#船长说房# 日本房子每个月管理费和修缮公积金占多大比例？
（公财）东日本不动产流通机构27日公布了关于2020年度“首都圈二手公寓的管理费·修缮公积金”的调查结果。

同年度通过东日本reins的首都圈二手房（既存）公寓每月管理费为191日元（比上年度增加2日元），每户增加1万2480日元（比上年度增加269日元）。月额修缮公积金每平方米169日元（同比增加3日元），每户1万1071日元（同比增加388年）。合计1平方米361日元（同比增加6日元），1户2万3551日元（同比增加657日元）。每户及每平方米的月额管理费随着年龄的增长呈下降趋势。每户的修缮公积金，建造10-20年的房子最高，而且随着年龄的增长而下降，而且随着规模的增大而有下降的倾向。但是，200户以上有上升倾向。

东京都每平方米的管理费为221日元（同比增加4日元）、每户1万3556日元（同比增加407日元）、神奈川县175日元（同比增加2日元）、1万1900日元（同比增加299日元）、琦玉县154日元（同比减少2日元）、1万517日元（同比减少94日元）、千叶县同148日元（无变化）・同1万902日元（同增加152日元）。

修缮公积金方面，东京都同比增加176日元（同比增加5日元）、同1万816日元（同比增加442日元）、神奈川县同比增加170日元（同比增加3日元）、同1万1586日元（同比增加425日元）、琦玉县同比增加156日元（同比增加2日元）、同1万647日元（同比增加117日元）、千叶县同比增加156日元（同比增加1日元）、同1万1523日元（同比增加289日元）。

每平方米的年管理费为每平方米的0.41%（比上年减少1个百分点），年修缮公积金为0.36%（比上年减少1个百分点），合计为0.77%（比上年减少2个百分点）。1970年代和泡沫经济时期的80年代后半期到90年代前半期建造的房子，管理费和修缮公积金（年间）的对成单价比率比较高。
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