来深圳没住过#深圳城中村# 那就不是深圳人，地少决定了房子供应，就是严重的供需不平衡，怎么办？
一、工业用地转商用地
二、加大公租房供需
三、深莞惠一体化
三条都是治标不治本，土地就那点，经济实力强劲，高房价只能人才外流。
还是那里话，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。华为，富士康的故事还会在深圳继续上演。
#深圳房价#
一、工业用地转商用地
二、加大公租房供需
三、深莞惠一体化
三条都是治标不治本，土地就那点，经济实力强劲，高房价只能人才外流。
还是那里话，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。华为，富士康的故事还会在深圳继续上演。
#深圳房价#
#惠州影响力早报# 【楼市年终促销火力全开】
还有几天，我们将迎来新的一年。往年此时，楼市“年终大战”进入高潮，是硝烟战火最为猛烈的时候，今年也不例外。在刚刚过去的“双十二”，为冲刺全年目标，多个楼盘蓄势瞄准齐推暖场活动及优惠，吸引客户上门。在这波“火力集中”的攻势之下，包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等在内的项目，近期到访客户数量均超过200批次。
一大波楼盘上新
打开惠民之家的网站，映入眼帘的是一大批于近日加推、上新、在售的楼盘消息。如鑫洲湖心岛1号建面98-148平方米楼王现房新品即将加推；金悦华府营销中心预计12月21日开放，首批将推1/2栋93-130平方米；鸿润晨阳公馆建面约32-64平方米公寓在售，均价14800元/平方米；世纪金湖花园建面88-142平方米少量房源在售，均价13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4栋建面121-150平方米，均价10161元/平方米；鸿润腾韵花园在售2栋约73-117平方米2-4房，均价10380元/平方米；深惠颐景园26栋预计12月底开盘，户型建面88-116平方米等。
根据惠民之家数据研究中心统计，12月1日-18日，惠州市共有59个项目获取预售证，新增供应11144套房源（含住宅、商业）。也就是说，按照“取得预售证10日内必须公开销售”的要求，这11144套房源，将在本月内全部面市。
根据该中心的统计，12月份合生御山花园、东旭千江月5栋、领地兰台府3栋、嘉和盛世13栋、金悦华府、隆生西江花园4栋、保利达江湾南岸、中洲半岛城邦五期1栋、景富·双湖湾等将陆续迎来开盘。
年终促销“火力全开”
在加大推新力度的同时，楼盘的“年终大战”还加大了促销让利的力度。如博罗楼盘恒福山语海推出“一成首付、免息分期”的促销优惠，按照这个优惠力度，首付7.7万元起就可以买到精装江景洋房；佳兆业时代·可园推出全线产品95折的优惠，折后产品9字头起；方圆东江月岛也推出年终让利活动，10套精装房源限量秒杀，142平方米的产品，折后100万元左右一套，单价7000元/平方米左右；中洲·半岛城邦推出1成首付起0利息0月供的活动，8万元首付置业百万城邦大盘；康桥公馆推出首付4万元，剩余2年内还清，最高享9折优惠；鸿润·腾韵花园也推出95折，最高直减6万元的优惠。而碧桂园盛汇的精装公寓则推出首付9万元起，额外再送2年物业管理费的活动。就连一贯坚挺的金山新城楼盘，最近也给出诱人的让利折扣。如金悦华府近期就释放出认筹95折的优惠信息。
值得一提的是，年终业绩压力爆表，很多房企还加大了全民营销的奖励力度。“下载我们的全民营销APP，成功推荐可奖励10000元/套。”“通过我们的全民经纪人分享平台，根据项目的差异，可以拿到税前0.3~1%的高佣金奖励。”“我们的分享平台结佣很快，有朋友买房可以优先推荐呦。”近日，多位大型品牌房企的业内人士均向记者推荐。
