#Everyday日精进##振业的读研日记#
2021.6.3日结
这一周真是太太太忙了...... 连轴转
昨天是麓山国际的刘老师讲座，今天是附中博才的夏老师讲座，下午又是刘院长和心理老师讲座... 还有一大推入党的表格要填...填表真是无语！上级懒政，不作为，开始不告诉一大推表怎么填，不给模板和格式，还着急收，大家填的五花八门，老师又发火吵我们填错，七八张表来来回回折腾两三周......行政老师真的讨厌。
今天是6.3，云团的生日，我应该是连续七年入会吧，期待云姐今年的巡演，在长沙等你。
晚安，明早也是排的满满的一天[月亮]
加油 https://t.cn/Rz111yH
2021.6.3日结
这一周真是太太太忙了...... 连轴转
昨天是麓山国际的刘老师讲座，今天是附中博才的夏老师讲座，下午又是刘院长和心理老师讲座... 还有一大推入党的表格要填...填表真是无语！上级懒政，不作为，开始不告诉一大推表怎么填，不给模板和格式，还着急收，大家填的五花八门，老师又发火吵我们填错，七八张表来来回回折腾两三周......行政老师真的讨厌。
今天是6.3，云团的生日，我应该是连续七年入会吧，期待云姐今年的巡演，在长沙等你。
晚安，明早也是排的满满的一天[月亮]
加油 https://t.cn/Rz111yH
30岁时升..副..处的“80后”，被留..置时争辩：我马上要当县..长了，这肯定是谁在害我！
最新一期《中国纪检监察》杂志刊发了《十多年的“朋友”就是真情吗》，讲述江西省庐山市委原副书记周麟的犯罪细节。
周麟是一名“80后”干部，30岁时升副处级，去年8月被查。
官方履历显示，周麟生于1980年11月，早期在原庐山区工作，历任共青团原庐山区委书记、原庐山区姑塘镇镇长、镇党委书记、虞家河乡党委书记等职。
2011年，九江市公开竞争性选拔副县级领导干部，周麟通过选拔后，任原星子县委常委、县委办公室主任、县委统战部长，次年卸任县委统战部部长职务。
2016年，周麟调任庐山市委常委、常务副市长，任职3年，于2019年12月任庐山市委副书记。去年8月28日，官方宣布其被查。
《中国纪检监察》杂志报道，去年8月28日，周麟在被带往留置点的路上，焦急地和办案人员争辩着，“这里面只有收了钱的人才会进来，我哪里收了钱？我马上要当县长了，这肯定是谁在害我！”
原来，就在此前不久，周麟还是县长的热门人选。他没有想到留置通知书比正式任命书更早到达。这位年仅30岁就当上县委常委的年轻干部，刚开始对身边人“一手给钱、一手办事”的直接请托能够保持警惕，最终却没有抵挡住“友情”的糖衣炮弹。2021年1月，因受贿126万余元，周麟被判处有期徒刑3年7个月，并处罚金30万元。
据九江市纪委监委办案人员介绍，周麟说话很客气，没有官架子，会交朋友，也爱交朋友。为官十几年间，这一为人处世的特点是他的优势，后来却成了他的弱点。
1980年出生的周麟成长在一个干部家庭。大学毕业后，他选择到体制内工作，从街道干起，后被提拔为九江市庐山区（2016年改为濂溪区）团委书记。2008年，27岁的周麟被任命为该区姑塘镇镇长，一年后出任虞家河乡党委书记。
当时正值九江市区向东扩展的阶段，姑塘镇和虞家河乡是城区建设的前沿地带。抓好当地经济发展工作，对于从未在农村生活过的周麟来说并非易事。但他善与人打交道的性格给工作带来了很大助力。虞家河乡时任乡长回忆称，周麟“很随和，很好沟通”，到任不久就和当地干部打成一片。他朋友多，饭局多，时常能够邀请做企业的人到本乡走走看看，推动招商引资工作。
谦虚和气为周麟换来不错的人缘。在矛盾最多、难度最大的拆迁工作中，周麟得到了不少当地人的支持。比如，在乡镇有一定影响力的建材行业企业主蒋某某和李某某主动帮助政府做群众工作。在他们的协助下，拆迁工作不仅顺利完成，而且创造了40天无一例上访的记录，成为周麟仕途上浓墨重彩的一笔。
