东莞，最近发生的一件事让小范很奔溃了。他给好哥们女朋友送花竟被女孩打了一巴掌！已经解释的很清楚了是哥们让他送的，可还是被打了，还被骂白痴！这让小范很是不能理解，要是说被打是自己不该代送，那被骂白痴又是何解？
小范和哥们还有这个女孩都是一个公司的，小范和女孩认识的时间还久一点是同事，哥们是后面进公司的另外一个部门，和小范住一起，在一次外出夜宵时哥们和女孩认识了，然后哥们就开始对女孩展开了追求，还让小范协助，说点好话。
小范是个讲情义的人，哥们有事请自己帮忙，小范义不容辞，于是想方设法撮合两人。女孩让小范别管这事，小范以为女孩是不好意思，并不以为意，但也没有管那么多了，只是帮哥们传递信息或送东西之类。
送花就是其中一件事，可不管送什么女孩都拒绝了，但哥们也不知道着什么魔了，越被决绝越伤心。对此，小范也是觉得没谁了！无所谓，反正不是自己花钱想怎么样都行，有钱任性。
这不，哥们又让送花了！可这次真的让小范记忆深刻，因为在像以前一样送给女孩花时，女孩这次却没像以前一样矜持，女孩接过花后直接拿着花对着小范打了起来！
小范被女孩突兀举动打得措手不及，只能节节败退，可小范不管怎么退，女孩都一直追着打，打掉了眼镜，小范赶紧抱头蹲下，女孩看到小范不躲不跑了，可能气也消了点停下了。
小范想将眼镜捡起来却被女孩一脚踩碎，还怒骂小范白痴！说小范还要眼镜有什么用？带再高度数的眼镜也看不清楚。由于没有眼镜，自己确实视力不行，只能模糊看个大概。
女孩看着小范因为没有眼镜迷糊的双眼，无心不忍但又很生气，对小范说：我赔给你一副就是。说着就拉着小范的手，准备再去买一副眼镜，小范也没想到女孩会这样，更想不到女孩会拉着自己的手。小范挣脱开女孩的手说不用赔，自己家还有一副，并不是生气，而是真的不想让女孩赔。
女孩看小范举动，不知道是生气还是不生气，直接说了一句不管小范的话，转身走了。小范很郁闷，自己哪错了？小范决定不再管他们两个人的事情了，把这个决定告诉了哥们，哥们在知道小范的遭遇后也没有再说什么，还请小范大吃一顿，说给小范补补。小范不知道自己怎么了，面对哥们的邀请，没有丝毫的兴趣。
被打后，第二天上班时，小范还看了看女孩，只见女孩却一点反应都没有，自顾自的正常工作着，真的是无情啊！诶～小范觉得自己好像对女孩越发不了解了，昨天还打人踩人眼镜，怎么今天就跟没事人一样？
小范再倒茶水的时候还可以从女孩身边走过，女孩连头都没抬一下，小范觉得难道女孩看不到他吗？莫名其妙！小范在打水时遇到女孩闺密，向她打听女孩是怎么了，女孩闺密却用异样的眼神看着小范，说小范确实白痴挺傻的，这都看不出了，告诉小范女孩喜欢他。
小范内心很震惊！嘴巴却连说不可能，女孩闺密也没解解太多，看着小范笑着离开了。小范对女孩确实有好感，但那是哥们追的女孩，自己也就没有想太多，如今听到女孩闺密这么说，小范终于明白了他被打的原因了。再次经过女孩旁时，小范忍不住偷看女孩。
下班后，小范准备离开时女孩叫住了他，女孩从身后拿出了一副眼镜递给了小范，小范急忙说：不用、不用，我已经有了！可女孩还是要求小范收下，并当场让小范试戴后才满意，小范如今知道了女孩意思，自己却不知道该怎么办了！两人走在一起却一句话都说不上了。
小范满脑子思绪，在超市买了一瓶啤酒回到家，拿出手机发愣。哥们回来后不知道有什么喜事，很是高兴！直接拿起小范还没来得及的啤酒喝了起来，说请小范出去吃大餐，随便吃喝他全包了。
小范好奇问哥们是不是捡钱了？这么高兴，哥们回了一句说：没捡钱！但比捡钱还值得高兴，是捡了个老婆，小范才知道，原来女孩已经答应了他，小范心情一点开心不起来，但还是对哥们说：那值得庆贺，是得好好大吃一对。