购房者出手意愿增强
据惠州中原地产统计数据显示，在火力全开的促销攻势下，近期新房市场的客户来访量不断上升。如包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。
近几日，犹豫了很久的肖女士终于下定了决心，买了博罗片区星岸城的房子。“我感觉现在的房价和两年前相比，基本没怎么涨，真的很低了。”肖女士说，在高铁北站新城的规划利好下，她看好博罗片区未来的发展，“现在出手，有点抄底的感觉。”
与肖女士一样选择在近期出手的罗先生，看中了大亚湾片区的房子。“深圳东进战略下，大亚湾片区的发展势头很旺。现在《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》也正式印发了，我感觉大亚湾未来还有更广阔的发展空间。”罗先生表示。
看好后市、抄底入手……采访中记者发现，近期入手的购房者大都抱有这样的想法。那明年的楼市走势到底如何呢？
惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展”，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。
她继而表示，明年在差别化调控显效下，平衡与博弈将成为主旋律。作为粤港澳大湾区的组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，“惠州临深的势能在释放，但临‘港深’的优势需要进一步发掘。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。”
via.西子湖畔
还有几天，我们将迎来新的一年。往年此时，楼市“年终大战”进入高潮，是硝烟战火最为猛烈的时候，今年也不例外。在刚刚过去的“双十二”，为冲刺全年目标，多个楼盘蓄势瞄准齐推暖场活动及优惠，吸引客户上门。在这波“火力集中”的攻势之下，包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等在内的项目，近期到访客户数量均超过200批次。
一大波楼盘上新
打开惠民之家的网站，映入眼帘的是一大批于近日加推、上新、在售的楼盘消息。如鑫洲湖心岛1号建面98-148平方米楼王现房新品即将加推；金悦华府营销中心预计12月21日开放，首批将推1/2栋93-130平方米；鸿润晨阳公馆建面约32-64平方米公寓在售，均价14800元/平方米；世纪金湖花园建面88-142平方米少量房源在售，均价13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4栋建面121-150平方米，均价10161元/平方米；鸿润腾韵花园在售2栋约73-117平方米2-4房，均价10380元/平方米；深惠颐景园26栋预计12月底开盘，户型建面88-116平方米等。
根据惠民之家数据研究中心统计，12月1日-18日，惠州市共有59个项目获取预售证，新增供应11144套房源（含住宅、商业）。也就是说，按照“取得预售证10日内必须公开销售”的要求，这11144套房源，将在本月内全部面市。
根据该中心的统计，12月份合生御山花园、东旭千江月5栋、领地兰台府3栋、嘉和盛世13栋、金悦华府、隆生西江花园4栋、保利达江湾南岸、中洲半岛城邦五期1栋、景富·双湖湾等将陆续迎来开盘。
年终促销“火力全开”
