物吧。”

丈夫的身体,一直不是很好。戴美春觉得,自己可以多分担一点,日子总会好的。“人在,希望就在。”
可是,老天似乎没有眷顾到她。2018年,一次突发的脑梗,丈夫两天后就变成了植物人。漫长的住院时光,都是戴美春照顾的,当时乐乐还小,只能请人。“幸好,亲戚朋友都挺帮忙的。”
也是在那一年,5岁的乐乐高烧不退,到医院检查,右侧后腹膜一个很大的肿块,还伴有骨髓及骨的转移,这是典型的神经母细胞恶性肿瘤。
双重打击,戴美春没有倒下。“没关系,他们都在,我就苦一点,坚持治疗,他们都会好的。”
丈夫一直住院,有护工在照应。乐乐的所有治疗,她都陪着。经过一年多的治疗,包括手术、化疗、放疗,病症得到缓解,停疗了一年多。
医药费的重担,压得戴美春喘不过气。“植物人嘛,只要不住院,人很快就会没的。”去年6月,丈夫悄无声息地走了,戴美春的心空了。
雪上加霜的是,乐乐的病复发了,需要定期到医院继续化疗。
“有时候我也会想,老天爷怎么这么不公平,所有的磨难都发生在了我身上。”戴美春说,自己这是在“历劫”。

5月19日,戴美春带着乐乐,转了三趟公交车,才到了诸暨高铁站,坐车到杭州,再转地铁,赶到了浙大儿院。
根据约定,乐乐要来医院做化疗了。这段时间,每隔一个半月,她就要到杭州做次化疗,维持生命的各项指标。
“天气不好,这件裙子这么薄,我们换一件吧。”出门前,乐乐坚持穿一条亮闪闪的粉色连衣裙,戴美春劝了两句。
“不!上次跟护士姐姐说了,我有一条非常漂亮的裙子,这次要穿给她看。”女孩因为治疗,瘦了很多,肤色也在变深,出门的时候她不忘戴上帽子。化疗之后她的头发全部掉光,现在是名副其实的“小光头”了。
不过肿瘤外科的病房里,像乐乐一样的光头,实在太多了,她也就不在意了。一来,她就摘掉帽子,跟病房里的孩子打成一片,咯咯笑个不停。
第二天,做完化疗,乐乐难受地蜷缩在床上,有气无力。戴美春一脸心疼。这样的化疗,8岁的乐乐已经经历了20多回。
床上放了几本书,都是病房的书架上的,戴美春会拿来看。
乐乐只上过几个月的幼儿园,不识字,看看图画,一本书很快就看完了。“她喜欢看电视,都是自己学会了普通话。”
他们身在农村,邻居们聊天时,也会冒出“抱来的”“捡来的”的字句,戴美春说,乐乐从来没在她面前提过,孩子默认了,她们就是亲母女。

戴美春不敢在乐乐面前哭。
“我生病了,我都没哭,妈妈你没生病,怎么能哭呢?”这是乐乐的逻辑,她努力忍着。但是有多苦,只有她自己知道。
乐乐在杭州化疗完,又要回到诸暨的医院养着,什么时候是个头,谁都说不准。
“如果经济跟得上,干细胞移植,加上GD2抗体的治疗,乐乐非常有希望好起来的。所以经济情况关系到接下来进行哪一步的治疗。”肿瘤外科副主任医师茅君卿说。
但是GD2抗体的治疗就需要150万的费用,这笔费用怎么来?
戴美春想都不敢想。丈夫生病,几乎花光了家里的所有积蓄,乐乐的医疗费,都是亲戚朋友和陌生的好心人在支持。
“有人说我傻,领回来的孩子,这么照顾着,已经很不错了,该放手就放手。”她苦笑着,“乐乐就是我的孩子呀,怎么可能说放手。我一点都不后悔当年领养她,有她的时光,我们家还是很开心的。现在只要有能力,能治到哪一步,我就会努力到哪一步。”

为了帮助这个家庭,钱江晚报小时新闻与浙江省妇女儿童基金会共同成立的“钱报善基金”为乐乐发起了生命助力。
2019年3月,“钱报善基金”启动,秉着“向上、向善、向美”的宗旨,基金所有筹款都将专门帮助患有重大疾病、或者因为重大突发导致家庭困难的人群。成立后,“钱报善基金”曾帮助过杭州方家花苑火灾恩恩一家。
这一次,所有的捐款依然都“专款专用”,将全部用于乐乐的治疗,若治疗结束后善款尚有剩余,基金会将对剩余善款用于救助其他贫困人群的大病救助,并定期于慈善中国、基金会官网作进展披露。

备案号:53330000501874443WA21007
方式一:银行账户
账户:浙江省妇女儿童基金会
开户行:上海浦东发展银行杭州保俶支行
账号:95030155260000785
备注:乐乐加油

方式二:支付宝打款
账号:zjerjihui@163.com
备注:乐乐加油

(钱江晚报·小时新闻记者 杨茜 通讯员 吕丹尼)

#洛阳24小时# 【不易!洛宁这对夫妇苦寻34年的儿子,竟一直和他们生活在同一城市】直到今天,说起时隔34年后,终于再把儿子拥入怀中的心情,61岁的洛宁县农妇崔玉珍依旧难掩激动的心情。 

在近日央视大型公益寻人节目《等着我》中,崔玉珍和丈夫王彦硕,在现代侦破技术的助力下,经由DNA数据比对,找到了自己被拐34年的儿子王海龙。这也是我市公安机关今年落实“团圆计划”成功完成的第三个本地案例。 