擅长社交既帮助周麟打开工作局面，也在不知不觉间开始给他带来负面影响。拆迁过程中，蒋李二人成了周麟的朋友。审查调查发现，周麟收受的贿款中，有不少来自蒋李二人。此外，从乡镇开始，丰富的社交生活就一直填充着周麟工作之外的时间，他享受社交的感觉，将饭局上聊聊天、吹吹牛视为一种放松。在庐山市工作后期，他甚至给人留下了热衷吃喝的印象。
2011年，30岁的周麟通过竞争性选拔成功入围九江市副县级领导干部任用人选，并被任命为星子县（2016年改为庐山市）县委常委、县委办公室主任、县委统战部部长。
据报道，周麟“少年得志”、“前途不可限量”的声音，在他耳边此起彼伏。他的心中满是激动、得意和荣耀，立志在新的岗位上扑下身子好好干番事业。
不过，表面的光环和现实的遭遇却形成了“反差”，由此造成了周麟心理上的“落差”。星子县是九江市人口小县、财政弱县，周麟发现，县委办公室主任负责的开支只有他在乡镇时的三分之一。职责上，他只是县委书记的助手，似乎还不如做乡镇主官那样有存在感。加之星子县远离市区，周麟平时几乎不能回家。自己虽然级别变高了，但实际收入却有所下降，想给孩子多报培训班都要精打细算。周麟的意气风发被现实泼了一盆冷水。
他本想找朋友聊聊天，排解一下心中的苦闷，却无奈地发现，但凡有点交情的朋友，在自己当上县委常委后，“三句话不离请托办事”，吹捧奉承之外，全无情谊可言。周麟感到厌恶，他们只是盯着自己手中的权力。事实上，朋友只谈利益不谈感情的状况，长期伴随着周麟，并随着职位的提升愈发明显。“现在回想起那段时间的心态，既膨胀又迷茫。职位越高，我却感觉越孤独。”周麟说。
只有两个人没有让周麟厌烦——他在乡镇工作时结识的蒋某某和李某某。周麟甚至说，“参加工作以后，应该只有他们两个算得上我的挚友了。”
与其他直接用钱向周麟示好的老板不同，绝大多数时间，蒋李二人对周麟只谈感情，不提要求。在周麟看来，他们爽快大方，不给自己惹麻烦，还是难得的倾听者。他们带周麟逛街消费，和他套近乎，但并没有表现出要他帮忙办事的意思。有时他们会主动提醒周麟，与某某老板交往不要过于亲密，以免带来不必要的麻烦，如果生活上需要钱，可以从他们那里拿些用。有一次，因为工作繁忙不能照顾家人，周麟表达了不想继续干下去的想法，蒋某某适时鼓励他，你还年轻，起点很高，现在放弃大好前途未免可惜。
十几年的交往中，周麟感到，蒋李二人是真心为他着想，焦躁时予以安慰，失落时提供精神支持。周麟升任星子县县委常委后，每年春节，两个老板都会到他家拜年。李某某后来还管周麟的父母叫起干爸、干妈。
在周麟心里，友情产生的信任已经盖过了他对政商身份应有的警觉。
“围猎”者通常先取得对方的好感和信任，再适时提出要求。蒋李二人也不例外。在与周麟的密切接触中，他们了解到他对钱的需求，也深知他明确提出的底线：直接送钱请托办事，是绝对行不通的。他们选择为自己的真实目的罩上友谊的面纱，十余年间，每年拜年都会留下一两万元的红包。
周麟也曾有过“无功受禄”的不安。蒋李二人第一次留下红包的2011年，周麟刚刚离开庐山区到星子县任职。那时的他对纪法规定只有大致印象，自信地认为蒋李二人已不再是他的管理服务对象，可以当作纯粹的朋友。红包是朋友的礼物，与权力毫无关系。同时，他还有一点私心。相比于老板几百上千万元的年收入，这一两万元不过是九牛一毛，对周麟来说却不是小钱，“感觉他们给我钱，就像扶贫一样”。
办案人员介绍，周麟最反感唯利是图的人，但如果先和他成为朋友，再请他办事，他就容易自我麻痹，认为这是对朋友尽仁义之责。所有给周麟送钱的朋友，他最后都帮了忙。很显然，周麟将蒋李二人给他送钱与请他帮忙完全分开，后来在子女上学、承接工程等方面为其提供帮助。殊不知，这一个个红包和一次次请托早已构成权钱交易的事实。
毕竟相识十几年，很难说他们之间没有一点情谊，但遗憾的是，周麟始终没有看清两人的真实面目。他将自己比作期货，“如果性价比不高，谁也不愿意投资。我已经明确讲过违规的事不会做，他们再送给我钱，出于朋友情谊还是大过‘围猎’的可能吧。”
周麟不知道的是，在办案人员面前，蒋某某曾说，和前途好的领导干部交朋友，对我们总没有坏处。他这么年轻，希望他走上县委书记的岗位后，我们可以从他身上获取更大的利益。
