2021年房地产市场的热点离不开“集中供地”。热点城市土拍市场一如既往的火爆，但是我们也要透过表象看本质，火爆背后却有很多房企内部人士在感叹：集中供地新政下，房地产企业的内卷又升级了！#杭州房天下# #楼市杂谈#

因为在今年首轮集中供地之前，各地都发布了新的拍地规则。其中个人认为最狠的是北京，推出了房屋销售价格引导机制，在土地出让之时，该地块建设的房屋价格就确定了最高上限，搭配配建，自持比例后，基本没有利润可言。

然后，有参加过第一场土拍的北京房企人士吐槽，大家不是来赚钱的，纯粹是来找虐。

既然利润都要无了，为什么这些房企还要冒着风险抢地呢？

“两集中”土拍后，一个最根本的影响就是把“不定时拍地”，变成了定时限制的“一年三次拍地”。土地每年就供应三次，每次就这些地块，错过一次就要等半年，如果再错过一次，你这一年就“休息”了。可以说，土地直接影响了房企在这个城市中的存亡。而且有限制的土地拍卖，假如我多拿几块，可能你就少拿几块，全国总共就这些一二线城市，如果你在这些集中供地的城市拿不到地块，就只能成为三四线房企了，是不是有“内卷”那味了？

所以，各家房企为争夺存量资源，不断内耗，加剧内部竞争，效益减少，生产效率低下。另外再加上建筑原材料价格暴涨，日子可能会越来越难过了。但一个盈利越来越难、越来越内卷的房地产市场，对于购房者来说，其实并不见得是好事。

今晚华为公布了鸿蒙操作系统，简单来说，华为要打造的就是：智能家居、智慧办公、智慧出行、运动健康、影音娱乐，一站式全场景智慧生活解决方案。

在不久的将来，万物互联，一部手机就可以解决所有问题。不过可惜的是，华为这家公司没有上市，否则一定是一家万亿市值的科技公司。

过去A股大市值的公司，基本都是白酒、银行、地产和保险的天下。经常被人嘲笑：“美国崛起靠科技，我们崛起靠喝酒。”

其实不是我们天生爱喝酒，而是A股实在找不出太好的高科技公司。国内几家互联网公司，又在美股和港股上市，导致上证指数10年了，还在3000多点附近徘徊。

今晚看了华为的鸿蒙系统发布会，还挺震撼的。我相信华为不断创新的勇气，永不放弃的精神，一定会影响更多的企业，去自主研发走高科技路线。不久的将来，A股一定会有越来越多的高科技公司上市。

下面简单说一说今天的市场！

今天大盘终于坚持不住了，这里跌一下也好，直接上去大概率还是下来，走的太快容易跌倒，还不如走慢些，一步一个脚印。我们的征途是星辰大海，不要被眼前跌了一下就恐慌，一惊一乍的，像个韭菜！

瀑布之所以壮观，是因为她没有了退路；水之所以能穿石，是因为永远在坚持。

加油！华为！
加油！基友们！

（PS:今天亏损1万左右，明天定投日，准备上子弹。）

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