太气了[打脸]被车行坑了，租到一台故障车。
昨晩从成都出发去新疆自驾，我们一行6个人计划行程2周左右，考虑到行李空间和长途舒适度，租了台V260。和成都本地一家租车行谈了很久，最担心的就是这一趟往返接近1万公里路，车子的所有关键部件必须有保障，最好偏新一点，所以车行一直保证说拿一台里程数4万公里左右的，比较新的车子给我们，这期间我也提醒不下3次，让车行给车辆做全面检查，该换的东西要换，对方都说他们的车跑长途都会检查，让我放心。昨天取车，我也就把那些车上已有的损伤记录了一下，没有仔细看所有部件的状况也没有试驾，现在想想真大意了（以后大家租车千万要多个心，仔细检查关键部件、试车，有问题马上换）结果一上高速就感觉车辆有非常大声的噪音，那种旋转摩擦的呜呜声。而且车速越快噪音越严重，大到连风噪和胎噪都完全听不到了，猜测应该和前轮的轴承有关系。但昨晚四川到甘肃全程大暴雨，车速也很慢，开着除了噪音也没有影响操控，再加上大家刚出发也比较兴奋就一直赶路，开了一晚上今早到了兰州，实在有些担心就找了一家快修店检查，结果一举起来都惊了[允悲]前面两个轮子的轴承基本都毁了，噪音巨大，轮胎偏磨成这个样子，左前轮内侧都完全磨平了，右侧轮胎侧壁一根又长又深的划痕[裂开]现在根本不敢开了，这tm才行程第一天，以后租车千万不能信车行的话，所有关键部件仔仔细细亲子检查。现在在兰州等着这坑b车行送另外一台新车过来，你们租车有遇到过这种坑吗？ https://t.cn/RXnNPIU
昨晩从成都出发去新疆自驾，我们一行6个人计划行程2周左右，考虑到行李空间和长途舒适度，租了台V260。和成都本地一家租车行谈了很久，最担心的就是这一趟往返接近1万公里路，车子的所有关键部件必须有保障，最好偏新一点，所以车行一直保证说拿一台里程数4万公里左右的，比较新的车子给我们，这期间我也提醒不下3次，让车行给车辆做全面检查，该换的东西要换，对方都说他们的车跑长途都会检查，让我放心。昨天取车，我也就把那些车上已有的损伤记录了一下，没有仔细看所有部件的状况也没有试驾，现在想想真大意了（以后大家租车千万要多个心，仔细检查关键部件、试车，有问题马上换）结果一上高速就感觉车辆有非常大声的噪音，那种旋转摩擦的呜呜声。而且车速越快噪音越严重，大到连风噪和胎噪都完全听不到了，猜测应该和前轮的轴承有关系。但昨晚四川到甘肃全程大暴雨，车速也很慢，开着除了噪音也没有影响操控，再加上大家刚出发也比较兴奋就一直赶路，开了一晚上今早到了兰州，实在有些担心就找了一家快修店检查，结果一举起来都惊了[允悲]前面两个轮子的轴承基本都毁了，噪音巨大，轮胎偏磨成这个样子，左前轮内侧都完全磨平了，右侧轮胎侧壁一根又长又深的划痕[裂开]现在根本不敢开了，这tm才行程第一天，以后租车千万不能信车行的话，所有关键部件仔仔细细亲子检查。现在在兰州等着这坑b车行送另外一台新车过来，你们租车有遇到过这种坑吗？ https://t.cn/RXnNPIU
今天讲武汉房地产趋势。
我目前非常看好武汉楼市。
经过2020艰难的抗疫，武汉各项经济指标迅速回调，经济成就有目共睹，这个不多说了。
从大的城市宏观角度看，我说过：
一个城市，土地价值与产业导入息息相关。
如果一个城市能引入优质第三产业（坐写字楼那种），这个地方土地价值就会提升。
之前讲成都的时候，放过图1，里面展示了一些头部城市的人口、第三产业、写字楼的数据。
武汉在一个非常好的位置上。
再来看这张图，右上往中间，四大一线城市除了北京，楼市都出现回暖。
再往下的重庆成都，也明显出现提升。
武汉左侧的西安都出现上涨了，接下来武汉出现上行是很合理的。
但为什么武汉在这些城市里，属于上涨较晚还没出现行情的？
因为图2，我也放过很多次了。
图2展示的是近年来各个城市的土地供给和当年销售一手房的比值，数字越大，土地供给越宽松。
红色的就是出让土地不够，白色的就是出让土地有余。
