#近期收书repo#
1⃣️ 嚣张: 喜欢，养鸡手链质量不错[赞]
2⃣️ 婚久必合 : 果然pvc外皮对不准，气味还超冲
3⃣️ 我去乌托邦 : 大开本喜欢，书质量也不错
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7⃣️出格初三:特签卡√
8⃣️翰联: 破云03 周边很不错[ok][ok][ok]
9⃣️博库: 当万02 周边本来是最贴书内容，可惜质量❌
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#上海生活通# 上海房价走势扼住了“面粉价”脖颈！
5月20日，上海集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。
规定将于2021年06月09日起挂牌报价，2021年06月18日截止挂牌。
01、最高楼面价红线已拉起
早在今年3月份，上海市住建委、市规划资源局、市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。
这一纸《通知》明确提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
根据规定，目前土拍溢价皆被控制在10%的范围内，地块最高楼面价红线已经拉起。
众所周知，面粉与面包的价格总是息息相关，同时也从侧面奠定了所涉及板块未来的新房价格，落实住房不炒这一主基调。
02、房地联动的上海房价
在此次的出让的地块中，中心城区地块有4幅：
热门的静安大宁商住办地块；徐汇滨江商住办地块；普陀万里商住办地块；杨浦双阳地块。
静安大宁商住办地块，最高楼板价约5.19万元/㎡
杨浦内中环间纯宅地，最高楼板价约6.45万元/㎡
徐汇滨江商住办地块，最高楼板价约4.58万元/㎡
普陀万里商住办地块，最高楼板价约3.22万元/㎡
其中，杨浦区定海社区地块，住宅指导售价：10.8万元/㎡。
杨浦区域的地块的起始总价为12.84亿，中止价格为14亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，最高楼板价被限制在了约6.45万元/㎡！
该地块西南侧的金隅地块，去年7月31日拍出了8.57万/㎡的高楼面价，比此次地块的楼面价高出2.7万/㎡。
另外徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也备受瞩目，商住办综合用地，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。
这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。
左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元地价获得董家渡13、15号地块，为2014年上海总价地王。
绿地去年该楼盘申报的均价高达14.2万/㎡，最终获批的均价则高达13.8万/㎡。这一价格不仅较同板块新盘贵13.5%，更是上海2018年5月以来的最高价。
此次地块还有点特殊的便是多层建筑面积不大于90平米，也就是未来徐汇滨江该地块将迎来小面积，想必又会轰动一时。
目前板块内二手房均价皆破10万，其中绿地海珀均价14万，此前尚海湾豪庭开盘均价12.5万。
百汇园三期从去年开始传将要入市，一直到现在未有动静，目前二手房参考均价为13.5万元。
参照徐汇区黄浦江新房官宣指导价，预计差不多13-14万单价。以中小户型为主，小三房总价预计1300万左右，具备一定的竞争力。
此外，普陀区万里地块的房地联动的房价查询结果为9.6万元/㎡。
值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。
普陀板块最激烈的一次土拍是去年2月20日，当时还引来了相关部门约谈。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块以挂牌方式出让。经过300余轮竞价，最终融创&建发联合体以总价645200万元拿下了这幅位于内环旁的纯宅地！成交楼面价84345.6元/㎡！溢价率36.15%！
此次普陀万里地块的最高楼板价约3.22万元/㎡，与去年石泉社区的楼板价相差约5万元/㎡
