#十堰# 【因长期拖欠物业费 60户业主被物业告上法庭】小区业主与物业公司之间相当于主人和管家的关系，双方本应和睦相处。然而，现实生活中，不少小区业主与物业公司却是对立面。张湾区恒融枫尚城小区的60户业主就因为各种原因长期未交物业费，被小区物业公司告上法庭。
60户业主长期拖欠物业费被物业公司起诉
近日，家住恒融枫尚城小区10号楼的业主石先生向本报新闻热线8110110反映，由于一些原因，他及小区的许多业主被物业公司起诉到了法院。
据石先生介绍，2020年10月21日，他突然接到张湾区人民法院的传票，要求其在2020年11月30日到张湾区人民法院报到，传唤案由是涉及一起物业服务合同纠纷。
记者从石先生提供的一份《民事诉讼状》上看到，原告为十堰信恒物业服务有限公司（恒融枫尚城物业公司），被告人为石先生，上面写着：石先生自2019年1月1日至今未交纳物业费，原告多次进行公示催收，但被告至今未交纳。因此，恒融枫尚城物业公司将石先生告上了法庭。
“我们不交物业费，主要是因为房屋质量存在问题以及物业公司不作为。”石先生说。
记者从恒融枫尚城物业公司了解到，该小区共有3期13栋居民楼1100余户业主，居民楼的物业费为每平方米每月1.5元。此次，物业公司共起诉了60户长期拖欠物业费的业主，拖欠物业费总金额为6万余元，拖欠物业费时间最长的为两年。
不交物业费原因多种多样
业主拖欠物业费的理由是什么？记者实地进行了了解。
据石先生介绍，他是2017年买的恒融枫尚城小区的房子。入住一段时间后，他发现自家墙体出现开裂的情况，主卧一条，次卧两条。石先生说，发现这一问题后，他到小区物业公司反映，物业公司却让他通过“居宜通”手机 APP反映。他认为自己已当面向物业公司反映，没必要通过什么APP反映。随后，他一直等着物业公司上门查看并解决问题，但一直没人上门。因此，他拒绝交纳物业费。
随后，记者采访了多位被起诉的业主，不少业主都是因为房屋墙体开裂问题未解决而拒绝交纳物业费，还有部分业主表示对物业公司服务不满而拒交物业费。
如业主纪先生和杨先生表示，他们不交物业费是由于物业公司擅自调低地暖温度；小区管理混乱，存在车辆乱停乱放、卫生环境脏乱差、公共区域吊顶长期漏水、公共设施无人维修、维修资金等收支账目没有公示等问题。
“物业公司此次起诉的60户业主中，80%是因为房屋存在质量问题而不交纳物业费。房屋质量问题是开发商的责任，与物业公司有什么关系？”恒融枫尚城物业公司负责人陈涛说，针对业主反映的房屋存在质量问题，物业公司也履行责任对问题进行收集整理，并反馈给开发商和施工方。目前，很多业主反映的问题已经解决。
“我们压根没有收到石先生的反映，而且在收集业主意见期间我们多次在每个楼栋进行公示，石先生一直没找我们反映，直到出庭时我们才知道石先生不交物业费的原因。”陈涛说。
物业起诉后，43户业主已补交物业费
石先生告诉记者，他拖欠物业费一案经张湾区人民法院开庭审理，并于2020年11月20日进行判决，法院判决他交纳拖欠的物业费及违约金。此后，他也补交了相关费用，但截至目前仍没有人上门查看处理他家墙体开裂的事情，于是反映到十堰晚报。
记者从石先生拿到的判决书上看到，张湾区人民法院认为，石先生举证由于房屋存在质量问题而拖欠物业费的理由不成立。原因是开发商与物业公司是不同的两个法人，且属于不同的两个法律关系。石先生可依据房屋买卖合同向出售方主张房屋质量存在问题的权利。综上，法院支持恒融枫尚城小区物业公司的诉求。
针对纪先生、杨先生提出的物业公司管理服务不达标问题，法院认为，可依双方合同“业主有权要求物业管理方限期改正，逾期未改正给业主造成损失的，甲方承担相应的法律责任”约定，另行主张权利。
陈涛告诉记者，经过法院判决、调解及私下协商，截至目前，共有43户业主补交了物业费，尚未交纳的17户业主，物业公司打算向法院申请强制执行。针对石先生的反映，他们会立即向开发商和施工单位反映。
业主发现问题应找准诉求主体合法维权
针对恒融枫尚城业主与物业公司之间的物业费纠纷，记者咨询了湖北平长律师事务所律师朱延桢。
朱延桢介绍，物业服务企业按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条第二款规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
朱延桢说，针对恒融枫尚城业主提出的因为房屋存在质量问题而拖欠物业费的理由，正如法院判决一样，墙体开裂的责任方在开发商，建议这些业主向开发企业反映和沟通，不能以该理由拖欠物业公司的物业费。业主认为物业服务不到位，可向物业公司、小区业委会、物业主管部门反映。
那么，什么情况可以拒交物业费？朱延桢说，一是物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主可以拒交物业费。二是物业公司被业主大会解聘后，仍然拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，要求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，业主也可拒交物业费。
60户业主长期拖欠物业费被物业公司起诉
近日，家住恒融枫尚城小区10号楼的业主石先生向本报新闻热线8110110反映，由于一些原因，他及小区的许多业主被物业公司起诉到了法院。
据石先生介绍，2020年10月21日，他突然接到张湾区人民法院的传票，要求其在2020年11月30日到张湾区人民法院报到，传唤案由是涉及一起物业服务合同纠纷。
记者从石先生提供的一份《民事诉讼状》上看到，原告为十堰信恒物业服务有限公司（恒融枫尚城物业公司），被告人为石先生，上面写着：石先生自2019年1月1日至今未交纳物业费，原告多次进行公示催收，但被告至今未交纳。因此，恒融枫尚城物业公司将石先生告上了法庭。
