【工作第一年买了房,带来350多万财富增值,年均60万!】这个6月,杭州楼市的明星楼盘地铁绿城杨柳郡迎来整盘交付。据悉,杨柳郡目前常住人口中,80后占比62%,也证实了这确实是一个为年轻人建造的小区。事实上,很多业主都表示,杨柳郡是他们人生买下的第一套房子。
对于历来追求“安家立业”的国人来说,人生的第一套房子,总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化?我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者,他们的故事和心路历程,都有一定的代表性。

刘艳
首次置业时间:2015年
首次置业楼盘:杨柳郡

我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年,我大学毕业后留在杭州工作,当时爸妈觉得既然打算留在杭州了,那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下,买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源,总价约180万元。我贷款了100万元,每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭,但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想,太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得,杨柳郡一期首开时,杭州楼市还处在下行的行情中,当时开盘的1000来套房源,首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场,基本上购房者都能选到自己中意的房源,这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到,后来杭州楼市会如此火爆,杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡,我其实也没想过未来会有怎样的增幅,只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传,宋卫平说这是给年轻人建造的小区,我对这个概念很心动,也没经过太多的考虑,就买下了这套房。我买房的第二年,也就是2016年下半年,杭州楼市全面回暖,杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间,杨柳郡价格算得上是大飞跃吧,从最早1.8万元/㎡的新房均价,到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年,周边的朋友都在感叹摇号难,买房难。想想我算是很幸运的,因为早买房了这么几年,赶上了一个比较好的时机,人生的第一套房增值了300多万元,虽然因为购房资格等限制,目前无法变现,但这套房子给了我立足杭州的基础,让我能安心工作,安心结婚。要是我晚生几年,或者拖到这两年才买房,可能境遇就会大不相同。
要说遗憾,也是有的。我买了第一套房后,没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住,二套房的购买成本已经翻了数倍,最近一直在为这事发愁。

阿磊
首次置业时间:2006年
首次置业楼盘:郁金香岸

2006年底,我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房,感觉是到点了就上车,远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业,2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动,无奈那时候囊中羞涩,家里也没有财力支持,只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年,我发现大关拱北一带的二手房,单价到了8000元/㎡左右。
这时候,我也终于攒下了人生中的第一个10万元,突然有了买房了勇气。现在回头来看,那时候杭州的房价还真是便宜,不过即便如此,我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的,总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多,所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成,手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大,可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水,二手房首付比例要四成。这样一来,即便是一套50-60㎡的小户型,首付款加上税费和中介费,就要20万元左右了,完全超出预算。
不得已,我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小,只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话,我还是有点犹豫的,上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说,买房的眼光不能太局限,你要考虑今后会买车,生活半径会扩大,郊区也就不会觉得偏远。这番话,让我下定决心买郊区房,而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整,我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧,去黄龙饭店参加同事婚礼,走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看,原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪?那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问,价格多少?当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候,我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步,单价8500元/㎡,最小户型95㎡,大大超过预算了。滨江区的一些楼盘,单价7000元/㎡左右,也超标了。
得知我的购房预算之后,置业顾问拿出房源表,很快就给我找出了一套房源。2楼,126㎡三房两厅一卫户型,单价4200元/㎡,总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源,但是总价要贵3万元,我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣,最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款,记得每月的还款额度是2200元,扣除自己每月1200元的公积金,每月实房贷是1000元,基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要,我把这套房子卖了,单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅,其实是远低于滨江或者其他板块,但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话,看看如今的房价,我真不敢去想何年才能买到房,更不敢去想日后还有机会置换。

