【#济宁# 这就是山东·济宁 | 资源型城市的“生态强市”梦想】
提到济宁，孔孟之乡、运河之都、煤炭大市等一系列“关键词”会第一时间出现在很多人的脑海。作为淮海经济区核心区八大城市之一和京杭大运河沿岸重要的工商业城市，近年来，济宁市把新旧动能转换作为推进资源型城市高质量发展的“总抓手”，深入推进存量变革、增量崛起。由山东广播电视台联合山东省发展改革委推出的融媒体访谈节目《突破·新局——高质量发展看山东》走进济宁，用镜头讲述这座城市加快实现“资源型城市转型发展”华丽蝶变，打造“一环八水绕济宁、十二明珠映古城”城市大生态格局的有益尝试。
“煤炭大市”打造资源型城市转型发展升级版
从产业上来看，年产原煤8000万吨的济宁，是国家重点规划建设的13个大型煤炭生产基地和7个煤化工产业基地之一。作为典型的煤炭资源型城市，长期以来济宁市煤炭行业一业独大，形成了产业结构偏重、需求动力减弱、创新驱动不强、要素支撑不足等发展短板，煤炭渐渐从“先手棋”变成了“负累”。
如何找到适应自身产业转型的“金钥匙”，是济宁积蓄新动能、再创新优势的迫切需求——从坚持科技和数字赋能，为传统优势产业插上腾飞的翅膀，到大力发展新兴产业集群，为新旧动能转换开疆拓土，济宁专心致力于打造资源型城市转型发展的“升级版”。
2020年11月4日，总部位于济宁市高新区的山推工程机械股份有限公司发布的一款新品推土机带给业界不小的震动——这款被命名为“山推SD17E-X”的自主研发新品，是全球首台纯电推土机，拥有绿色环保理念和诸多“黑科技”加持，不仅实现了工业污染“零”排放，与传统燃油设备相比，整体使用成本也降低60%以上，成为济宁市通过数字赋能加速传统制造业转型的典型缩影
依旧是在济宁市高新区，为了加快新药研发，辰欣药业股份有限公司上马了药物研发中心及产业化项目，包括研发大楼、7万平方米的药品生产车间。相关负责人介绍，研发中心已投入使用，首条特殊医学配方用途食品生产线也已开始试生产——目前，普通大输液制剂市场价格低廉，每瓶利润甚至低至几分钱，而特医食品价格可达到普通营养输液制剂的七八十倍。近年来，辰欣药业无技术含量产品的销量不断下降，高技术含量产品的销量逐渐上升，有技术难度的产品已上升到60%份额。济宁市牵住科技创新“牛鼻子”、打造“创新谷”又添生动案例。
山东全面展开新旧动能转换重大工程以来，聚焦资源型城市转型发展，围绕高端装备、高端化工，新一代信息技术、新能源、新材料和医药“231”产业集群，济宁市梳理了30余条产业链，绘制创新图谱、人才图谱，实施企业攀登、千亿技改、企业上市、要素保障和企业家培育“五大工程”。
重点产业串珠成链，产业集群“提质增量”，高质量发展自然水到渠成。
2020年，济宁全市地区生产总值达到4494亿元，位居山东省第六位。其中，第三产业占比3年内提高3.9个百分点，“四新”经济占比3年内提高8个百分点；国家高新技术企业达到614家，高新技术产业产值占规模以上工业比重达到39.8%，3年提高8.93个百分点。在山东16地市2020年经济社会发展综合考核中，济宁和济南、临沂位列第一梯队，交出了第三名的好成绩。
济宁市发展和改革委员会主任王亚栋作客山东广播电视台新闻频道大型融媒访谈节目《闪电会客厅》时表示，“十四五”期间，济宁还将布局5家以上国家级创新平台，与各县（市、区）协同联动，开展双向产业转移、技术转移，以此引领和支撑产业转型升级，推动全市新旧动能转换和高质量发展。
“孔孟之乡”深挖传统文化“富矿”
中国历史上的五大圣人“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在济宁。在这片土地上，厚重的历史积淀和优秀传统文化的沁润无处不在——在餐桌上，为了方便取菜，这里的公筷比客人自用的筷子要长几厘米；在孔子博物馆，社教体验、网络直播、志愿讲解等运营新模式，给儒家文化带来了充满朝气的时代感和科技感。
汇聚产业转型“硬实力”的同时，济宁以礼敬的态度深挖传统文化“富矿”，提升“软实力”。近年来，济宁大力实施“文化+”和文旅突破战略，打造优秀传统文化“两创”增长极，尼山圣境、孔子博物馆等文旅项目，成为市民游客钟爱的“打卡地”。
2020年中秋国庆黄金周期间，一场别开生面的“秋日国风季”音乐互动秀在曲阜尼山圣境拉开帷幕。18组山东本地国潮音乐人轮番登台，融合国风、民谣等多种音乐形式，在圣水湖畔献上了一场丰富的国风音乐文化盛宴，济宁也借此走出了一条独具特色的传统文化“焕新”之路。