虽然周麟自称职位越高，交心朋友越少。但在外人看来，他经常吃吃喝喝，八小时外饭局一直不断。采访过程中，他也反思起广泛社交、热衷吃喝给自己带来的不良影响。
最突出的表现是工作方式的变化。在乡镇，周麟是同事口中为人和善的年轻领导，但自从40天无上访完成拆迁工作后，他认为自己不仅能够独立做事，而且老同志做不好的他也能完成。尚未经过沉淀就膨胀的心让周麟开始享受朋友的奉承，而周围人看他喜欢吃喝，见风使舵，饭局上的众星捧月又进一步助长了他的得意。
在工作上，飘飘然的情绪容易转化为盲目的自信和绝对的强势。庐山市的一些干部记得，在担任常务副市长和市委副书记期间，周麟会以非常严厉的方式推进工作，有时一点小事不合他意，便会大发脾气。“应该说那时候我错把酒肉朋友的吹捧当作真本事，工作推进稍有不顺，就会非常焦躁。”周麟说。
更为不利的是，周麟的社会声誉在不断降低。他长期想当然地以为，只要自己不违规为朋友谋利，吃饭喝酒的交往都可以接受。办案人员发现，在庐山市任职后期，周麟几乎每周末都回到九江市里吃饭，有时还主动组局。虽然组织曾多次提醒他注意吃喝和交友问题，被虚幻的吹捧冲昏头脑的周麟依然毫不在意。2017年前后，周围人渐渐听说，周麟还和九江市黑恶势力有着密切往来。
谈到这些，周麟悔不当初，“我后来才知道，包括涉黑涉恶组织成员在内的一些人，只因参加了我在场的一个饭局，便号称和周市长关系很好，到处吹牛，给自己谋好处。”
2020年4月，九江市纪委监委接到问题线索，反映周麟涉嫌为黑社会性质组织充当“保护伞”，他受贿的情况也随即暴露出来。被留置前，他仍然沉浸在吹捧奉承中，畅想着未来的仕途。
去年11月，周麟被“双开”。通报称，周麟违反中央八项规定精神，大肆收受或索要管理服务对象高档烟酒及礼金，接受管理服务对象应当由个人支付的费用；违反廉洁纪律，违规投资入股；违反群众纪律，收受涉黑组织成员财物，为其在项目开发、逃避打击等方面提供关照，充当黑恶势力“保护伞”；违反生活纪律；违反国家法律法规规定，利用职务上的便利和职权、地位形成的便利条件，为他人谋取利益，索取或非法收受他人财物，数额巨大，涉嫌受贿犯罪。
通报指出，周麟身为党员领导干部，丧失理想信念，背弃初心使命，经济上贪婪，既想当官又想敛财，甘愿被“围猎”，变通形式向管理服务对象和下属单位索要财物；生活上堕落，追求享乐主义，搞钱色交易；亵渎党和人民赋予的“公权”，把“公权”当成“私器”，充当黑恶势力“保护伞”。其行为已严重违反党的纪律和国家法律法规，并涉嫌受贿犯罪，数额巨大，情节严重，且在党的十八大、十九大后仍肆无忌惮、不收敛、不收手，性质恶劣、情节严重，应予严肃处理。
周麟被查后，九江多个部门召开周麟案警示教育会，要求要深刻汲取“周麟案”教训，严格履行“一岗双责”，增强廉洁自律意识，时刻筑牢防线、守住底线。
来源：《中国纪检监察》杂志等
最新一期《中国纪检监察》杂志刊发了《十多年的“朋友”就是真情吗》，讲述江西省庐山市委原副书记周麟的犯罪细节。
周麟是一名“80后”干部，30岁时升副处级，去年8月被查。
官方履历显示，周麟生于1980年11月，早期在原庐山区工作，历任共青团原庐山区委书记、原庐山区姑塘镇镇长、镇党委书记、虞家河乡党委书记等职。
2011年，九江市公开竞争性选拔副县级领导干部，周麟通过选拔后，任原星子县委常委、县委办公室主任、县委统战部长，次年卸任县委统战部部长职务。
2016年，周麟调任庐山市委常委、常务副市长，任职3年，于2019年12月任庐山市委副书记。去年8月28日，官方宣布其被查。
《中国纪检监察》杂志报道，去年8月28日，周麟在被带往留置点的路上，焦急地和办案人员争辩着，“这里面只有收了钱的人才会进来，我哪里收了钱？我马上要当县长了，这肯定是谁在害我！”
原来，就在此前不久，周麟还是县长的热门人选。他没有想到留置通知书比正式任命书更早到达。这位年仅30岁就当上县委常委的年轻干部，刚开始对身边人“一手给钱、一手办事”的直接请托能够保持警惕，最终却没有抵挡住“友情”的糖衣炮弹。2021年1月，因受贿126万余元，周麟被判处有期徒刑3年7个月，并处罚金30万元。
