前段时间，我们报道过一些开发商，像华夏之心、禹洲滨之江、海伦堡棠锦，他们在签订装修合同时，都存在备案合同的精装修明细不够完整、附加协议没有备案等问题。
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又现“阴阳合同”？！华夏之心：全装修的房子却不是全装修的合同！区市场监管局最新处理结果是…
附加协议不备案，竟敢强迫签约？！禹洲滨之江：“霸王条款”，我们有权拒绝！
没备案的补充协议，不签就买不了房？！海伦堡棠锦，是谁给你这样的权力！
改了4次的精装修明细 还是没写明白
看了这些报道后，金辉贤林信步的业主向我们反映，他们虽然已经签了合同，但是也碰到了同样的情况。
金辉贤林信步 业主:
第一次我们的主合同里，精装修品牌都是同档次的；第二次的装修明细，实际上是把“同档次”这几个字去掉了；第三次方太油烟机的型号确定了，但其他东西的型号都没有；第四次有些型号还是没有给。现在就是我们说一点，他们改一点。
金辉贤林信步的王女士是在2018年年初签订的购房合同，因为他们使用的是老版的商品房买卖合同，所以在精装修明细这一块非常模糊。2018年下半年，小区的部分业主意识到了这个问题，于是开始要求开发商补充明细，提供具体的品牌、规格、型号、数量等，但12月27号开发商公示了修改了四次以后的精装修明细，但是业主还是不满意。
金辉贤林信步 业主:
比如开关插座，写的价格是15040元，我们也不知道到底有多少个。他们整数乘以整数居然会有小数点，这个就很让人难以相信。
部分业主认为，开发商公布的装修明细许多都没有写明数量以及型号，这实际上是在应付他们。而他们对开发商的不信任，主要还是来源于一份没有备案的附加协议。
附加协议并未备案
金辉贤林信步 业主：
他的补充协议里面规避了开发商应当承担的责任和义务。补充协议里提到，如果装修质量有问题，我们是不能拒绝收房的。第二个开发商说他们只承担整改责任，不承担其他责任。严重影响业主入住的质量问题，我们肯定有权拒绝收房。第二点在主合同里面其实是有约定的，如果装修装饰有问题，我们可以要求开发商作一倍的赔偿，在这个补充协议里面说了，开发商只承担整改责任不承担其他责任。
业主认为补充协议上面的条款很不合理，因为他们完全否定了备案合同上的条款，同时也否定了当时在样板间看到的交付标准。例如协议中对于十六条补充约定为楼盘的相关广告、楼书、样板房、模型、销售现场以及其他宣传资料，除本合同明确约定内容外，其他内容均不构成合同的组成部分，也不作为双方的交付标准。
（补充协议）
还有一条更是让业主气愤。内容为买受人在此表示自愿同意接受买卖合同及本补充协议之所有条款，并不可撤销地放弃对该等条款的法律效力提出争议的权利。
（补充协议）
金辉贤林信步 业主:
最后还有一条约定，如果是补充协议和主合同有不一致的地方，是以补充协议为准，所以我们当时是发现补充协议是有很多问题的，截止到今天，他们说已经去市场监督管理局备案了。
另外，2017年5月1日起施行的“浙江版《消保法》”规定：样板房保留的时间从全装修商品房交付那天起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格那天起不少于两年。
但是王女士告诉记者，开发商在前两天已经将样板房拆除了，他们的交付标准就更无处比较了。
开发商：补充协议目前还在沟通中
那么开发商的装修明细是怎么算出来的？
后面的附加协议有没有去备案了？
这个样板房确实已经拆除了吗？
带着这些疑问，记者来到了金辉贤林信步的售楼处。
记者 刘珈吟：
现在金辉贤林信步售楼部大门已经关闭了，里面已经清盘了，我们现在也无法看到样板房是否真的拆除了。
于是记者只能拨打金辉贤林信步相关人员的电话。
金辉贤林信步客服部 吴女士：
补充协议我们在跟房管局进行沟通，这个是要跟房管和工商一起沟通的，我们已经上传了，但是遇到一些问题，已经被打回两次了。装修明细已经公布四版了，这个我们也跟业主解释过的，相应的一些东西我们都是按照一个房间一套来计算的，具体我让媒体对接人跟你联系吧。
截至发稿前，记者也没有等到媒体对接人的电话。那么对于样板房拆除是否符合规定，我们也咨询了闲林街道城建科的相关人员。
闲林街道城建科：
临时样板房拆除了，到时候他们会有样板房给业主的。89方的样板房这两天应该开放了，东西都没有变，原来的临时样板房都已经公证好了。如果业主觉得有不同的地方可以提出意见的，应该是一样的。他原来报备的就是临时性样板房，因为他们没有地方做样板房，新的样板房肯定是能保留的，过年前肯定会做好，他们没有违反什么规定。
此事后续情况，我们也会持续关注。再次提醒广大业主，维权之路既漫长又耗时耗力，与其出现问题再去进行解决，不如在签订合同之前，多细心研究装修合同，最大限度地避免后续将会产生的纠纷。
签装修合同防坑秘籍
对于大部分年轻人来说，装修什么的都是“大姑娘上花轿，头一回！”所以，对于装修的各项事宜，其实都不是很清楚，比如——签装修合同。