今年5月15日，2021“一带一路”年度汉字发布活动同样在曲阜尼山圣境举行。作为儒家文化发源地、中国历史文化名城和“一带一路”重要节点城市，济宁市举办年度汉字发布活动，进一步丰富和提升了城市文化内涵，对推动儒家文化“走出去”、加速全市经济社会发展和融入“一带一路”建设都具有积极意义。
悠久的历史文明，崭新的呈现方式，济宁的“文化范儿”令人向往。
“十四五”时期，济宁将咬定打造“世界文化旅游名城”一个总目标，擦亮“三孔、大运河”两张世界文化名片，做到“提升文化旅游国际社会知名度、经济贡献度、群众满意度”三个提升，努力建设国家优秀传统文化“两创”先行示范区，为弘扬和传承中国传统文化贡献“济宁担当”。
“运河之都”打造城市大生态格局
4月9日，江北最大的内河港口——济宁能源梁山港公铁水多式联运正式通航。处于瓦日铁路与京杭运河的黄金交叉点，梁山港的通航打开了济宁通江达海、连接全国、通向世界的对外开放新通道，也为山东加快融入国际国内双循环开辟出一条内河航运大通道。
坐拥兖州国际陆港与京杭运河黄金水道，济宁实现产业转型发展有着先天物流优势。为了不“辜负”这些得天独厚的条件，济宁市专门成立了物流产业发展指挥部，集中资源要素、凝聚各方力量，将物流区位优势转化为发展优势。“十四五”时期，济宁将突出兖州国际陆港与京杭运河“一点一线”两大重点物流板块，打造全国重要综合物流枢纽城市。
更可喜的是，济宁的产业转型发展之路，没有以牺牲生态环境为代价。
水积而鱼聚，木茂而鸟集。济宁市发展和改革委员会主任王亚栋饶有兴致地和观众分享了这样几张照片——
春回大地之时，成群结队的天鹅在金乡县金平湖上游弋。随着近年来生态环境的不断改善，金平湖已连续多年吸引天鹅等候鸟栖息停留，成为了候鸟繁殖与迁徙过境的重要“驿站”之一。
国家一级保护动物青头潜鸭，被称为“鸟中大熊猫”，目前属于极危鸟类，数量极少，今年在南四湖自然保护区已经出现了十几只……
这些“不请自来”的水鸟，是济宁市生态环境持续优化向好的最佳见证。
2021年开始，济宁市全面实施南四湖污染治理和高质量发展三年行动计划，全面提高南四湖流域污染治理水平。
300米见绿、500米见园、3公里进林带、5公里进湿地……以环境保护优化经济发展、引导产业布局、倒逼结构转型，推动形成绿色发展方式和生活方式。未来5年，聚焦生态强市目标，济宁将重点推进南四湖滨水“蓝心”、都市区生态“绿心”建设，促进大运河与南四湖生态协调发展，打造“一环八水绕济宁、十二明珠映古城”的城市大生态格局，创建国际湿地城市、国家生态园林城市。
回顾“十三五”，在资源型城市转型发展的大潮下，济宁展现出了奋发图强、浴火重生的信心和决心，多项工作走在全省前列，以“四新”经济为代表的新动能不断为城市高质量发展注入活力。面向“十四五”，济宁将大力推进产业现代化、城市国际化、新型城镇化、发展绿色化、治理现代化，全面提升民生福祉和社会治理效能，全面开创新时代现代化强市建设新局面。
闪电新闻记者 杨玉金 报道
提到济宁，孔孟之乡、运河之都、煤炭大市等一系列“关键词”会第一时间出现在很多人的脑海。作为淮海经济区核心区八大城市之一和京杭大运河沿岸重要的工商业城市，近年来，济宁市把新旧动能转换作为推进资源型城市高质量发展的“总抓手”，深入推进存量变革、增量崛起。由山东广播电视台联合山东省发展改革委推出的融媒体访谈节目《突破·新局——高质量发展看山东》走进济宁，用镜头讲述这座城市加快实现“资源型城市转型发展”华丽蝶变，打造“一环八水绕济宁、十二明珠映古城”城市大生态格局的有益尝试。
“煤炭大市”打造资源型城市转型发展升级版
从产业上来看，年产原煤8000万吨的济宁，是国家重点规划建设的13个大型煤炭生产基地和7个煤化工产业基地之一。作为典型的煤炭资源型城市，长期以来济宁市煤炭行业一业独大，形成了产业结构偏重、需求动力减弱、创新驱动不强、要素支撑不足等发展短板，煤炭渐渐从“先手棋”变成了“负累”。
如何找到适应自身产业转型的“金钥匙”，是济宁积蓄新动能、再创新优势的迫切需求——从坚持科技和数字赋能，为传统优势产业插上腾飞的翅膀，到大力发展新兴产业集群，为新旧动能转换开疆拓土，济宁专心致力于打造资源型城市转型发展的“升级版”。