据九江市纪委监委办案人员介绍，周麟说话很客气，没有官架子，会交朋友，也爱交朋友。为官十几年间，这一为人处世的特点是他的优势，后来却成了他的弱点。
1980年出生的周麟成长在一个干部家庭。大学毕业后，他选择到体制内工作，从街道干起，后被提拔为九江市庐山区（2016年改为濂溪区）团委书记。2008年，27岁的周麟被任命为该区姑塘镇镇长，一年后出任虞家河乡党委书记。
当时正值九江市区向东扩展的阶段，姑塘镇和虞家河乡是城区建设的前沿地带。抓好当地经济发展工作，对于从未在农村生活过的周麟来说并非易事。但他善与人打交道的性格给工作带来了很大助力。虞家河乡时任乡长回忆称，周麟“很随和，很好沟通”，到任不久就和当地干部打成一片。他朋友多，饭局多，时常能够邀请做企业的人到本乡走走看看，推动招商引资工作。
谦虚和气为周麟换来不错的人缘。在矛盾最多、难度最大的拆迁工作中，周麟得到了不少当地人的支持。比如，在乡镇有一定影响力的建材行业企业主蒋某某和李某某主动帮助政府做群众工作。在他们的协助下，拆迁工作不仅顺利完成，而且创造了40天无一例上访的记录，成为周麟仕途上浓墨重彩的一笔。
擅长社交既帮助周麟打开工作局面，也在不知不觉间开始给他带来负面影响。拆迁过程中，蒋李二人成了周麟的朋友。审查调查发现，周麟收受的贿款中，有不少来自蒋李二人。此外，从乡镇开始，丰富的社交生活就一直填充着周麟工作之外的时间，他享受社交的感觉，将饭局上聊聊天、吹吹牛视为一种放松。在庐山市工作后期，他甚至给人留下了热衷吃喝的印象。
2011年，30岁的周麟通过竞争性选拔成功入围九江市副县级领导干部任用人选，并被任命为星子县（2016年改为庐山市）县委常委、县委办公室主任、县委统战部部长。
据报道，周麟“少年得志”、“前途不可限量”的声音，在他耳边此起彼伏。他的心中满是激动、得意和荣耀，立志在新的岗位上扑下身子好好干番事业。
不过，表面的光环和现实的遭遇却形成了“反差”，由此造成了周麟心理上的“落差”。星子县是九江市人口小县、财政弱县，周麟发现，县委办公室主任负责的开支只有他在乡镇时的三分之一。职责上，他只是县委书记的助手，似乎还不如做乡镇主官那样有存在感。加之星子县远离市区，周麟平时几乎不能回家。自己虽然级别变高了，但实际收入却有所下降，想给孩子多报培训班都要精打细算。周麟的意气风发被现实泼了一盆冷水。
他本想找朋友聊聊天，排解一下心中的苦闷，却无奈地发现，但凡有点交情的朋友，在自己当上县委常委后，“三句话不离请托办事”，吹捧奉承之外，全无情谊可言。周麟感到厌恶，他们只是盯着自己手中的权力。事实上，朋友只谈利益不谈感情的状况，长期伴随着周麟，并随着职位的提升愈发明显。“现在回想起那段时间的心态，既膨胀又迷茫。职位越高，我却感觉越孤独。”周麟说。
只有两个人没有让周麟厌烦——他在乡镇工作时结识的蒋某某和李某某。周麟甚至说，“参加工作以后，应该只有他们两个算得上我的挚友了。”
与其他直接用钱向周麟示好的老板不同，绝大多数时间，蒋李二人对周麟只谈感情，不提要求。在周麟看来，他们爽快大方，不给自己惹麻烦，还是难得的倾听者。他们带周麟逛街消费，和他套近乎，但并没有表现出要他帮忙办事的意思。有时他们会主动提醒周麟，与某某老板交往不要过于亲密，以免带来不必要的麻烦，如果生活上需要钱，可以从他们那里拿些用。有一次，因为工作繁忙不能照顾家人，周麟表达了不想继续干下去的想法，蒋某某适时鼓励他，你还年轻，起点很高，现在放弃大好前途未免可惜。
十几年的交往中，周麟感到，蒋李二人是真心为他着想，焦躁时予以安慰，失落时提供精神支持。周麟升任星子县县委常委后，每年春节，两个老板都会到他家拜年。李某某后来还管周麟的父母叫起干爸、干妈。
在周麟心里，友情产生的信任已经盖过了他对政商身份应有的警觉。