该地块入市的价格会控制在9.6万元/平米左右。
此次市中心另一个热点静安大宁地块，住宅指导售价：10.5万元/㎡。
地块位于北上海名盘大宁金茂府南侧。就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡。
新房指导价与土地限价一样，基本上海未来新房房价走势明确了。各个区域的房地联动的房价：
徐汇滨江：约13万/㎡
静安大宁：约10.5万/㎡
杨浦东外滩：约10.8万/㎡
普陀万里：约9.6万/㎡
宝山新江湾：约7.3万/㎡
松江新城：约5.8万/㎡
嘉定新城：约4.8万/㎡
奉贤新城：约4.1万/㎡
青浦新城：约4.3万/㎡
临港新片区：约2.5-3.2万/㎡
郊环外：约2.7-3.1万/㎡
03上海房价“稳”字当头
总体来看，上海此次新房指导价与土地限价透露出来最大的信号，便是“稳”房价。
和之前相比，此次的新房限价，更加明确，且在拍地之初就已公示，这对以后的新房房价的必然会产生实在的影响。
与去年火热情况不同，今年的大波举动都在给楼市进行降温，也就意味着涨幅在变慢。并不是有些朋友想象中的那种楼市崩塌，不切实际。
至于对二手房的影响，虽然没有直接调控二手房市场，但是在限制新房房价的基础上，新房房价与周边二手房房价一对比，真香！
今年的五大新城是个亮点，发展后的五大新城将会建设成长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
五大新城的配套和学校都在不断的完善，产业也在积极引入，远郊区域在崛起，别小看郊区。
5月20日，上海集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。
规定将于2021年06月09日起挂牌报价，2021年06月18日截止挂牌。
01、最高楼面价红线已拉起
早在今年3月份，上海市住建委、市规划资源局、市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。
这一纸《通知》明确提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
根据规定，目前土拍溢价皆被控制在10%的范围内，地块最高楼面价红线已经拉起。
众所周知，面粉与面包的价格总是息息相关，同时也从侧面奠定了所涉及板块未来的新房价格，落实住房不炒这一主基调。
02、房地联动的上海房价
在此次的出让的地块中，中心城区地块有4幅：
热门的静安大宁商住办地块；徐汇滨江商住办地块；普陀万里商住办地块；杨浦双阳地块。
静安大宁商住办地块，最高楼板价约5.19万元/㎡
杨浦内中环间纯宅地，最高楼板价约6.45万元/㎡
徐汇滨江商住办地块，最高楼板价约4.58万元/㎡
普陀万里商住办地块，最高楼板价约3.22万元/㎡
其中，杨浦区定海社区地块，住宅指导售价：10.8万元/㎡。
杨浦区域的地块的起始总价为12.84亿，中止价格为14亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，最高楼板价被限制在了约6.45万元/㎡！
该地块西南侧的金隅地块，去年7月31日拍出了8.57万/㎡的高楼面价，比此次地块的楼面价高出2.7万/㎡。
另外徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也备受瞩目，商住办综合用地，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。
这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。
左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元地价获得董家渡13、15号地块，为2014年上海总价地王。
绿地去年该楼盘申报的均价高达14.2万/㎡，最终获批的均价则高达13.8万/㎡。这一价格不仅较同板块新盘贵13.5%，更是上海2018年5月以来的最高价。
此次地块还有点特殊的便是多层建筑面积不大于90平米，也就是未来徐汇滨江该地块将迎来小面积，想必又会轰动一时。
目前板块内二手房均价皆破10万，其中绿地海珀均价14万，此前尚海湾豪庭开盘均价12.5万。
百汇园三期从去年开始传将要入市，一直到现在未有动静，目前二手房参考均价为13.5万元。