2020年11月4日，总部位于济宁市高新区的山推工程机械股份有限公司发布的一款新品推土机带给业界不小的震动——这款被命名为“山推SD17E-X”的自主研发新品，是全球首台纯电推土机，拥有绿色环保理念和诸多“黑科技”加持，不仅实现了工业污染“零”排放，与传统燃油设备相比，整体使用成本也降低60%以上，成为济宁市通过数字赋能加速传统制造业转型的典型缩影
依旧是在济宁市高新区，为了加快新药研发，辰欣药业股份有限公司上马了药物研发中心及产业化项目，包括研发大楼、7万平方米的药品生产车间。相关负责人介绍，研发中心已投入使用，首条特殊医学配方用途食品生产线也已开始试生产——目前，普通大输液制剂市场价格低廉，每瓶利润甚至低至几分钱，而特医食品价格可达到普通营养输液制剂的七八十倍。近年来，辰欣药业无技术含量产品的销量不断下降，高技术含量产品的销量逐渐上升，有技术难度的产品已上升到60%份额。济宁市牵住科技创新“牛鼻子”、打造“创新谷”又添生动案例。
山东全面展开新旧动能转换重大工程以来，聚焦资源型城市转型发展，围绕高端装备、高端化工，新一代信息技术、新能源、新材料和医药“231”产业集群，济宁市梳理了30余条产业链，绘制创新图谱、人才图谱，实施企业攀登、千亿技改、企业上市、要素保障和企业家培育“五大工程”。
重点产业串珠成链，产业集群“提质增量”，高质量发展自然水到渠成。
2020年，济宁全市地区生产总值达到4494亿元，位居山东省第六位。其中，第三产业占比3年内提高3.9个百分点，“四新”经济占比3年内提高8个百分点；国家高新技术企业达到614家，高新技术产业产值占规模以上工业比重达到39.8%，3年提高8.93个百分点。在山东16地市2020年经济社会发展综合考核中，济宁和济南、临沂位列第一梯队，交出了第三名的好成绩。
济宁市发展和改革委员会主任王亚栋作客山东广播电视台新闻频道大型融媒访谈节目《闪电会客厅》时表示，“十四五”期间，济宁还将布局5家以上国家级创新平台，与各县（市、区）协同联动，开展双向产业转移、技术转移，以此引领和支撑产业转型升级，推动全市新旧动能转换和高质量发展。
“孔孟之乡”深挖传统文化“富矿”
中国历史上的五大圣人“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在济宁。在这片土地上，厚重的历史积淀和优秀传统文化的沁润无处不在——在餐桌上，为了方便取菜，这里的公筷比客人自用的筷子要长几厘米；在孔子博物馆，社教体验、网络直播、志愿讲解等运营新模式，给儒家文化带来了充满朝气的时代感和科技感。
汇聚产业转型“硬实力”的同时，济宁以礼敬的态度深挖传统文化“富矿”，提升“软实力”。近年来，济宁大力实施“文化+”和文旅突破战略，打造优秀传统文化“两创”增长极，尼山圣境、孔子博物馆等文旅项目，成为市民游客钟爱的“打卡地”。
2020年中秋国庆黄金周期间，一场别开生面的“秋日国风季”音乐互动秀在曲阜尼山圣境拉开帷幕。18组山东本地国潮音乐人轮番登台，融合国风、民谣等多种音乐形式，在圣水湖畔献上了一场丰富的国风音乐文化盛宴，济宁也借此走出了一条独具特色的传统文化“焕新”之路。
今年5月15日，2021“一带一路”年度汉字发布活动同样在曲阜尼山圣境举行。作为儒家文化发源地、中国历史文化名城和“一带一路”重要节点城市，济宁市举办年度汉字发布活动，进一步丰富和提升了城市文化内涵，对推动儒家文化“走出去”、加速全市经济社会发展和融入“一带一路”建设都具有积极意义。
悠久的历史文明，崭新的呈现方式，济宁的“文化范儿”令人向往。
“十四五”时期，济宁将咬定打造“世界文化旅游名城”一个总目标，擦亮“三孔、大运河”两张世界文化名片，做到“提升文化旅游国际社会知名度、经济贡献度、群众满意度”三个提升，努力建设国家优秀传统文化“两创”先行示范区，为弘扬和传承中国传统文化贡献“济宁担当”。
“运河之都”打造城市大生态格局
4月9日，江北最大的内河港口——济宁能源梁山港公铁水多式联运正式通航。处于瓦日铁路与京杭运河的黄金交叉点，梁山港的通航打开了济宁通江达海、连接全国、通向世界的对外开放新通道，也为山东加快融入国际国内双循环开辟出一条内河航运大通道。
坐拥兖州国际陆港与京杭运河黄金水道，济宁实现产业转型发展有着先天物流优势。为了不“辜负”这些得天独厚的条件，济宁市专门成立了物流产业发展指挥部，集中资源要素、凝聚各方力量，将物流区位优势转化为发展优势。“十四五”时期，济宁将突出兖州国际陆港与京杭运河“一点一线”两大重点物流板块，打造全国重要综合物流枢纽城市。
