#前滩要谨慎，追涨有风险# #发现美好家#
上海浦东开发开放进入30年，上海的城市红利不断释放，当然也不断通过房价这个指标系在体现。随着国家对浦东发展的进一步定义和要求，浦东的未来不仅仍然看好，而且还要高看一线，一部分叫嚣“上海房价永远不会跌”的言论，其背后的理论支撑可能少不了这张“浦东王牌”。
今天讲讲“已经单价18万的前滩板块”。
先亮出本人观点：前滩固然好，追涨就免了！
在此省略N多文件、报道、数据、报告上的口水文，但仅以上海“可类比”的三个板块的房价发展历程来对标，温故而知新地探索一次前滩房价的预测。
（一）张江蛰伏了多少年，前滩就透支了多少年！
今天的、前滩的、晚上的，去马路上数数人头、去高楼大厦数数亮点率，前滩都让人想起曾经的张江甚至陆家嘴，只不过后两者当年的房价走了不同的实质应对：
张江曾经被称为“鬼城”，道理显而易见：白天人流如织，晚上下班清空！
于是，张江房价因为“园区先行&配套缺失”，很是低迷了一段时间，之后随着地铁二号线站点的设立、周边生活配套的不断添加，张江在配套完善之后才走出了快速上扬的行情。
陆家嘴曾经也面临同样的问题：“白天都是白领，晚上统统离开”，所以当时的汤臣一品敢于叫出10万/㎡的天价，开发商是历经过香港房地产发展轨迹的，自然之道未来陆家嘴的价值，但当时陆家嘴地区唯一的配套正大广场经营举步维艰，业内外一片哗然，说到底还是“人”的问题——当时的陆家嘴只有上班族，上班族白天上班无福消受逛街血拼，晚上人去“嘴”空，自然也就支撑不了体量那么大、消费那么贵的一个MALL！
张江和陆家嘴的案例，有差异也有共通，共通就是“人”的问题，说到底是——在需要的时间节点上，房价是由稳定的常住人口来支撑的，而不是白天多么熙熙攘攘。
今天前滩18万/㎡的单价，是寄情于未来浦东的发展、未来完善的配套设施，但今天前滩地区的人口哪怕只是商办人口为主的现状，都让房价已经走到了前滩板块价值的前面。
（二）新江湾城的房价“前脚等后脚”历历在目。
说到“房价走到板块前景的前面”，新江湾城就是最好的例子。
这两年买入新江湾城的购房者，未必知道2009-2013年间新江湾城的房价演变过程。
在被定义为“第三代国际化社区”之后，新江湾城房价的卖点依然是“市中心的生态湿地”，但在2万单价的门槛上徘徊许久，房价没有因为“市中心的生态湿地”而提前起步，在很长一段时间里，新江湾城还是呈现着“房子卖光的、没人入住的、路上没人的”景象，所以不仅在二手房市场上表面一般，连已购房业主也少有人前来居住。
上海房地产市场感谢温州客户也非议温州客户，就是这个道理——配套需要“先有人我们再来开店”，而业主用脚投票“配套全了我们才搬”的拉锯着，于是新江湾城房价从2万到4万的攀升，用了好几年，而人气界面的缓慢，也是肉眼可见的。
在“新江湾城配套尚未匹配得上豪宅价格的时候”，用当时豪宅的价格提前兑付，买入的业主只是在5年之后随着配套逐渐丰富才“看到投资回报”，今天的前滩最像的是新江湾城，虽然可能用“时代不同了”来自我壮胆，但“18万/㎡”能否一鼓作气地再上升，我们拭目以待。
（三）临港和前滩走同样的道路，接力可以休矣。
如果说把前滩对标新江湾城，“折了高价买入者的雅兴”，那么今天陪伴前滩的临港，都是提前透支未来发展的红利，都是今天兑现了“配套齐全之后的房价”，看看两者的未来命运，有无异同？
临港的距离是现实存在的，哪怕再好的规划也要对冲距离带来的产业隔阂，今天买在临港的购房者或出于在周边产业圈工作，或出于知道“房价炒作的非理性套路”，所以回顾临港在过去5年的上上下下，也是令人感慨，当然今天它又回到了泡沫高位。
只是，我们相信随着临港产业导入和依托上海庞大的城市吸纳力，未来临港一定会匹配得上今天6万的单价，但（1）要用多久匹配得上（2）6万买入的购房者几时才进入盈利。
这两个问题可能如鲠在喉。
前滩或许不愿意参照临港，但前期投机客的操作思路都是一样的：先把未来五年的发展红利在房价当中兑付掉，反正早晚有一天人气会赶上房价的脚步。
不能说今天6万买临港、18万买前滩的购房者是被骗了，更不能怀疑他们的睿智和“眼光”，但每个购房者虽然嘴上说自住，但内心总是少不了对房价溢价的期望值（哪怕他是真的自住）。
不说数字，只谈历经。
张江的蛰伏到爆发，算是正常的承压和突破，时间和发展来验证；
新江湾城“房价在前配套在后”是很好的房价步行范例，提前预支和后来者淡定更配哦！