在加大推新力度的同时，楼盘的“年终大战”还加大了促销让利的力度。如博罗楼盘恒福山语海推出“一成首付、免息分期”的促销优惠，按照这个优惠力度，首付7.7万元起就可以买到精装江景洋房；佳兆业时代·可园推出全线产品95折的优惠，折后产品9字头起；方圆东江月岛也推出年终让利活动，10套精装房源限量秒杀，142平方米的产品，折后100万元左右一套，单价7000元/平方米左右；中洲·半岛城邦推出1成首付起0利息0月供的活动，8万元首付置业百万城邦大盘；康桥公馆推出首付4万元，剩余2年内还清，最高享9折优惠；鸿润·腾韵花园也推出95折，最高直减6万元的优惠。而碧桂园盛汇的精装公寓则推出首付9万元起，额外再送2年物业管理费的活动。就连一贯坚挺的金山新城楼盘，最近也给出诱人的让利折扣。如金悦华府近期就释放出认筹95折的优惠信息。
值得一提的是，年终业绩压力爆表，很多房企还加大了全民营销的奖励力度。“下载我们的全民营销APP，成功推荐可奖励10000元/套。”“通过我们的全民经纪人分享平台，根据项目的差异，可以拿到税前0.3~1%的高佣金奖励。”“我们的分享平台结佣很快，有朋友买房可以优先推荐呦。”近日，多位大型品牌房企的业内人士均向记者推荐。
购房者出手意愿增强
据惠州中原地产统计数据显示，在火力全开的促销攻势下，近期新房市场的客户来访量不断上升。如包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。
近几日，犹豫了很久的肖女士终于下定了决心，买了博罗片区星岸城的房子。“我感觉现在的房价和两年前相比，基本没怎么涨，真的很低了。”肖女士说，在高铁北站新城的规划利好下，她看好博罗片区未来的发展，“现在出手，有点抄底的感觉。”
与肖女士一样选择在近期出手的罗先生，看中了大亚湾片区的房子。“深圳东进战略下，大亚湾片区的发展势头很旺。现在《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》也正式印发了，我感觉大亚湾未来还有更广阔的发展空间。”罗先生表示。
看好后市、抄底入手……采访中记者发现，近期入手的购房者大都抱有这样的想法。那明年的楼市走势到底如何呢？
惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展”，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。
她继而表示，明年在差别化调控显效下，平衡与博弈将成为主旋律。作为粤港澳大湾区的组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，“惠州临深的势能在释放，但临‘港深’的优势需要进一步发掘。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。”
via.西子湖畔
#不能错过的惠州大亚湾# 【来自深莞惠等地50多支创业团队在大亚湾开展双创交流】12月12日，第二届“创青春·大亚湾青年创新创业系列活动”——“凝聚湾区青春力量 助力先行示范区建设”主题报告会暨青年创新创业交流活动在大亚湾举行。大亚湾区青年创新创业导师部分成员以及来自深圳、东莞、惠州等地区的50多支创业团队100多人集聚一堂。
活动通过现场播放宣传片、优秀青年创业者分享创业经验、交流互动分享大亚湾青年创业扶持政策等形式，激发青年来大亚湾创新创业的热情，激发创新创业的力量，积极投身粤港澳大湾区建设。在下午的参观环节，青年创业代表们共同参观走访惠州市青年创新创业示范基地、金百泽云创工场及智慧科技园，直观感受大亚湾为创业者提供的优质服务和营商环境，以及大亚湾浓厚的创新创业氛围、巨大的市场潜力。
青年创新创业导师团成员有105人
活动上，10位省内知名行业专家学者以及企业负责人代表接受了大亚湾区青年创新创业导师团的聘书。其中既有从惠州走出去又受邀回惠州服务创业孵化器的“弘毅云谷”负责人陈战定，也有惠州知名网红品牌“熊猫不走”蛋糕联合创始人之一杨振华。导师们帮助创业青年在交流和实践中认识创业活动，解答青年们在创业中的困惑疑虑，培养青年的创业精神和创业能力。
