2021年06月26日三秦都市报#965369热线实录# 　　

　　市民尚先生反映：他在雁塔区邦运运输货物有限公司干活，公司三四月份的工资到现在都没给他发，并且找各种理由不发。

　　市民张先生反映：他是陕西省韩城市新城区芸香小镇楼盘的业主。当时他买房子时，销售员告诉他，楼底下配套有地下车库。但现在收房了却没有地下车库，他们想退房也不给退。

　　市民郑先生反映：2019年8月郑先生向三彩不动产管理有限公司西安分公司（中介）租了未央区矿山路上东大道小区4栋1单元的房子，一次给该中介交了3年的租房租金，2020年该中介倒闭了，但该中介没有将租金给房主，导致现在房主收房，还停水停电。去年该中介承诺把剩下的钱全部退回，但现在仍未退回。 https://t.cn/R2WxdDX

据陕西省人大新闻网消息，新修改的并于2021年10月1日起施行的《陕西省物业服务管理条例》增加新规 ；未经业主共同决定不得擅自处分物业服务用房

补划、调整物业服务区域的，有关部门应当在征求业主共同意见后确定；未经业主共同决定，不得擅自处分物业服务用房……5月26日，在省十三届人大常委会第二十六次会议上，《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改三稿）》提请审议。

“原条例规定业主大会筹备所需经费由建设单位承担。实践中，因没有上位法依据难以落实，影响了业主大会的筹备。”省人大法制委员会主任委员何少林表示，根据征求各方面的意见，修订草案修改三稿在第六十五条第一款规定“业主大会筹备组或者物业管理委员会组建所需经费，由建设单位先行垫付；无法确定建设单位的老旧小区，由街道办事处或者乡（镇）人民政府垫付。业主委员会或者物业管理委员会组建后，所垫付费用从物业服务区域公共收益中支出”，以体现“谁受益，谁付费”的原则。

为明确前期物业服务管理职责，修订草案修改三稿在第十六条第三款规定，建设单位对物业服务区域划分有异议的，由县（市、区）住房和城乡建设主管部门会同街道办事处或者乡（镇）人民政府确定；在第十七条规定，补划、调整物业服务区域的，有关部门应当在征求业主共同意见后确定；在第十八条第三款明确了未经业主共同决定，不得擅自处分物业服务用房的规定；在第二十六条办理物业承接手续时，增加了县级住建部门应当履行监督职责的规定。

此外，一些小区存在业主不配合物业企业实施疫情防控措施;一些物业企业积极配合政府实施疫情防控，但是由于没有相应的法律依据，政府无法给予资金支持。修订草案修改三稿中增加了业主应当“配合物业服务人执行政府依法实施的应急响应预案和其他管理措施”、“物业服务人承担应急保障工作的必要支出，县级以上人民政府应当给予支持”的规定。

【业委会怎么成立?公共收益怎么管理？陕西新修订物业服务管理条例解决这些问题】#陕西物业管理新规# 小区业主大会成立难、物业经营行为不规范、小区维修资金使用困难……这些让业主头疼的问题有望得到解决！5月27日，备受关注的《陕西省物业服务管理条例（修订草案）》经陕西省十三届人大常委会第二十六次会议审议通过，并将于今年10月1日起正式施行。https://t.cn/A6Va7F05