“围猎”者通常先取得对方的好感和信任，再适时提出要求。蒋李二人也不例外。在与周麟的密切接触中，他们了解到他对钱的需求，也深知他明确提出的底线：直接送钱请托办事，是绝对行不通的。他们选择为自己的真实目的罩上友谊的面纱，十余年间，每年拜年都会留下一两万元的红包。
周麟也曾有过“无功受禄”的不安。蒋李二人第一次留下红包的2011年，周麟刚刚离开庐山区到星子县任职。那时的他对纪法规定只有大致印象，自信地认为蒋李二人已不再是他的管理服务对象，可以当作纯粹的朋友。红包是朋友的礼物，与权力毫无关系。同时，他还有一点私心。相比于老板几百上千万元的年收入，这一两万元不过是九牛一毛，对周麟来说却不是小钱，“感觉他们给我钱，就像扶贫一样”。
办案人员介绍，周麟最反感唯利是图的人，但如果先和他成为朋友，再请他办事，他就容易自我麻痹，认为这是对朋友尽仁义之责。所有给周麟送钱的朋友，他最后都帮了忙。很显然，周麟将蒋李二人给他送钱与请他帮忙完全分开，后来在子女上学、承接工程等方面为其提供帮助。殊不知，这一个个红包和一次次请托早已构成权钱交易的事实。
毕竟相识十几年，很难说他们之间没有一点情谊，但遗憾的是，周麟始终没有看清两人的真实面目。他将自己比作期货，“如果性价比不高，谁也不愿意投资。我已经明确讲过违规的事不会做，他们再送给我钱，出于朋友情谊还是大过‘围猎’的可能吧。”
周麟不知道的是，在办案人员面前，蒋某某曾说，和前途好的领导干部交朋友，对我们总没有坏处。他这么年轻，希望他走上县委书记的岗位后，我们可以从他身上获取更大的利益。
虽然周麟自称职位越高，交心朋友越少。但在外人看来，他经常吃吃喝喝，八小时外饭局一直不断。采访过程中，他也反思起广泛社交、热衷吃喝给自己带来的不良影响。
最突出的表现是工作方式的变化。在乡镇，周麟是同事口中为人和善的年轻领导，但自从40天无上访完成拆迁工作后，他认为自己不仅能够独立做事，而且老同志做不好的他也能完成。尚未经过沉淀就膨胀的心让周麟开始享受朋友的奉承，而周围人看他喜欢吃喝，见风使舵，饭局上的众星捧月又进一步助长了他的得意。
在工作上，飘飘然的情绪容易转化为盲目的自信和绝对的强势。庐山市的一些干部记得，在担任常务副市长和市委副书记期间，周麟会以非常严厉的方式推进工作，有时一点小事不合他意，便会大发脾气。“应该说那时候我错把酒肉朋友的吹捧当作真本事，工作推进稍有不顺，就会非常焦躁。”周麟说。
更为不利的是，周麟的社会声誉在不断降低。他长期想当然地以为，只要自己不违规为朋友谋利，吃饭喝酒的交往都可以接受。办案人员发现，在庐山市任职后期，周麟几乎每周末都回到九江市里吃饭，有时还主动组局。虽然组织曾多次提醒他注意吃喝和交友问题，被虚幻的吹捧冲昏头脑的周麟依然毫不在意。2017年前后，周围人渐渐听说，周麟还和九江市黑恶势力有着密切往来。
谈到这些，周麟悔不当初，“我后来才知道，包括涉黑涉恶组织成员在内的一些人，只因参加了我在场的一个饭局，便号称和周市长关系很好，到处吹牛，给自己谋好处。”
2020年4月，九江市纪委监委接到问题线索，反映周麟涉嫌为黑社会性质组织充当“保护伞”，他受贿的情况也随即暴露出来。被留置前，他仍然沉浸在吹捧奉承中，畅想着未来的仕途。
去年11月，周麟被“双开”。通报称，周麟违反中央八项规定精神，大肆收受或索要管理服务对象高档烟酒及礼金，接受管理服务对象应当由个人支付的费用；违反廉洁纪律，违规投资入股；违反群众纪律，收受涉黑组织成员财物，为其在项目开发、逃避打击等方面提供关照，充当黑恶势力“保护伞”；违反生活纪律；违反国家法律法规规定，利用职务上的便利和职权、地位形成的便利条件，为他人谋取利益，索取或非法收受他人财物，数额巨大，涉嫌受贿犯罪。
通报指出，周麟身为党员领导干部，丧失理想信念，背弃初心使命，经济上贪婪，既想当官又想敛财，甘愿被“围猎”，变通形式向管理服务对象和下属单位索要财物；生活上堕落，追求享乐主义，搞钱色交易；亵渎党和人民赋予的“公权”，把“公权”当成“私器”，充当黑恶势力“保护伞”。其行为已严重违反党的纪律和国家法律法规，并涉嫌受贿犯罪，数额巨大，情节严重，且在党的十八大、十九大后仍肆无忌惮、不收敛、不收手，性质恶劣、情节严重，应予严肃处理。