这是一个故事，也是由真人真事改编而成，小范因为没勇气和情义，导致和彼此都有好感的人失之交臂。其实说到底，还是性格和思想观念的原因，缘分是什么？像小范这样的，终究有缘无份，没有抓住缘分的能力，甚至连尝试都不敢。我只能说一句：那你就做个看客吧。
小范和哥们还有这个女孩都是一个公司的，小范和女孩认识的时间还久一点是同事，哥们是后面进公司的另外一个部门，和小范住一起，在一次外出夜宵时哥们和女孩认识了，然后哥们就开始对女孩展开了追求，还让小范协助，说点好话。
小范是个讲情义的人，哥们有事请自己帮忙，小范义不容辞，于是想方设法撮合两人。女孩让小范别管这事，小范以为女孩是不好意思，并不以为意，但也没有管那么多了，只是帮哥们传递信息或送东西之类。
送花就是其中一件事，可不管送什么女孩都拒绝了，但哥们也不知道着什么魔了，越被决绝越伤心。对此，小范也是觉得没谁了！无所谓，反正不是自己花钱想怎么样都行，有钱任性。
这不，哥们又让送花了！可这次真的让小范记忆深刻，因为在像以前一样送给女孩花时，女孩这次却没像以前一样矜持，女孩接过花后直接拿着花对着小范打了起来！
小范被女孩突兀举动打得措手不及，只能节节败退，可小范不管怎么退，女孩都一直追着打，打掉了眼镜，小范赶紧抱头蹲下，女孩看到小范不躲不跑了，可能气也消了点停下了。
小范想将眼镜捡起来却被女孩一脚踩碎，还怒骂小范白痴！说小范还要眼镜有什么用？带再高度数的眼镜也看不清楚。由于没有眼镜，自己确实视力不行，只能模糊看个大概。
女孩看着小范因为没有眼镜迷糊的双眼，无心不忍但又很生气，对小范说：我赔给你一副就是。说着就拉着小范的手，准备再去买一副眼镜，小范也没想到女孩会这样，更想不到女孩会拉着自己的手。小范挣脱开女孩的手说不用赔，自己家还有一副，并不是生气，而是真的不想让女孩赔。
女孩看小范举动，不知道是生气还是不生气，直接说了一句不管小范的话，转身走了。小范很郁闷，自己哪错了？小范决定不再管他们两个人的事情了，把这个决定告诉了哥们，哥们在知道小范的遭遇后也没有再说什么，还请小范大吃一顿，说给小范补补。小范不知道自己怎么了，面对哥们的邀请，没有丝毫的兴趣。
被打后，第二天上班时，小范还看了看女孩，只见女孩却一点反应都没有，自顾自的正常工作着，真的是无情啊！诶～小范觉得自己好像对女孩越发不了解了，昨天还打人踩人眼镜，怎么今天就跟没事人一样？
小范再倒茶水的时候还可以从女孩身边走过，女孩连头都没抬一下，小范觉得难道女孩看不到他吗？莫名其妙！小范在打水时遇到女孩闺密，向她打听女孩是怎么了，女孩闺密却用异样的眼神看着小范，说小范确实白痴挺傻的，这都看不出了，告诉小范女孩喜欢他。
小范内心很震惊！嘴巴却连说不可能，女孩闺密也没解解太多，看着小范笑着离开了。小范对女孩确实有好感，但那是哥们追的女孩，自己也就没有想太多，如今听到女孩闺密这么说，小范终于明白了他被打的原因了。再次经过女孩旁时，小范忍不住偷看女孩。
下班后，小范准备离开时女孩叫住了他，女孩从身后拿出了一副眼镜递给了小范，小范急忙说：不用、不用，我已经有了！可女孩还是要求小范收下，并当场让小范试戴后才满意，小范如今知道了女孩意思，自己却不知道该怎么办了！两人走在一起却一句话都说不上了。
小范满脑子思绪，在超市买了一瓶啤酒回到家，拿出手机发愣。哥们回来后不知道有什么喜事，很是高兴！直接拿起小范还没来得及的啤酒喝了起来，说请小范出去吃大餐，随便吃喝他全包了。
小范好奇问哥们是不是捡钱了？这么高兴，哥们回了一句说：没捡钱！但比捡钱还值得高兴，是捡了个老婆，小范才知道，原来女孩已经答应了他，小范心情一点开心不起来，但还是对哥们说：那值得庆贺，是得好好大吃一对。
