【中国一些县城房价涨到每平米三四万元 谁是推手？】近期，“中国县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元（人民币，下同）一平方米。据悉，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
“县城房价过万”超九成在东部地区
据新华社27日报道，今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
梳理中国房价行情网等平台数据可以发现，中国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米1.86万元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米2.93万元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价2.5万元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，江苏宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米1.25万元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
谁是房价飙涨推手？
令外界好奇的是，是什么推动了县城房价上涨？“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺的县城楼市，政府应出手“降温”
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实官方房地产政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VS5493
“县城房价过万”超九成在东部地区
据新华社27日报道，今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
梳理中国房价行情网等平台数据可以发现，中国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米1.86万元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米2.93万元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价2.5万元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，江苏宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米1.25万元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
谁是房价飙涨推手？
令外界好奇的是，是什么推动了县城房价上涨？“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺的县城楼市，政府应出手“降温”
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实官方房地产政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VS5493
#怎样看待离职见人品#
入职看能力 离职见人品
没有一个人能够在一家公司里一直坐到死亡的那一刻，员工是这样，主管也是这样。在一家公司里，人员的更替与离开也是司空见惯的事了。
离职如同情侣分手，无论怎样，起码也好过一阵，在一起要体面，离开时也需体面。
01
真诚——职业发展与人际关系不可分割
很多用人方的主管领导都曾经表示，精心培养出能够独当一面的部下离开时，会有深深的挫折感。因而，在正式辞职之前，首先要知会直属上司，并表达对多年栽培的谢意和不得不离去的歉意，这些细节可以舒缓趋于紧张的关系。
工作中的朋友不要以电邮或微信的方式通知，而要一一郑重告别，及时更新联络方式，保持联系。业界里永远需要可以真诚以待，彼此支撑的伙伴。
02
积极——心胸开阔 专注未来
即便是因为负面因素离开，也要控制情绪，积极沟通。不要觉得离职后便可以老死不相往来，于是急于将怨愤宣泄出来。山水有相逢，无端树敌，并不可取。并且混迹于同一个职业圈，与前雇主闹得不可开交的传闻也会让其他用人单位怀疑你为人处事的能力。
事实上，不仅仅是在处理离职问题上，“积极”是整个职场生涯中所需要保持和输出的正能量。试想一个积极的人在工作中会主动创造价值，赢得尊重；会主动与同事沟通，受到喜爱；会乐于助人，指点后辈，令人感念。这样的人在离职时，公司和同事准备送别会都来不及，何谈刁难？
03
负责——制定详细的离职计划
以为临走前就是带薪度假，可以松懈，这是很多新手容易犯的错误。每个公司和企业都宛如一台大型的机械，员工就是价值齿轮。你的离去会造成运转失调，为公司和团队带来损失。而站好最后一班岗的意义就在于平稳度过磨合期，将损失降至最低。
一个成熟的有担当的职业人，应该能够站在公司和上下级的立场换位思考，尽可能按下面的离职五部曲将离职后的问题安排妥帖。
入职看能力 离职见人品
没有一个人能够在一家公司里一直坐到死亡的那一刻，员工是这样，主管也是这样。在一家公司里，人员的更替与离开也是司空见惯的事了。
离职如同情侣分手，无论怎样，起码也好过一阵，在一起要体面，离开时也需体面。
01
真诚——职业发展与人际关系不可分割
很多用人方的主管领导都曾经表示，精心培养出能够独当一面的部下离开时，会有深深的挫折感。因而，在正式辞职之前，首先要知会直属上司，并表达对多年栽培的谢意和不得不离去的歉意，这些细节可以舒缓趋于紧张的关系。
工作中的朋友不要以电邮或微信的方式通知，而要一一郑重告别，及时更新联络方式，保持联系。业界里永远需要可以真诚以待，彼此支撑的伙伴。
02
积极——心胸开阔 专注未来
即便是因为负面因素离开，也要控制情绪，积极沟通。不要觉得离职后便可以老死不相往来，于是急于将怨愤宣泄出来。山水有相逢，无端树敌，并不可取。并且混迹于同一个职业圈，与前雇主闹得不可开交的传闻也会让其他用人单位怀疑你为人处事的能力。
事实上，不仅仅是在处理离职问题上，“积极”是整个职场生涯中所需要保持和输出的正能量。试想一个积极的人在工作中会主动创造价值，赢得尊重；会主动与同事沟通，受到喜爱；会乐于助人，指点后辈，令人感念。这样的人在离职时，公司和同事准备送别会都来不及，何谈刁难？
03
负责——制定详细的离职计划
以为临走前就是带薪度假，可以松懈，这是很多新手容易犯的错误。每个公司和企业都宛如一台大型的机械，员工就是价值齿轮。你的离去会造成运转失调，为公司和团队带来损失。而站好最后一班岗的意义就在于平稳度过磨合期，将损失降至最低。
一个成熟的有担当的职业人，应该能够站在公司和上下级的立场换位思考，尽可能按下面的离职五部曲将离职后的问题安排妥帖。
连着两晚梦到你，久违的重逢，梦里有亲亲，很甜……
又到月底，业绩压力一点也不能松懈，因为，对手也许就在这几天翻盘。
每次月底以为自己终于可以松一口气了，可新的一轮业绩任务又来了。加上降薪，好几次都不想干了，还是做回我的培训吧！
一方面是压力大太，一方面是熬夜、作息极其不规律，体重居然下降到了最低点。
突然就觉得自己失去了方向，心烦气躁…… https://t.cn/R2WxEin
又到月底，业绩压力一点也不能松懈，因为，对手也许就在这几天翻盘。
每次月底以为自己终于可以松一口气了，可新的一轮业绩任务又来了。加上降薪，好几次都不想干了，还是做回我的培训吧！
一方面是压力大太，一方面是熬夜、作息极其不规律，体重居然下降到了最低点。
突然就觉得自己失去了方向，心烦气躁…… https://t.cn/R2WxEin
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