#买房小知识# 贷款买的房子怎么办房产证?
贷款买的房子需要开发商进行统一办理房屋所有产权证，并且要在贷款还清之后将他项权利证还给银行才能够拿到真正的房产证，否则即便是拿到房产证，也会备注贷款尚未还清的字样。一般正处于还贷阶段的购房者，需要使用房屋所有产权证时，可以向银行申请归还房产证，并且会加盖房地产他项应享受的权益专用章。
所购买的房屋处于正在按揭的情况之下，需要由开发商办理初始登记，按照国家的相关规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内完成初始登记的操作，购房者需要缴纳公共维修基金以及契税，在申请房屋所有产权证时，还需要提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。大多数的房产证办理需要等待1-2年的时间，如果长时间还没有办理成功，可以先到开发商处进行咨询。
贷款买的房子需要开发商进行统一办理房屋所有产权证，并且要在贷款还清之后将他项权利证还给银行才能够拿到真正的房产证，否则即便是拿到房产证，也会备注贷款尚未还清的字样。一般正处于还贷阶段的购房者，需要使用房屋所有产权证时，可以向银行申请归还房产证，并且会加盖房地产他项应享受的权益专用章。
所购买的房屋处于正在按揭的情况之下，需要由开发商办理初始登记，按照国家的相关规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内完成初始登记的操作，购房者需要缴纳公共维修基金以及契税，在申请房屋所有产权证时，还需要提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。大多数的房产证办理需要等待1-2年的时间，如果长时间还没有办理成功，可以先到开发商处进行咨询。
加拿大房产盛世？卖家：我高价卖了房，却买不到房无家可归！
房地产压根不存在“盛世”这个说法，不可能做到皆大欢喜
总有人说2020、2021年是加拿大房产的“盛世”：数据一路飘红，量价齐飞。然而现实却是：对买家来说，这压根是一场“灾难”，哪有盛世这个说法。
更加哭笑不得的是，这一年的加拿大屡屡出现了这么个情况：卖家以高价卖掉了房子，兴高采烈，想去找一套价位合理的房子置换，结果发现这些房子的开价涨的更离谱，怎么也买不到房子。
比如原来自己的房子能卖100万，想买的房子价值200万，差价100万。结果这一年以130万的高价卖掉了自己的房子，却发现想买的房子变成240万，差价反而变大了。
Global News近期的一篇报道，就举了这么个例子，而这样的案例，在过去一年的加拿大屡见不鲜。
71岁的老人想置换房屋，结果屡屡碰壁
4月初的时候，家住BC省基隆拿的71岁老人Garry Chalmers以87.5万的价格卖掉了自己的家，比他在2015年买的时候整整增值了37万元。在内陆城市，这样的涨幅已经惊人。
在当时，Garry并不知道目前的地产市场如此疯狂，他本以为自己捡了个大便宜，能很快买到心仪的房屋，然而在几次出价都被拒绝后他顿时明白：卖房卖的高不能说明什么，关键得买到房啊。
“有几次我们出的价位已经超出了心理预期，甚至觉得有些离谱，但还是没达到卖家的期望值”，Garry无奈表示，“我们都已经忘了被拒绝多少次了，都快要疯了。”
求房而不得，老人家灵机一动
在几次出offer被拒绝后，Garry灵机一动：与其花超高的价钱去抢独立屋，为什么不买两套价格还比较合理的公寓？至少公寓不用加价，不像独立屋那样溢价。
买两套公寓，自己住一套，另一套出租，还能有一笔额外的收入，一两年能多攒不少钱。从今年开始，也许轮到公寓涨价、独立屋开始平稳了呢？
如此一来，保有两套公寓，住两年再卖掉，购买力大大提升，能买到更心仪的独立屋岂不美哉？
不过，这个前提是独立屋真的不涨，而且公寓会涨，否则买卖的税费都不能抵掉，就得不偿失了。看似是明智的举措，其实也是退而求其次，谁让现在的独立屋价格那么不合常理？