这是一个故事，也是由真人真事改编而成，小范因为没勇气和情义，导致和彼此都有好感的人失之交臂。其实说到底，还是性格和思想观念的原因，缘分是什么？像小范这样的，终究有缘无份，没有抓住缘分的能力，甚至连尝试都不敢。我只能说一句：那你就做个看客吧。
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
[访谈录]李怀宇采写《各在天一涯》书摘：
1.一个人内心里有一个坦然自安之处，你就不会表现得愁眉苦脸，你可以自安！
2.他们说我们做不到，我说你根本就不想做，想做就可以做到，内心有没有定力就是在于你自己。
3.因为这是我的兴趣，发表不发表是另外一回事。老了很容易得老人痴呆的，有空的时候，听听音乐，看看歌剧，写写文章，我觉得这样脑筋会好点。
4.1945年我刚刚大学毕业，那时还是很困苦的，我们要骑车上课，还要穿旗袍，当时不流行短装，也不流行裙子。旗袍后面硬是磨出了一个洞，磨了一个洞之后我就找一块颜色相似的布补上，我就这样去上课。我不怕，我不跟别人比什么，我无所谓。我的书教得好，学生尊敬我，学校也一样尊敬我，为什么大家抢着让我教了三个学校六班学生？我穿一件补衣有什么关系？孔子说“士志于道而耻恶衣恶食者，未足与议也”。如果你没有一个持守、一个理想，你以为穿的衣服不好，吃的饭不好，这就是可耻，那这样的人就不值一提了。所以我虽然经过很多艰苦患难，但我所读的这些书包括诗词，使得我看重理想胜过外在的饥寒，我就不以为苦。一个人内心里有一个坦然自安之处，你就不会表现得愁眉苦脸，你可以自安！
5.有一次金耀基问：“先秦诸子不计，如在国史中可请三位学者来与您欢聚，您请哪三位？”钱穆的答案是：“朱子、曾国藩、陶渊明。”
6.我近年来多次强调“大学之道”必须同时以“求真”与“求善”为终极目标，二者不可偏废。
7.了解全部真相之后，人民也许会从了解到理解到谅解，最后才会和解。
8.商业的翘楚必须有文化的醒觉，换句话说，商必须要儒兼行，才会有文化品位，才会有为文化掏钱的认识与勇气。
9.不管国家大小，人最终心灵要开窍，这是最关键的。在一个大国，如果不开窍也是没用，心灵要开窍。
10.倪匡讲过一个笑话，说他最佩服亦舒，因为爱情小说最难写，只有三个结局，男女不是在一起，就是分开，否则就是同.归.于尽。既成定局，好不好看就在情节，这就完全要看作者的文字功力。那时我正开始写诗，诗是文字美的一种应用，明白文字不是一种单纯的载体，而是饱含文化和情感，从这个角度认识文字，会看见完全不一样的景观。
11.早年我特别喜欢杨牧和郑愁予，近年反而喜欢戴望舒的一些诗，尤其是像《萧红墓畔口占》那样的短诗，简简单单，平淡中见深味。太过花哨的诗，像徐志摩，虽然很美，一下就让人进入一个五彩缤纷的世界，浓得化不开，心就静不下来，只有平淡中见味道才是真味，有心灵宁静之美，深情自在，便有人间味道。所以近年来，我也尝试写短诗。
12.所谓生活，生是状态，活是态度，人既然必须生活，就应该活字当前，即使未必能做自己喜欢的事，但仍应如禅宗说的“活泼泼来去无牵挂”地去做，所谓境随心转，一转即活，就是快乐。
所谓快乐，不是大吃大喝有钱就很快乐，快乐是一个知足的状态，因为知足，才能从容而自在。但快乐和知足的前提必须是认真和清醒，认真才会明白究竟，清醒才能知道自己的状态，否则只是官能的堕落，心灵的失落。
13.文章是为我自己写的，写的过程会将意料不到的东西带出来。还有就是不想重复自己，所以《城市磁场》以后，就转换另外一种方式去思考。