据介绍，由团区委推动的“创青春·大亚湾青年创新创业系列活动”自2017年10月开始，通过实施“船长计划”“引航计划”“出海计划”，形成了大亚湾区广大青年投身创业实践、践行创新理念的浓厚氛围。其中，“船长计划”的实施成功组建了近70人的“青年创新创业导师团”，其中包括谭向东、王太宏、弭永利等国内知名科学家、高校教授、知名创业成功人士，并挂牌成立了大亚湾区双创导师服务站。今年，经过多方推荐和社会各界的帮助，团区委邀请了31位省内知名行业专家学者以及企业负责人加入“青年创新创业导师团”。至此，导师团成员达105人。
活动上，区科创中心主任尹毅强为大家作了大亚湾创新创业环境介绍。据悉，大亚湾区将在创新创业环境、培育创新主体、引进人才、促进扩大就业、支持载体建设方面不断加大工作力度，大力支持民营企业发展，汇集更多力量，推动全区经济高质量发展。
活动还邀请了深圳综合开发研究院新经济研究所执行所长曹钟雄博士，中国股权激励研究院高级研究员、上海景频企业管理咨询创始人汪嘉铭分别为大家作《把握先行示范区建设机遇 助推青年创新创业发展》和《中小微企业公司治理与股权激励》主题报告。
通过主题报告，青年创业者对深圳建设中国特色社会主义先行示范区、深惠协同发展和“人工智能”“数字经济”“智能制造”“智慧城市”“5G生态”“生命健康”发展前景，以及中小微企业公司管理、股权结构设计及投融资有了更深的了解。
佳旭文化传播总经理叶恩正特地从惠阳赶过来参加活动，目的就是想了解大亚湾创业环境以及创业氛围。此前曾在深圳创业的他，近年来因为对惠州创业环境和政策的了解与认同，已将自己的创业团队带回惠州。大亚湾所在的区域位置以及良好的创业扶持政策，都让他们很感兴趣，希望未来将创业版图拓展到大亚湾。
创业代表参访区科技企业及孵化器
当天下午，大亚湾区青年创新创业导师团部分新任导师、区外创业代表受邀与大亚湾区创业青年代表共同参观走访惠州市青年创新创业示范基地、金百泽云创工场及智慧科技园，并举办“青创对话”沙龙活动。
据悉，惠州市青年创新创业示范基地是响应国家“大众创业、万众创新”号召，贯彻落实市委、市政府创新驱动发展战略和广东共青团改革方案关于“加大青年创新创业扶持力度，积极带领青年投身创新创业”的要求，切实帮助青年创新创业项目孵化落地，以打造国家级众创空间及孵化器为目标的青年创新创业平台。
基地按照“共青团搭平台、校地合作共建、运营管理市场化”的模式建成。目前基地在孵实体共17家、毕业实体23家，累计服务40家创业团队，主要涵盖智能硬件、文化创意、互联网电商、程序开发、电子信息等行业，其中有10家团队成功在基地注册成为企业，累计带动就业人数超200人，引入创业导师70名，共与5家高校合作，成立高校创新创业实践基地。基地更是与7家投资机构签订合作协议，建设完善的投融资体系，推动产学研资一体化进程。
在“青创对话”环节，惠州大亚湾创新投资管理有限公司总经理华玉雷，惠州可道科技有限公司董事、惠州绿素科技有限公司总经理彭艳艳，“熊猫不走”蛋糕创始人之一、总经理罗春彦，国家一级企业培训师、中小企业咨询管理顾问吴岩4位嘉宾根据自身经验，为活动现场的青年创业朋友们带来创业创新经历分享等，共同探讨新时代下的发展机遇和挑战。活动上，青年创业代表们纷纷抢抓机会，向各位导师请教困扰自身的问题。导师们结合自身创业经历，对青年创业代表们的问题谈了看法及建议。via.惠州日报
活动通过现场播放宣传片、优秀青年创业者分享创业经验、交流互动分享大亚湾青年创业扶持政策等形式，激发青年来大亚湾创新创业的热情，激发创新创业的力量，积极投身粤港澳大湾区建设。在下午的参观环节，青年创业代表们共同参观走访惠州市青年创新创业示范基地、金百泽云创工场及智慧科技园，直观感受大亚湾为创业者提供的优质服务和营商环境，以及大亚湾浓厚的创新创业氛围、巨大的市场潜力。
青年创新创业导师团成员有105人