材料费的暴涨，让改造老屋变得不值得
有人会说：Kelowna不像大温这样，各个区域差异明显，为什么不选择改造已有的独立屋或者重建呢？这是因为在疫情期间，材料费涨幅比房价涨幅还夸张。
Garry在咨询了一些装修公司后发现，与其大改房屋或者重建，真的不如直接卖掉房子去买新的。在改造、重建、卖房、买房这四个项目中，卖房是最简单的。
在决定购买两套公寓前，Garry突然找到了一个心仪的房屋，并且谈妥了价格，唯一的问题是卖家需要他们等待8个月才能搬进去，因为卖家也陷入了找新房的困扰，不想无家可归。
Garry本想同意了这个要求，但他和老伴都已经70多岁了，不得不面临租房8个月…这有些寒碜、有些折腾，所以Garry最终忍痛选择了两套公寓。
过热的市场，让一些卖家回心转意
目前房价的居高不下，和供应量不足有关。Global News文章指出，供应量不足不光是因为卖家不挂牌，而是出现了很多“卖家在挂牌，却发现买不到房子，最后取消挂牌”的情况。
类似Garry这样的现象屡见不鲜，所以很多卖家认为不能被自家房子的涨价冲昏了头脑，置换房屋的代价反而更大，除非是“房屋降级”。
房价在2020年第二季度开始突然飙升，在Royal LePage CEO Phil Soper看来，和年轻人“恐慌性抢房”有关：
“贷款利率突然变低，本来手头资金不宽裕的年轻人觉得千载难逢的机会到来了，于是砸锅卖铁也要卖房，瞬间就把本来低价位的房子炒的很高，比如大温边缘地区的独立屋”。
然而卖家会觉得，房价正在上升期，那么我为什么不再等等？暂时先不考虑要买的房屋涨不涨，我想等到自己家卖的更高的时候再卖 —— 一群人愿意买，一群人不愿意卖，让2020年夏天开始的供需严重失衡。
2021年春天，房屋供应量开始进入正常水平
好消息是，不合理的房价疯涨可能要告一段落，因为从2021年春天开始，加拿大各大城市的房屋供应量开始进入正常水平。
3月份，温哥华上盘数量8287套，近1年来的新高，4月份的挂牌数量只是略微下跌。卡尔加里和多伦多，近期新房的上盘数量已经超过了2月份的50%，房价已经开始得到控制。
无论是卖家还是买家，其实都希望房价能温和一点，除非你是想卖掉房子后拿着巨额现金周游世界……否则，房地产压根不存在“盛事”这个说法，不可能做到皆大欢喜。
房地产压根不存在“盛世”这个说法，不可能做到皆大欢喜
总有人说2020、2021年是加拿大房产的“盛世”：数据一路飘红，量价齐飞。然而现实却是：对买家来说，这压根是一场“灾难”，哪有盛世这个说法。
更加哭笑不得的是，这一年的加拿大屡屡出现了这么个情况：卖家以高价卖掉了房子，兴高采烈，想去找一套价位合理的房子置换，结果发现这些房子的开价涨的更离谱，怎么也买不到房子。
比如原来自己的房子能卖100万，想买的房子价值200万，差价100万。结果这一年以130万的高价卖掉了自己的房子，却发现想买的房子变成240万，差价反而变大了。
Global News近期的一篇报道，就举了这么个例子，而这样的案例，在过去一年的加拿大屡见不鲜。
71岁的老人想置换房屋，结果屡屡碰壁
4月初的时候，家住BC省基隆拿的71岁老人Garry Chalmers以87.5万的价格卖掉了自己的家，比他在2015年买的时候整整增值了37万元。在内陆城市，这样的涨幅已经惊人。
在当时，Garry并不知道目前的地产市场如此疯狂，他本以为自己捡了个大便宜，能很快买到心仪的房屋，然而在几次出价都被拒绝后他顿时明白：卖房卖的高不能说明什么，关键得买到房啊。
“有几次我们出的价位已经超出了心理预期，甚至觉得有些离谱，但还是没达到卖家的期望值”，Garry无奈表示，“我们都已经忘了被拒绝多少次了，都快要疯了。”
求房而不得，老人家灵机一动
在几次出offer被拒绝后，Garry灵机一动：与其花超高的价钱去抢独立屋，为什么不买两套价格还比较合理的公寓？至少公寓不用加价，不像独立屋那样溢价。