更可喜的是，济宁的产业转型发展之路，没有以牺牲生态环境为代价。
水积而鱼聚，木茂而鸟集。济宁市发展和改革委员会主任王亚栋饶有兴致地和观众分享了这样几张照片——
春回大地之时，成群结队的天鹅在金乡县金平湖上游弋。随着近年来生态环境的不断改善，金平湖已连续多年吸引天鹅等候鸟栖息停留，成为了候鸟繁殖与迁徙过境的重要“驿站”之一。
国家一级保护动物青头潜鸭，被称为“鸟中大熊猫”，目前属于极危鸟类，数量极少，今年在南四湖自然保护区已经出现了十几只……
这些“不请自来”的水鸟，是济宁市生态环境持续优化向好的最佳见证。
2021年开始，济宁市全面实施南四湖污染治理和高质量发展三年行动计划，全面提高南四湖流域污染治理水平。
300米见绿、500米见园、3公里进林带、5公里进湿地……以环境保护优化经济发展、引导产业布局、倒逼结构转型，推动形成绿色发展方式和生活方式。未来5年，聚焦生态强市目标，济宁将重点推进南四湖滨水“蓝心”、都市区生态“绿心”建设，促进大运河与南四湖生态协调发展，打造“一环八水绕济宁、十二明珠映古城”的城市大生态格局，创建国际湿地城市、国家生态园林城市。
回顾“十三五”，在资源型城市转型发展的大潮下，济宁展现出了奋发图强、浴火重生的信心和决心，多项工作走在全省前列，以“四新”经济为代表的新动能不断为城市高质量发展注入活力。面向“十四五”，济宁将大力推进产业现代化、城市国际化、新型城镇化、发展绿色化、治理现代化，全面提升民生福祉和社会治理效能，全面开创新时代现代化强市建设新局面。
闪电新闻记者 杨玉金 报道
#能源e站# 生活中每个家庭每天都会或多或少产
生一些废弃的水果和蔬菜，
丢掉它们是最常见的处理方式。
不过这些被丢弃的水果蔬菜在发明家手中却成为
了一种可以发电的新型环保材料。 这种由废弃的
水果和蔬菜制成的 荧光材料，可以收集光线并
将其转化为电能，这个材料名为AuREUS，它的发
明人是 菲律宾马普阿大学27岁的学生Carvey Ehren
Maigue
生一些废弃的水果和蔬菜，
丢掉它们是最常见的处理方式。
不过这些被丢弃的水果蔬菜在发明家手中却成为
了一种可以发电的新型环保材料。 这种由废弃的
水果和蔬菜制成的 荧光材料，可以收集光线并
将其转化为电能，这个材料名为AuREUS，它的发
明人是 菲律宾马普阿大学27岁的学生Carvey Ehren
Maigue
#上海生活通# 上海房价走势扼住了“面粉价”脖颈！
5月20日，上海集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。
规定将于2021年06月09日起挂牌报价，2021年06月18日截止挂牌。
01、最高楼面价红线已拉起
早在今年3月份，上海市住建委、市规划资源局、市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。
这一纸《通知》明确提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
根据规定，目前土拍溢价皆被控制在10%的范围内，地块最高楼面价红线已经拉起。
众所周知，面粉与面包的价格总是息息相关，同时也从侧面奠定了所涉及板块未来的新房价格，落实住房不炒这一主基调。
02、房地联动的上海房价
在此次的出让的地块中，中心城区地块有4幅：
热门的静安大宁商住办地块；徐汇滨江商住办地块；普陀万里商住办地块；杨浦双阳地块。
静安大宁商住办地块，最高楼板价约5.19万元/㎡
杨浦内中环间纯宅地，最高楼板价约6.45万元/㎡
徐汇滨江商住办地块，最高楼板价约4.58万元/㎡
普陀万里商住办地块，最高楼板价约3.22万元/㎡
其中，杨浦区定海社区地块，住宅指导售价：10.8万元/㎡。
杨浦区域的地块的起始总价为12.84亿，中止价格为14亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，最高楼板价被限制在了约6.45万元/㎡！
该地块西南侧的金隅地块，去年7月31日拍出了8.57万/㎡的高楼面价，比此次地块的楼面价高出2.7万/㎡。
另外徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也备受瞩目，商住办综合用地，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。