活动上，10位省内知名行业专家学者以及企业负责人代表接受了大亚湾区青年创新创业导师团的聘书。其中既有从惠州走出去又受邀回惠州服务创业孵化器的“弘毅云谷”负责人陈战定，也有惠州知名网红品牌“熊猫不走”蛋糕联合创始人之一杨振华。导师们帮助创业青年在交流和实践中认识创业活动，解答青年们在创业中的困惑疑虑，培养青年的创业精神和创业能力。
据介绍，由团区委推动的“创青春·大亚湾青年创新创业系列活动”自2017年10月开始，通过实施“船长计划”“引航计划”“出海计划”，形成了大亚湾区广大青年投身创业实践、践行创新理念的浓厚氛围。其中，“船长计划”的实施成功组建了近70人的“青年创新创业导师团”，其中包括谭向东、王太宏、弭永利等国内知名科学家、高校教授、知名创业成功人士，并挂牌成立了大亚湾区双创导师服务站。今年，经过多方推荐和社会各界的帮助，团区委邀请了31位省内知名行业专家学者以及企业负责人加入“青年创新创业导师团”。至此，导师团成员达105人。
活动上，区科创中心主任尹毅强为大家作了大亚湾创新创业环境介绍。据悉，大亚湾区将在创新创业环境、培育创新主体、引进人才、促进扩大就业、支持载体建设方面不断加大工作力度，大力支持民营企业发展，汇集更多力量，推动全区经济高质量发展。
活动还邀请了深圳综合开发研究院新经济研究所执行所长曹钟雄博士，中国股权激励研究院高级研究员、上海景频企业管理咨询创始人汪嘉铭分别为大家作《把握先行示范区建设机遇 助推青年创新创业发展》和《中小微企业公司治理与股权激励》主题报告。
通过主题报告，青年创业者对深圳建设中国特色社会主义先行示范区、深惠协同发展和“人工智能”“数字经济”“智能制造”“智慧城市”“5G生态”“生命健康”发展前景，以及中小微企业公司管理、股权结构设计及投融资有了更深的了解。
佳旭文化传播总经理叶恩正特地从惠阳赶过来参加活动，目的就是想了解大亚湾创业环境以及创业氛围。此前曾在深圳创业的他，近年来因为对惠州创业环境和政策的了解与认同，已将自己的创业团队带回惠州。大亚湾所在的区域位置以及良好的创业扶持政策，都让他们很感兴趣，希望未来将创业版图拓展到大亚湾。
创业代表参访区科技企业及孵化器
当天下午，大亚湾区青年创新创业导师团部分新任导师、区外创业代表受邀与大亚湾区创业青年代表共同参观走访惠州市青年创新创业示范基地、金百泽云创工场及智慧科技园，并举办“青创对话”沙龙活动。
据悉，惠州市青年创新创业示范基地是响应国家“大众创业、万众创新”号召，贯彻落实市委、市政府创新驱动发展战略和广东共青团改革方案关于“加大青年创新创业扶持力度，积极带领青年投身创新创业”的要求，切实帮助青年创新创业项目孵化落地，以打造国家级众创空间及孵化器为目标的青年创新创业平台。
基地按照“共青团搭平台、校地合作共建、运营管理市场化”的模式建成。目前基地在孵实体共17家、毕业实体23家，累计服务40家创业团队，主要涵盖智能硬件、文化创意、互联网电商、程序开发、电子信息等行业，其中有10家团队成功在基地注册成为企业，累计带动就业人数超200人，引入创业导师70名，共与5家高校合作，成立高校创新创业实践基地。基地更是与7家投资机构签订合作协议，建设完善的投融资体系，推动产学研资一体化进程。
在“青创对话”环节，惠州大亚湾创新投资管理有限公司总经理华玉雷，惠州可道科技有限公司董事、惠州绿素科技有限公司总经理彭艳艳，“熊猫不走”蛋糕创始人之一、总经理罗春彦，国家一级企业培训师、中小企业咨询管理顾问吴岩4位嘉宾根据自身经验，为活动现场的青年创业朋友们带来创业创新经历分享等，共同探讨新时代下的发展机遇和挑战。活动上，青年创业代表们纷纷抢抓机会，向各位导师请教困扰自身的问题。导师们结合自身创业经历，对青年创业代表们的问题谈了看法及建议。via.惠州日报
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