周麟被查后，九江多个部门召开周麟案警示教育会，要求要深刻汲取“周麟案”教训，严格履行“一岗双责”，增强廉洁自律意识，时刻筑牢防线、守住底线。
来源：《中国纪检监察》杂志等
1
河西南建发郡和府
4.95万+3500元/㎡精装包，实际价值可参考周边二手房，河西南外侧，大多数都在6万多，而海峡城侧，也在5万大几6万多的区间。倒挂，客观存在。另一方面，河西南利好云集，未来一一兑现。这就是增值动力，5.3万/㎡，对于匹配群体，买是没什么疑问的。
2
万科翡翠滨江
河西+万科，联想到的是南京第一个标杆楼盘金色家园，以及奥体的光明城市、金域缇香，万科“重返河西”。再加上“青奥片区”与“滨江”特点，230㎡是万科翡翠滨江第一个大户型楼栋。900万验资，门槛高，居住纯粹。对于改善群体，很多人早已持币等待。毕竟，在河西中部，次新+品质的二手房，七八万一点不稀奇。因此，万科的含包价5.9万左右，怎么说呢，这个价，你指望能买到海玥华新城湾3湾4？
3
万科燕语光年
含包价3.55万/㎡，5成首付。燕子矶+万科，中签率屡屡创区域新低。区域还不错，又万科品牌效应，适合城北卖旧买新群体、自住+保值群体、长周期的投资者。
4
长江时代1314/1516
比较快餐化的产品，虽然不如中交G12地段这么好，但也还行。毕竟，3.3万/㎡的价格在这里。评论：虽然不够完美，但可以放心买。
至于首付几成，你猜一下这谜语（长江时代销售头像）的意思？
5
望江悦府
城南中心的三剑客之一，区域地段品质户型等都中规中矩，也不是不能买，适合部分群体。
6
正荣润棠府
位置同上，正荣是有特点的房企，几乎每一个项目都很了解南京人的心理。投资性不如江北核的旺盘，但适合部分群体。
7
江畔月明府
江北核心区研创园旁，不错的发展区域+金基的独特品牌效应，中签率一直比较低。在南京，金基现在隐然成了品质的象征，未来也会是区域内改善目标盘之一。对于改善自住的江北客群，是很可以买的。
8
江山荟
汉开书院旁边，虽在江北，但优先级不算高，前期已有交付。
9
江山大境
周边有安置房，但从河西通过5桥，直接就能到，这也是优势，倒有“改善”气质。2.7万/㎡单价，现房交付，实际去看了下，外立面等还是可以的。很奇怪，这个楼盘的争议很大，实际上，不适合所有人买，但适合部分。话说，对于不少刚需，河西房子好是好，能力够不着；而核心区再好，一个是8成首付没办法，一个是摇不到。因此，客观来说，算是一个“备选方案”。
10
水沐云筑
桥林，距离地铁S3不算太远，板块有一定规划，未来利好也是有的。典型刚需盘，有性价比，产品其实也可圈可点。才2万出头的价格，怎么说呢，适合部分人。
11
福基凤滨嘉园
大厂板块，1.5万~1.9万之间的价格，91/110㎡户型，其实这是一个老盘，2012年就卖过。我们去踩盘过好几次，比较匹配大厂卖旧买新的家庭。
12
大华锦绣江来
约3.5万/㎡，户型有亮点，大横厅的设计，喜欢的人还是喜欢的。毕竟核心区，也不要犹豫了。
13
弘阳栖尧美著
这个我去看过，就在栖霞的新尧新城，有一个特点是周边公园多，新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园。周边资源也还可以，属于成熟态。2.8万的精装价，适合地缘群体。
14
融信青澜
项目就在太平山公园旁，面积也是紧凑功能为主，和弘阳栖尧美著是直接竞品，也是地缘客为主，周边一些产业的年轻人，部分外地客户。
15
水沐雍荣府
位于仙林北侧，与仙林比，有一定的小倒挂。比较适合城东、仙林的群体，自住+保值属性。
16
紫麒府
位于麒麟板块，这个区域从产业、科研、资源配套等综合来看，已经是“起来了”。单价约3万/㎡，89、99㎡户型。
17
钟山峰景
4.7万/㎡，对于城东久缺新房的改善客户而言，是目标盘。地段有亮点，而且城东一向不缺购买力。
18
云澜尚府
