【龙头地位稳固、财务质量改善，碧桂园（02007.HK）聚焦都市圈打开成长天花板】 #碧桂园2020年销售业绩再创新高#3月25日，龙头房企碧桂园发布了2020年度成绩单，在新冠疫情、地产调控政策、各类成本居高不下等因素的影响下，公司去年仍然实现了全年总收入4629亿元，净利润约541亿元的不俗表现。在第三方机构的统计中，碧桂园的全口径销售额水平继续位居行业第一。一方面，碧桂园的业绩持续稳步增长，继续保持着行业“排头兵”的领先水平；另一方，随着房地产行业白银时代的到来，“房住不炒”和“三道红线”愈发制约着过热的行业增长，碧桂园也面临着降杠杆的换挡过程。不过从这份最新披露的财报中可以看到，碧桂园的负债总额和融资成本已经呈现持续下降的趋势，公司的财务稳健性进一步增强，展现出碧桂园作为龙头房企的稳健与韧性。值得注意的是，近两年已经不披露销售目标的碧桂园，也罕见地向投资者提供了一个三年期的业绩目标。在年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。龙头地位牢固，已售未结收入达7851亿截至2020年，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。而在2016-2020年的5年间，碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%。图：最近5年，碧桂园权益合同销售金额复合增速25%（单位：十亿元）资料来源：公司公告尽管受年初疫情影响部分项目进度有所放缓，但碧桂园仍在去年实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元。另外，截至2020年，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入共计7851亿元，未来结算收入稳中有升的同时，已售未结收入的“蓄水池”也正持续扩容。图：2018年以来，碧桂园已售未结收入持续增长 资料来源：公司公告事实上，由于房地产行业预售制的特殊性，尽管物业在出售时已经产生销售额，但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入，较大规模的已售未结收入在很大程度上提前锁定了碧桂园今年乃至未来两到三年的业绩提升空间。随着今年疫情负面影响逐渐消散，此前积累的购房需求逐步释放。数据显示，今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。其中2月单月，碧桂园实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。2月，碧桂园也凭借15.45%的环比增幅，成为在十强房企中唯一实现环比正增长的企业。 “三道红线”之下，碧桂园财务基本盘维持稳健对于2020年来说，“房主不炒”依然是房企政策调控的主旋律，新推出的“三道红线”则给飞速奔跑的房企们戴上了“紧箍咒”。从根源上，“三道红线”对房企的债务水平做出了硬性要求，促使整个行业迎来巨变，房地产行业发展逻辑也正在从过去土地红利和金融红利迅速转向管理红利。在这种环境下，稳健也就成为了摆在每个房企眼前的第一要务。根据Wind和中国房地产测评中心的数据，在“三道红线”的监管要求下，TOP500房企杠杆率下降明显。在长期偿债能力方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。而对于碧桂园来说，公司从2018年就已经开始主动寻求控制杠杆水平、降低融资成本，保证高质量稳定增长的发展战略。尤其在2020年，碧桂园的财务质量已经出现了质的改变，并分别体现在以下几个方面：首先是现金回款率持续保持高位。2020年碧桂园期内权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益销售现金回款率达91%，连续5年保持90%以上。众所周知，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。其次是借贷比率多年维持较低水平。截至2020年12月31日，碧桂园总借贷总额从3696亿元下降至3265亿元，相较2019年底下降了11.7%；同时在报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为55.6%，已连续多年保持净借贷比低于70%。显然，如此高的回款率和如此低的借贷比，充分说明碧桂园有着极强的抵御风险的能力。此外，碧桂园也在不断优化和改善有息负债总额及融资成本。截至2020年，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。不可否认，碧桂园是国内极少数既擅长三四线城市开发，又能够享受较低成本的大规模房企，这也从侧面体现出市场对于碧桂园的认可。图：碧桂园期末加权平均借贷成本资料来源：公司公告值得一提的是，碧桂园在2020年的净负债率仅为55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%的水平。而据中指研究院统计，2020年百强房企的净负债率均值为94.6%，碧桂园远低于行业平均水平。