很多人都说装修行业水深，不仅仅是体现在装修施工过程中的偷工减料，各种收费、回扣，更表现在一些装修的合同陷阱之中。那么签装修合同注意事项有哪些呢？小编现在就带大家来看看签装修合同注意事项！
仔细检查合同中的核心条款
通常情况下，装修合同中的核心条款包括：工期、付款、增减、保修、水电和预算。
约定工期
这是指根据房屋的大小，推测房屋施工时间，约定好完工的时间。比如讲，100㎡公寓房装修，工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间，一般会定到50天。如果有需求提前入住，则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期，可以按照合同要求赔偿。
付款方式
在签合同的时候，切记不能一次性付款，这样，有些装修公司在装修的时候，可能就不那么尽心了。最好选择分阶段付款的方式。目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。
增减项目
增减项目是很容易出现漏洞的一条，非常让人头疼。装修过程中，变数很多，在合同生效后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候，应该明确指出！
保修条款
对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。
水电额外费用
这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此要事先做好约定。
图纸预算
装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分，既是大家最关心的部分，又是猫腻最多的地方，必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量，导致预算中的报价明显低于实际需要。
咨询靠谱的全程监理服务
对于上述情况，对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可以让监理陪同签订装修合同。此外，预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级；计价单位不论是按照米还是按照项目，都应统一。
建议至少签订两份合同
在装修过程中，建议业主与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外，在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。
留意合同中的霸王条款
不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款，这些条款或明或暗，普遍都是极不公平和不讲道理的，对业主利益是很大的损害。
如何避免掉进合同陷阱，装修合同越细越好
1.签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定)，记住要对方盖公司章。
2.在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。
3.找装修公司要详细的设计图，尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查;在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。
4.最后必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。
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又现“阴阳合同”？！华夏之心：全装修的房子却不是全装修的合同！区市场监管局最新处理结果是…
附加协议不备案，竟敢强迫签约？！禹洲滨之江：“霸王条款”，我们有权拒绝！
没备案的补充协议，不签就买不了房？！海伦堡棠锦，是谁给你这样的权力！
改了4次的精装修明细 还是没写明白
看了这些报道后，金辉贤林信步的业主向我们反映，他们虽然已经签了合同，但是也碰到了同样的情况。
金辉贤林信步 业主:
第一次我们的主合同里，精装修品牌都是同档次的；第二次的装修明细，实际上是把“同档次”这几个字去掉了；第三次方太油烟机的型号确定了，但其他东西的型号都没有；第四次有些型号还是没有给。现在就是我们说一点，他们改一点。
金辉贤林信步的王女士是在2018年年初签订的购房合同，因为他们使用的是老版的商品房买卖合同，所以在精装修明细这一块非常模糊。2018年下半年，小区的部分业主意识到了这个问题，于是开始要求开发商补充明细，提供具体的品牌、规格、型号、数量等，但12月27号开发商公示了修改了四次以后的精装修明细，但是业主还是不满意。
