复利效应
时间累积，复利效应被称为世界八大奇迹之一。
上海2011年房价，以郊区为例1.5万每平，每年涨幅15%，乍一看不是一个很高的涨幅。
1.5万，15%年化回报，10年后就是4.04倍。单价变成6.06万。 上海的九亭，泗泾都是这个涨幅，浦东的张江，唐镇，周浦涨幅要稍微高一些。
每个月的月供，按照5%计算，减去1%租金。 4%年化成本。
第一年的涨幅超过15%，所以4%的年化成本显得很少。
之后随着基数扩大，4%的成本被摊薄到3%，2%。
这就是为什么买房回报率一直很可观的原因。
做时间朋友，不太在意一时得失，随着时间累积，回报会比较不错。

复利效应
时间累积，复利效应被称为世界八大奇迹之一。
上海2011年房价，以郊区为例1.5万每平，每年涨幅15%，乍一看不是一个很高的涨幅。

1.5万，15%年化回报，10年后就是4.04倍。单价变成6.06万。 上海的九亭，泗泾都是这个涨幅，浦东的张江，唐镇，周浦涨幅要稍微高一些。

每个月的月供，按照5%计算，减去1%租金。 4%年化成本。

第一年的涨幅超过15%，所以4%的年化成本显得很少。
之后随着基数扩大，4%的成本被摊薄到3%，2%。

这就是为什么买房回报率一直很可观的原因。

做时间朋友，不太在意一时得失，随着时间累积，回报会比较不错。

#房地产##买房#

爱因斯坦说：复利是世界的第八大奇迹。

巴菲特说：人生就像滚雪球，关键是要找到足够湿的雪和足够长的坡。

查理·芒格说：同时理解复利的力量和获得它的困难，是理解许多事情的核心和灵魂。

在有限的时间，把有限的精力和财富，持续而反复地投入到某一领域，长期坚持下去，最终产生的积极影响，会如雪球越滚越大，它带来的回报一定超过你的想象。这就是经济学中典型的复利思维。

大多数人终其一生都不会去运用复利，也体会不到复利的威力。复利思维需要我们用发展和长远的眼光去看待事物。