这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。
左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元地价获得董家渡13、15号地块，为2014年上海总价地王。
绿地去年该楼盘申报的均价高达14.2万/㎡，最终获批的均价则高达13.8万/㎡。这一价格不仅较同板块新盘贵13.5%，更是上海2018年5月以来的最高价。
此次地块还有点特殊的便是多层建筑面积不大于90平米，也就是未来徐汇滨江该地块将迎来小面积，想必又会轰动一时。
目前板块内二手房均价皆破10万，其中绿地海珀均价14万，此前尚海湾豪庭开盘均价12.5万。
百汇园三期从去年开始传将要入市，一直到现在未有动静，目前二手房参考均价为13.5万元。
参照徐汇区黄浦江新房官宣指导价，预计差不多13-14万单价。以中小户型为主，小三房总价预计1300万左右，具备一定的竞争力。
此外，普陀区万里地块的房地联动的房价查询结果为9.6万元/㎡。
值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。
普陀板块最激烈的一次土拍是去年2月20日，当时还引来了相关部门约谈。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块以挂牌方式出让。经过300余轮竞价，最终融创&建发联合体以总价645200万元拿下了这幅位于内环旁的纯宅地！成交楼面价84345.6元/㎡！溢价率36.15%！
此次普陀万里地块的最高楼板价约3.22万元/㎡，与去年石泉社区的楼板价相差约5万元/㎡
该地块入市的价格会控制在9.6万元/平米左右。
此次市中心另一个热点静安大宁地块，住宅指导售价：10.5万元/㎡。
地块位于北上海名盘大宁金茂府南侧。就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡。
新房指导价与土地限价一样，基本上海未来新房房价走势明确了。各个区域的房地联动的房价：
徐汇滨江：约13万/㎡
静安大宁：约10.5万/㎡
杨浦东外滩：约10.8万/㎡
普陀万里：约9.6万/㎡
宝山新江湾：约7.3万/㎡
松江新城：约5.8万/㎡
嘉定新城：约4.8万/㎡
奉贤新城：约4.1万/㎡
青浦新城：约4.3万/㎡
临港新片区：约2.5-3.2万/㎡
郊环外：约2.7-3.1万/㎡
03上海房价“稳”字当头
总体来看，上海此次新房指导价与土地限价透露出来最大的信号，便是“稳”房价。
和之前相比，此次的新房限价，更加明确，且在拍地之初就已公示，这对以后的新房房价的必然会产生实在的影响。
与去年火热情况不同，今年的大波举动都在给楼市进行降温，也就意味着涨幅在变慢。并不是有些朋友想象中的那种楼市崩塌，不切实际。
至于对二手房的影响，虽然没有直接调控二手房市场，但是在限制新房房价的基础上，新房房价与周边二手房房价一对比，真香！
今年的五大新城是个亮点，发展后的五大新城将会建设成长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
五大新城的配套和学校都在不断的完善，产业也在积极引入，远郊区域在崛起，别小看郊区。
5月20日，上海集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。
规定将于2021年06月09日起挂牌报价，2021年06月18日截止挂牌。
01、最高楼面价红线已拉起
早在今年3月份，上海市住建委、市规划资源局、市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。
这一纸《通知》明确提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
根据规定，目前土拍溢价皆被控制在10%的范围内，地块最高楼面价红线已经拉起。
众所周知，面粉与面包的价格总是息息相关，同时也从侧面奠定了所涉及板块未来的新房价格，落实住房不炒这一主基调。
02、房地联动的上海房价
在此次的出让的地块中，中心城区地块有4幅：