金辉贤林信步 业主:
比如开关插座，写的价格是15040元，我们也不知道到底有多少个。他们整数乘以整数居然会有小数点，这个就很让人难以相信。
部分业主认为，开发商公布的装修明细许多都没有写明数量以及型号，这实际上是在应付他们。而他们对开发商的不信任，主要还是来源于一份没有备案的附加协议。
附加协议并未备案
金辉贤林信步 业主：
他的补充协议里面规避了开发商应当承担的责任和义务。补充协议里提到，如果装修质量有问题，我们是不能拒绝收房的。第二个开发商说他们只承担整改责任，不承担其他责任。严重影响业主入住的质量问题，我们肯定有权拒绝收房。第二点在主合同里面其实是有约定的，如果装修装饰有问题，我们可以要求开发商作一倍的赔偿，在这个补充协议里面说了，开发商只承担整改责任不承担其他责任。
业主认为补充协议上面的条款很不合理，因为他们完全否定了备案合同上的条款，同时也否定了当时在样板间看到的交付标准。例如协议中对于十六条补充约定为楼盘的相关广告、楼书、样板房、模型、销售现场以及其他宣传资料，除本合同明确约定内容外，其他内容均不构成合同的组成部分，也不作为双方的交付标准。
（补充协议）
还有一条更是让业主气愤。内容为买受人在此表示自愿同意接受买卖合同及本补充协议之所有条款，并不可撤销地放弃对该等条款的法律效力提出争议的权利。
（补充协议）
金辉贤林信步 业主:
最后还有一条约定，如果是补充协议和主合同有不一致的地方，是以补充协议为准，所以我们当时是发现补充协议是有很多问题的，截止到今天，他们说已经去市场监督管理局备案了。
另外，2017年5月1日起施行的“浙江版《消保法》”规定：样板房保留的时间从全装修商品房交付那天起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格那天起不少于两年。
但是王女士告诉记者，开发商在前两天已经将样板房拆除了，他们的交付标准就更无处比较了。
开发商：补充协议目前还在沟通中
那么开发商的装修明细是怎么算出来的？
后面的附加协议有没有去备案了？
这个样板房确实已经拆除了吗？
带着这些疑问，记者来到了金辉贤林信步的售楼处。
记者 刘珈吟：
现在金辉贤林信步售楼部大门已经关闭了，里面已经清盘了，我们现在也无法看到样板房是否真的拆除了。
于是记者只能拨打金辉贤林信步相关人员的电话。
金辉贤林信步客服部 吴女士：
补充协议我们在跟房管局进行沟通，这个是要跟房管和工商一起沟通的，我们已经上传了，但是遇到一些问题，已经被打回两次了。装修明细已经公布四版了，这个我们也跟业主解释过的，相应的一些东西我们都是按照一个房间一套来计算的，具体我让媒体对接人跟你联系吧。
截至发稿前，记者也没有等到媒体对接人的电话。那么对于样板房拆除是否符合规定，我们也咨询了闲林街道城建科的相关人员。
闲林街道城建科：
临时样板房拆除了，到时候他们会有样板房给业主的。89方的样板房这两天应该开放了，东西都没有变，原来的临时样板房都已经公证好了。如果业主觉得有不同的地方可以提出意见的，应该是一样的。他原来报备的就是临时性样板房，因为他们没有地方做样板房，新的样板房肯定是能保留的，过年前肯定会做好，他们没有违反什么规定。
此事后续情况，我们也会持续关注。再次提醒广大业主，维权之路既漫长又耗时耗力，与其出现问题再去进行解决，不如在签订合同之前，多细心研究装修合同，最大限度地避免后续将会产生的纠纷。
签装修合同防坑秘籍
对于大部分年轻人来说，装修什么的都是“大姑娘上花轿，头一回！”所以，对于装修的各项事宜，其实都不是很清楚，比如——签装修合同。
很多人都说装修行业水深，不仅仅是体现在装修施工过程中的偷工减料，各种收费、回扣，更表现在一些装修的合同陷阱之中。那么签装修合同注意事项有哪些呢？小编现在就带大家来看看签装修合同注意事项！
仔细检查合同中的核心条款
通常情况下，装修合同中的核心条款包括：工期、付款、增减、保修、水电和预算。
约定工期
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付款方式
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增减项目
增减项目是很容易出现漏洞的一条，非常让人头疼。装修过程中，变数很多，在合同生效后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候，应该明确指出！
保修条款
对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。
水电额外费用
这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此要事先做好约定。