前滩的高大上在规划上、建筑上，但不在人气上，且看它和临港未来如何“破除咒语”，但靠工资积攒购房款的购房者，还是少去参加这种代价高昂的接力赛吧。
上海浦东开发开放进入30年，上海的城市红利不断释放，当然也不断通过房价这个指标系在体现。随着国家对浦东发展的进一步定义和要求，浦东的未来不仅仍然看好，而且还要高看一线，一部分叫嚣“上海房价永远不会跌”的言论，其背后的理论支撑可能少不了这张“浦东王牌”。
今天讲讲“已经单价18万的前滩板块”。
先亮出本人观点：前滩固然好，追涨就免了！
在此省略N多文件、报道、数据、报告上的口水文，但仅以上海“可类比”的三个板块的房价发展历程来对标，温故而知新地探索一次前滩房价的预测。
（一）张江蛰伏了多少年，前滩就透支了多少年！
今天的、前滩的、晚上的，去马路上数数人头、去高楼大厦数数亮点率，前滩都让人想起曾经的张江甚至陆家嘴，只不过后两者当年的房价走了不同的实质应对：
张江曾经被称为“鬼城”，道理显而易见：白天人流如织，晚上下班清空！
于是，张江房价因为“园区先行&配套缺失”，很是低迷了一段时间，之后随着地铁二号线站点的设立、周边生活配套的不断添加，张江在配套完善之后才走出了快速上扬的行情。
陆家嘴曾经也面临同样的问题：“白天都是白领，晚上统统离开”，所以当时的汤臣一品敢于叫出10万/㎡的天价，开发商是历经过香港房地产发展轨迹的，自然之道未来陆家嘴的价值，但当时陆家嘴地区唯一的配套正大广场经营举步维艰，业内外一片哗然，说到底还是“人”的问题——当时的陆家嘴只有上班族，上班族白天上班无福消受逛街血拼，晚上人去“嘴”空，自然也就支撑不了体量那么大、消费那么贵的一个MALL！
张江和陆家嘴的案例，有差异也有共通，共通就是“人”的问题，说到底是——在需要的时间节点上，房价是由稳定的常住人口来支撑的，而不是白天多么熙熙攘攘。
今天前滩18万/㎡的单价，是寄情于未来浦东的发展、未来完善的配套设施，但今天前滩地区的人口哪怕只是商办人口为主的现状，都让房价已经走到了前滩板块价值的前面。
（二）新江湾城的房价“前脚等后脚”历历在目。
说到“房价走到板块前景的前面”，新江湾城就是最好的例子。
这两年买入新江湾城的购房者，未必知道2009-2013年间新江湾城的房价演变过程。
在被定义为“第三代国际化社区”之后，新江湾城房价的卖点依然是“市中心的生态湿地”，但在2万单价的门槛上徘徊许久，房价没有因为“市中心的生态湿地”而提前起步，在很长一段时间里，新江湾城还是呈现着“房子卖光的、没人入住的、路上没人的”景象，所以不仅在二手房市场上表面一般，连已购房业主也少有人前来居住。
上海房地产市场感谢温州客户也非议温州客户，就是这个道理——配套需要“先有人我们再来开店”，而业主用脚投票“配套全了我们才搬”的拉锯着，于是新江湾城房价从2万到4万的攀升，用了好几年，而人气界面的缓慢，也是肉眼可见的。
在“新江湾城配套尚未匹配得上豪宅价格的时候”，用当时豪宅的价格提前兑付，买入的业主只是在5年之后随着配套逐渐丰富才“看到投资回报”，今天的前滩最像的是新江湾城，虽然可能用“时代不同了”来自我壮胆，但“18万/㎡”能否一鼓作气地再上升，我们拭目以待。
（三）临港和前滩走同样的道路，接力可以休矣。
如果说把前滩对标新江湾城，“折了高价买入者的雅兴”，那么今天陪伴前滩的临港，都是提前透支未来发展的红利，都是今天兑现了“配套齐全之后的房价”，看看两者的未来命运，有无异同？
临港的距离是现实存在的，哪怕再好的规划也要对冲距离带来的产业隔阂，今天买在临港的购房者或出于在周边产业圈工作，或出于知道“房价炒作的非理性套路”，所以回顾临港在过去5年的上上下下，也是令人感慨，当然今天它又回到了泡沫高位。
只是，我们相信随着临港产业导入和依托上海庞大的城市吸纳力，未来临港一定会匹配得上今天6万的单价，但（1）要用多久匹配得上（2）6万买入的购房者几时才进入盈利。
这两个问题可能如鲠在喉。
前滩或许不愿意参照临港，但前期投机客的操作思路都是一样的：先把未来五年的发展红利在房价当中兑付掉，反正早晚有一天人气会赶上房价的脚步。
不能说今天6万买临港、18万买前滩的购房者是被骗了，更不能怀疑他们的睿智和“眼光”，但每个购房者虽然嘴上说自住，但内心总是少不了对房价溢价的期望值（哪怕他是真的自住）。
不说数字，只谈历经。
张江的蛰伏到爆发，算是正常的承压和突破，时间和发展来验证；
新江湾城“房价在前配套在后”是很好的房价步行范例，提前预支和后来者淡定更配哦！