[心]团圆 经DNA比对,洛宁这对夫妇找到了被拐34年的儿子

“龙龙,妈妈真的好想你。”“爸爸自责了大半辈子,是我对不起你。”在近日播出的《等着我》栏目中,当34岁的伊川小伙儿胡幸辉出现在王彦硕夫妇眼前时,老两口一边激动着将他拥入怀中,一边痛哭着这样说。 

在这个场景发生前的几分钟,我市公安机关刚刚公布了一份DNA比对数据报告。结果证实,胡幸辉就是王彦硕夫妇于1987年被拐的儿子王海龙。

“爸妈,别哭了。”相比父母,王海龙显得相对克制,他搂着哭到抽泣的母亲,又从口袋中掏出早已准备好的纸巾,为父亲擦去了满脸的泪水。王海龙告诉记者,因被拐时自己年龄太小,所以直到他不久前接到公安机关电话时,才知道自己非亲生一事,他从小生活在伊川,现在是一名货拉拉的司机,已结婚生子,“既然知道了就肯定要与亲生父母相认,不给人生留遗憾”。 

在不知自己被拐的情况下,王海龙的DNA血样是如何入库的?市公安局相关负责人介绍,此前,王海龙曾因无证驾驶摩托车被交警查获,并在那时进行了采血,这才有了这一次的认亲,“有时,我们与亲人只相隔一滴血的距离”。 

[心]事发 一男子将7个多月大的他从家中抱走 

说起王海龙是如何被拐的,王彦硕说自己怎么都原谅不了自己。 

那是1987年的夏天,“爱交朋友”的王彦硕下班从县城坐公交车回家,一个自称卖木材的男人坐在了他的旁边并与他一路攀谈。待王彦硕快下车时,男人主动提出想去他家转转。性格豪爽的王彦硕没有多想就答应了,在此之后,男人每隔几天就会来王家坐坐。

当时,王家共有3个孩子,一个大女儿两个儿子,之后被拐的王海龙就是家中的老幺。一来二去熟悉了一些之后,男人提出想抱王彦硕一岁多的大儿子“出去买点儿好吃的”,刚开始,王彦硕并不放心,但又不好意思回绝对方,在男人抱儿子出门后,他偷偷跟在男人身后,但没发现什么异常。此后,男人又提出了几次想抱大儿子出门转转,但最后也都按时把孩子送回,为此,王彦硕还曾一度认为自己“以小人之心度君子之腹”,便慢慢放松了警惕。 

王海龙丢失在一个周末的中午,王彦硕买了猪头肉和酒,吃完午饭后的他有些上头,便回到房中午睡休息,妻子则在院内洗衣服。男子像之前一样抱着孩子说要出去转转,而这一次不同的是,他抱起的是当时仅7个多月大的王海龙,直到天黑都没回来,王彦硕夫妇这才意识到“出事了”。 

[心]寻找 这些年来,夫妇俩没有放弃寻找儿子 

崔玉珍说,在小儿子被拐后,她每天都在哭,“泪都快流干了”。王彦硕更是自责,他懊恼,自己这么大的人,怎么这么轻易就被人骗了呢,孩子又被拐去了哪里呢? 

洛阳市区、南阳、郑州……只要听到哪有孩子的疑似线索,王彦硕就奔赴哪里寻找,饿了就啃馒头、吃泡面,困了就睡最便宜的小旅馆,一段时间过后,不仅花光了家中的全部积蓄,还欠下了不少钱。“找不到孩子,我没脸回家。”他说。

但谁知道,偏偏这时家中又祸不单行,大儿子因肚子疼送医,后不幸去世。王彦硕意识到,不能再这样下去,家若倒了,孩子就更回不来了。

靠着肯吃苦的毅力和自己的手艺,王彦硕做起了木工家具的生意,生活条件越来越好,这些年来,很多人劝他搬新房,但他坚决不同意,他总觉得,只要家在,孩子总有一天会找回来。 

在寻子过程中,王彦硕夫妇在洛宁公安机关的帮助下采集了DNA血样并入库,这也为他们最后的寻亲圆梦买下了伏笔。 

[心]举报 若您能提供相关有价值线索,请及时举报 

记者从市公安局了解到,在接到王彦硕夫妇的报案后,市县两级公安机关成立专案组,组织专案民警先后前往洛阳市、南阳市、石家庄市、西安市等地,行程两万余公里,但受制于当时的技术条件,一直没有结果。

今年年初,公安部部署全国公安机关开展以侦破拐卖儿童积案、查找失踪被拐儿童为主要内容的“团圆”行动。我市公安机关积极推动落实,最终通过比对,促成了这次的团圆。接下来,他们将继续积极利用科技手段,广泛动员社会各界力量,全力侦破拐卖儿童案件。

“目前,我市各县(市)区公安机关设立了疑似被拐卖儿童采血点。”市公安局相关负责人表示,失踪被拐儿童的父母和疑似被拐人员可以到附近的公安机关,接受免费的DNA信息采集以及相关信息的补充登记工作,争取早日与家人团聚,同时,严厉打击拐卖儿童犯罪活动、缉捕拐卖儿童在逃嫌疑人的工作也在进行中,若市民能提供有价值的线索,可及时向公安机关进行有奖举报。 

(洛报融媒 记者 王若馨 通讯员 李晓 孙旭 张伯伟)(图片由公安机关提供)


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