买两套公寓，自己住一套，另一套出租，还能有一笔额外的收入，一两年能多攒不少钱。从今年开始，也许轮到公寓涨价、独立屋开始平稳了呢？
如此一来，保有两套公寓，住两年再卖掉，购买力大大提升，能买到更心仪的独立屋岂不美哉？
不过，这个前提是独立屋真的不涨，而且公寓会涨，否则买卖的税费都不能抵掉，就得不偿失了。看似是明智的举措，其实也是退而求其次，谁让现在的独立屋价格那么不合常理？
材料费的暴涨，让改造老屋变得不值得
有人会说：Kelowna不像大温这样，各个区域差异明显，为什么不选择改造已有的独立屋或者重建呢？这是因为在疫情期间，材料费涨幅比房价涨幅还夸张。
Garry在咨询了一些装修公司后发现，与其大改房屋或者重建，真的不如直接卖掉房子去买新的。在改造、重建、卖房、买房这四个项目中，卖房是最简单的。
在决定购买两套公寓前，Garry突然找到了一个心仪的房屋，并且谈妥了价格，唯一的问题是卖家需要他们等待8个月才能搬进去，因为卖家也陷入了找新房的困扰，不想无家可归。
Garry本想同意了这个要求，但他和老伴都已经70多岁了，不得不面临租房8个月…这有些寒碜、有些折腾，所以Garry最终忍痛选择了两套公寓。
过热的市场，让一些卖家回心转意
目前房价的居高不下，和供应量不足有关。Global News文章指出，供应量不足不光是因为卖家不挂牌，而是出现了很多“卖家在挂牌，却发现买不到房子，最后取消挂牌”的情况。
类似Garry这样的现象屡见不鲜，所以很多卖家认为不能被自家房子的涨价冲昏了头脑，置换房屋的代价反而更大，除非是“房屋降级”。
房价在2020年第二季度开始突然飙升，在Royal LePage CEO Phil Soper看来，和年轻人“恐慌性抢房”有关：
“贷款利率突然变低，本来手头资金不宽裕的年轻人觉得千载难逢的机会到来了，于是砸锅卖铁也要卖房，瞬间就把本来低价位的房子炒的很高，比如大温边缘地区的独立屋”。
然而卖家会觉得，房价正在上升期，那么我为什么不再等等？暂时先不考虑要买的房屋涨不涨，我想等到自己家卖的更高的时候再卖 —— 一群人愿意买，一群人不愿意卖，让2020年夏天开始的供需严重失衡。
2021年春天，房屋供应量开始进入正常水平
好消息是，不合理的房价疯涨可能要告一段落，因为从2021年春天开始，加拿大各大城市的房屋供应量开始进入正常水平。
3月份，温哥华上盘数量8287套，近1年来的新高，4月份的挂牌数量只是略微下跌。卡尔加里和多伦多，近期新房的上盘数量已经超过了2月份的50%，房价已经开始得到控制。
无论是卖家还是买家，其实都希望房价能温和一点，除非你是想卖掉房子后拿着巨额现金周游世界……否则，房地产压根不存在“盛事”这个说法，不可能做到皆大欢喜。
1:无抵押经营性贷款(优质个体商户，豁免担保)
贷款额度:1万~50万;
贷款年限:3个月到36个月;
贷款对象:农户/个体户/货车/挖机;
还款方式:灵活
2:房产抵押经营性贷款(住房、商铺、厂房、土地)
贷款年限:3个月到36个月;
贷款对象:农户/个体户/小微企业;
3:二手房按揭贷款
贷款额度:5万~200万;
贷款年限:3年~25年;
贷款对象:工薪阶层;
贷款利率:5.2%~5.5%
咨询电话: 郑女士13207301608
期待您的来电我们将竭诚为您服务! https://t.cn/R2WxRMv
贷款额度:1万~50万;
贷款年限:3个月到36个月;
贷款对象:农户/个体户/货车/挖机;
还款方式:灵活
2:房产抵押经营性贷款(住房、商铺、厂房、土地)
贷款年限:3个月到36个月;
贷款对象:农户/个体户/小微企业;
3:二手房按揭贷款
贷款额度:5万~200万;
贷款年限:3年~25年;
贷款对象:工薪阶层;
贷款利率:5.2%~5.5%
咨询电话: 郑女士13207301608
期待您的来电我们将竭诚为您服务! https://t.cn/R2WxRMv
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