参照徐汇区黄浦江新房官宣指导价，预计差不多13-14万单价。以中小户型为主，小三房总价预计1300万左右，具备一定的竞争力。
此外，普陀区万里地块的房地联动的房价查询结果为9.6万元/㎡。
值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。
普陀板块最激烈的一次土拍是去年2月20日，当时还引来了相关部门约谈。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块以挂牌方式出让。经过300余轮竞价，最终融创&建发联合体以总价645200万元拿下了这幅位于内环旁的纯宅地！成交楼面价84345.6元/㎡！溢价率36.15%！
此次普陀万里地块的最高楼板价约3.22万元/㎡，与去年石泉社区的楼板价相差约5万元/㎡
该地块入市的价格会控制在9.6万元/平米左右。
此次市中心另一个热点静安大宁地块，住宅指导售价：10.5万元/㎡。
地块位于北上海名盘大宁金茂府南侧。就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡。
新房指导价与土地限价一样，基本上海未来新房房价走势明确了。各个区域的房地联动的房价：
徐汇滨江：约13万/㎡
静安大宁：约10.5万/㎡
杨浦东外滩：约10.8万/㎡
普陀万里：约9.6万/㎡
宝山新江湾：约7.3万/㎡
松江新城：约5.8万/㎡
嘉定新城：约4.8万/㎡
奉贤新城：约4.1万/㎡
青浦新城：约4.3万/㎡
临港新片区：约2.5-3.2万/㎡
郊环外：约2.7-3.1万/㎡
03上海房价“稳”字当头
总体来看，上海此次新房指导价与土地限价透露出来最大的信号，便是“稳”房价。
和之前相比，此次的新房限价，更加明确，且在拍地之初就已公示，这对以后的新房房价的必然会产生实在的影响。
与去年火热情况不同，今年的大波举动都在给楼市进行降温，也就意味着涨幅在变慢。并不是有些朋友想象中的那种楼市崩塌，不切实际。
至于对二手房的影响，虽然没有直接调控二手房市场，但是在限制新房房价的基础上，新房房价与周边二手房房价一对比，真香！
今年的五大新城是个亮点，发展后的五大新城将会建设成长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
五大新城的配套和学校都在不断的完善，产业也在积极引入，远郊区域在崛起，别小看郊区。
劝不住的老人：非要把压箱底都给“养老骗局”
你身边有没有这样的骗局？
1、先以小恩小惠吸引老人关注，比如赠送礼品、免费体检测血压。
2、把老人集中在一起培训，向老人灌输金融养老等新型概念。
3、承诺高价预订床位后可获床位优惠，现场请托儿烘托气氛。
4、承诺返还高额分红，最后等老人获得一定现金返还后，续投更多资金。
5、吸收众多资金后，人去楼空，老人血本无归。
这是常州警方破获的一起以养老床位实施金融诈骗的真实案例，受骗老人多达500位，涉案金额达1.2亿。
01
行业态势
最近几年，由于老龄化问题日趋严重，养老概念兴起，不少资本纷纷入场，瞄准“夕阳红”行业，然而，也有不少非法机构、企业打着养老之名行非法集资之实，从P2P摇身一变，包装成了养老保健行业“龙头”，比如2019年“上海大爱城”项目爆雷，近2000位老人投资的5.2亿血本无归，目前已将涉案人员全部捉拿归案，但是资金却无法全部追回。
相信不少机构的初心是进驻朝阳行业赚钱，但是现在整个养老行业被一些机构弄得乌烟瘴气，手段卑劣，先是炒作焦虑，然后一步步设置陷阱，最后资金达到一定规模后跑路，最终民众受骗，血本无归，也让整个养老行业背负骂名。
02
监管提示
近日，全国老龄办、公安部、民政部、中国银保监会四部门联合发布关于养老领域非法集资的风险提示（以下称“风险提示”）指出，近期，一些机构和企业打着“养老服务”“健康养老”等旗号，以“高利息、高回报”为诱饵实施非法集资活动，吸收老年人资金，给老年人造成严重财产损失和精神伤害，存在重大风险隐患。
据了解，养老领域的非法集资表现形式主要有四种：
一是以提供“养老服务”为名。一些机构以办理“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”，预交“养老服务费用”等名义，向会员收取高额会员费、保证金或为会员卡充值。
