大多数嘴上说着希望房价下跌的人，心里却巴不得房价能继续上涨，因为房价已经跟这些人的财富息息相关。#佛山房天下# #买房者说#

这也是为什么在前段时间，市场上有不少城市都出现“业主抱团涨价”现象的原因，因为在房产占据家庭70%财富的背景下，房价上涨就代表着家庭财富的增长。这个时候谁要让房价下跌，就是在断人财路！

另外，通过数据就能发现，我国的M2增速其实一直都比较高，此前甚至一度超过10%。M2增长过快带来的结果就是市场上的货币总量增加，而这就会导致货币购买力下降，这也是为什么我国物价不断上涨的原因。

而在这种情况下，房价不上涨那就是在贬值。虽然楼市因为政策调控的原因出现了下滑，但也只是房价涨幅方面的下滑，真的想要让房价出现下跌的可能性并不大。

#佛山房天下# 近日，北滘上僚村委会发表了关于上僚股份合作经济社留用地处置方案全体股东表决的通知。对“提留物业，土地转让起拍价为25845/㎡（折合地价约1723万元/亩）” 的留用地处置方案将5月31日进行全体股东投票表决。

本次表决地块位于北滘镇上僚片区荷岳路以北僚龙路以东，与丽莎上苑仅一路之隔。其东侧约600处即为潭州会展，西近佛山新城板块，地理位置优越。根据处置方案披露，土地权属为上僚股份合作社，占地面积32975.26万㎡（折合49.46亩），建筑密度≤25%，容积率≤2.5，土地用途为住宅用地、商服用地。该地块将委托佛山市自然资源局顺德分局、佛山市顺德区公共资源交易中心以公开交易挂牌方式转让。

委托交易的竞拍底价为25845元/㎡（折合地价1723万元/亩），折合起拍总价约852198万元；最高限价90681.965元/㎡（折合地面价27500元/㎡，即折合地价约1833.33万元/亩）。
当总价达到最高限价时，转为向上竞返祖提留物业，设定返祖期为8年，以100元/㎡为起始，报价最高者得。此外，地块建成后须无偿配建计容建面约6250㎡的连续商业物业。

长期来看，房价的决定因素首先是人口和供需、其次才是货币、土地，最后才是当下的楼市政策调控，税费得排在很后面的位置。#佛山房天下##楼市杂谈#

房产持有税并不是面向所有人征收的人头税，所以开征后的影响，从5到10年的长周期来看，影响只会越来越小。

房产税真正波及的是四类人：

１.有十几套房的房东。
假设房产税从试点城市铺开到全国，对于房产资产为主的家庭来说是利空，短期内很难将房子变现，在人口增速下滑的大背景下，尤其是三四线城市的涨幅也越来越小，投资房产的性价比越来越低。

２.盲目加杠杆的炒房客。
房地产税开征之后这些人的资金压力迅速增加，持有成本过高，一旦断供会被银行查封、拍卖，赔了房产又折了现金流。

３.别墅、高端公寓买家。
我们看到很多城市都在设计制度，征收别墅、高端住宅全额房产税，比如重庆的试点就是如此，最终如果采用累进式税率，高档住宅赋税会很重。

４.旅游、度假房产买家。
旅游地产项目的买家大多是候鸟式的居民，一年去不了几趟自己的海景房、江景房，更不用谈能带全家人去旅居几个月这种事情。