#查理苏[超话]# 有一说一我觉得这次叉烧生日非常！褪去一身浮华的“纨绔子弟”愿意陪你做平常人最常做的事，还玩得不亦乐乎，并且这些互动都非常符合叉烧内心可爱幼稚鬼的一面。在别人面前他可能是盛气凌人的富家子弟，但在你面前他永远是温柔可爱对你倾注满满爱意的叉烧宝！
评论揪一个姐妹30月卡折现，叉烧生日当天开。生日快乐，宝[爱你]
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#算姻缘##算婚姻#天秤不喜欢依靠别人，但如果你是Ta想要依靠的人，那请你不要让Ta失望。天秤座的世界很难有人走进，但如果你恰巧走了进去，那请你不要轻易走出来，否则会在Ta的心里留下一个漏洞，而那个漏洞对Ta来说，永远都不会愈合。如果你看到Ta的眼泪，请相信这绝不是Ta在博同情，这是内心骄傲的Ta不得已的场景。
#前滩要谨慎，追涨有风险# #发现美好家#
上海浦东开发开放进入30年，上海的城市红利不断释放，当然也不断通过房价这个指标系在体现。随着国家对浦东发展的进一步定义和要求，浦东的未来不仅仍然看好，而且还要高看一线，一部分叫嚣“上海房价永远不会跌”的言论，其背后的理论支撑可能少不了这张“浦东王牌”。
今天讲讲“已经单价18万的前滩板块”。
先亮出本人观点：前滩固然好，追涨就免了！
在此省略N多文件、报道、数据、报告上的口水文，但仅以上海“可类比”的三个板块的房价发展历程来对标，温故而知新地探索一次前滩房价的预测。
（一）张江蛰伏了多少年，前滩就透支了多少年！
今天的、前滩的、晚上的，去马路上数数人头、去高楼大厦数数亮点率，前滩都让人想起曾经的张江甚至陆家嘴，只不过后两者当年的房价走了不同的实质应对：
张江曾经被称为“鬼城”，道理显而易见：白天人流如织，晚上下班清空！
于是，张江房价因为“园区先行&配套缺失”，很是低迷了一段时间，之后随着地铁二号线站点的设立、周边生活配套的不断添加，张江在配套完善之后才走出了快速上扬的行情。
陆家嘴曾经也面临同样的问题：“白天都是白领，晚上统统离开”，所以当时的汤臣一品敢于叫出10万/㎡的天价，开发商是历经过香港房地产发展轨迹的，自然之道未来陆家嘴的价值，但当时陆家嘴地区唯一的配套正大广场经营举步维艰，业内外一片哗然，说到底还是“人”的问题——当时的陆家嘴只有上班族，上班族白天上班无福消受逛街血拼，晚上人去“嘴”空，自然也就支撑不了体量那么大、消费那么贵的一个MALL！
张江和陆家嘴的案例，有差异也有共通，共通就是“人”的问题，说到底是——在需要的时间节点上，房价是由稳定的常住人口来支撑的，而不是白天多么熙熙攘攘。
今天前滩18万/㎡的单价，是寄情于未来浦东的发展、未来完善的配套设施，但今天前滩地区的人口哪怕只是商办人口为主的现状，都让房价已经走到了前滩板块价值的前面。
（二）新江湾城的房价“前脚等后脚”历历在目。
说到“房价走到板块前景的前面”，新江湾城就是最好的例子。
这两年买入新江湾城的购房者，未必知道2009-2013年间新江湾城的房价演变过程。
在被定义为“第三代国际化社区”之后，新江湾城房价的卖点依然是“市中心的生态湿地”，但在2万单价的门槛上徘徊许久，房价没有因为“市中心的生态湿地”而提前起步，在很长一段时间里，新江湾城还是呈现着“房子卖光的、没人入住的、路上没人的”景象，所以不仅在二手房市场上表面一般，连已购房业主也少有人前来居住。
上海房地产市场感谢温州客户也非议温州客户，就是这个道理——配套需要“先有人我们再来开店”，而业主用脚投票“配套全了我们才搬”的拉锯着，于是新江湾城房价从2万到4万的攀升，用了好几年，而人气界面的缓慢，也是肉眼可见的。
在“新江湾城配套尚未匹配得上豪宅价格的时候”，用当时豪宅的价格提前兑付，买入的业主只是在5年之后随着配套逐渐丰富才“看到投资回报”，今天的前滩最像的是新江湾城，虽然可能用“时代不同了”来自我壮胆，但“18万/㎡”能否一鼓作气地再上升，我们拭目以待。
（三）临港和前滩走同样的道路，接力可以休矣。
如果说把前滩对标新江湾城，“折了高价买入者的雅兴”，那么今天陪伴前滩的临港，都是提前透支未来发展的红利，都是今天兑现了“配套齐全之后的房价”，看看两者的未来命运，有无异同？
临港的距离是现实存在的，哪怕再好的规划也要对冲距离带来的产业隔阂，今天买在临港的购房者或出于在周边产业圈工作，或出于知道“房价炒作的非理性套路”，所以回顾临港在过去5年的上上下下，也是令人感慨，当然今天它又回到了泡沫高位。
只是，我们相信随着临港产业导入和依托上海庞大的城市吸纳力，未来临港一定会匹配得上今天6万的单价，但（1）要用多久匹配得上（2）6万买入的购房者几时才进入盈利。
这两个问题可能如鲠在喉。
前滩或许不愿意参照临港，但前期投机客的操作思路都是一样的：先把未来五年的发展红利在房价当中兑付掉，反正早晚有一天人气会赶上房价的脚步。
不能说今天6万买临港、18万买前滩的购房者是被骗了，更不能怀疑他们的睿智和“眼光”，但每个购房者虽然嘴上说自住，但内心总是少不了对房价溢价的期望值（哪怕他是真的自住）。