这次是168/188㎡大户型，改善面积段，就在金基望樾府旁。客观而言，区域大环境是发展的新城区，云澜尚府的位置中规中矩，不如华夏金地等，但也好在“老南京还是喜欢的”。
19
江望润府
鼓楼滨江的正荣盘，改善气质，装修4500元/㎡。小学是方兴小学（拉小分校），初中还没定。因此，鼓楼的改善板块+正荣的牌子，学区的一些想象，卖得还是很好的。
20
锦麟融誉府
3.5万的单价，地缘改善、精致刚需家庭等。
21
山语春风
很低调的楼盘，几乎没听说过。正方新城板块，单价2.1万，比较刚。
22
凤汇壹品
位于板桥，89㎡户型，性价比+体量大，区域抽水机。确实不贵。
23
伟星万科四季光年
方山的热盘，又是“万科”气质，距离地铁近，户型功能实用。方山今年热度越来越高，这点蛮明显的，在江宁这个区域里“有了气势”。况且，万科操盘，增加了“靠谱”。
24
中海方山印
同样是方山，中海强调了低密+艺术人文感，单价稍贵，但售楼处人潮汹涌，客群中，据说江宁的政商者感兴趣较多。
25
远洋万和方山望
2.8万/㎡精装（无包），方山的红盘，户型、产品等都有特色，去过几次，打造“艺术家”的概念，单向空间、DHZ健身、HAGS儿童游乐品牌等有印象。价格有一定优势。
26
江宁金茂悦
嗯，又一座金茂悦，位于青龙山国际生态新城。2.56万/㎡的单价，在目前的南京房价格局里，算有性价比了。
27
德信星宸
位于正方新城，近将军大道，距离江宁九龙湖等商业区不远。单价2万出头。
28
龙湖春江郦城
龙湖品牌+无验资+无首付要求，区域地段成熟，新房限价3.2万/㎡，二手房约4.3万/㎡。没什么好说的，对于自住、投资（小资金量），简直量身定做，尤其江宁本地刚需和年轻人，一个字评价：买。
总结一下，如下特点：
（1）900万验资门槛的万科翡翠滨江，确实豪横，高端改善；
（2）龙湖春江郦城，“投资浓度”最高，也非常适合区域自住。但对于买万科融创中国府的客群，就不要凑热闹了，把机会留给刚需、年轻人吧；
（3）建发珺和府、钟山峰景、云澜尚府、江望润府、江畔月明府等都是区域改善盘，而江北核楼盘兼具“刚需自住+投资属性”
（4）其他项目的特点也都有，适合不同属性的细分群体。不建议瞎买。
河西南建发郡和府
4.95万+3500元/㎡精装包，实际价值可参考周边二手房，河西南外侧，大多数都在6万多，而海峡城侧，也在5万大几6万多的区间。倒挂，客观存在。另一方面，河西南利好云集，未来一一兑现。这就是增值动力，5.3万/㎡，对于匹配群体，买是没什么疑问的。
2
万科翡翠滨江
河西+万科，联想到的是南京第一个标杆楼盘金色家园，以及奥体的光明城市、金域缇香，万科“重返河西”。再加上“青奥片区”与“滨江”特点，230㎡是万科翡翠滨江第一个大户型楼栋。900万验资，门槛高，居住纯粹。对于改善群体，很多人早已持币等待。毕竟，在河西中部，次新+品质的二手房，七八万一点不稀奇。因此，万科的含包价5.9万左右，怎么说呢，这个价，你指望能买到海玥华新城湾3湾4？
3
万科燕语光年
含包价3.55万/㎡，5成首付。燕子矶+万科，中签率屡屡创区域新低。区域还不错，又万科品牌效应，适合城北卖旧买新群体、自住+保值群体、长周期的投资者。
4
长江时代1314/1516
比较快餐化的产品，虽然不如中交G12地段这么好，但也还行。毕竟，3.3万/㎡的价格在这里。评论：虽然不够完美，但可以放心买。
至于首付几成，你猜一下这谜语（长江时代销售头像）的意思？
5
望江悦府
城南中心的三剑客之一，区域地段品质户型等都中规中矩，也不是不能买，适合部分群体。
6
正荣润棠府
位置同上，正荣是有特点的房企，几乎每一个项目都很了解南京人的心理。投资性不如江北核的旺盘，但适合部分群体。
7
江畔月明府
江北核心区研创园旁，不错的发展区域+金基的独特品牌效应，中签率一直比较低。在南京，金基现在隐然成了品质的象征，未来也会是区域内改善目标盘之一。对于改善自住的江北客群，是很可以买的。
8
江山荟
汉开书院旁边，虽在江北，但优先级不算高，前期已有交付。
9
江山大境