热门的静安大宁商住办地块；徐汇滨江商住办地块；普陀万里商住办地块；杨浦双阳地块。
静安大宁商住办地块，最高楼板价约5.19万元/㎡
杨浦内中环间纯宅地，最高楼板价约6.45万元/㎡
徐汇滨江商住办地块，最高楼板价约4.58万元/㎡
普陀万里商住办地块，最高楼板价约3.22万元/㎡
其中，杨浦区定海社区地块，住宅指导售价：10.8万元/㎡。
杨浦区域的地块的起始总价为12.84亿，中止价格为14亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，最高楼板价被限制在了约6.45万元/㎡！
该地块西南侧的金隅地块，去年7月31日拍出了8.57万/㎡的高楼面价，比此次地块的楼面价高出2.7万/㎡。
另外徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也备受瞩目，商住办综合用地，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。
这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。
左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元地价获得董家渡13、15号地块，为2014年上海总价地王。
绿地去年该楼盘申报的均价高达14.2万/㎡，最终获批的均价则高达13.8万/㎡。这一价格不仅较同板块新盘贵13.5%，更是上海2018年5月以来的最高价。
此次地块还有点特殊的便是多层建筑面积不大于90平米，也就是未来徐汇滨江该地块将迎来小面积，想必又会轰动一时。
目前板块内二手房均价皆破10万，其中绿地海珀均价14万，此前尚海湾豪庭开盘均价12.5万。
百汇园三期从去年开始传将要入市，一直到现在未有动静，目前二手房参考均价为13.5万元。
参照徐汇区黄浦江新房官宣指导价，预计差不多13-14万单价。以中小户型为主，小三房总价预计1300万左右，具备一定的竞争力。
此外，普陀区万里地块的房地联动的房价查询结果为9.6万元/㎡。
值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。
普陀板块最激烈的一次土拍是去年2月20日，当时还引来了相关部门约谈。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块以挂牌方式出让。经过300余轮竞价，最终融创&建发联合体以总价645200万元拿下了这幅位于内环旁的纯宅地！成交楼面价84345.6元/㎡！溢价率36.15%！
此次普陀万里地块的最高楼板价约3.22万元/㎡，与去年石泉社区的楼板价相差约5万元/㎡
该地块入市的价格会控制在9.6万元/平米左右。
此次市中心另一个热点静安大宁地块，住宅指导售价：10.5万元/㎡。
地块位于北上海名盘大宁金茂府南侧。就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡。
新房指导价与土地限价一样，基本上海未来新房房价走势明确了。各个区域的房地联动的房价：
徐汇滨江：约13万/㎡
静安大宁：约10.5万/㎡
杨浦东外滩：约10.8万/㎡
普陀万里：约9.6万/㎡
宝山新江湾：约7.3万/㎡
松江新城：约5.8万/㎡
嘉定新城：约4.8万/㎡
奉贤新城：约4.1万/㎡
青浦新城：约4.3万/㎡
临港新片区：约2.5-3.2万/㎡
郊环外：约2.7-3.1万/㎡
03上海房价“稳”字当头
总体来看，上海此次新房指导价与土地限价透露出来最大的信号，便是“稳”房价。
和之前相比，此次的新房限价，更加明确，且在拍地之初就已公示，这对以后的新房房价的必然会产生实在的影响。
与去年火热情况不同，今年的大波举动都在给楼市进行降温，也就意味着涨幅在变慢。并不是有些朋友想象中的那种楼市崩塌，不切实际。
至于对二手房的影响，虽然没有直接调控二手房市场，但是在限制新房房价的基础上，新房房价与周边二手房房价一对比，真香！
今年的五大新城是个亮点，发展后的五大新城将会建设成长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
五大新城的配套和学校都在不断的完善，产业也在积极引入，远郊区域在崛起，别小看郊区。
✋热门推荐