另据公开数据，碧桂园在2020年共发行了7笔海外债券，合计35.44亿美元，票面利率位于3.125%-5.625%区间。今年1月5日，碧桂园成功定价发行双年期共计12亿美元债券，其中5.5年期票据票面利率仅2.7%，再创公司债券融资成本的新低。Wind数据显示，2020年房地产行业海外债融资成本为8.32%，碧桂园的发债利率同样远低于行业平均水平。从2020年的财务数据来看，碧桂园在净负债率、现金短债比指标等方面表现优异，而剔除预收款后的资产负债率也与达标线相差不远，公司暂居黄档。根据碧桂园的预计，公司财务质量将在未来两年持续改善，按照现有的经营的节奏，公司能够在2023年6月30日前稳步降至绿档。土地储备丰富，聚焦五大都市圈打开成长天花板对于碧桂园这样的地产龙头而言，历史业绩的光鲜与财务结构的稳健还不足以体现公司的潜力与价值，未来碧桂园能否为股东创造收益，更多的还要落脚在土地储备与都市圈的布局。在土地储备方面，截至2020年，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。在2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过九成。碧桂园预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。据了解，在碧桂园新获取的土地中，75%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略。根据《"十四五"规划和2035年远景目标纲要》，以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。亿翰智库认为，“十四五”期间将加快促进农村人口向“两横三纵”19个城市群的转移，为这些区域的房地产市场带来充足的购房需求，其中处于“优化提升”阶段的京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游将成为第一批吸收人口转移利好的城市群。而凭借着稳健的财务管理能力，碧桂园也备受评级机构的认可。其中，惠誉给予碧桂园稳定展望和投资级评级，穆迪也将公司评级调升至投资级Baa3，标普则将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
胶袋膜检测传统“堆肥”为什么一定要“60天”？
为什么要60天？一般有机肥堆肥发酵15-20天的产品只能达到无害化标准。而优质的有机肥料堆肥发酵过程一般需要45-60天的时间。堆肥是在一定条件下通过微生物的作用，使有机物不断被降解和稳定，并产出一种适宜于土地利用的产品的过程。任何一种合格优质的有机肥料生产都必须经过堆肥发酵过程。
堆肥前期的升温阶段以及高温阶段会杀死植物致病病原菌、虫卵、杂草籽等有害微生物，但此过程中微生物的主要作用是新陈代谢、繁殖，而只产生很少量的代谢产物，并且这些代谢产物不稳定也不易被植物吸收。到后期的降温期，微生物才会进行有机物的腐殖质化，并在此过程中产生大量有益于植物生长吸收的代谢产物，这个过程需要45-60天。经此过程的堆肥可以达到三个目的，一是无害化；二是腐殖质化；三是大量微生物代谢产物如各种抗生素、蛋白类物质等。
堆肥为什么产生这样的效果呢？
堆肥过程中有机质的转化：
堆肥中的有机质在微生物作用下进行复杂的转化，这种转化可归纳为两个过程：一个是有机质的矿质化过程，即把复杂的有机质分解成为简单的物质，最后生成二氧化碳、水和矿质养分等；另一个是有机质的腐殖化过程，即有机质经分解再合成，生成更复杂的特殊有机质-腐殖质。两个过程是同时进行的，但方向相反，在不同条件下，各自进行的强度有明显的差别。
1、有机质的矿化作用
⑴不含氮有机物的分解
多糖化合物（淀粉、纤维素、半纤维素）首先在微生物分泌的水解酶的作用下，水解成单糖。葡萄糖在通气良好的条件下分解迅速，酒精、醋酸、草酸等中间产物不易积累，最终形成CO2和H2O，同时放出大量热能。如果通气不良，在嫌气微生物作用下，单糖分解缓慢，产生热量少，并积累一些中间产物-有机酸。在极嫌气微生物条件下，还会生成CH4、H2等还原态物质。
⑵含氮有机物的分解
堆肥中的含氮有机物包括蛋白质、氨基酸、生物碱、腐殖质等。除腐殖质外，大部分容易被分解。例如蛋白质，在微生物分泌的蛋白酶作用下，逐级降解，产生各种氨基酸，再经氨化作用、硝化作用而分别形成铵盐、硝酸盐，可以被植物吸收利用。
⑶含磷有机物的转化
堆肥中的含磷有机化合物，在多种腐生性微生物的作用下，形成磷酸，成为植物能够吸收利用的养分。
⑷含硫有机物的转化
堆肥中含硫有机物，经微生物的作用生成硫化氢。硫化氢在嫌气环境中易积累，对植物和微生物会发生毒害。但在通气良好的条件下，硫化氢在硫细菌的作用下氧化成硫酸，并和堆肥中的盐基作用形成硫酸盐，不仅消除了硫化氢的毒害，并成为植物能吸收的硫素养料。在通气不良的情况下，发生反硫化作用，使硫酸转变为H2S散失，并对植物产生毒害。堆肥发酵过程中，可以通过定时翻倒措施改善堆肥的通气性，就能消除反硫化作用。
⑸脂类及芳香类有机物的转化
单宁、树脂等结构复杂，分解较慢，其最终产物也是CO2和水；木质素是含植物性原料（如树皮、木屑等）堆肥中特别稳定的有机化合物，它结构复杂，含芳香核，并以多聚形式存在于植物组织中，极难分解。在通气良好的条件下，主要通过真菌、放线菌的作用，缓慢地进行分解，其芳香核可变为醌型化合物，它是再合成腐殖质的原料之一。当然，这些物质在一定条件下，还会继续被分解的。