周边有安置房，但从河西通过5桥，直接就能到，这也是优势，倒有“改善”气质。2.7万/㎡单价，现房交付，实际去看了下，外立面等还是可以的。很奇怪，这个楼盘的争议很大，实际上，不适合所有人买，但适合部分。话说，对于不少刚需，河西房子好是好，能力够不着；而核心区再好，一个是8成首付没办法，一个是摇不到。因此，客观来说，算是一个“备选方案”。
10
水沐云筑
桥林，距离地铁S3不算太远，板块有一定规划，未来利好也是有的。典型刚需盘，有性价比，产品其实也可圈可点。才2万出头的价格，怎么说呢，适合部分人。
11
福基凤滨嘉园
大厂板块，1.5万~1.9万之间的价格，91/110㎡户型，其实这是一个老盘，2012年就卖过。我们去踩盘过好几次，比较匹配大厂卖旧买新的家庭。
12
大华锦绣江来
约3.5万/㎡，户型有亮点，大横厅的设计，喜欢的人还是喜欢的。毕竟核心区，也不要犹豫了。
13
弘阳栖尧美著
这个我去看过，就在栖霞的新尧新城，有一个特点是周边公园多，新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园。周边资源也还可以，属于成熟态。2.8万的精装价，适合地缘群体。
14
融信青澜
项目就在太平山公园旁，面积也是紧凑功能为主，和弘阳栖尧美著是直接竞品，也是地缘客为主，周边一些产业的年轻人，部分外地客户。
15
水沐雍荣府
位于仙林北侧，与仙林比，有一定的小倒挂。比较适合城东、仙林的群体，自住+保值属性。
16
紫麒府
位于麒麟板块，这个区域从产业、科研、资源配套等综合来看，已经是“起来了”。单价约3万/㎡，89、99㎡户型。
17
钟山峰景
4.7万/㎡，对于城东久缺新房的改善客户而言，是目标盘。地段有亮点，而且城东一向不缺购买力。
18
云澜尚府
这次是168/188㎡大户型，改善面积段，就在金基望樾府旁。客观而言，区域大环境是发展的新城区，云澜尚府的位置中规中矩，不如华夏金地等，但也好在“老南京还是喜欢的”。
19
江望润府
鼓楼滨江的正荣盘，改善气质，装修4500元/㎡。小学是方兴小学（拉小分校），初中还没定。因此，鼓楼的改善板块+正荣的牌子，学区的一些想象，卖得还是很好的。
20
锦麟融誉府
3.5万的单价，地缘改善、精致刚需家庭等。
21
山语春风
很低调的楼盘，几乎没听说过。正方新城板块，单价2.1万，比较刚。
22
凤汇壹品
位于板桥，89㎡户型，性价比+体量大，区域抽水机。确实不贵。
23
伟星万科四季光年
方山的热盘，又是“万科”气质，距离地铁近，户型功能实用。方山今年热度越来越高，这点蛮明显的，在江宁这个区域里“有了气势”。况且，万科操盘，增加了“靠谱”。
24
中海方山印
同样是方山，中海强调了低密+艺术人文感，单价稍贵，但售楼处人潮汹涌，客群中，据说江宁的政商者感兴趣较多。
25
远洋万和方山望
2.8万/㎡精装（无包），方山的红盘，户型、产品等都有特色，去过几次，打造“艺术家”的概念，单向空间、DHZ健身、HAGS儿童游乐品牌等有印象。价格有一定优势。
26
江宁金茂悦
嗯，又一座金茂悦，位于青龙山国际生态新城。2.56万/㎡的单价，在目前的南京房价格局里，算有性价比了。
27
德信星宸
位于正方新城，近将军大道，距离江宁九龙湖等商业区不远。单价2万出头。
28
龙湖春江郦城
龙湖品牌+无验资+无首付要求，区域地段成熟，新房限价3.2万/㎡，二手房约4.3万/㎡。没什么好说的，对于自住、投资（小资金量），简直量身定做，尤其江宁本地刚需和年轻人，一个字评价：买。
总结一下，如下特点：
（1）900万验资门槛的万科翡翠滨江，确实豪横，高端改善；
（2）龙湖春江郦城，“投资浓度”最高，也非常适合区域自住。但对于买万科融创中国府的客群，就不要凑热闹了，把机会留给刚需、年轻人吧；
（3）建发珺和府、钟山峰景、云澜尚府、江望润府、江畔月明府等都是区域改善盘，而江北核楼盘兼具“刚需自住+投资属性”
（4）其他项目的特点也都有，适合不同属性的细分群体。不建议瞎买。
✋热门推荐