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再过10年,“这个面积段”的房子才受欢迎?不仅保值住起来也舒服
房子,一直是我们无法回避的一个话题,因为任何人都需要,我们每天差不多有一半的时间呆在房子里面。但我们需要明白一个事实,并不是任何房子都受人欢迎,而且随着社会发展,人们在不同阶段对房子的喜好也不一样。

比如说,在城市化快速发展期,由于个人经济实力原因,往往会选择面积相对小一些的房子,像60-90平米以内的房子就很受刚需购房者喜欢,在需求的作用下,小面积的单价更高,一些房产投资者也更喜欢买小房子,因为虽然单价高但总价低,容易找到接盘者脱手。实际上,我们现在仍未走出这个阶段。

具体而言,做过房产销售的人应该知道,就现阶段看,像一二线大城市,两房、小三房,仍旧受到新城市人置业者喜欢,但有向刚改和改善阶段过渡的迹象,而众多的三四五线城市就有较大区别,由于价格相对较低,所以,大面积段反而受到购房者喜欢,毕竟住起来也相对舒服。不过,我们前面也说了,任何事物都在发展变化,那么,再过10年,哪个面积段的房子更受人欢迎呢?在内行人看来,“100-140平米”的房子才更受欢迎,不仅保值住起来也舒服。为什么这么说呢?4大原因。

第一,城市化发展使然。近20年来,城市化率从30%左右上升到目前的60%,差不多翻一番,是城市化最快速阶段,其中80后、90后是中坚力量,进入城市工作、买房,大都没有家庭的资金支持,或者支持较少,由于资金预算有限,买第一套房的时候,小户型就成了首选,这是这阶段面积较小房子受到年轻人喜爱的原因,然而,10年后则不一样。

根据中国社科院发布的蓝皮书显示,到2030年,我们的城市化率将达到70%,未来10年还会保持近几年平均城市化率1%的速度,但当城市化率达到70%以后,按照国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化时期。那么,对应我们的住房需求就会出现明显变化,住房市场变为以改善需求为主,刚需则非常的少。按照改善需要和家庭户均3人因素算,3房和4房则成为主流,对应的面积则是100平米到140平米。

第二,“橄榄型”需求层排布所决定。在买房决策中,有一个20%法则,也叫“跳一跳”法则,假如按照你的预算购买面积应是100平米,当你到售楼处的时候看中的是120平米,实际上,自己把资金盘算一下,凑凑,勉强也能够得着。前面提到,我们很多的人在现阶段住的是70、80、90平米左右的房子,特别是大城市,随着收入增加,加上家里添丁进口,那么,“刚改”需求就会释放出来,然后选择100平米到140平米的改善房源,家庭人员能比较舒适的居住,财力也能够得着。

第三,居住舒适度、打理起来比较适中。身边有一位曾住别墅的老人,60多岁,但现在则搬到了洋房小区,居住的面积是105平米,在他看来,此前住别墅虽然有保姆打扫房间,但总感觉冷清,上楼下楼也不方便爬。其实,对于大多数人而言,我们都是请不起保姆的,需要依靠自己打扫房间卫生,何况大多数人都是上班族,未来还要延迟退休,根本就没多少空余时间,面积太大的房子显然不便于保洁。所以,即使我们有一定经济能力,很多人还是愿意选择相对适中的居住面积,100-140,不大不小,住起来舒服,也便于打理。

第四,取得成本、交易成本、持有成本相对较低。无论是购买新房还是二手房,缴纳的契税都与面积有关,税率方面,90平米以下为1%,90平米-140平米为1.5%,140平米以上为3%,购买100平米-140平米的契税相对适中,有人说,为什么不买90平米-100平米的呢?由于一般而言,90平米的大都属于小三房,而偏改善的三房,还是应在100平米以上较舒适,买卖二手房也是同样的道理。

说到持有成本,虽然说房产税目前还没有到来,但10年后,大概率应该是有了,关于房产税征收,目前比较公认的说法就是按照面积征收,给予一定的免征面积,比如财政部税收政策研究室主任张学诞就曾建议,“人均免征面积应该定为40平米-60平米”,可以算算,三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米,如果你只有一套100平米-140平米的自住房,基本上就在免征之列,这类自住房也不会有持有成本。

有人一定会说,100-140平米太小了,觉得180平米,200多平米住起来更舒服,在内行人看来,土豪除外,对主流人群来说,这些都是不太现实的想法,100-140平米则才是未来的居住需求主流,包括大三房、大四房,在转手时也比较容易找到受众,有利于房产的保值,相反,面积过小或者过大,由于受众面小,成交周期长、流动性差,保值属性显然不如中间段面积。

当然,100-140平米仅是一个大概区间,比如根据得房率的不同,110平米多层房也能达到高层120平米居住体验,而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高,所以,面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么,你的房子在这个区间吗?来晒晒吧。