综上所述，堆肥有机质的矿质化，可为作物和微生物提供速效养分，为微生物活动提供能源，并为堆肥有机质的腐殖化准备基本原料。堆肥以好气性微生物活动为主时，有机质迅速矿化生成较多的二氧化碳、水及其它养分物质，分解速度快而彻底，并放出大量热能；以嫌气性微生物活动为主时，有机质的分解速度慢，且往往不彻底，释放热能少，其分解产物除植物养分外，尚易积累有机酸及CH4、H2S、PH3、H2等还原性物质，当其达到一定程度时，则对作物生长不利甚至有害。因此堆肥发酵期间的翻倒也是为了转换微生物活动类型，以消除有害物质。
2、有机质的腐殖化过程
关于腐殖质的形成过程概括起来大体可分为两个阶段：
第一阶段，有机残体分解形成组成腐殖质分子的原始材料，如多元酚、含氮有机物（氨基酸、肽等）等；
第二阶段，先由微生物分泌的多酚氧化酶将多酚氧化成醌，然后醌与氨基酸或肽缩合而成腐殖质单体。由于酚、醌、氨基酸种类很多，相互缩合的方式也不尽相同，因而形成的腐殖质单体也就多种多样。在不同条件下，这些单体又进一步缩合形成大小不等的分子。
堆肥发酵工艺
堆肥实际就是废弃物稳定化的一种形式，但它需要特殊的湿度、通气条件和微生物以产生适宜的温度。一般认为这个温度要高于45℃，保持这种高温可以使病原菌失活，并杀死杂草种子。在合理堆肥后残留的有机物分解率较低、相对稳定并易于被植物吸收。堆肥后臭味可以大大降低。
堆肥过程有许多不同种类的微生物参与。由于原料和条件的变化，各种微生物的数量也在不断发生变化，所以堆肥过程中没有任何微生物始终占据主导地位。每一个环境都有其特定的微生物菌群，微生物的多样性使得堆肥在外部条件出现变化的情况下仍可避免系统崩溃。
堆肥过程主要靠微生物的作用进行，微生物是堆肥发酵的主体。参与堆肥的微生物有两个来源：一是有机废弃物里面原有的大量微生物；另一是人工加入的微生物接种剂。这些菌种在一定条件下对某些有机废物具有较强的分解能力，具有活性强、繁殖快、分解有机物迅速等特点，能加速堆肥反应的进程，缩短堆肥反应的时间。
堆肥一般分为好氧堆肥和厌氧堆肥两种。好氧堆肥是在有氧情况下的有机物料分解过程，其代谢产物主要是二氧化碳、水和热；厌氧堆肥是在无氧条件下有机物料的分解过程，厌氧分解最后的代谢产物是甲烷、二氧化碳和许多低分子量的中间产物，如有机酸等。
参与堆肥过程的主要微生物种类是细菌、真菌以及放线菌。这3种微生物都有中温菌和高温菌。
堆肥过程中微生物的种群随温度的变化发生如下的交替变化：低、中温菌群为主转变为中高温菌群为主，中高温菌群为主转化为中低温菌群。随着堆肥时间的延长，细菌逐渐减少，放线菌逐渐增多，霉菌和酵母菌在堆肥的末期显著减少。
有机堆肥的发酵过程简单可分为以下4各阶段：
1、发热阶段
堆肥制作初期，堆肥中的微生物以中温、好气性的种类为主，最常见的是芽孢杆菌和霉菌。它们启动堆肥的发酵过程，在好气性条件下旺盛分解易分解有机物质（如简单糖类、淀粉、蛋白质等），产生大量的热，不断提高堆肥温度，从20℃左右上升至40℃，称为发热阶段，或中温阶段。
2、高温阶段
随着温度的提高，好热性的微生物逐渐取代中温性的种类而起主导作用，温度持续上升，一般在几天之内即达50℃以上，进入高温阶段。
在高温阶段，好热放线菌和好热真菌成为主要种类。它们对堆肥中复杂的有机物质（如纤维素、半纤维素、果胶物质等）进行强烈分解，热量积累，堆肥温度上升至60-70℃，甚至可高达80℃。随即大多数好热性微生物也大量死亡或进入休眠状态（20天以上），这对加快堆肥的腐熟有很重要的作用。堆肥不当的堆肥，只有很短的高温期，或者根本达不到高温，因而腐熟很慢，在半年或者更长时期内还达不到半腐熟状态。
3、降温阶段
当高温阶段持续一定时间后，纤维素、半纤维素、果胶物质大部分已被分解，剩下很难分解的复杂成分（如木质素）和新形成的腐殖质，微生物的活动减弱，温度逐渐下降。当温度下降到40℃以下时，中温性微生物又成为优势种类。
如果降温阶段来的早，表明堆制条件不够理想，植物性物质分解不充分。这时可以翻堆，将堆积材料拌匀，使之产生第二次发热、升温，以促进堆肥的腐熟。
4、腐熟保肥阶段
堆肥腐熟后，体积缩小，堆温下降至稍高于气温，这时应将堆肥压紧，造成厌气状态，使有机质矿化作用减弱，以利于保肥。
简而言之，有机堆肥的发酵过程实际上就是各种微生物新陈代谢、繁殖的过程。微生物的新陈代谢过程即有机物分解的过程。有机物分解必然会产生能量，这些能量推动了堆肥化进程，使温度升高，同时还可干燥湿基质。高温为什么能灭火病原体？
许多堆肥用的基质携带人类、动植物的病原体，以及杂草种子。在堆肥过程中，通过短时间的持续升温，可以有效地控制这些生物的生长。因此，高温堆肥的一个主要优势就是能够使动植物病原体以及杂草种子失活。
病原体以及杂草种子失活是由于其细胞死亡，而细胞的死亡很大程度上基于酶的热失活。在适宜的温度下，酶的失活是可逆的，但在高温下是不可逆的。在一个很小的温度范围内酶的活性部分将迅速降低。如没有酶的作用，细胞就会失去功能，然后死亡。只有少数几种酶能够经受住长时间的高温。因此，微生物对热失活非常敏感。