这张图上今年开始，几乎连年标红的城市（除了哈尔滨这种人口净流出城市），都出现了上涨。
武汉显然非常为刚需考虑，近几年土地供给都非常宽裕（应该为武汉点赞），所以房价相对保持平稳，对刚需是很有利的。
但，这一轮楼市的上涨，是非常普遍的上涨。
根本原因是钱变多了。
所以钱先去了经济最活跃的一线城市，然后又蔓延到新一线城市。
先体现在了土地供给不足的新一线城市的上涨。
所以你们会看到，土地供给不足的西安合肥，上涨都高于土地供给充裕的武汉。
但随着钱的蔓延，图2已经出现了突破。
比如，厦门的土地供给近年也相对宽裕，但厦门也涨了。
钱已经开始越过红色城市，蔓延到标了白色的城市了。
武汉几乎就应该是下一个。
所以我建议，武汉的刚需可以出去多看看房了。
什么时候看房呢？
我建议现在、立刻、马上就应该看。
4月底重庆土拍，土地市场非常火热，造就5月重庆房地产的上行。
武汉6月25日会有一轮集中土拍。
如果土拍不温不火，那很好，刚需还有大把时间来看房。
如果土拍卖爆，那刚需就很危险，武汉业主很可能模仿重庆路线，不诚心卖房，刚需就会被动。
这轮土拍预期好不好？
不知道。
反正拍得不好，房价也不会跌。但拍得好了，房价上涨概率很大。
这就是刚需要面对的风险。
接下来解决片区。
我之前说过：控规选房法，奥义就是看控规图。图3和图4是武汉2020版控规图。
越红的地方，办公楼越多、就业人口越多，土地价值越高。
你可以非常清楚看到核心区长江两岸的红色地块都非常多。
实际上我们把写字楼的数据拉出来，一眼便知。
图5展示了武汉的商务区。
武汉最大的核心商务区是建设大道，有75万方甲级写字楼。航空路有37万方。接下来的中南中北路、汉口沿江、光谷，都是二十万方级别。
武昌滨江和武汉中央商务区在十几万方左右。
这是武汉现有商业布局，在这旁边的住宅，保值能力最强。
这些是后视镜里我们看到的，那望远镜往前看，你需要知道未来产业规划。
图6图7，分别展示了现在最有钱，吸金能力最强的两个行业：金融和科技。
一般来说这两个行业的人是有钱的，你买了房子，以后不想要了会有这两个行业的人来买。
也非常明显，要么就是核心区的长江两岸，要么就是东湖。
未来三年里，武汉会有非常多甲级写字楼入市。
是武汉商业地产的爆发期，平均每年入市的写字楼都在40万方左右。
但武汉其实并不太需要这么多甲级写字楼，我们判断能租出去其中的60%就不错了。
所以未来武汉甲级写字楼都会挖空心思降价，把公司引入到楼里，最后人也到了楼里。这些人未来就会考虑附近置业。
这一段是真正的干货，告诉你人口流动的趋势：
在2021-2023即将入市的140万方写字楼里——
汉口沿江和武昌滨江吸纳的产业人口最多，都占了其中20%。
接下来是武汉中央商务区、中南中北路、建设大道、光谷，都在12-14%左右。
再往下就是航空路了，8%。其余都更低。
那么局势已经非常明朗。
回到图5，最优质的房子，就在#1、#3、#7、#4附近这一带，汉口沿江最有潜力。
再往下是武昌滨江到中南中北路一带，但显然不如长江北侧。
再之下是光谷了。
这些地方房价也都很贵了，这没办法，未来分化只会更大。
如果买不起这里，刚需可以考虑通过地铁线路直连这些区域，选一个地铁盘，未来自己上班方便，吸纳这些地方的上班族也很方便。图8是武汉地铁规划图，你们自己看吧。
最后，学区我不说了，你们本地人比我懂。
以及，考虑到三胎政策推出，3房及以上户型会相对更受欢迎。
今天就分析到这里，我们下期再见。
我目前非常看好武汉楼市。
经过2020艰难的抗疫，武汉各项经济指标迅速回调，经济成就有目共睹，这个不多说了。
从大的城市宏观角度看，我说过：
一个城市，土地价值与产业导入息息相关。
如果一个城市能引入优质第三产业（坐写字楼那种），这个地方土地价值就会提升。
之前讲成都的时候，放过图1，里面展示了一些头部城市的人口、第三产业、写字楼的数据。
武汉在一个非常好的位置上。
