东莞土拍总价第二 保利47亿豪取黄江TOD地块

观点地产网 5月18日，东莞土拍市场迎来“重头戏”，地铁1号线黄江北站上盖的网挂2021WR011号块入市出让。早在一个月前，东莞公共资源交易网接连挂牌了黄江镇网挂2021WR011号、2021WR012号两宗相邻商住地。这2宗地块即为规划中的黄江北站TOD项目，合计建面约37万平方米，合计最高限价约76亿元，分别于5月18日和19日进行竞拍。
值得注意的是，当前东莞土拍中的总价地王，是去年由保利旗下东莞国铁保利实业发展有限公司竞得的虎门高铁站TOD地块，成交总价66.01亿元，而黄江北站TOD项目最高总价则超过了这一价格。同时，黄江板块近两年均无土地供应，故上述2宗地块一经挂牌，便引起了众多关注。
根据东莞政府规划，黄江北站TID项目，将建成汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能的城市综合体，打造为莞深科创CBD门户地标。
91轮麓战与东莞总价第二上午10点，东莞网挂2021WR011号地块正式开拍。相比于5月12日东莞出让寮步商住地约64家房企的竞争阵容，此次前来参拍的房企要少了许多，一共吸引了六家房企，包含2家央企、1家闽系房企、1家佛山房企、2家深圳房企。对此，市场人士表示：“WR011号地块的竞拍门槛颇高，光是30%商业面积就足以直接吓退80%开发商。此外，该地块总价高，仅报名参拍保证金便需15个亿，再加上周边建设条件相对复杂，对于房企而言，需要有足够的实力才敢于出手。”
资料显示，网挂2021WR011号位于黄江镇北岸社区、宝山社区，出让面积56778.95平方米，容积率为5，建筑面积283894.75平方米（其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%）。该地块的竞买保证金15亿元，起价38.36亿，楼面起价13511元/平方米。
此外，根据出让公告显示，地块竞得者还须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。或许是出于试探，开拍的前16分钟，房企们显得有些不紧不慢，平均每隔约3分钟加价1轮。其中101号和78号竞拍者较为积极，各自出价3次。结束试探后，土拍的节奏明显加快，房企们开启了混战模式。时间至12点03分，此时竞价已经来到第68轮，报价45.06亿元。
此后的1个半小时里，其余房企逐渐停止了报价，任由101房企与78号房企1v1厮杀。最终，历时3个半小时，长达经过91轮报价，78号房企保利（东莞）房地产开发有限公司以47.36亿元的价格成功拿下，剔除无偿配建后，楼面价19289元/平方米。值得注意的是，该地块的成交总价一跃进入东莞商住地总价前二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块创下的66亿元。
对于1.9万元/平方米的成交楼面价，有业内人士分析认为：“黄江近年来新房库存稀缺，区域内保利和光尘樾最新一期的备案产品均价已经突破了3.3万元。再加之，有地铁加持下，离大朗跟光明就几个站距离，还是有很大价差空间。”此外，该人士表示，另一宗网挂2021WR012地块也将于5月19日挂牌出让，保利能否再下一城包揽黄江TOD项目，其实更值得关注。
这么高的楼面价和地价之下，东莞黄江的这个新楼盘不卖到3.5万/平以上，才是怪事呢！

观点地产网 5月18日，东莞土拍市场迎来“重头戏”，地铁1号线黄江北站上盖的网挂2021WR011号块入市出让。早在一个月前，东莞公共资源交易网接连挂牌了黄江镇网挂2021WR011号、2021WR012号两宗相邻商住地。这2宗地块即为规划中的黄江北站TOD项目，合计建面约37万平方米，合计最高限价约76亿元，分别于5月18日和19日进行竞拍。
值得注意的是，当前东莞土拍中的总价地王，是去年由保利旗下东莞国铁保利实业发展有限公司竞得的虎门高铁站TOD地块，成交总价66.01亿元，而黄江北站TOD项目最高总价则超过了这一价格。同时，黄江板块近两年均无土地供应，故上述2宗地块一经挂牌，便引起了众多关注。
根据东莞政府规划，黄江北站TID项目，将建成汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能的城市综合体，打造为莞深科创CBD门户地标。
91轮麓战与东莞总价第二上午10点，东莞网挂2021WR011号地块正式开拍。相比于5月12日东莞出让寮步商住地约64家房企的竞争阵容，此次前来参拍的房企要少了许多，一共吸引了六家房企，包含2家央企、1家闽系房企、1家佛山房企、2家深圳房企。对此，市场人士表示：“WR011号地块的竞拍门槛颇高，光是30%商业面积就足以直接吓退80%开发商。此外，该地块总价高，仅报名参拍保证金便需15个亿，再加上周边建设条件相对复杂，对于房企而言，需要有足够的实力才敢于出手。”
资料显示，网挂2021WR011号位于黄江镇北岸社区、宝山社区，出让面积56778.95平方米，容积率为5，建筑面积283894.75平方米（其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%）。该地块的竞买保证金15亿元，起价38.36亿，楼面起价13511元/平方米。
