#粉丝问答#
您好，希望能帮忙解忧，首付预算50，首套房，永威西郡和华瑞紫韵城哪个更值得考虑，考虑110平左右的房子。

考虑孩子上学，近十年不想换房子，想一步到位，其实更喜欢高新区，但是预算跟不上。

#郑房有问有答#回复：
这两个楼盘品牌相比，永威完胜；位置相比，华瑞更好。

永威是四环外，发展会弱很多，而华瑞在四环内常西湖，虽然只隔了一条四环快速路，但是后期价值是完全不一样的。

其实你的预算完全可以考虑高新区的，高新区无论从学校还是交通配套、还是人口数量以及目前的生活氛围都要比常西湖好太多了。

铁粉的话肯定知道我组织团购的玉兰先禾，国企开发的，很安全。位于高新老城，年底就要交房了，剩余房源也不太多，只有119平是户型，6楼以下的房源。

地铁八号线200米，郑州中学或者高新一中这两个划片，小学确定是郑州中学三附小，目前售楼部13500左右的价格，我12700左右可以给你拿下来。

朗悦公园府也不错，朗悦已经深耕高新十几年，做出来的楼盘没啥靓点，也没啥缺点，总之中规中矩，公园府你可以上车一个小三房，这个楼盘学校比玉兰先禾好一点，价格1.6万+。

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#粉丝问答#
老师，想咨询一下高新区的楼盘，老家是在北四环西四环交界的古荥，但是上班一直在高新区科学大道以北的高新区，婆家洛阳。

最近看了开元路长椿路的康桥山海云图，感觉距离老家和婆家都方便，听售楼部介绍很心动，但是以前没有了解过房子，想问问看值得入手不？

#郑房有问有答#回复：
你犯了大多数人都喜欢犯的错误，太看重离家的距离。就像南阳平顶山的人，会首先看南三环四环的房子一样，因为回老家“近”。[允悲][允悲]

山海云图开发商和产品都没问题，但是位置有点太靠北了，而一个楼盘的位置又是买房最重要的事情。

建议你看看科学大道两侧的楼盘，科学大道是未来高新区的中轴线。有8号线地铁，有成熟的商业配套，教育配套。

高新区科学大道沿线，和山海云图的位置差别上看似不大实则很大，对于你回老家来讲，看似有差别，其实没多大区别，现在交通都很方便。

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#粉丝问答#
广哥你好，想咨询一下，我们在高铁站附近住，最近看了正商东方港湾的二手房和海马二期准备开的新房，以3室为主，也考虑到孩子上学的问题。

正商划到康平小学和96中，海马划到普惠路小学和郑东新区实验中学（这个中学不太满意）

但是海马是新房，升值空间也大，之前也已经有过一套房了，请给个建议，谢谢！

补充一下：我俩名下无贷款，如果买正商，考虑公积金贷款，如果是海马，考虑商贷。

#郑房有问有答# 回复：

郑州距离进入存量房市场至少还需要15年时间，在未进入存量房市场的时候如果考虑房屋增值带来的收益优先还是选择新房，无论是园林景观、户型设计、建设用材以及增值空间都是新房更胜一筹。

鱼与熊掌不可兼得，我们要做的就是找好第一需求，如果你认为孩子的教育大于房屋的增值就选择正商，96中和实验中学的教学质量，差别其实并不大，如果是我，更倾向于选择海马。

预算够，不影响正常生活质量的情况下买贵的大概率是对的，大可不必纠结商贷还是公积金，公积金只是一个工具。能用最好，不用也不要觉得可惜。

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