14.北京整个城市没有让人觉得方便，但我是不上班的人，觉得还挺好的，还有一种自在。在北京不上班，没有人会觉得有什么不妥，别人还可能会羡慕你。但如果我在香港，每天会不胜其烦。每个人都会问你，为什么不上班？你在想什么？基本上不可能不上班不做事。
1.一个人内心里有一个坦然自安之处，你就不会表现得愁眉苦脸，你可以自安！
2.他们说我们做不到，我说你根本就不想做，想做就可以做到，内心有没有定力就是在于你自己。
3.因为这是我的兴趣，发表不发表是另外一回事。老了很容易得老人痴呆的，有空的时候，听听音乐，看看歌剧，写写文章，我觉得这样脑筋会好点。
4.1945年我刚刚大学毕业，那时还是很困苦的，我们要骑车上课，还要穿旗袍，当时不流行短装，也不流行裙子。旗袍后面硬是磨出了一个洞，磨了一个洞之后我就找一块颜色相似的布补上，我就这样去上课。我不怕，我不跟别人比什么，我无所谓。我的书教得好，学生尊敬我，学校也一样尊敬我，为什么大家抢着让我教了三个学校六班学生？我穿一件补衣有什么关系？孔子说“士志于道而耻恶衣恶食者，未足与议也”。如果你没有一个持守、一个理想，你以为穿的衣服不好，吃的饭不好，这就是可耻，那这样的人就不值一提了。所以我虽然经过很多艰苦患难，但我所读的这些书包括诗词，使得我看重理想胜过外在的饥寒，我就不以为苦。一个人内心里有一个坦然自安之处，你就不会表现得愁眉苦脸，你可以自安！
5.有一次金耀基问：“先秦诸子不计，如在国史中可请三位学者来与您欢聚，您请哪三位？”钱穆的答案是：“朱子、曾国藩、陶渊明。”
6.我近年来多次强调“大学之道”必须同时以“求真”与“求善”为终极目标，二者不可偏废。
7.了解全部真相之后，人民也许会从了解到理解到谅解，最后才会和解。
8.商业的翘楚必须有文化的醒觉，换句话说，商必须要儒兼行，才会有文化品位，才会有为文化掏钱的认识与勇气。
9.不管国家大小，人最终心灵要开窍，这是最关键的。在一个大国，如果不开窍也是没用，心灵要开窍。
10.倪匡讲过一个笑话，说他最佩服亦舒，因为爱情小说最难写，只有三个结局，男女不是在一起，就是分开，否则就是同.归.于尽。既成定局，好不好看就在情节，这就完全要看作者的文字功力。那时我正开始写诗，诗是文字美的一种应用，明白文字不是一种单纯的载体，而是饱含文化和情感，从这个角度认识文字，会看见完全不一样的景观。
11.早年我特别喜欢杨牧和郑愁予，近年反而喜欢戴望舒的一些诗，尤其是像《萧红墓畔口占》那样的短诗，简简单单，平淡中见深味。太过花哨的诗，像徐志摩，虽然很美，一下就让人进入一个五彩缤纷的世界，浓得化不开，心就静不下来，只有平淡中见味道才是真味，有心灵宁静之美，深情自在，便有人间味道。所以近年来，我也尝试写短诗。
12.所谓生活，生是状态，活是态度，人既然必须生活，就应该活字当前，即使未必能做自己喜欢的事，但仍应如禅宗说的“活泼泼来去无牵挂”地去做，所谓境随心转，一转即活，就是快乐。
所谓快乐，不是大吃大喝有钱就很快乐，快乐是一个知足的状态，因为知足，才能从容而自在。但快乐和知足的前提必须是认真和清醒，认真才会明白究竟，清醒才能知道自己的状态，否则只是官能的堕落，心灵的失落。
13.文章是为我自己写的，写的过程会将意料不到的东西带出来。还有就是不想重复自己，所以《城市磁场》以后，就转换另外一种方式去思考。
14.北京整个城市没有让人觉得方便，但我是不上班的人，觉得还挺好的，还有一种自在。在北京不上班，没有人会觉得有什么不妥，别人还可能会羡慕你。但如果我在香港，每天会不胜其烦。每个人都会问你，为什么不上班？你在想什么？基本上不可能不上班不做事。
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