图纸预算
装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分，既是大家最关心的部分，又是猫腻最多的地方，必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量，导致预算中的报价明显低于实际需要。
咨询靠谱的全程监理服务
对于上述情况，对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可以让监理陪同签订装修合同。此外，预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级；计价单位不论是按照米还是按照项目，都应统一。
建议至少签订两份合同
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2.在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。
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4.最后必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。
#重庆爆料##重庆身边事# 【烤全羊称重有猫腻 食客表示自己被坑了】
日前，重庆永川。有网友爆料称，自己提前预定的烤全羊，之前还特意看了称重的单子，每只羊有40斤，结果到了结账时，发现平均每只羊接近48斤，顿时觉得自己被坑了。
“羊的斤数从40斤直接涨到接近48斤，汤锅也开始收费了，我每年都在这家吃了好多次，也知道一般的烤全羊差不多都是40斤左右，这次针对称重的问题，老板只给出这样的答复，说今年的羊子比较大。”爆料网友如实说道。
从爆料网友提供的图片来看：三只烤全羊总共有142斤，单价为32元，总共算下来具体的金额为4544元。
“我们一共预定了三桌，加上小孩子总共有33人，总之，这一次烤全羊吃得不便宜，与其他店做比较，感觉都吃出了两倍价格，下一次绝对不选这家了。”
随后爆料网友将此事发布在社交平台上，评论区一片热潮。
有网友认为，“吃烤全羊，还是要当面看着称重，不然事后出现的一些事，也说不清楚。”
也有网友表示：“这样算下来，一只羊差不多有1600元，确实有点贵，下一次可以提前给单据拍照，结账的时候可以简单核对一下，就能避免这些问题。”
日前，重庆永川。有网友爆料称，自己提前预定的烤全羊，之前还特意看了称重的单子，每只羊有40斤，结果到了结账时，发现平均每只羊接近48斤，顿时觉得自己被坑了。
“羊的斤数从40斤直接涨到接近48斤，汤锅也开始收费了，我每年都在这家吃了好多次，也知道一般的烤全羊差不多都是40斤左右，这次针对称重的问题，老板只给出这样的答复，说今年的羊子比较大。”爆料网友如实说道。
从爆料网友提供的图片来看：三只烤全羊总共有142斤，单价为32元，总共算下来具体的金额为4544元。
“我们一共预定了三桌，加上小孩子总共有33人，总之，这一次烤全羊吃得不便宜，与其他店做比较，感觉都吃出了两倍价格，下一次绝对不选这家了。”
随后爆料网友将此事发布在社交平台上，评论区一片热潮。
有网友认为，“吃烤全羊，还是要当面看着称重，不然事后出现的一些事，也说不清楚。”
也有网友表示：“这样算下来，一只羊差不多有1600元，确实有点贵，下一次可以提前给单据拍照，结账的时候可以简单核对一下，就能避免这些问题。”
不知各位有没有来过泰国pattaya旅行?
假如没有，不妨来一次pattaya之旅吧!! 有好吃的，有好玩的，有漂亮无比的美女还有无比迷人的美景!!!
至给各位热爱红酒和爱拍照的你，介绍一下泰国pattaya顶顶有名的酒庄， "Silver Lake Vineyard"也是pattaya的其中著名旅游胜地之一。。
Silver Lake酒庄，除了拥有品质优良的红酒，更有和善漂亮的姐姐们为您一一介绍，所谓红酒配美人嘛。。不过我在那除了喝了红酒也喝了白酒，具体它的就都很不错，合我口感，都不会很涩(我不会什么红酒只是纯粹认为好喝而已，各有各的口感，相信大家有自己的口感)除了红酒，他们也提供您新鲜的葡萄汁让您品尝(要收费的) 最重要的是他们的红酒可是有获奖的哟(具体什么奖忘了)
Silver Lake酒庄偏向于欧式的建筑，不只建筑连外观也是欧式化的，在入口旁有立着两个女神(应该算女神吧)的雕像。我个人比较喜欢欧风的东西，所以这个地方建筑称了我心意!! 重点它的庭园有立着一些摆设让你拍照
还有在庭园之后有几个小花亭可以让旅客休息，顺便看看周围的花草树木(它的花草都有定期打理，所以全都很好看) #2018年##6月##泰国巴提雅#
*照片也是我自己拍的。。
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