#业主因低价售房遭邻居集体举报# 【#广州一小区4万的房子卖2.8万#，广州一小区业主遭邻居集体举报】6月8日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，位于广州黄埔区的时代春树里小区，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，单价2.8万元/平方米。
但该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。
业主联手举报
为何2.8万元/平方米的成交价格会引起“众怒”？
业主们表示，该套房源实际成交价为4万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的。
业主们在联名信中提到，这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/平方米，迅速下降为5月的33162元/平方米，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。
记者粗略数了一下，在联名信中签名的人有30个以上。
熟悉黄埔区的中介董英向记者证实了这一联名举报事件：“卖高做低，做避税”。
业主们和董英均提到的卖高做低，与广州近两月来连续发布的调控政策不无关联。4月2日、4月21日，广州连续发布调控政策，从人才购房要求1年社保、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多渠道为楼市降温。
特别是4月21日，官方发文要求越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限由2年提升至5年。这一“分区而治”的调控，意味着9区未满5年的房源再交易，税费将大幅增加，这也将大幅降低买家购置这类房源的热情，同时倒逼部分急售业主降价，或寻求上述卖高做低的交易途径。
“业主跟买家都是你情我愿的事情，其他业主也干涉不了。卖高评估价过不了，相反也有做低价格的。”董英说。
除做低成交价避税外，董英介绍称，目前有业主在挂牌出售时，会主动告知中介业主可承担交易税费。以其主推的萝岗片区一套400万元总价的房源为例，交易需缴纳5.3%增值税约21.2万元，房东目前包10万元增值税，也可谈全部承担。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先是中介违规交易，通过降低房价来帮助业主逃避税费，要进行严管；其次业主维权的动机不端正，如果是检举偷逃税还说得过去，以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价，或者说影响业主未来的房屋交易，这一点站不住脚，允许举报偷逃税，但不能据此来拉升房价等，这有炒作房价的嫌疑。
“会降低房价预期”？
对于业主这一联名撤销书，有观点认为，虚假交易应该私下进行，而不是公开影响小区整体交易数据，这会降低购房者价格预期，认为该小区房价降了而狠杀价，同时影响春树里在银行的价值评估，进而影响贷款。
也有观点认为，业主在操纵市场，并提出质疑说，假如我把房子报价10万元/平方米，这个小区的业主会怎么样对待我？
记者梳理中介平台在售房源，目前时代春树里社区在售房源有68套，挂牌单价在3.4万元～5.5万元/平方米不等，而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米，总价511万元。
针对市场质疑的炒作房价，董英解释说，“因为太多客户咨询，业主就把价格调高了，昨天（6月7日）才调高的，现在疫情看不了房子，过几天落实房子不卖就会下架。”
记者留意到，4月广州几乎每周都发布调控政策，楼市“降温”预期效应渐现。调控政策发布之后，业主供应积极性也明显下降。据广州中原发展研究部统计，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略，预计未来一段时间，新政对成交的影响将持续发酵。
受新政调控和疫情双重影响，5月广州二手住宅成交量为10524宗，4月同期成交为16025宗，环比下降34.33%；二手成交量下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月的10132宗；价格方面，二手网签均价为29718元/平方米。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，连续调控之后，目前广州二手房市场开始有所降温，但并未大面积降，对于二手房业主来讲，特别是挂牌暂时成交不了的业主，如果某个楼盘出现整体价格下调，可能给市场传达出悲观预期，会加剧楼市降温，业主其实并不希望看到这种现象。
在量价均有所回落的情况下，6月2日，广州地方金融监管局再度发文，严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
在多重因素影响下，新政威力有望在6～7月进一步显现。广州中原研究发展部预计，6月份广州二手市场成交量会进一步下跌，成交在9000～10000宗水平徘徊。（每日经济新闻）#洞见计划#
但该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。
业主联手举报
为何2.8万元/平方米的成交价格会引起“众怒”？
业主们表示，该套房源实际成交价为4万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的。
业主们在联名信中提到，这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/平方米，迅速下降为5月的33162元/平方米，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。
记者粗略数了一下，在联名信中签名的人有30个以上。
熟悉黄埔区的中介董英向记者证实了这一联名举报事件：“卖高做低，做避税”。
业主们和董英均提到的卖高做低，与广州近两月来连续发布的调控政策不无关联。4月2日、4月21日，广州连续发布调控政策，从人才购房要求1年社保、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多渠道为楼市降温。
特别是4月21日，官方发文要求越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限由2年提升至5年。这一“分区而治”的调控，意味着9区未满5年的房源再交易，税费将大幅增加，这也将大幅降低买家购置这类房源的热情，同时倒逼部分急售业主降价，或寻求上述卖高做低的交易途径。
