【房产实操】如何给新房估值？

朋友卖了江宁一套老房子，
普通号，不能贷款，
昨天去捡漏了一套和光锦棠府，
143平，含装修包513万。

我尝试用一个加权法给这房子估个值。

下限：不可能比中建国熙台140低，二手500万，1%概率。
上限：不可能比雅居乐滨江143高，二手630万，1%概率。
合理：有个一中分校学区，旭辉品牌好一些，户型好一些，房子新一些，地段好一些，加个40万是很保守了，540万，68%概率。
乐观：加个60万，560万，和西江月129差不多，其实也蛮保守的了，30%概率。

加权估值547万。

占得便宜不多，但多少有一点，积小胜为大胜，
没额外花钱，旧换新，还买了一个希望呢。

偷偷告诉你，漏洞12点就结束，好看的色号抢光了好多个，赶快来捡漏！

【14.9】ipi 哑光雾面唇釉*2支，拍2件，

过了12点直接就涨了，最后一个半小时了，折算一支才7.45[怒骂]很多色号都被抢没了，姐妹们想要抓紧看看，有粉管唇釉（保湿）和红管唇釉（哑光雾面）比较推荐的是03枫叶红和07可可奶盖[鼓掌]不知道冲什么的就冲这个！

#无畏NoFear[超话]#请叫我欧皇本皇！本来都打算睡觉了，灵性地去群里爬了一会儿楼，正好捡漏了红包最后一个名额，成为运气王！追星这么多年的我终于拥有了签名照[泪][泪][泪](感谢姐妹的签名照，小姐姐人美心甜歌善)
下一个目标，期待世冠四分之一决赛在青岛打的时候我在学校，以本人的等级，可以带回全套应援吗[憧憬]？