【#济宁# 金宇路一商住用地即将挂牌！楼面价4600元/平米起拍！】

近日，《济宁市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告（2021第15号）》发布：经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让任城区金宇路南环城西路东A地块国有建设用地使用权。
　　任城区金宇路南环城西路东A地块位于任城区金宇路以南、环城西路以东，土地面积41379平米（62亩），容积率不大于2.3，起始价为43779万元，起始综合楼面地价4600元/㎡。
　　该宗地网上挂牌报价时间为：2021年7月5日9时至2021年7月14日9时。
　　任城区金宇路南环城西路东A地块的挂牌给人一种“千呼万唤”的感觉。早在4年前，即有市民们对这块地的建设情况表示了好奇。“金宇路与环城西路交叉口东南角空地后期准备开发什么？”显然，这次的土地挂牌公告的发布已经给了4年前提问者一个答案了。

该地块一路之隔是亿丰·壹品轩，据了解该项目住宅不仅已经销售完毕，进入业主收房阶段。亿丰·壹品轩乃是与该地块距离最近的项目。大家跟小编一起来看一下亿丰·壹品轩的相关数据，该项目占地面积62亩，容积率2.68，绿化率35%，总户数808户。我们再看该地块的数据，土地面积41379平米（62亩），容积率不大于2.3。从土地面积和容积率的对比，大家可大致了解该地块未来的一个产品和居住户数。在亿丰·壹品轩的前面是城市公园，该公园与该地块也是一路之隔。
　　该项目周边的小区还有碧桂园·济州印象、长泰·百合花园、海能国际、金悦国际等新小区，在售项目则有济州古城香樟园、长泰瑞马棠颂、旭辉银盛泰·博观云著等。3个在售项目当前的均价为10500-13500元/平米之间。从周边新建小区的二手房销售均价和新房项目的销售均价可推断，该地块上建设项目的住宅价格超过10000元/平米应该是没有悬念的。

【#济南# 济南8宗土地迎来土拍，雪山7宗被万科底价摘得】
12月21日，济南8宗土地迎来拍卖，其中雪山片区7宗土地以318664万元的价格被万科底价摘得，最高楼面价约7207元/㎡。仲宫街道泉子峪村社会福利用地流拍。

雪山片区打包地块位于凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，靠近中新锦绣天地及中新国际城。其中，居住用地4宗，总占地面积约270亩，地上最大容积率在2.0-2.2之间；商业用地3宗，总占地面积约160亩，地上最大容积率2.5。该组团地块曾在10月份土拍中流拍，此次土拍，由万科以底价摘得。

根据挂牌文件显示，竞得人须建设社区综合文化服务中心,养老服务设施、社区综合服务设施、代建教育设施等。

目前，该片区内在售项目中新国际城、金地越秀·凤鸣艺境、旭辉银盛泰·星瀚城、雪山·金茂逸墅等，售价在1.3万-1.5万。

此次土拍，另外一宗为社会福利用地，历城区仲宫街道刘家峪北路以北，颐养街以东，面积约73.5亩。

【#济南20宗土地成交#，雪山片区7宗流拍】10月19日，济南20宗地块迎来成交，万科、城投和绿地分别在雪山片区和先行区拿地；济南四建摘得郎茂山附近的长城地块，须配建1810平方米安置房。

　　此次土拍中，雪山片区共有14宗土地约767亩集中出让，位置在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。最终万科以171345万元底价摘得其中4宗，最高楼面价约6431元/㎡，济南城投以52714万元的底价摘得2宗，最高楼面价约6494元/㎡，同时，城投还以28202万元底价摘得雪山片区B-3商务地块。雪山片区此次入市的其他7宗土地因无人竞拍而流拍。

　　目前片区内在售的项目有中新锦绣天地、中新国际城、金地越秀·凤鸣艺境、旭辉银盛泰·星瀚城、雪山·金茂逸墅等，均价在1.2万元/平方米—1.3万元/平方米，新土地的入市势必进一步加剧片区内竞争。

　　市中区此次入市的土地位于郎茂山西侧的山东长城地块，本次挂牌面积23797平方米，最终经过10轮竞拍被四建以41130万元、竞配建安置房1810平方米的条件拿下。这一地块去年流拍过，此次新增了530平方米，根据挂牌文件，竞得人须无偿配建建筑面积不小于 300 平方米的社区养老服务设施，建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服设施，同时无偿实施地块东侧规划面积为 10629 平方米的公共绿地施工建设和地块南侧规划的现状道路拓宽建设等。

　　先行区崔寨片区34街区5宗组团地块以33890万元的底价被绿地摘得，最高楼面价约2704元/㎡，其中包含1宗商业用地和4宗居住用地，居住用地最大容积率在2.0-2.3左右。目前崔寨片区有绿地国博城及银丰世纪公园两个商品房项目。#济南爆料#