不说数字，只谈历经。
张江的蛰伏到爆发，算是正常的承压和突破，时间和发展来验证；
新江湾城“房价在前配套在后”是很好的房价步行范例，提前预支和后来者淡定更配哦！
前滩的高大上在规划上、建筑上，但不在人气上，且看它和临港未来如何“破除咒语”，但靠工资积攒购房款的购房者，还是少去参加这种代价高昂的接力赛吧。
上海浦东开发开放进入30年，上海的城市红利不断释放，当然也不断通过房价这个指标系在体现。随着国家对浦东发展的进一步定义和要求，浦东的未来不仅仍然看好，而且还要高看一线，一部分叫嚣“上海房价永远不会跌”的言论，其背后的理论支撑可能少不了这张“浦东王牌”。
今天讲讲“已经单价18万的前滩板块”。
先亮出本人观点：前滩固然好，追涨就免了！
在此省略N多文件、报道、数据、报告上的口水文，但仅以上海“可类比”的三个板块的房价发展历程来对标，温故而知新地探索一次前滩房价的预测。
（一）张江蛰伏了多少年，前滩就透支了多少年！
今天的、前滩的、晚上的，去马路上数数人头、去高楼大厦数数亮点率，前滩都让人想起曾经的张江甚至陆家嘴，只不过后两者当年的房价走了不同的实质应对：
张江曾经被称为“鬼城”，道理显而易见：白天人流如织，晚上下班清空！
于是，张江房价因为“园区先行&配套缺失”，很是低迷了一段时间，之后随着地铁二号线站点的设立、周边生活配套的不断添加，张江在配套完善之后才走出了快速上扬的行情。
陆家嘴曾经也面临同样的问题：“白天都是白领，晚上统统离开”，所以当时的汤臣一品敢于叫出10万/㎡的天价，开发商是历经过香港房地产发展轨迹的，自然之道未来陆家嘴的价值，但当时陆家嘴地区唯一的配套正大广场经营举步维艰，业内外一片哗然，说到底还是“人”的问题——当时的陆家嘴只有上班族，上班族白天上班无福消受逛街血拼，晚上人去“嘴”空，自然也就支撑不了体量那么大、消费那么贵的一个MALL！
张江和陆家嘴的案例，有差异也有共通，共通就是“人”的问题，说到底是——在需要的时间节点上，房价是由稳定的常住人口来支撑的，而不是白天多么熙熙攘攘。
今天前滩18万/㎡的单价，是寄情于未来浦东的发展、未来完善的配套设施，但今天前滩地区的人口哪怕只是商办人口为主的现状，都让房价已经走到了前滩板块价值的前面。
（二）新江湾城的房价“前脚等后脚”历历在目。
说到“房价走到板块前景的前面”，新江湾城就是最好的例子。
这两年买入新江湾城的购房者，未必知道2009-2013年间新江湾城的房价演变过程。
在被定义为“第三代国际化社区”之后，新江湾城房价的卖点依然是“市中心的生态湿地”，但在2万单价的门槛上徘徊许久，房价没有因为“市中心的生态湿地”而提前起步，在很长一段时间里，新江湾城还是呈现着“房子卖光的、没人入住的、路上没人的”景象，所以不仅在二手房市场上表面一般，连已购房业主也少有人前来居住。
上海房地产市场感谢温州客户也非议温州客户，就是这个道理——配套需要“先有人我们再来开店”，而业主用脚投票“配套全了我们才搬”的拉锯着，于是新江湾城房价从2万到4万的攀升，用了好几年，而人气界面的缓慢，也是肉眼可见的。
在“新江湾城配套尚未匹配得上豪宅价格的时候”，用当时豪宅的价格提前兑付，买入的业主只是在5年之后随着配套逐渐丰富才“看到投资回报”，今天的前滩最像的是新江湾城，虽然可能用“时代不同了”来自我壮胆，但“18万/㎡”能否一鼓作气地再上升，我们拭目以待。
（三）临港和前滩走同样的道路，接力可以休矣。
如果说把前滩对标新江湾城，“折了高价买入者的雅兴”，那么今天陪伴前滩的临港，都是提前透支未来发展的红利，都是今天兑现了“配套齐全之后的房价”，看看两者的未来命运，有无异同？
临港的距离是现实存在的，哪怕再好的规划也要对冲距离带来的产业隔阂，今天买在临港的购房者或出于在周边产业圈工作，或出于知道“房价炒作的非理性套路”，所以回顾临港在过去5年的上上下下，也是令人感慨，当然今天它又回到了泡沫高位。
只是，我们相信随着临港产业导入和依托上海庞大的城市吸纳力，未来临港一定会匹配得上今天6万的单价，但（1）要用多久匹配得上（2）6万买入的购房者几时才进入盈利。
这两个问题可能如鲠在喉。
前滩或许不愿意参照临港，但前期投机客的操作思路都是一样的：先把未来五年的发展红利在房价当中兑付掉，反正早晚有一天人气会赶上房价的脚步。
不能说今天6万买临港、18万买前滩的购房者是被骗了，更不能怀疑他们的睿智和“眼光”，但每个购房者虽然嘴上说自住，但内心总是少不了对房价溢价的期望值（哪怕他是真的自住）。
不说数字，只谈历经。
张江的蛰伏到爆发，算是正常的承压和突破，时间和发展来验证；
新江湾城“房价在前配套在后”是很好的房价步行范例，提前预支和后来者淡定更配哦！
前滩的高大上在规划上、建筑上，但不在人气上，且看它和临港未来如何“破除咒语”，但靠工资积攒购房款的购房者，还是少去参加这种代价高昂的接力赛吧。
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