为了获得房票打算“假离婚”，会有风险吗？

【问】白浪：老师你好！我们目前有两套小套的房子都在海沧，一套在绿苑新城三组团99平大二房目前自住；另一套在马銮湾的青春海岸89平的小三房；我现在想卖掉一套去置换一套4房的，目前这两套按揭贷款都还有150万，青春海岸这个小区我觉得品质比较差以后升值潜力可能差很多，想卖掉青春海岸的但又不够置换海沧的二手房120平到140平的，或置换马銮湾的一手房应该够首付，但好像马銮湾没什么新房了，感觉厦门院子高层和海投第一湾高层这2个小区的品质还不错；目前我们学习、工作、生活都在绿苑新城这边，老师您觉得我应该卖掉哪一套呢？您对青春海岸和绿苑新城这两个小区是怎么评价的呢？还有我们目前没有房票，只能通过假离婚才能获得房票。

【答】谢康：首先你说的因为没有房票，打算用假离婚的方式来获取房票，这个我是极力不推荐的，首先这种行为不合法，其次风险太大，不少人就是因为假戏真做最后得不偿失。

再说一下你目前持有的绿苑新城和青春海岸。海投开发的小区，品质只能说比较一般，不过好在这两个小区的地段都还不错，继续持有其中的任何一套，在未来一段时间都会有相对不错的升值前景。当然，如果对这两个小区不太满意，打算卖掉其中一套去置换品质、地段更好的楼盘也不是不行。我这边是建议你卖掉青春海岸，把剩下的资金当作首付入手龙湖春江彼岸或泰禾厦门院子，无论是地段还是自身品质，相比青春海岸这两个楼盘都会更有优势。

这个方案更多的是考虑到你目前学习、生活和工作都在绿苑新城这一带，而马銮湾距离配套完善也还需要相对较长的一段时间，因此继续持有绿苑新城对你而言会更方便。

以61岁父母的名义买房，还能办理银行按揭吗？

【问】大兵：谢康你好：我在厦门没有购房资格，所以想在岛外买一套180平以上的自住，再在角美买一套做投资。环东海域和角美的楼盘你给推荐一下，您觉得角美的房子现在还有投资价值吗？想把房子买在我父母名下，他们已经61岁了，还能办银行按揭吗？

【答】谢康：在没有购房资格的前提下，入手岛外180平以上的大户型确实可以避开限购，如果你也有大户型的居住需求，我认为这个方案也是合理的。环东海域的话我这边推荐你看一下金都海尚国际，这个楼盘的大户型产品做的还不错，景观和自身品质都比较优秀。另外保利叁仟栋的别墅产品也可以去了解一下，不过别墅总价会相对较高，这个看你能不能接受。

角美的话我还是建议你重点考虑一下二手房，性价比相对会高一些，比如中骏四季阳光、万达的二手房都还不错。角美这个片区，目前因为限价的因素，短时间内价格波动不会太大，如果你能持有3年以上的时间周期，那么角美房价的升值空间还是有的。

考虑到你父母已经61岁“高龄”了，如果以他们的名义办理房贷按揭的话难度可能会比较大，银行有一条潜在规定，就是贷款所有人的年龄和房贷年限加起来不能超过70年，具体还是建议你咨询银行了解。

卖掉温莎公馆置换鹭江新城合适吗？

【问】小吴姐：老师你们好，想请教你们一下温沙公管的房子卖掉换来露江新城你们觉得合适吗？

【答】佳铖：你说的两个小区应该是筼筜温莎公馆和鹭江新城吧？我不知道你换房的动机是什么，如果是为了纯投资，这么做置换我个人认为意义不算很大。因为两者在中期到长期看增值前景相差不多。

尽管在未来几年我也挺看好鹭江新城的增值空间，但随着房龄的增大，鹭江新城的增值空间会受此制约，后期主要还是靠相对较好的学区来支撑升值。温莎公馆的房龄较新，且位于厦门岛内几何中心附近，由于临主干道可能有一些噪音影响，但总的来说还是有一些生活便利性，未来增值前景也不会差。

如果你的置换目的更多在于自住，那就看你自住的主需求是什么了，鹭江新城和温莎公馆在自住方面各有自己的优势，所以就看你如何把握自己的需求去进行选择。