研究表明，在一定温度下加热一段时间可以破坏病原体。通常在60-70℃（湿热）的温度下，加热5-10min。可以破坏非芽孢杆菌和芽孢杆菌的非休眠体的活性。利用加热灭菌，在70℃条件下加热30min可以消灭污泥中的病原体。但在较低温度下（50-60℃），一些病原菌的灭活则可长达60天。因此堆肥过程中保持60℃以上温度一段时间是必须的。
堆肥制作过程中，必要时应进行翻堆。一般在堆温越过高峰开始降温时进行，翻堆可以使内层外层分解温度不同的物质重新混合均匀。如湿度不足可补加一些水，促进堆肥均匀腐熟。
堆肥过程中的各种生物、微生物的死亡、更替及物质形态转化都是同时进行的，上述分块介绍是从不同角度对堆肥发酵原理进行了简单介绍，无论是从热力学、生物学还是物质转化角度，这些反应都不是几天或十几天这么短时间能够完成的，这也是为什么即使各种温度、湿度、水分、微生物等条件都控制的很好的前提下，堆肥仍要经历45-60天时间的原因。
为什么要60天？一般有机肥堆肥发酵15-20天的产品只能达到无害化标准。而优质的有机肥料堆肥发酵过程一般需要45-60天的时间。堆肥是在一定条件下通过微生物的作用，使有机物不断被降解和稳定，并产出一种适宜于土地利用的产品的过程。任何一种合格优质的有机肥料生产都必须经过堆肥发酵过程。
堆肥前期的升温阶段以及高温阶段会杀死植物致病病原菌、虫卵、杂草籽等有害微生物，但此过程中微生物的主要作用是新陈代谢、繁殖，而只产生很少量的代谢产物，并且这些代谢产物不稳定也不易被植物吸收。到后期的降温期，微生物才会进行有机物的腐殖质化，并在此过程中产生大量有益于植物生长吸收的代谢产物，这个过程需要45-60天。经此过程的堆肥可以达到三个目的，一是无害化；二是腐殖质化；三是大量微生物代谢产物如各种抗生素、蛋白类物质等。
堆肥为什么产生这样的效果呢？
堆肥过程中有机质的转化：
堆肥中的有机质在微生物作用下进行复杂的转化，这种转化可归纳为两个过程：一个是有机质的矿质化过程，即把复杂的有机质分解成为简单的物质，最后生成二氧化碳、水和矿质养分等；另一个是有机质的腐殖化过程，即有机质经分解再合成，生成更复杂的特殊有机质-腐殖质。两个过程是同时进行的，但方向相反，在不同条件下，各自进行的强度有明显的差别。
1、有机质的矿化作用
⑴不含氮有机物的分解
多糖化合物（淀粉、纤维素、半纤维素）首先在微生物分泌的水解酶的作用下，水解成单糖。葡萄糖在通气良好的条件下分解迅速，酒精、醋酸、草酸等中间产物不易积累，最终形成CO2和H2O，同时放出大量热能。如果通气不良，在嫌气微生物作用下，单糖分解缓慢，产生热量少，并积累一些中间产物-有机酸。在极嫌气微生物条件下，还会生成CH4、H2等还原态物质。
⑵含氮有机物的分解
堆肥中的含氮有机物包括蛋白质、氨基酸、生物碱、腐殖质等。除腐殖质外，大部分容易被分解。例如蛋白质，在微生物分泌的蛋白酶作用下，逐级降解，产生各种氨基酸，再经氨化作用、硝化作用而分别形成铵盐、硝酸盐，可以被植物吸收利用。
⑶含磷有机物的转化
堆肥中的含磷有机化合物，在多种腐生性微生物的作用下，形成磷酸，成为植物能够吸收利用的养分。
⑷含硫有机物的转化
堆肥中含硫有机物，经微生物的作用生成硫化氢。硫化氢在嫌气环境中易积累，对植物和微生物会发生毒害。但在通气良好的条件下，硫化氢在硫细菌的作用下氧化成硫酸，并和堆肥中的盐基作用形成硫酸盐，不仅消除了硫化氢的毒害，并成为植物能吸收的硫素养料。在通气不良的情况下，发生反硫化作用，使硫酸转变为H2S散失，并对植物产生毒害。堆肥发酵过程中，可以通过定时翻倒措施改善堆肥的通气性，就能消除反硫化作用。
⑸脂类及芳香类有机物的转化
单宁、树脂等结构复杂，分解较慢，其最终产物也是CO2和水；木质素是含植物性原料（如树皮、木屑等）堆肥中特别稳定的有机化合物，它结构复杂，含芳香核，并以多聚形式存在于植物组织中，极难分解。在通气良好的条件下，主要通过真菌、放线菌的作用，缓慢地进行分解，其芳香核可变为醌型化合物，它是再合成腐殖质的原料之一。当然，这些物质在一定条件下，还会继续被分解的。
综上所述，堆肥有机质的矿质化，可为作物和微生物提供速效养分，为微生物活动提供能源，并为堆肥有机质的腐殖化准备基本原料。堆肥以好气性微生物活动为主时，有机质迅速矿化生成较多的二氧化碳、水及其它养分物质，分解速度快而彻底，并放出大量热能；以嫌气性微生物活动为主时，有机质的分解速度慢，且往往不彻底，释放热能少，其分解产物除植物养分外，尚易积累有机酸及CH4、H2S、PH3、H2等还原性物质，当其达到一定程度时，则对作物生长不利甚至有害。因此堆肥发酵期间的翻倒也是为了转换微生物活动类型，以消除有害物质。
2、有机质的腐殖化过程
关于腐殖质的形成过程概括起来大体可分为两个阶段：
第一阶段，有机残体分解形成组成腐殖质分子的原始材料，如多元酚、含氮有机物（氨基酸、肽等）等；
第二阶段，先由微生物分泌的多酚氧化酶将多酚氧化成醌，然后醌与氨基酸或肽缩合而成腐殖质单体。由于酚、醌、氨基酸种类很多，相互缩合的方式也不尽相同，因而形成的腐殖质单体也就多种多样。在不同条件下，这些单体又进一步缩合形成大小不等的分子。
堆肥发酵工艺
堆肥实际就是废弃物稳定化的一种形式，但它需要特殊的湿度、通气条件和微生物以产生适宜的温度。一般认为这个温度要高于45℃，保持这种高温可以使病原菌失活，并杀死杂草种子。在合理堆肥后残留的有机物分解率较低、相对稳定并易于被植物吸收。堆肥后臭味可以大大降低。