程杰
首次置业时间:2010年
首次置业楼盘:世茂江滨花园

2010年上半年的时候,我还在读大三。当时杭州楼市挺火的,正处于上一轮牛市的尾声,很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动,想着给我买套房子居住兼投资,便把老家的一套房子卖掉,杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨,世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡,房价翻了一倍,加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘,未来前景看好,我爸妈也没跟我商量,就在世茂江滨花园买了一套房子,总价140多万元,首付50万,按揭90多万元,每个月要还6000多元房贷。
没想到,买了房子没多久,杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情,下沙作为远郊,抗跌性差,房价率先开跌,到2011年10月,世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万,相当于直接跌掉了首付款,当时的心情如何煎熬,真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住,那年10月,世茂江滨花园开发商为了逆境促销,推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格,近乎“腰斩”。
说实话,那时候面对房价大缩水,每个月还要还那么多钱,爸妈压力很大,我心里也很难受,大学毕业后找了工作,我把每个月工资中的一半都用来还房贷,减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷,我也曾想过断供,这套房子不要了,但每每想起“有恒产者有恒心”这句话,咬咬牙坚持住了。
直到2017年,下沙楼市回暖,我终于把这套房子出手卖掉了,单价2万元/㎡左右,虽然比买入价涨了,但算算持有房产7年的各种成本和利息,其实应该还是亏的。

现在想想,我的人生第一套房子是不成功的,但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要,其实2010年那会儿,滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大,但经过这10年的发展,却早就不可同日而语,也是因为认识到产业对板块提升的作用,我后来买的第二套房子选在未来科技城,给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是,房价并非总是只涨不跌,因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围,尤其现在大家摇新房就像选盲盒,随便出来一个楼盘都限售,我会比较冷静思考,所谓的倒挂红利,真的经得起七八年限售的考验吗?

你人生首套房买在哪里,给你带来了什么?(来源:钱报杭州房产)

#音乐剧生死签#
2021.6.13 今天正式宣布 暂别周婷...
在《生死签》留了最多的眼泪 和最多的欢笑

很久没有演音乐剧 也很久没有在舞台洒下这么多泪水和汗水 末场结束 久久不能平复☹️如果可以重来 希望世界没有灾难 希望七小只永远单纯快乐!

今天份感动 一个观众在sd时抱住了我
摸摸我的头“周婷,不是你的错,别哭了,别再埋怨自己了”[泪][悲伤][悲伤][悲伤]然后她哭的稀里哗啦
谢谢你对我说的话 很珍惜这种共情 希望你一直热爱戏剧 热爱生活~

对于自己还有太多太多的不满意
还是不够 远远不够 还要更好更好✊
舍不得高二一班的你们每一个 我们各自调整
等整装待发 我们巡演再见! https://t.cn/8k6qchf

为《中国诗词大会》指擿篇(8)

  《中国诗词大会》二〇一六年二月十二日集,十五分三十八秒开始,主持人董卿又出一题:

  让人回答「鸟宿池边树,僧?月下门。」僧的后边是什么字。

  答案揭晓之后,嘉宾康震接过话,说这两句诗。康震说:「其实我觉得,这道题他不应该错,因为历史上关于推敲啊,有个很著名的典故,『鸟宿池边树,僧敲月下门』唐贾岛《题李凝幽居》,说是贾岛写的,贾岛在街上就哼这两句诗,是用推还是用敲,他半天定不下来,就给迷住了。就跟陈景润似的,是吧?光顾念书了,duang!撞到一马头上,马头上坐的正是韩愈,既是大诗人又是大官,说为什么撞我呀?说正琢磨这事儿呢。然后,这韩愈下来就跟他切磋,俩人看到底用推好还是用敲好,最后还是认为敲比较好,因为它有声儿嘛。鸟宿池边树,这是个静态的。僧敲月下门,这有一响儿,所以这么搭配起来就好,这就成了文坛佳话了。」

  康震教授这段点评,他至少犯了三个错误。

  第一个错误。

  贾岛《题李凝幽居》各个世传主要刊本,在「鸟宿池边树,僧敲月下门。」上并无异文,说明贾岛的这两句诗没有异议。大多数刻本流传重刻过程,会把异文问题反映在刻本中,比如,一作某某,或于某某书写为某某。古人刻书时,大多数比较严谨,在异文问题上,多表客观态度,出现异文,会列入诗中,如果没有则不会列。