此外，根据出让公告显示，地块竞得者还须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。或许是出于试探，开拍的前16分钟，房企们显得有些不紧不慢，平均每隔约3分钟加价1轮。其中101号和78号竞拍者较为积极，各自出价3次。结束试探后，土拍的节奏明显加快，房企们开启了混战模式。时间至12点03分，此时竞价已经来到第68轮，报价45.06亿元。
此后的1个半小时里，其余房企逐渐停止了报价，任由101房企与78号房企1v1厮杀。最终，历时3个半小时，长达经过91轮报价，78号房企保利（东莞）房地产开发有限公司以47.36亿元的价格成功拿下，剔除无偿配建后，楼面价19289元/平方米。值得注意的是，该地块的成交总价一跃进入东莞商住地总价前二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块创下的66亿元。
对于1.9万元/平方米的成交楼面价，有业内人士分析认为：“黄江近年来新房库存稀缺，区域内保利和光尘樾最新一期的备案产品均价已经突破了3.3万元。再加之，有地铁加持下，离大朗跟光明就几个站距离，还是有很大价差空间。”此外，该人士表示，另一宗网挂2021WR012地块也将于5月19日挂牌出让，保利能否再下一城包揽黄江TOD项目，其实更值得关注。
这么高的楼面价和地价之下，东莞黄江的这个新楼盘不卖到3.5万/平以上，才是怪事呢！
#泰国[超话]#【#泰国疫情# 每日更新！泰国今日新增确诊新冠病例达2070！创新高】2021年4月23日，泰国新冠疫情状况管理中心每日新闻发布例会公布了最新疫情数据。当地时间过去24小时内截至11:30，新增病例其中1902例本地感染，8例境外输入，新增死亡4人。具体为：
新增确诊病例：2070例
历史累计病例：50183例
痊愈数：30189例
正住院治疗：19873例
累计死亡：121人（+4）
【泰国三次疫情状况数据】来势凶猛远超以往：
从4月1日至4月23日00:00
共确诊17780例（+2070）
27人死亡
#新星V计划# https://t.cn/zRLkgvN
新增确诊病例：2070例
历史累计病例：50183例
痊愈数：30189例
正住院治疗：19873例
累计死亡：121人（+4）
【泰国三次疫情状况数据】来势凶猛远超以往：
从4月1日至4月23日00:00
共确诊17780例（+2070）
27人死亡
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【23日全国确诊例、死亡例详情】#泰国社会头条[超话]# #泰国疫情# #新冠肺炎疫情泰国消息更新#
泰国头条新闻社讯 据泰国疫情管理中心发布数据显示，截至23日上午7点全国新增确诊2070例，新增死亡4例。全国三轮疫情累计确诊50183例，累计治愈30189例，在院治疗19873例（15642例在医院，4231例在方舱医院），累计死亡121例。另外，有352例属于重症患者，其中91人带上了呼吸机。
据悉，新增4名死亡患者全部为泰籍，3男1女，年龄分别为72岁、74岁、29岁、83岁，分别居住在曼谷、宋卡、北榄。其中3人有高血压、心脏病、肥胖症和糖尿病。
此外，今天曼谷新增740例确诊例，清迈新增237例，春武里新增125例，巴蜀新增44例，暖武里新增29例，北榄新增79例，龙仔厝新增48例，陶公府新增26例，巴吞他尼新增41例，宋卡新增17例，罗勇新增35例。
目前拥有累计确诊病例数最高的10个府分别是：曼谷5515例、清迈2834例、春武里1665例、巴蜀941例、暖武里940例、北榄905例、龙仔厝544例、陶公府467例、巴吞他尼410例、宋卡365例。
另外，当前已有964825人接种新冠疫苗，其中834082人接种第一针，130743人接种第二针。
（来源于isranews，编译：知否）
泰国头条新闻社讯 据泰国疫情管理中心发布数据显示，截至23日上午7点全国新增确诊2070例，新增死亡4例。全国三轮疫情累计确诊50183例，累计治愈30189例，在院治疗19873例（15642例在医院，4231例在方舱医院），累计死亡121例。另外，有352例属于重症患者，其中91人带上了呼吸机。
据悉，新增4名死亡患者全部为泰籍，3男1女，年龄分别为72岁、74岁、29岁、83岁，分别居住在曼谷、宋卡、北榄。其中3人有高血压、心脏病、肥胖症和糖尿病。
此外，今天曼谷新增740例确诊例，清迈新增237例，春武里新增125例，巴蜀新增44例，暖武里新增29例，北榄新增79例，龙仔厝新增48例，陶公府新增26例，巴吞他尼新增41例，宋卡新增17例，罗勇新增35例。
目前拥有累计确诊病例数最高的10个府分别是：曼谷5515例、清迈2834例、春武里1665例、巴蜀941例、暖武里940例、北榄905例、龙仔厝544例、陶公府467例、巴吞他尼410例、宋卡365例。
另外，当前已有964825人接种新冠疫苗，其中834082人接种第一针，130743人接种第二针。
（来源于isranews，编译：知否）
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