#天平随手拍大赛#为更好解决物业服务合同纠纷，提升物业企业服务质量，承德县法院速裁团队立足诉源治理，以明确物业企业和业主各自的权利义务为出发点，引导双方厘清相关的法律关系，着力从根源化解物业企业与业主之间的矛盾纠纷。该院结合《民法典》以及相关司法解释制作公告，涵盖业主可拒交、少交物业费的情形、业主不能作为拒交物业费的理由、无正当理由拒交物业费可能承担的法律后果以及因物业服务合同发生争议后的解决路径等内容。该院组织速裁团队的法官到县城4个主要小区进行发放，第一批的发放工作取得了良好效果，大部分的纠纷得以有效化解。物业公司送锦旗表示感谢。

2021年10月自学考试重点提前背：房地产法 【课程代码：00169】#自考# #法律# #房地产#
物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系：
（1）物业管理与业主的建筑物区分所有权
①在建筑物区分所有的安排下，业主不仅独立享有专有空间，而且还存在共有或共用部分。各个业 主的专有共有部分相互结合成为一个整体。客观上要求业主们共同对区分所有的物业进行共同的管理。
②区分共有的物业一般为少则数人，多则几十人、几百人对众多区分所有建筑物的管理，需要通过一种 机制来协调彼此的权利义务，从而实现对物业小区的共治。这种机制即业主自治。
（2）物业管理与业主自治 物业管理的本质是业主自治，它不同于单个业主的自治，而是多个乃至上百个业主所形成的团体组 织的自治机制。
①对区分所有的物业的管理，不是个人自治，而是业主共同自治，是业主自治管理的根 本基础。
②由于自然的和法律的联结使物业的购买人形成法律上的团体，取得了住宅区物业管理的主体 资格，业主团体有权按团体意志对自己的物业实施自治管理。
③物业服务企业的受托管理是业主团体自 治管理的延伸。

【全市红色物业工作推进会召开】 泰山区实施“社区红管家”服务提升专项行动，目前试点项目已全部完成社区领办物业公司注册、成立、入驻接管；岱岳区健全党建引领红色物业“三位一体”管理体系，实现物业管理工作有机构、有人管、管得好；肥城市开展送物业管理法律法规进社区活动，提升社区工作人员物业管理水平，打通了城市基层治理的“神经末梢”……行动快、路子对、办法实，在5月14日下午召开的全市红色物业工作推进会上，10个县（市、区）、功能区房管部门分别就红色物业汇报进展、交流经验，在看到成效、查摆问题的同时，对我市红色物业工作体质增效进行再动员、再部署，扎实推动城市基层党建体质扩面重点任务落地落实。

夯实“党建联建” 解决好群众身边的“关键小事”

物业服务管理是城市基层治理的重要一环，关系千家万户，既是群众关注的焦点，也是基层治理的难点。为将党的工作融入柴米油盐、万家灯火，去年年初我市启动实施“红色物业·宜居泰安”暖心工程，截至目前市县两级全部成立物业行业党委，全市437家物业服务企业党建工作全覆盖，203个业主委员会党员比例达到60%以上。用党建这根主线，串起社区、网格、小区、物业服务企业，今年我市将继续抓住“党建引领”这个牛鼻子，让党建成为物业行业的有力抓手，把党的政治优势和组织优势转化成物业服务的内在动力，通过红色物业搭建起党密切联系群众的桥梁。

“城市基层治理效能如何，要用物业管理水平这把尺子量一量。要跳出就党建抓党建、就物业抓物业的定式，统筹各方力量，健全完善基层治理体系，带动提升基层治理水平。”就提升物业管理水平，市委书记崔洪刚曾多次提到要在“联”字上作文章、下功夫。

不仅要配强“红色管家”、强化“红色领航”，同时要引导共建“红色家园”、激发“红色动能”，目前，全市18个街道全部设立红色专委会，176个社区建立红色物业联席会议，成立党支部的小区均建立了协商共治机制，形成了“红色物业”三级议事、民主共商、共建共治的良好格局。让物业领域协商共治更加有效，才能切实解决好群众身边的“关键小事”，接下来我市将进一步健全常态化共商共治机制，形成物业领域各类组织融合互通、协同联动、运转高效的工作运行机制，营造共同参与小区治理、共建美好家园的浓厚氛围。

社区领办物业企业 提升老旧小区物业服务品质

老旧小区物业管理是基层社会治理的一大难题，完全靠市场解决不了，完全靠政府兜底也难以实现。3月30日，全市城市基层党建工作联席（扩大）会暨重点任务动员部署会召开，会议进一步明确要求从兜底抓好老旧小区物业管理入手，推行社区领办物业公司。

今年，我市把“社区领办物业兜底”作为主攻方向，聚焦老旧小区物业管理品质不高难题突破攻坚，用“小物业”解决社会治理“大问题”。在泰山区，目前已成立25家社区领办物业公司，接管老旧小区70余个，与此同时，有的县市区也存在着社区领办物业工作进展缓慢问题。推进会要求，要通过制定出台社区领办物业企业指导规范、推进社区领办物业企业试点工作、实施红色物业“提质赋能”计划即对相关负责人开展大规模培训等，全面推动社区领办物业企业兜底服务老旧小区工作，提升老旧小区物业服务品质，引领我市物业服务行业发展变革。

物业管理与百姓生活息息相关，只有规范好物业企业市场行为，才能进一步促进物业服务品质提升。公开公示业委会、物业企业职责和服务清单，去年以来我市通过建立“三张清单”制度，推动了物业服务“双向承诺、公开透明、权责清晰”良性循环。

今年我市将统一设计红色物业公示栏，在小区醒目位置设置，对红色物业基层党组织体系、物业服务清单、小区公共收益收支等进行一体化公示，进一步规范完善“三张清单”制度，使广大业主充分了解红色物业工作开展和小区物业服务情况。近期我市还将计划出台住宅小区物业服务考核评价和业主委员会工作考核评价指导意见，充分发挥好考核指挥棒作用，进一步提高绩效评价频次。（泰安市人民政府网站）