#买房指导#【10城公积金个贷率触红线 应加快建立风险防控长效机制】
  随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福...
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2021年想买房，依靠公积金还能减轻压力吗？现实给了刚需沉重一击#买房#

“全款买房”这件事，以现在的房价水平来说，很多刚需是无力承受的，只能利用首付和房贷的方式买房，但商业贷款的利息还是比较高的，国家为了帮助老百姓减轻买房压力，增加了住房公积金的措施，也就是我们常常听到的五险一金中的一金，每个月由企业和个人存点钱，等到想买房时，除了可以提取公积金买房外，还能申请公积金贷款，而公积金贷款的利息可比商业贷款利息要低多了。

不过，今年以后，这一福利恐怕要受到限制。近期，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》显示，南通、合肥、宿州、钦州、芜湖等10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线。

个贷率过高，对于公积金账户的影响就是增加了资金流通难度，放出的贷款多了，后续想要申请贷款的借款人就要面临账户资金缺乏，贷款时间延长的问题。其实这一数据不是今年才出现，之前烟台、无锡、武汉等地也出现了个贷率过高的问题，今年国家对楼市的调控更严格，面对这种情况，以后在公积金贷款的调控上，更多的限制可能将出现。如果国家真的进行密集调控后，房贷方面会出现哪些变化呢？我认为会是以下2个：

第一，公积金贷款收紧放款标准

既然公积金贷款出现了个贷率过高的问题，想要缓解，就只能是减少放款额度，并且这一措施已经有城市开始尝试实施，比如佛山压缩了公积金提取的最高额度；贵阳提出贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等四项限制性调整；河南鹤壁市暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务。由于越来越多人享受公积金这一福利，公积金贷款利息低也成了多数刚需购房者选择贷款方式，但也让公积金贷款面临被透支的隐患，为了让公积金贷款能继续服务于老百姓，这也是无奈之举。

第二，商业房贷利率或将再提高

公积金贷款天花板可见下，大家要买房，就要在商业房贷部分上申请更多的钱，而作为银行，是要靠房贷赚钱的，申请的人增加，说明大家对商业贷款的需求更高，可能会推动房贷利率提高，大家未来要还的月供可能要更多了。

在这种走势下，刚需们可能会开始迷茫，到底现在该不该买房了，我觉得不用过于担忧，看清3件事再入市即可：

第一，本城市的公积金贷款申请问题

虽然不少城市出现公积金贷款踩线的问题，但是不代表全国在短时间都要调控，有需求，而城市也还没有进行公积金贷款调整的，还是可以放心申请的。

第二，积极缴纳公积金

即便本城市要收紧公积金贷款，但不管能申请多少钱，能拿到还是好的，相比商业贷款利息确实低很多，刚需就能减少月供压力，所以，如果有条件，一定要积极缴纳公积金费用，这样以后买房时，还是能轻松一些的。

第三，考虑实际经济能力

贷款再多，前提是你买房时能够拿出首付，才能去抵押申请贷款，如果说目前家里的经济能力还不足以支付首付，就不要硬着头皮买房，只会增加家庭的经济压力。#房价#

【#10城公积金个贷率已触红线# 建议适度收紧住房公积金贷款政策】随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。（via新浪财经）