堆肥过程有许多不同种类的微生物参与。由于原料和条件的变化，各种微生物的数量也在不断发生变化，所以堆肥过程中没有任何微生物始终占据主导地位。每一个环境都有其特定的微生物菌群，微生物的多样性使得堆肥在外部条件出现变化的情况下仍可避免系统崩溃。
堆肥过程主要靠微生物的作用进行，微生物是堆肥发酵的主体。参与堆肥的微生物有两个来源：一是有机废弃物里面原有的大量微生物；另一是人工加入的微生物接种剂。这些菌种在一定条件下对某些有机废物具有较强的分解能力，具有活性强、繁殖快、分解有机物迅速等特点，能加速堆肥反应的进程，缩短堆肥反应的时间。
堆肥一般分为好氧堆肥和厌氧堆肥两种。好氧堆肥是在有氧情况下的有机物料分解过程，其代谢产物主要是二氧化碳、水和热；厌氧堆肥是在无氧条件下有机物料的分解过程，厌氧分解最后的代谢产物是甲烷、二氧化碳和许多低分子量的中间产物，如有机酸等。
参与堆肥过程的主要微生物种类是细菌、真菌以及放线菌。这3种微生物都有中温菌和高温菌。
堆肥过程中微生物的种群随温度的变化发生如下的交替变化：低、中温菌群为主转变为中高温菌群为主，中高温菌群为主转化为中低温菌群。随着堆肥时间的延长，细菌逐渐减少，放线菌逐渐增多，霉菌和酵母菌在堆肥的末期显著减少。
有机堆肥的发酵过程简单可分为以下4各阶段：
1、发热阶段
堆肥制作初期，堆肥中的微生物以中温、好气性的种类为主，最常见的是芽孢杆菌和霉菌。它们启动堆肥的发酵过程，在好气性条件下旺盛分解易分解有机物质（如简单糖类、淀粉、蛋白质等），产生大量的热，不断提高堆肥温度，从20℃左右上升至40℃，称为发热阶段，或中温阶段。
2、高温阶段
随着温度的提高，好热性的微生物逐渐取代中温性的种类而起主导作用，温度持续上升，一般在几天之内即达50℃以上，进入高温阶段。
在高温阶段，好热放线菌和好热真菌成为主要种类。它们对堆肥中复杂的有机物质（如纤维素、半纤维素、果胶物质等）进行强烈分解，热量积累，堆肥温度上升至60-70℃，甚至可高达80℃。随即大多数好热性微生物也大量死亡或进入休眠状态（20天以上），这对加快堆肥的腐熟有很重要的作用。堆肥不当的堆肥，只有很短的高温期，或者根本达不到高温，因而腐熟很慢，在半年或者更长时期内还达不到半腐熟状态。
3、降温阶段
当高温阶段持续一定时间后，纤维素、半纤维素、果胶物质大部分已被分解，剩下很难分解的复杂成分（如木质素）和新形成的腐殖质，微生物的活动减弱，温度逐渐下降。当温度下降到40℃以下时，中温性微生物又成为优势种类。
如果降温阶段来的早，表明堆制条件不够理想，植物性物质分解不充分。这时可以翻堆，将堆积材料拌匀，使之产生第二次发热、升温，以促进堆肥的腐熟。
4、腐熟保肥阶段
堆肥腐熟后，体积缩小，堆温下降至稍高于气温，这时应将堆肥压紧，造成厌气状态，使有机质矿化作用减弱，以利于保肥。
简而言之，有机堆肥的发酵过程实际上就是各种微生物新陈代谢、繁殖的过程。微生物的新陈代谢过程即有机物分解的过程。有机物分解必然会产生能量，这些能量推动了堆肥化进程，使温度升高，同时还可干燥湿基质。高温为什么能灭火病原体？
许多堆肥用的基质携带人类、动植物的病原体，以及杂草种子。在堆肥过程中，通过短时间的持续升温，可以有效地控制这些生物的生长。因此，高温堆肥的一个主要优势就是能够使动植物病原体以及杂草种子失活。
病原体以及杂草种子失活是由于其细胞死亡，而细胞的死亡很大程度上基于酶的热失活。在适宜的温度下，酶的失活是可逆的，但在高温下是不可逆的。在一个很小的温度范围内酶的活性部分将迅速降低。如没有酶的作用，细胞就会失去功能，然后死亡。只有少数几种酶能够经受住长时间的高温。因此，微生物对热失活非常敏感。
研究表明，在一定温度下加热一段时间可以破坏病原体。通常在60-70℃（湿热）的温度下，加热5-10min。可以破坏非芽孢杆菌和芽孢杆菌的非休眠体的活性。利用加热灭菌，在70℃条件下加热30min可以消灭污泥中的病原体。但在较低温度下（50-60℃），一些病原菌的灭活则可长达60天。因此堆肥过程中保持60℃以上温度一段时间是必须的。
堆肥制作过程中，必要时应进行翻堆。一般在堆温越过高峰开始降温时进行，翻堆可以使内层外层分解温度不同的物质重新混合均匀。如湿度不足可补加一些水，促进堆肥均匀腐熟。
堆肥过程中的各种生物、微生物的死亡、更替及物质形态转化都是同时进行的，上述分块介绍是从不同角度对堆肥发酵原理进行了简单介绍，无论是从热力学、生物学还是物质转化角度，这些反应都不是几天或十几天这么短时间能够完成的，这也是为什么即使各种温度、湿度、水分、微生物等条件都控制的很好的前提下，堆肥仍要经历45-60天时间的原因。
装修时需要注意的雷太多，每回写一些，或者把它们夹杂在长篇大论的文章中，总觉得不太够。这一次把做了101合集。
1环保
1. .用炭包除甲醛，需要及时更换。
2. 不存在完全“零甲醛”的板材，购买新国标E1以上产品就行。
3开窗通风，是最有效的去甲醛方法。
4.甲醛会持续不断地释放，时间可长达大致3~15年，一味地“晾房子”不靠谱。
5.任何绿植都不能去甲醛。放盆水、放颗柠檬、柚子都不能去甲醛。
6.硅藻泥墙面，没有净化甲醛的能力。
7.大理石没有辐射，大部分瓷砖也没有。
8.任何家用电器都没有辐射危害，包括微波炉和吹风机。
2
卫生间
9.在墙面上用胶带标好水电管道的位置，避免因施工导致水电管道破裂的意外.