二是以投资“养老项目”为名。一些机构或企业以销售虚构的养老公寓或者以长期出租养老床位、销售养老公寓使用权等名义，通过返本销售、售后返租、约定回购、承诺高额利息、“私募基金”等形式非法集资。
三是以销售“老年产品”为名。一些企业采取商品回购、寄存代售、消费返利、免费体检、免费旅游、赠送礼品、会议营销、养生讲座、专家义诊等方式欺骗、诱导老年群体。
四是以宣称“以房养老”为名。一些企业打着“以房养老”旗号，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息。
03
保护好老人的钱袋子
很多网友对“养老骗局”深恶痛绝，最难过的是自己劝家里老人，怎么都不听，觉得你挡着他的发财路了，即使受骗，为了面子也好，“中毒”太深也罢，仍然觉得自己买的东西物超所值：
截图来自于豆瓣
部分过激的网友会一竿子打死所有，警察、保险都未能“幸免”。关于这些，后文会提及。
04
如何判定产品有没有问题
市面上良莠不齐的养老产品，普通消费者该如何判定呢？很简单：
1、如果一款产品，满足“短周期、高收益、零风险”三个条件，那么一定是骗局。
2、养老保险产品都是骗局吗？当然不是，养老年金险一般都需要20年以上，现金价值才会超过总保费，也就是说20年之前急着用钱退保，是会亏损一部分本金的。所以养老年金险的缺点就是需要长周期去滚利。
3、养老机构尽量选择公立养老院，如果确实床位紧张，也要选择大品牌，例如恒×、泰×、光×永×等，因为养老机构要面临巨大的投入，短期内很难回本，所以要选择大企业，安全一些。
05
怎么预防
一、老人及家属要提高警惕
老人们对于老年生活质量的迫切需求正好是骗子们实施诈骗的切入点，因此对于一些小便宜，千万不要占，免费的才是最贵的，不贪小便宜不易吃大亏。
家属也应该多注意和老人的沟通，如果发现异常，要及时劝阻，多将官方的公告、通报的诈骗案件等拿给老人看，提前预防此类骗局。如果实在劝阻不了，要及时报警处理。虽然跨区域的团伙诈骗很难侦破，但是近些年来警方也联合起来，跨区域破获了大量此类案件，追回了部分资金，比血本无归要强。
另外，确实有养老需求的老人，也要擦亮双眼，选择靠谱的机构和合适的产品，可以选择在银保监会披露信息的保险公司买入产品，保险公司有存款准备金制度，出现经营风险会被银保监会接管或指定其他大的保险公司接管，保险公司也不会有跑路的风险，至少本金有保障。
二、加大宣传
目前已经有不少城市在做了，对于这些新型的金融诈骗、非法集资，小区门口会有宣传点，每天会开着喇叭宣传，不少老人也因此受益，提高了警惕，在看到陌生号码时一般都会拒接。对于一些小便宜也会拒绝。
官媒现在也会用一些幽默的方式来普及金融骗局，比如人民日报不久前发布的关于非法集资的宣传视频，就很有意思。
三、加强监管
对于存在道德风险的企业，要定期排查，通过法律法规来进行规范。另外，相关企业也要做出风险提示，不能虚假宣传，不能只讲好处不讲风险，禁止以“传销”的方式来进行揽客获客。
公安机关也要加大力度，严厉打击非法集资机构；设置行业黑名单，避免非法集资对于非法集资跑路的老赖加大惩处力度。
06
结语
目前，据七普数据显示，中国60岁以上老人已超2.6亿，发展养老行业作为国家重点推进的工作项目，不允许有非法机构来影响整体布局，一方面希望群众能擦亮双眼，帮助缺乏一定辨识能力的老人远离非法集资，养老一定要选择正规机构的养老项目；另一方面，国家也会重拳出手，集中整治此类非法集资案件，还养老一个干净的市场环境。
你身边有没有这样的骗局？
1、先以小恩小惠吸引老人关注，比如赠送礼品、免费体检测血压。
2、把老人集中在一起培训，向老人灌输金融养老等新型概念。
3、承诺高价预订床位后可获床位优惠，现场请托儿烘托气氛。
4、承诺返还高额分红，最后等老人获得一定现金返还后，续投更多资金。
5、吸收众多资金后，人去楼空，老人血本无归。
这是常州警方破获的一起以养老床位实施金融诈骗的真实案例，受骗老人多达500位，涉案金额达1.2亿。
01
行业态势
最近几年，由于老龄化问题日趋严重，养老概念兴起，不少资本纷纷入场，瞄准“夕阳红”行业，然而，也有不少非法机构、企业打着养老之名行非法集资之实，从P2P摇身一变，包装成了养老保健行业“龙头”，比如2019年“上海大爱城”项目爆雷，近2000位老人投资的5.2亿血本无归，目前已将涉案人员全部捉拿归案，但是资金却无法全部追回。
相信不少机构的初心是进驻朝阳行业赚钱，但是现在整个养老行业被一些机构弄得乌烟瘴气，手段卑劣，先是炒作焦虑，然后一步步设置陷阱，最后资金达到一定规模后跑路，最终民众受骗，血本无归，也让整个养老行业背负骂名。