  第二个错误。

  推敲典故,出自传说中五代时期何光远撰写的《鉴诫录》一书,我拿上海图书馆藏宋刊本《鉴诫录》卷八贾忤旨,手录有如右记载:「忽一日于驴上吟得『鸟宿池中树,僧敲月下门』,初欲著『推』字,或欲著『敲』字。炼之未定,遂于驴上作推字手势,又作敲字手势,不觉行半坊,观者讶之,岛似不见。时韩吏部愈权京尹,意气清严,威振紫陌,经第三对呵唱,岛伹手势未已,俄为官者推下驴,拥至尹前,岛方斍悟。顾问欲责之,岛具对:『偶得一联,吟安一字未定,神游诗府,致冲大官。非敢取尤,希垂至览。』韩立马良久思之,谓岛曰:『作敲字佳矣。』遂与岛并辔语笑,同入府署。共论诗道,数日不厌,因与岛为布衣之交。 」

  从我收录的这段文字中,可以看出来,这段小说并无贾岛撞韩愈马头的事情,而是贾岛阻拦了韩愈的马队,韩愈马队官员几次呵斥贾岛,贾岛还在驴子上摆动手势,视如未见韩愈马队过来,马队官员因此把忘形的贾岛推落马下,以对其冲撞官员马队的路径作惩罚。由此,马队官员把贾岛押到韩愈马前,贾岛这才知道自己阻拦了韩愈的车马。韩愈在马上思索,认为贾岛这两句诗,用敲字更妥当,所以与贾岛同乘一骑,一同进入官署。注意,这段记载是小说,并不是真实发生的事件,所以它并不是历史,康震教授如果认为「推敲」之说,是历史上发生过的事情,显然就是错误的。

  第三个错误。

  康震认为「鸟宿池边树,这是个静态的。僧敲月下门,这有一响儿,所以这么搭配起来就好。」这也是典型的错误理解。

  《题贾岛李凝幽居》诗共八句,抄录如下:「闲居少邻并,草径入荒园。鸟宿池边树,僧敲月下门。过桥分野色,移石动云根。暂去还来此,幽期不负言。」

  从题目便可以知道,诗的主题是幽字,所以诗中写的主要就是这个幽字的体现。其动静关系,一直就存在,而不是说,添加一个敲字就增加了响声,这种说法就是无意义的附会,是在为小说编造的故事内容而作强加理解。实际上这两句诗中,鸟宿、僧敲、或者僧推,都是连续的动作关系,和声音没有什么关系。如果体现幽静之状,推敲二字都很适合,正是因为编造的这段故事,才增加了推敲二字的悬疑,这在真正的写诗过程之中,不会如此难以分辨,而且也没有必要去强作分辨。推门入院,与敲门入院,体现的意义有区别,但是道理是一致的。推门入院,可以有门的声响。敲门入院,则会有门内人应答,所以各有特色。小说写推敲的意义,是在为贾岛编造一个行为拙笨,以及旁若无人态度的故事,注意小说的主题叫「贾忤旨」,是专门写贾岛这个人行为不检,轻于先辈,是编写这段故事体现贾岛的性情。有的人却不解小说的意义,以为这是真事,其实是对文献的理解不够。

  我们当前一些人,对一些诗文典故,或者一些诗词背后的意义,常常会因为对第一手资料不能够理解,才不能对于诗文本事意图进行足够的领会,所以,这些关键问题,经常会使得一些应当明确的知识,产生比较严重的认识误区。这是因为,大多数的人,对于一手资料认识不够,另外又不愿意对此做深入的研究,才会出现各种各样的错误。还是那句话,文史不分家,但小说绝不是历史,不论是文学也要,还是历史也好,追根溯源,还原本来面目,才是第一要务。#国学知识# #泡脚读全唐诗# #读书笔记#


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