【青岛市新冠疫苗接种知识宝典】
青岛市即将有序推进新冠疫苗接种工作
你还有哪些疑问?
这篇文章告诉你!
新冠疫苗接种问答26条
1.本次接种青岛市使用的是什么疫苗?
目前我市使用的是国产新冠病毒灭活疫苗。新冠病毒灭活疫苗系通过化学等方法使新冠病毒失去感染性和复制力,同时保留能引起人体免疫应答活性而制备成的疫苗。灭活疫苗的优势是传统经典的疫苗制备方式,属于成熟、可靠、经典的疫苗研发手段。研发平台成熟、生产工艺稳定、质量标准可控、保护效果良好,研发速度快,且易于规模化生产,具有国际通行的安全性和有效性评判标准。
目前,其他研发技术路线的新冠疫苗正陆续上市,后续接种疫苗产品将根据疫苗上市情况及时调整。
2.新冠疫苗接种打几针?接种部位?
目前我市使用的新冠疫苗为2个厂家生产的灭活疫苗,全程接种均为2剂次。按照说明书,2个厂家疫苗接种的间隔天数略有差别,但临床试验结果和专家推荐意见认为,间隔3-4周的免疫效果更好。上臂三角肌肌肉注射。随意调整免疫程序可能影响安全性、免疫应答效果和免疫持久性。
3.不同厂家的新冠疫苗,可以替代接种吗?
目前尚无关于不同厂家或不同种类新冠疫苗可以替代接种的证据。如无特殊情况建议现阶段使用同一厂家的同品种疫苗完成接种。
4.错过第二剂的接种时间或延迟接种如何补种?
目前尚未获得不同免疫程序的临床研究数据,因此尚未确定2剂新冠灭活疫苗间最大间隔。如错过接种时间,建议尽快补齐相应剂次。
5.近期接种过HPV疫苗、狂犬疫苗、带状疱疹等疫苗的人员能否接种新冠疫苗?
理论上说,新冠疫苗与流感疫苗间应该不具有交叉反应,而且目前国内所有可及的新冠疫苗均为灭活疫苗,相对来说安全性也较好。
不过,对于新冠疫苗这个疫苗家族新成员,建议在技术指南等文件明确之前,暂不建议与其他疫苗同时接种,建议与其他疫苗分开接种,并且与其他疫苗的接种间隔不少于14天。但是如有狂犬病暴露者需接种狂犬病疫苗的,应优先接种狂犬疫苗。
新冠疫苗安全性和有效性
6.新冠疫苗接种是否安全有效?
中国生物北京生物制品研究所、北京科兴中维生物技术有限公司和中国生物武汉生物制品研究所的新型冠状病毒灭活疫苗分别于2020年12月30日、2021年2月5日和2021年2月25日附条件获批上市。上述疫苗图片的安全性和有效性均按流程经过验证。
7.疫苗对病毒变异或其他国家毒株是否有效?
从全球对新冠病毒变异的监测情况看,目前尚无证据证明病毒变异会使现有的新冠疫苗失效。不过,世界卫生组织、各国研究机构、疫苗生产企业等都在密切关注新冠病毒变异情况,也在开展相关研究,这将为后续疫苗的研发及应用提供预警和科学分析依据。
8.接种新冠病毒灭活疫苗后多久可以产生抗体?
临床研究表明——接种新冠灭活疫苗第一剂后14~28天抗体阳性率约60%~90%;接种第二剂28天后抗体阳性率均达90%以上,并形成持续保护。
9.新冠疫苗保护效果可以维持多久?
目前新冠病毒发现的时间还不到一年,新冠疫苗属于新研发并投入使用的疫苗,需要大规模接种图片之后的持续监测和相关研究,以积累更多的科学证据,评估新图片图片冠疫苗的保护持久性。免疫持久性仍在持续观察中,目前证据提示,疫苗保护期可以达到至少半年以上。基于目前的研究结果,完成全程接种后,暂不需要进行补种。
10.接种新冠疫苗后是否就不会得病?
在全球多个国家进行的Ⅲ期临床试验,验证了疫苗的有效性。但需注意的是,到目前为止,任何疫苗的保护效果都不能达到100%。少数人接种后未产生保护力,或者仍然发病,与疫苗本身特性和受种者个人体质均有关。
11.新冠疫苗在人体内是如何发挥作用的?
接种疫苗后,人体会产生保护性抗体,有的疫苗还会让人体产生细胞免疫,形成相应的免疫记忆。人体就有了对抗疾病的免疫力。一旦有新冠病毒侵入人体,疫苗产生的抗体、细胞免疫释放的细胞因子就能识别、中和或杀灭病毒,而免疫记忆也很快调动免疫系统发挥作用,让病毒无法在体内持续增殖,从而达到预防疾病的目的。
12.新冠疫苗是否会像流感疫苗需要每年接种?
新冠疫苗是否会像流感疫苗一样每年接种,需要继续针对病毒变异对疫苗接种效果的影响和疫苗的保护持久性等方面开展研究。
13.新冠疫苗接种后不用戴口罩?
到目前为止,任何疫苗的保护效果都不能达到100%,少数人接种后仍可能不产生保护力或者发病。