10.拆除工程时，用布把水下水管关口塞起来，防止砂石掉落造成阻塞。
11.“全室换管”一般都不包括粪管，拆除时小心别把粪管砸坏。
12.重拉排粪管，能走直线最好走直线。
13.卫生间做防水，要“薄涂、多层”，刷2~3遍即可，多刷和少刷都不行
14.卫生间必须做防水，若做了防水贴不住瓷砖，再做层拉毛即可。
15. 做卫生间防水时，门槛也要刷
15. 每层防水层干透后，才能刷下一层。
17.卫生间淋浴区的防水，高度要做到1.8米。
18.防水层养护结束后，需做闭水24小时的试验，检查是否漏水。
19.防水浆料涂完后，养护3~7天才能贴砖。
20..洗手台、浴缸、门套、马桶等，多有于地面、墙面接触的地方，都要打玻璃胶收边。
21.理论上应该在贴瓷砖48小时后再填缝，时间紧，也不可早于24小时。
22.卫生间施工时，须先做门槛，再做门套，门套两侧置于门槛上。
23.门槛必须完全顶到左右墙两端，避免水漫过门槛。
24.卫生间门的下缘，要留距地面30mm的缝隙，利于通风，且避免门下部腐坏。
25.卫生间推拉门导轨与地面的高度差，不要超过15mm，不然会绊到人。
26.冷热出水口，一定要齐平，否则没法装花洒开关。
27.卫生洁具出墙管件安装时，一定要预留出水口，也可以多留几个，方便日后使用。
28.浴室柜等家具的尺寸，需要在管线布置前量好，不然会很难打钉子。
29. 冷热水管必须左热右冷，间距15CM，否则影响热水水温。
30.水管一定走顶，万一漏水不会漏到楼下了之后才发现，白赔一笔钱。
31.冷水热水的水管不一样，但现在都统一用热水的水管。
32.电线也不要走卫生间地下，走顶上。
33.暗卫也可以很舒服，排气扇选个排风量大一点，经常打开排气就行。
34.卫生间可以铺地暖，先铺地暖再做防水或者先做防水再铺地暖都行，实在担心就两层都做。
35.卫生间装风暖三合一浴霸，不要用简易排气扇。卫生间太潮湿的时候，可以用风暖吹。
36.做了干湿分离的卫生间，门可以选和其它房间一样的款式，门洞也可以修到一样的大小，非常好看。
37.电热毛巾架南北方都适合用，很增加幸福感，建议装一个。
38.卫生间的门要向外开启，否则出事了外面的人进不去。
39.淋浴房的玻璃，要选有CCC认证的钢化玻璃。
40.合格的钢化玻璃也有一定的自爆率，需要贴防爆膜。
41.卫生间的瓷砖最好选30cm见方以下的，方便找泄水坡的坡度。
42.卫生间内设有淋浴房，里外各留一个地漏。
43.地漏要装在卫生间地势最低的地方，验收的时候倒一盆水，看是不是都能很快流走，没有积水。有积水要返工。
44.卫生间和厨房都要记得密封下水口，并给水管做存水弯。
3
厨房
45.窗户不要对着炉灶，风易扰乱炉火发生危险，且影响抽油烟机安装。
46.不要在厨房门后布置冰箱，开冰箱门会影响过人。
47.灶炉和水池等操作区域，不要在厨房门的开启范围内，很容易打到他人。
48.灶台区理论上，要比适合你的台面高度矮5~8cm。
49.舒适的切菜区的台面高度，不能低于（身高 ÷ 2 + 5cm）。
50.灶具距离墙面，最好预留20cm的空间。
51.烟道上一定要装止逆阀，否则邻居家油烟味都会跑进来
52.不要做微波炉吊柜，太高的吊柜端热盘子很危险。
53.厨房吊顶中，不要忘记预留检修口，以便日后检修。
54.烟道止逆阀、排烟软管和墙壁接头间，螺丝必须拧紧，不然还是会反味。
55.拉篮要能百分百拉出来，留点拉不出来，使用会非常不方便。
56.吊柜不选上翻门，否则开门方便，关门困难。
57.厨房水槽不要选太浅，深水槽水才不溅水出来。
58.水管安装完成，即可进行打压试验，试验时屋主需在场，以便即使发现解决问题。
59.厨房管线不要走地，走地漏水不易发现，且不易维修。
60.出墙管件应该先安装三角阀后，才能能接用水器。
61.出墙管件安装时，一定要预留出水口，最好多留几个。
4
玄关/客厅/卧室/儿童房等空间
62.儿童房不要过度装饰，宁可和其它房间一样是大白墙木地板，不然小孩长大了就很嫌弃。
63.上下铺的儿童床，不要临窗布置。
64.孩子更喜欢好玩的家具，比如上下铺、帐篷，不要用大人的思维去理解麻不麻烦。
65.儿童房主灯灯泡不要裸露，避免影响视力。
66.儿童房空间不够，可以不布置书桌，让孩子在餐桌写作业。
67.儿童房一定记得设置窗户的防护措施。
68.儿童房或者家有儿童，一定要做好插座、电线的防护措施。
69.不建议参照国外，把入户花园封死成一个真正的步入式衣橱，牺牲自然采光得不偿失。
70.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
71.衣柜的挂衣杆和上层搁板的距离，应该10cm左右。
72.卫生间改衣帽间等，需封闭上水管路，可从主上水管路直接切断，并预留检修口。