“我们不交物业费，主要是因为房屋质量存在问题以及物业公司不作为。”石先生说。
记者从恒融枫尚城物业公司了解到，该小区共有3期13栋居民楼1100余户业主，居民楼的物业费为每平方米每月1.5元。此次，物业公司共起诉了60户长期拖欠物业费的业主，拖欠物业费总金额为6万余元，拖欠物业费时间最长的为两年。
不交物业费原因多种多样
业主拖欠物业费的理由是什么？记者实地进行了了解。
据石先生介绍，他是2017年买的恒融枫尚城小区的房子。入住一段时间后，他发现自家墙体出现开裂的情况，主卧一条，次卧两条。石先生说，发现这一问题后，他到小区物业公司反映，物业公司却让他通过“居宜通”手机 APP反映。他认为自己已当面向物业公司反映，没必要通过什么APP反映。随后，他一直等着物业公司上门查看并解决问题，但一直没人上门。因此，他拒绝交纳物业费。
随后，记者采访了多位被起诉的业主，不少业主都是因为房屋墙体开裂问题未解决而拒绝交纳物业费，还有部分业主表示对物业公司服务不满而拒交物业费。
如业主纪先生和杨先生表示，他们不交物业费是由于物业公司擅自调低地暖温度；小区管理混乱，存在车辆乱停乱放、卫生环境脏乱差、公共区域吊顶长期漏水、公共设施无人维修、维修资金等收支账目没有公示等问题。
“物业公司此次起诉的60户业主中，80%是因为房屋存在质量问题而不交纳物业费。房屋质量问题是开发商的责任，与物业公司有什么关系？”恒融枫尚城物业公司负责人陈涛说，针对业主反映的房屋存在质量问题，物业公司也履行责任对问题进行收集整理，并反馈给开发商和施工方。目前，很多业主反映的问题已经解决。
“我们压根没有收到石先生的反映，而且在收集业主意见期间我们多次在每个楼栋进行公示，石先生一直没找我们反映，直到出庭时我们才知道石先生不交物业费的原因。”陈涛说。
物业起诉后，43户业主已补交物业费
石先生告诉记者，他拖欠物业费一案经张湾区人民法院开庭审理，并于2020年11月20日进行判决，法院判决他交纳拖欠的物业费及违约金。此后，他也补交了相关费用，但截至目前仍没有人上门查看处理他家墙体开裂的事情，于是反映到十堰晚报。
记者从石先生拿到的判决书上看到，张湾区人民法院认为，石先生举证由于房屋存在质量问题而拖欠物业费的理由不成立。原因是开发商与物业公司是不同的两个法人，且属于不同的两个法律关系。石先生可依据房屋买卖合同向出售方主张房屋质量存在问题的权利。综上，法院支持恒融枫尚城小区物业公司的诉求。
针对纪先生、杨先生提出的物业公司管理服务不达标问题，法院认为，可依双方合同“业主有权要求物业管理方限期改正，逾期未改正给业主造成损失的，甲方承担相应的法律责任”约定，另行主张权利。
陈涛告诉记者，经过法院判决、调解及私下协商，截至目前，共有43户业主补交了物业费，尚未交纳的17户业主，物业公司打算向法院申请强制执行。针对石先生的反映，他们会立即向开发商和施工单位反映。
业主发现问题应找准诉求主体合法维权
针对恒融枫尚城业主与物业公司之间的物业费纠纷，记者咨询了湖北平长律师事务所律师朱延桢。
朱延桢介绍，物业服务企业按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条第二款规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
朱延桢说，针对恒融枫尚城业主提出的因为房屋存在质量问题而拖欠物业费的理由，正如法院判决一样，墙体开裂的责任方在开发商，建议这些业主向开发企业反映和沟通，不能以该理由拖欠物业公司的物业费。业主认为物业服务不到位，可向物业公司、小区业委会、物业主管部门反映。
那么，什么情况可以拒交物业费？朱延桢说，一是物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主可以拒交物业费。二是物业公司被业主大会解聘后，仍然拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，要求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，业主也可拒交物业费。
北京时间5月31日凌晨， NBA季后赛太阳继续客场挑战湖人，两方开展首轮第四局的较量，湖人输掉首场之后，迅速调整状态，连扳两局，本场比赛开打前双方大比分是湖人2：1领先太阳，湖人渴望拿到赛点，太阳想要扳平比分，这场比赛对双方都很重要，湖人用马修斯顶替受伤不能出战的波普首发，太阳保罗依旧带伤出战，最终太阳100－92战胜湖人，系列赛大比分来到2－2平，G5双方将回到太阳主场进行对决。
今日份很多份开心：
1把室友零食偷偷拿到班上吃 开心
2下雨不能去 开心
3尖椒炒肉盖饭 想想就香的让人开心
4终于靠备注威胁 让小哥按指定时间送
（每次都是下单十分钟就送来 家里没人还能走错楼刚到别人家
5这个头像跟室友一毛一样
室友今天也穿了蓝色的衣服
可可爱爱
6每天让爸爸妈妈看到我们都有在好好吃饭
（当然点外卖的时候不发[喵喵]
今日流水账写完了
1把室友零食偷偷拿到班上吃 开心
2下雨不能去 开心
3尖椒炒肉盖饭 想想就香的让人开心
4终于靠备注威胁 让小哥按指定时间送
（每次都是下单十分钟就送来 家里没人还能走错楼刚到别人家
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室友今天也穿了蓝色的衣服
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6每天让爸爸妈妈看到我们都有在好好吃饭
（当然点外卖的时候不发[喵喵]
今日流水账写完了
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