目前,人群免疫屏障尚未建立。因此,预防新冠病毒感染,口罩还是要继续戴。
接种新冠疫苗禁忌和注意事项
14.接种对象有哪些情况应暂缓接种新冠疫苗?
目前阶段,以下情况建议暂缓接种新冠疫苗:
(1)对疫苗中任何成分过敏者;
(2)既往发生过疫苗接种严重过敏反应(如急性过敏反应、血管神经性水肿、呼吸困难等);
(3)患急性疾病、严重慢性疾病、慢性疾病的急性发病期和发热者;
(4)妊娠期及哺乳期妇女;
(5)患未控制的癫痫和其他进行性神经系统疾病者,有格林巴利综合症病史者。
具体以疫苗说明书为准。
15.有三高(高血压,高血脂,高血糖)、慢性胃炎等慢性疾病能否接种新冠疫苗?
慢性疾病如果通过治疗处于控制稳定的状态,如血糖、血压、血脂的指标控制稳定,慢性胃炎处于非发作期,可以接种;如相关指标控制不稳,或处于急性发作期,则建议暂缓接种。
16.过敏体质或正在发过敏性皮肤疾病(如荨麻疹)的是否可接种新冠疫苗?
既往发生过疫苗接种严重过敏反应(如急性过敏反应、血管神经性水肿、呼吸困难等)或处于过敏性疾病发作期,建议暂缓接种。
17.曾经感染过新冠病毒是否还需要接种新冠疫苗?
对于曾确诊过的新冠肺炎确诊病例、无症状感染者,目前暂不建议接种新冠疫苗;对于没有明确感染新冠病毒或患过新冠肺炎,符合接种条件者均可接种疫苗。
新冠疫苗接种后检测和证明
18.接种新冠疫苗后是否要检测抗体?
不建议检测,由于检测方法和相关试剂灵敏度不同,结果可能无法显示真实的信息,结合疫苗研发机构的实验室检测结果,可推测中和抗体阳转率超过90%,因此除有特殊需求群体外无需专门进行抗体检测,也暂不推荐对于自行检测抗体结果阴性人群进行补种。
19.接种新冠病毒灭活疫苗会导致核酸检测阳性吗?
不会。我市使用的疫苗为灭活疫苗,是一种“被杀死"的病原微生物,已失去感染性和复制力,故接种后不会导致核酸检测阳性。
20.新冠疫苗接种后还需做核酸检测吗?接种凭证能否替代核酸检测报告?
接种疫苗可以在一定程度上降低感染风险,但任何疫苗的保护效果都不能达到100%,必要时仍应配合相关部门进行核酸检测。
21.接种后有相关证明吗?
全程接种完成后可获得纸质的中英文接种凭证。
22.接种新冠疫苗后,出入境检查血清抗体呈阳性怎么办?
本次使用的是全病毒灭活疫苗,新冠灭活疫苗紧急接种者在国内外医学检查中,如遇血清抗体检测结果为阳性,核酸检测等其他检查结果为阴性,可声明已接种疫苗并出示接种证,以便相关机构鉴别诊断。
新冠疫苗接种后可能出现的反应
23.接种新冠疫苗后感冒发烧了是怎么回事?
这可能是偶合症。所谓偶合症,是指受种者在接种时正处于某种疾病的潜伏期或者前驱期,接种后巧合发病。偶合症不是由疫苗的固有性质引起的,即偶合症的发生与疫苗本身无因果关联。
24.接种完疫苗感觉头晕、胸闷、气促是怎么回事?
这可能是心因性反应。心因性反应指在接种疫苗后,因受种者心理因素发生的反应,主要是接种疫苗时的心理压力、焦虑等所致,无器质性损害,与疫苗无关。有的是“晕针”样表现,有的是“癔症”样表现。群体性预防接种活动时可出现群体心因性反应。
25.接种新冠疫苗可能会有哪些不良反应?
与其他任何疫苗一样,接种新冠灭活疫苗可能会出现一些常见的一般反应,如接种部位酸胀、红肿、疼痛、瘙痒等;极少数人因个体差异可能会出现发热、乏力、恶心、头痛、肌肉酸痛等,一般不需处理,2~3天后大多可自行恢复。
目前尚未监测到发生与疫苗相关的严重不良反应。由于疫苗所含成分的特异性属性有可能诱发过敏性反应,这是疫苗本身特性之一,由此产生的不良反应,不代表疫苗本身的质量和安全性存在问题。
26.接种新冠疫苗后如出现严重的不良反应怎么报告?
一般来说,接种疫苗后严重的不良反应会在接种后30分钟内出现,因此接种后留观30分钟是必要的,如出现不良反应请及时告知接种点医生。
如离开接种场所以后出现有严重的反应,怀疑与接种有关,应该及时向接种点的医生报告。目前我省对所有受种者实施疑似预防接种异常反应(AEFI)监测,受种者每剂次接种后7天内进行AEFI主动监测;接种7天后进行AEFI常规监测(被动监测)。


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