73.书柜深度一般300mm就够用了，太浅时，最好用五金件连接墙面做好固定措施。
74.采光不好不要轻易刷灰色，会显得屋子里光线更差。
75.给天花板刷深色或者做复杂装饰，会降低整个空间的高度。
76.暖色会给人膨胀的感觉，不适合应用在小户型中，会显得空间更小。
77.如果阳台上要贴瓷砖，不要先包门套，否则门套容易吸水发霉
78.凸阳台承重能力相对较差，不能放浴缸等或用作储物间。
79.阳台内墙、墙垛、门连窗的半墙，都属于配重墙，不能拆。
80.封阳台打胶时，不要忘了从窗户外打胶。
81.封起来的阳台，可以正常铺地板、刷乳胶漆。
82.阳台改家务区的话，要把防水高度做到30cm左右。
83.不要用雨水管给洗衣机做排水。
6
其他注意事项
84.消防管线、洒水喷头不能位移与拆除。
85.电路的布管原则是强电在上，弱电在下，强弱电分管穿线，保持间距50mm以上。
86.一根线管里面穿的线所占的线管的空间不得超过40%，过多不利于散热。
87.承重墙和剪力墙，都不可以拆改，具体以物业的说法为准。
88.可在承重墙上开槽，但千万别切断钢筋。
89.推拉式门窗不能保证密闭性，隔音和保温效果比不过平开式。
90.砌墙一定要拉线。
91.强弱电线管交叉时，需要在交叉处包上锡箔纸。
92.轻体墙承重能力较差已得到广泛认可，因此应尽量减少在轻体墙上悬挂重物。
93.轻体墙拆除后，应找平墙顶。
94.暗装踢脚线最好别做，打扫易脏，墙跟暗装踢脚线还容易开裂。
95.窗框拆除，内角水泥层要一起敲。
96.瓷砖的吸水率和瓷砖的质量，没有直接关系，挑自己喜欢的花色就行。
97.吸水率与防污性没关系，防污性要看瓷砖釉面。
98.小砖和异形砖的施工费用要高许多，尽量不用。
99.在长方形空间里，空调最好装在长边墙中间。
100.空调室内机与室外机，距离越近制冷效果越好。
101.基础照明不需要太亮，太亮了一是不好看，二是浪费电。
上面这 101 条避雷提示，肯定全部覆盖，但也基本涵盖了一些常见的雷。#我有一个家要设计#
1环保
1. .用炭包除甲醛，需要及时更换。
2. 不存在完全“零甲醛”的板材，购买新国标E1以上产品就行。
3开窗通风，是最有效的去甲醛方法。
4.甲醛会持续不断地释放，时间可长达大致3~15年，一味地“晾房子”不靠谱。
5.任何绿植都不能去甲醛。放盆水、放颗柠檬、柚子都不能去甲醛。
6.硅藻泥墙面，没有净化甲醛的能力。
7.大理石没有辐射，大部分瓷砖也没有。
8.任何家用电器都没有辐射危害，包括微波炉和吹风机。
2
卫生间
9.在墙面上用胶带标好水电管道的位置，避免因施工导致水电管道破裂的意外.
10.拆除工程时，用布把水下水管关口塞起来，防止砂石掉落造成阻塞。
11.“全室换管”一般都不包括粪管，拆除时小心别把粪管砸坏。
12.重拉排粪管，能走直线最好走直线。
13.卫生间做防水，要“薄涂、多层”，刷2~3遍即可，多刷和少刷都不行
14.卫生间必须做防水，若做了防水贴不住瓷砖，再做层拉毛即可。
15. 做卫生间防水时，门槛也要刷
15. 每层防水层干透后，才能刷下一层。
17.卫生间淋浴区的防水，高度要做到1.8米。
18.防水层养护结束后，需做闭水24小时的试验，检查是否漏水。
19.防水浆料涂完后，养护3~7天才能贴砖。
20..洗手台、浴缸、门套、马桶等，多有于地面、墙面接触的地方，都要打玻璃胶收边。
21.理论上应该在贴瓷砖48小时后再填缝，时间紧，也不可早于24小时。
22.卫生间施工时，须先做门槛，再做门套，门套两侧置于门槛上。
23.门槛必须完全顶到左右墙两端，避免水漫过门槛。
24.卫生间门的下缘，要留距地面30mm的缝隙，利于通风，且避免门下部腐坏。
25.卫生间推拉门导轨与地面的高度差，不要超过15mm，不然会绊到人。
26.冷热出水口，一定要齐平，否则没法装花洒开关。
27.卫生洁具出墙管件安装时，一定要预留出水口，也可以多留几个，方便日后使用。
28.浴室柜等家具的尺寸，需要在管线布置前量好，不然会很难打钉子。
29. 冷热水管必须左热右冷，间距15CM，否则影响热水水温。
30.水管一定走顶，万一漏水不会漏到楼下了之后才发现，白赔一笔钱。
31.冷水热水的水管不一样，但现在都统一用热水的水管。
32.电线也不要走卫生间地下，走顶上。
33.暗卫也可以很舒服，排气扇选个排风量大一点，经常打开排气就行。
34.卫生间可以铺地暖，先铺地暖再做防水或者先做防水再铺地暖都行，实在担心就两层都做。
35.卫生间装风暖三合一浴霸，不要用简易排气扇。卫生间太潮湿的时候，可以用风暖吹。
36.做了干湿分离的卫生间，门可以选和其它房间一样的款式，门洞也可以修到一样的大小，非常好看。
37.电热毛巾架南北方都适合用，很增加幸福感，建议装一个。
