济南房价四连跌，五万炒房客被套济南楼市，5月第四周济南楼市数据出炉#楼市#

济南楼市2021年5月第四周数据出炉，其中：

一、济南楼市二手房挂牌价从15701元变为15687元，本周下跌14元，持续下跌。

二、济南楼市近三周在售二手房数量为51825套，51814套，51935套，上下波动。

三、济南楼市近三周的90天内二手房成交量为3447套，3695套，3750套，持续增加。

看来济南房价现在虽然是触底了，但是上涨的动力还是比较缺乏的。从昨天济南楼市的土拍情况来看，基本上也没有什么房价上涨的动力，连地王都都没有出现，也没有那种面粉价格高过于面包价格的，可以看的出来开发商在拿地的时候，都比较谨慎。至于说是有一些溢价率比较高的地块，比如说是南北康地块，表面上看着楼面价很高，但实际上这和2017年时候的楼面价是差不多的。

博主看完济南楼市的土拍，给博主的整体感觉是现在济南楼市变得很理性，就是典型的一分钱一分货，没有人愿意为一些概念性的东西去抬高价格。也就是有价值的房子，终究价格会上来，但是没有价值的房子，却很难再浑水摸鱼涨上去了。

济南房价这一波不会大涨，估计最大概率是以稳为主。#房价#

四万炒房客被套南京楼市，南京房价五连跌，5月第四周南京楼市数据出炉#楼市#

南京楼市2021年5月第四周数据出炉，其中：

一、南京楼市二手房挂牌价从30012元变为29987元，本周下跌25元，持续下跌。

二、南京楼市近三周在售二手房数量为111526套，112017套，112514套，持续增加。

三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为7088套，7593套，7698套，持续上涨。

现在南京楼市的分化情况还是太明显，有的二手房板块还能比较热，但是更多的二手房是长期卖不掉，而且库存量也在明显地增加当中。有人说这次南京的土拍很热，但博主看了这次土拍的情况，整体溢价率连20%都不到，而且很多新房的限价都没有变，平均下来感觉只涨了1000元的样子。大家要知道南京现在平均房价是3万左右了，每年房价小涨1000，意味着涨幅才3%到4%之间，这个涨幅如果是投资性买房的话，连本都不够。

南京房价到了现在这个程度，已经不可能全面普涨，更不可能大涨了。大家想想，全国房价比南京房价还要高的城市，就那么几个，这意味着南京房价肯定不是洼地了，再投资南京房产，只能是价值投资了。再加上南京的人口数量偏少，这点在七人普遍公布的人口数量中也能看出来。

南京人口数量不多，但是南京的待售二手房数量库存却很多，在这种供大于求迹象明显的情况下，房价很难涨，再说了，现在南京不少限价新房房价都比周围二手房便宜那么多，刚需买房去买新房明显比二手房更香。#房价#

重庆房价四连涨，七万重庆炒房客笑开颜，5月第二周重庆楼市数据出炉#楼市#

自从重庆土拍结束之后，博主能明显感觉到重庆楼市的热度在越来越高，而且在重庆楼市的这些房产中介中，有一些人已经开始浑水摸鱼，把二手房挂牌价不断地调高，并且有一些二手房房东也开始了捂盘惜售，这点大家从重庆这周的待售二手房数量上就能看出来，待售二手房数量在越来越少。

其实现在重庆的新房房价并没有上涨，只是说过去的新房优惠结束了，但是备案价还是没有变化，这次土拍出来的地，至少要半年后才会流入到重庆新房市场，短期内重庆房价上涨更多的是大家看涨的心理。

博主这个时候要给大家泼点冷水，让大家尽量能保持冷静，重庆这次土拍的确很热，但这并不代表重庆第二次土拍第三次土拍还会热，重庆和别的城市不同，重庆有着大量的土地储备资源，只要重庆想，随时都能通过加大供应量来把房价给打下来，这次从重庆拥有全国最多的公租房就能看出来，重庆根本不会缺房子。

重庆楼市短期内会热，但不代表会一直热，盲目地看多重庆楼市，最后有可能反而把自己套进去。#二手房#