02
监管提示
近日，全国老龄办、公安部、民政部、中国银保监会四部门联合发布关于养老领域非法集资的风险提示（以下称“风险提示”）指出，近期，一些机构和企业打着“养老服务”“健康养老”等旗号，以“高利息、高回报”为诱饵实施非法集资活动，吸收老年人资金，给老年人造成严重财产损失和精神伤害，存在重大风险隐患。
据了解，养老领域的非法集资表现形式主要有四种：
一是以提供“养老服务”为名。一些机构以办理“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”，预交“养老服务费用”等名义，向会员收取高额会员费、保证金或为会员卡充值。
二是以投资“养老项目”为名。一些机构或企业以销售虚构的养老公寓或者以长期出租养老床位、销售养老公寓使用权等名义，通过返本销售、售后返租、约定回购、承诺高额利息、“私募基金”等形式非法集资。
三是以销售“老年产品”为名。一些企业采取商品回购、寄存代售、消费返利、免费体检、免费旅游、赠送礼品、会议营销、养生讲座、专家义诊等方式欺骗、诱导老年群体。
四是以宣称“以房养老”为名。一些企业打着“以房养老”旗号，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息。
03
保护好老人的钱袋子
很多网友对“养老骗局”深恶痛绝，最难过的是自己劝家里老人，怎么都不听，觉得你挡着他的发财路了，即使受骗，为了面子也好，“中毒”太深也罢，仍然觉得自己买的东西物超所值：
截图来自于豆瓣
部分过激的网友会一竿子打死所有，警察、保险都未能“幸免”。关于这些，后文会提及。
04
如何判定产品有没有问题
市面上良莠不齐的养老产品，普通消费者该如何判定呢？很简单：
1、如果一款产品，满足“短周期、高收益、零风险”三个条件，那么一定是骗局。
2、养老保险产品都是骗局吗？当然不是，养老年金险一般都需要20年以上，现金价值才会超过总保费，也就是说20年之前急着用钱退保，是会亏损一部分本金的。所以养老年金险的缺点就是需要长周期去滚利。
3、养老机构尽量选择公立养老院，如果确实床位紧张，也要选择大品牌，例如恒×、泰×、光×永×等，因为养老机构要面临巨大的投入，短期内很难回本，所以要选择大企业，安全一些。
05
怎么预防
一、老人及家属要提高警惕
老人们对于老年生活质量的迫切需求正好是骗子们实施诈骗的切入点，因此对于一些小便宜，千万不要占，免费的才是最贵的，不贪小便宜不易吃大亏。
家属也应该多注意和老人的沟通，如果发现异常，要及时劝阻，多将官方的公告、通报的诈骗案件等拿给老人看，提前预防此类骗局。如果实在劝阻不了，要及时报警处理。虽然跨区域的团伙诈骗很难侦破，但是近些年来警方也联合起来，跨区域破获了大量此类案件，追回了部分资金，比血本无归要强。
另外，确实有养老需求的老人，也要擦亮双眼，选择靠谱的机构和合适的产品，可以选择在银保监会披露信息的保险公司买入产品，保险公司有存款准备金制度，出现经营风险会被银保监会接管或指定其他大的保险公司接管，保险公司也不会有跑路的风险，至少本金有保障。
二、加大宣传
目前已经有不少城市在做了，对于这些新型的金融诈骗、非法集资，小区门口会有宣传点，每天会开着喇叭宣传，不少老人也因此受益，提高了警惕，在看到陌生号码时一般都会拒接。对于一些小便宜也会拒绝。
官媒现在也会用一些幽默的方式来普及金融骗局，比如人民日报不久前发布的关于非法集资的宣传视频，就很有意思。
三、加强监管
对于存在道德风险的企业，要定期排查，通过法律法规来进行规范。另外，相关企业也要做出风险提示，不能虚假宣传，不能只讲好处不讲风险，禁止以“传销”的方式来进行揽客获客。
公安机关也要加大力度，严厉打击非法集资机构；设置行业黑名单，避免非法集资对于非法集资跑路的老赖加大惩处力度。
06
结语
目前，据七普数据显示，中国60岁以上老人已超2.6亿，发展养老行业作为国家重点推进的工作项目，不允许有非法机构来影响整体布局，一方面希望群众能擦亮双眼，帮助缺乏一定辨识能力的老人远离非法集资，养老一定要选择正规机构的养老项目；另一方面，国家也会重拳出手，集中整治此类非法集资案件，还养老一个干净的市场环境。
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