38.卫生间的门要向外开启，否则出事了外面的人进不去。
39.淋浴房的玻璃，要选有CCC认证的钢化玻璃。
40.合格的钢化玻璃也有一定的自爆率，需要贴防爆膜。
41.卫生间的瓷砖最好选30cm见方以下的，方便找泄水坡的坡度。
42.卫生间内设有淋浴房，里外各留一个地漏。
43.地漏要装在卫生间地势最低的地方，验收的时候倒一盆水，看是不是都能很快流走，没有积水。有积水要返工。
44.卫生间和厨房都要记得密封下水口，并给水管做存水弯。
3
厨房
45.窗户不要对着炉灶，风易扰乱炉火发生危险，且影响抽油烟机安装。
46.不要在厨房门后布置冰箱，开冰箱门会影响过人。
47.灶炉和水池等操作区域，不要在厨房门的开启范围内，很容易打到他人。
48.灶台区理论上，要比适合你的台面高度矮5~8cm。
49.舒适的切菜区的台面高度，不能低于（身高 ÷ 2 + 5cm）。
50.灶具距离墙面，最好预留20cm的空间。
51.烟道上一定要装止逆阀，否则邻居家油烟味都会跑进来
52.不要做微波炉吊柜，太高的吊柜端热盘子很危险。
53.厨房吊顶中，不要忘记预留检修口，以便日后检修。
54.烟道止逆阀、排烟软管和墙壁接头间，螺丝必须拧紧，不然还是会反味。
55.拉篮要能百分百拉出来，留点拉不出来，使用会非常不方便。
56.吊柜不选上翻门，否则开门方便，关门困难。
57.厨房水槽不要选太浅，深水槽水才不溅水出来。
58.水管安装完成，即可进行打压试验，试验时屋主需在场，以便即使发现解决问题。
59.厨房管线不要走地，走地漏水不易发现，且不易维修。
60.出墙管件应该先安装三角阀后，才能能接用水器。
61.出墙管件安装时，一定要预留出水口，最好多留几个。
4
玄关/客厅/卧室/儿童房等空间
62.儿童房不要过度装饰，宁可和其它房间一样是大白墙木地板，不然小孩长大了就很嫌弃。
63.上下铺的儿童床，不要临窗布置。
64.孩子更喜欢好玩的家具，比如上下铺、帐篷，不要用大人的思维去理解麻不麻烦。
65.儿童房主灯灯泡不要裸露，避免影响视力。
66.儿童房空间不够，可以不布置书桌，让孩子在餐桌写作业。
67.儿童房一定记得设置窗户的防护措施。
68.儿童房或者家有儿童，一定要做好插座、电线的防护措施。
69.不建议参照国外，把入户花园封死成一个真正的步入式衣橱，牺牲自然采光得不偿失。
70.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
71.衣柜的挂衣杆和上层搁板的距离，应该10cm左右。
72.卫生间改衣帽间等，需封闭上水管路，可从主上水管路直接切断，并预留检修口。
73.书柜深度一般300mm就够用了，太浅时，最好用五金件连接墙面做好固定措施。
74.采光不好不要轻易刷灰色，会显得屋子里光线更差。
75.给天花板刷深色或者做复杂装饰，会降低整个空间的高度。
76.暖色会给人膨胀的感觉，不适合应用在小户型中，会显得空间更小。
77.如果阳台上要贴瓷砖，不要先包门套，否则门套容易吸水发霉
78.凸阳台承重能力相对较差，不能放浴缸等或用作储物间。
79.阳台内墙、墙垛、门连窗的半墙，都属于配重墙，不能拆。
80.封阳台打胶时，不要忘了从窗户外打胶。
81.封起来的阳台，可以正常铺地板、刷乳胶漆。
82.阳台改家务区的话，要把防水高度做到30cm左右。
83.不要用雨水管给洗衣机做排水。
6
其他注意事项
84.消防管线、洒水喷头不能位移与拆除。
85.电路的布管原则是强电在上，弱电在下，强弱电分管穿线，保持间距50mm以上。
86.一根线管里面穿的线所占的线管的空间不得超过40%，过多不利于散热。
87.承重墙和剪力墙，都不可以拆改，具体以物业的说法为准。
88.可在承重墙上开槽，但千万别切断钢筋。
89.推拉式门窗不能保证密闭性，隔音和保温效果比不过平开式。
90.砌墙一定要拉线。
91.强弱电线管交叉时，需要在交叉处包上锡箔纸。
92.轻体墙承重能力较差已得到广泛认可，因此应尽量减少在轻体墙上悬挂重物。
93.轻体墙拆除后，应找平墙顶。
94.暗装踢脚线最好别做，打扫易脏，墙跟暗装踢脚线还容易开裂。
95.窗框拆除，内角水泥层要一起敲。
96.瓷砖的吸水率和瓷砖的质量，没有直接关系，挑自己喜欢的花色就行。
97.吸水率与防污性没关系，防污性要看瓷砖釉面。
98.小砖和异形砖的施工费用要高许多，尽量不用。
99.在长方形空间里，空调最好装在长边墙中间。
100.空调室内机与室外机，距离越近制冷效果越好。
101.基础照明不需要太亮，太亮了一是不好看，二是浪费电。
上面这 101 条避雷提示，肯定全部覆盖，但也基本涵盖了一些常见的雷。#我有一个家要设计#
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