再来看这张图，右上往中间，四大一线城市除了北京，楼市都出现回暖。
再往下的重庆成都，也明显出现提升。
武汉左侧的西安都出现上涨了，接下来武汉出现上行是很合理的。
但为什么武汉在这些城市里，属于上涨较晚还没出现行情的？
因为图2，我也放过很多次了。
图2展示的是近年来各个城市的土地供给和当年销售一手房的比值，数字越大，土地供给越宽松。
红色的就是出让土地不够，白色的就是出让土地有余。
这张图上今年开始，几乎连年标红的城市（除了哈尔滨这种人口净流出城市），都出现了上涨。
武汉显然非常为刚需考虑，近几年土地供给都非常宽裕（应该为武汉点赞），所以房价相对保持平稳，对刚需是很有利的。
但，这一轮楼市的上涨，是非常普遍的上涨。
根本原因是钱变多了。
所以钱先去了经济最活跃的一线城市，然后又蔓延到新一线城市。
先体现在了土地供给不足的新一线城市的上涨。
所以你们会看到，土地供给不足的西安合肥，上涨都高于土地供给充裕的武汉。
但随着钱的蔓延，图2已经出现了突破。
比如，厦门的土地供给近年也相对宽裕，但厦门也涨了。
钱已经开始越过红色城市，蔓延到标了白色的城市了。
武汉几乎就应该是下一个。
所以我建议，武汉的刚需可以出去多看看房了。
什么时候看房呢？
我建议现在、立刻、马上就应该看。
4月底重庆土拍，土地市场非常火热，造就5月重庆房地产的上行。
武汉6月25日会有一轮集中土拍。
如果土拍不温不火，那很好，刚需还有大把时间来看房。
如果土拍卖爆，那刚需就很危险，武汉业主很可能模仿重庆路线，不诚心卖房，刚需就会被动。
这轮土拍预期好不好？
不知道。
反正拍得不好，房价也不会跌。但拍得好了，房价上涨概率很大。
这就是刚需要面对的风险。
接下来解决片区。
我之前说过：控规选房法，奥义就是看控规图。图3和图4是武汉2020版控规图。
越红的地方，办公楼越多、就业人口越多，土地价值越高。
你可以非常清楚看到核心区长江两岸的红色地块都非常多。
实际上我们把写字楼的数据拉出来，一眼便知。
图5展示了武汉的商务区。
武汉最大的核心商务区是建设大道，有75万方甲级写字楼。航空路有37万方。接下来的中南中北路、汉口沿江、光谷，都是二十万方级别。
武昌滨江和武汉中央商务区在十几万方左右。
这是武汉现有商业布局，在这旁边的住宅，保值能力最强。
这些是后视镜里我们看到的，那望远镜往前看，你需要知道未来产业规划。
图6图7，分别展示了现在最有钱，吸金能力最强的两个行业：金融和科技。
一般来说这两个行业的人是有钱的，你买了房子，以后不想要了会有这两个行业的人来买。
也非常明显，要么就是核心区的长江两岸，要么就是东湖。
未来三年里，武汉会有非常多甲级写字楼入市。
是武汉商业地产的爆发期，平均每年入市的写字楼都在40万方左右。
但武汉其实并不太需要这么多甲级写字楼，我们判断能租出去其中的60%就不错了。
所以未来武汉甲级写字楼都会挖空心思降价，把公司引入到楼里，最后人也到了楼里。这些人未来就会考虑附近置业。
这一段是真正的干货，告诉你人口流动的趋势：
在2021-2023即将入市的140万方写字楼里——
汉口沿江和武昌滨江吸纳的产业人口最多，都占了其中20%。
接下来是武汉中央商务区、中南中北路、建设大道、光谷，都在12-14%左右。
再往下就是航空路了，8%。其余都更低。
那么局势已经非常明朗。
回到图5，最优质的房子，就在#1、#3、#7、#4附近这一带，汉口沿江最有潜力。
再往下是武昌滨江到中南中北路一带，但显然不如长江北侧。
再之下是光谷了。
这些地方房价也都很贵了，这没办法，未来分化只会更大。
如果买不起这里，刚需可以考虑通过地铁线路直连这些区域，选一个地铁盘，未来自己上班方便，吸纳这些地方的上班族也很方便。图8是武汉地铁规划图，你们自己看吧。
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