“业主跟买家都是你情我愿的事情，其他业主也干涉不了。卖高评估价过不了，相反也有做低价格的。”董英说。
除做低成交价避税外，董英介绍称，目前有业主在挂牌出售时，会主动告知中介业主可承担交易税费。以其主推的萝岗片区一套400万元总价的房源为例，交易需缴纳5.3%增值税约21.2万元，房东目前包10万元增值税，也可谈全部承担。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先是中介违规交易，通过降低房价来帮助业主逃避税费，要进行严管；其次业主维权的动机不端正，如果是检举偷逃税还说得过去，以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价，或者说影响业主未来的房屋交易，这一点站不住脚，允许举报偷逃税，但不能据此来拉升房价等，这有炒作房价的嫌疑。
“会降低房价预期”？
对于业主这一联名撤销书，有观点认为，虚假交易应该私下进行，而不是公开影响小区整体交易数据，这会降低购房者价格预期，认为该小区房价降了而狠杀价，同时影响春树里在银行的价值评估，进而影响贷款。
也有观点认为，业主在操纵市场，并提出质疑说，假如我把房子报价10万元/平方米，这个小区的业主会怎么样对待我？
记者梳理中介平台在售房源，目前时代春树里社区在售房源有68套，挂牌单价在3.4万元～5.5万元/平方米不等，而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米，总价511万元。
针对市场质疑的炒作房价，董英解释说，“因为太多客户咨询，业主就把价格调高了，昨天（6月7日）才调高的，现在疫情看不了房子，过几天落实房子不卖就会下架。”
记者留意到，4月广州几乎每周都发布调控政策，楼市“降温”预期效应渐现。调控政策发布之后，业主供应积极性也明显下降。据广州中原发展研究部统计，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略，预计未来一段时间，新政对成交的影响将持续发酵。
受新政调控和疫情双重影响，5月广州二手住宅成交量为10524宗，4月同期成交为16025宗，环比下降34.33%；二手成交量下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月的10132宗；价格方面，二手网签均价为29718元/平方米。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，连续调控之后，目前广州二手房市场开始有所降温，但并未大面积降，对于二手房业主来讲，特别是挂牌暂时成交不了的业主，如果某个楼盘出现整体价格下调，可能给市场传达出悲观预期，会加剧楼市降温，业主其实并不希望看到这种现象。
在量价均有所回落的情况下，6月2日，广州地方金融监管局再度发文，严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
在多重因素影响下，新政威力有望在6～7月进一步显现。广州中原研究发展部预计，6月份广州二手市场成交量会进一步下跌，成交在9000～10000宗水平徘徊。（每日经济新闻）#洞见计划#
我的小宝贝出生第六天
昨天我告诉小宝
我们回家看看我姐姐
晚上我会告诉你和姐姐一个故事
但是我回到你身边我因黄疸而住院
我不希望你住院有些情绪失控
但也担心我不知道如何更好地面对它
最后
我抱着你
走进新生儿保健区
我想和你在一起
你被我一直阻止的故事姨妈带走
忍受我的小宝贝出生第六天
昨天我告诉小宝
我们回家看看我姐姐
晚上我会告诉你和姐姐一个故事
但是我回到你身边我因黄疸而住院
我不希望你住院有些情绪失控
但也担心我不知道如何更好地面对它
最后
我抱着你
走进新生儿保健区
我想和你在一起
你被我一直阻止的故事姨妈带走
忍受
忍受着眼泪在里面旋转 不知道是你的哭声我无法控制我的孩子
三天
太长
我们三天后出去
家庭团聚！
昨天我告诉小宝
我们回家看看我姐姐
晚上我会告诉你和姐姐一个故事
但是我回到你身边我因黄疸而住院
我不希望你住院有些情绪失控
但也担心我不知道如何更好地面对它
最后
我抱着你
走进新生儿保健区
我想和你在一起
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昨天我告诉小宝
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但是我回到你身边我因黄疸而住院
我不希望你住院有些情绪失控
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最后
我抱着你
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忍受
忍受着眼泪在里面旋转 不知道是你的哭声我无法控制我的孩子
三天
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#每日一善[超话]##每日一善#
❥「诚信，请→」仅回一善～�━.❀♡♡♡❀.━�现在每个我遇见的笑着的人，他们都不曾因为苦而放弃，他们只因扛而成长。谁不希望自己活得轻松，没有压力，一切随性，但如果你真的那样去做的话，你会发现这个世界都在和你作对。如果有一天你真的❥「诚信，请→」仅回一善～�━.❀♡♡♡❀.━�现在每个我遇见的笑着的人，他们都不曾因为苦而放弃，他们只因扛而成长。谁不希望自己活得轻松，没有压力，一切随性，但如果你真的那样去做的话，你会发现这个世界都在和你作对。如果有一天你真的觉得自己轻松了，那也不是因为生活越来越容易了，而是因为我们越来越坚强。让未来的你，感谢今天的你所付出的努力。
❥「诚信，请→」仅回一善～�━.❀♡♡♡❀.━�现在每个我遇见的笑着的人，他们都不曾因为苦而放弃，他们只因扛而成长。谁不希望自己活得轻松，没有压力，一切随性，但如果你真的那样去做的话，你会发现这个世界都在和你作对。如果有一天你真的❥「诚信，请→」仅回一善～�━.❀♡♡♡❀.━�现在每个我遇见的笑着的人，他们都不曾因为苦而放弃，他们只因扛而成长。谁不希望自己活得轻松，没有压力，一切随性，但如果你真的那样去做的话，你会发现这个世界都在和你作对。如果有一天你真的觉得自己轻松了，那也不是因为生活越来越容易了，而是因为我们越来越坚强。让未来的你，感谢今天的你所付出的努力。
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