前滩的高大上在规划上、建筑上，但不在人气上，且看它和临港未来如何“破除咒语”，但靠工资积攒购房款的购房者，还是少去参加这种代价高昂的接力赛吧。
可爱到爆炸的朋友圈句子
1、事已至此，先吃饭吧。
2、本人丰富，无法简介。
3、懒人日记：算了，懒得写。
4、丑的才谈恋爱，美的卖空调。
5、我这人没什么特色，就是特色。
6、一天不端奶茶杯，孤独一生没人追。
7、最近过得怎么样，大小 便还正常吗？
8、一直很尊重金钱，没偷，没抢，没有。
9、朋友圈人 设仅供参考，具体性格看你是谁。
10、你的小脑瓜是想不通的，我会哄到你服软。
11、生活不易，猪猪叹气，叹气泄气，还得打气。
12、只要我把自己吃得够圆，就没人能把我看扁。
13、学了一句拒绝人的话：要不这样，你当我死 了吧。
14、为了防止我这个月又乱花钱，我提前把钱都花完了。
15、心情不好去打了两把游戏，突然发现刚才心情挺好的。
16、实不相瞒，我是个隐形的富豪，至今还没有找到自己的钱。
17、加我就现在，不要因为你的懦弱，导致我们两个人的寂 寞。
18、我是迪士尼公主，说不上一模一样吧，但最起码是毫不相干。
19、玩王 者真的可以变年轻啊，要不然他们怎么会说我是小学生。
20、天上的星星真可爱，你可以帮我摘几颗放在我的段 位上吗？
21、有没有美女想要垫个下巴，请联系我，我有双下巴，打算卖一个。
22、我男朋友怀疑我绿他，我把他骂了一顿，我别的男朋友都没有怀疑，就你事多。
23、没什么才艺 给大家跳段街舞吧 ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ
24、白素贞1000岁才下山谈恋爱，你急什么？
25、当你生活不顺心的时候，不要慌，看看你的钱包和存款，哭出来就好了。
26、判断一个男孩的品味好坏，就跟他谈恋爱，如果他不肯，说明品味还可以。
27、往往是街边那些不起眼的店铺，才能做出真正的美味，而那些富丽堂皇，灯红酒绿的大饭店，我没吃过。
28、社交小常识：下次＝星期八，改天＝32号，以后＝13月，有时间＝25点。
29、处对象，我是耐看型，虽然一开始你会觉得我丑，但是看久了就会忍下来了。
30、帮朋友问的，就是最近有一个女孩子变胖了，但是她很善良，请问可以点外卖吗？
31、我从没想到，我会和死 亡如此接近，现在想想还是很后怕，再晚几秒，我就饿死了。
32、我本可以放下所有，不看你一眼的转身离开，但是你的一声爸爸，又让我回到了原地。
#心情日记# #朋友圈文案# #赠予你们的情话短句# #文案# #愿你遇到的人都是温暖的#
1、事已至此，先吃饭吧。
2、本人丰富，无法简介。
3、懒人日记：算了，懒得写。
4、丑的才谈恋爱，美的卖空调。
5、我这人没什么特色，就是特色。
6、一天不端奶茶杯，孤独一生没人追。
7、最近过得怎么样，大小 便还正常吗？
8、一直很尊重金钱，没偷，没抢，没有。
9、朋友圈人 设仅供参考，具体性格看你是谁。
10、你的小脑瓜是想不通的，我会哄到你服软。
11、生活不易，猪猪叹气，叹气泄气，还得打气。
12、只要我把自己吃得够圆，就没人能把我看扁。
13、学了一句拒绝人的话：要不这样，你当我死 了吧。
14、为了防止我这个月又乱花钱，我提前把钱都花完了。
15、心情不好去打了两把游戏，突然发现刚才心情挺好的。
16、实不相瞒，我是个隐形的富豪，至今还没有找到自己的钱。
17、加我就现在，不要因为你的懦弱，导致我们两个人的寂 寞。
18、我是迪士尼公主，说不上一模一样吧，但最起码是毫不相干。
19、玩王 者真的可以变年轻啊，要不然他们怎么会说我是小学生。
20、天上的星星真可爱，你可以帮我摘几颗放在我的段 位上吗？
21、有没有美女想要垫个下巴，请联系我，我有双下巴，打算卖一个。
22、我男朋友怀疑我绿他，我把他骂了一顿，我别的男朋友都没有怀疑，就你事多。
23、没什么才艺 给大家跳段街舞吧 ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ ኈ ቼ ዽ ጿ
24、白素贞1000岁才下山谈恋爱，你急什么？
25、当你生活不顺心的时候，不要慌，看看你的钱包和存款，哭出来就好了。
26、判断一个男孩的品味好坏，就跟他谈恋爱，如果他不肯，说明品味还可以。
27、往往是街边那些不起眼的店铺，才能做出真正的美味，而那些富丽堂皇，灯红酒绿的大饭店，我没吃过。
28、社交小常识：下次＝星期八，改天＝32号，以后＝13月，有时间＝25点。
29、处对象，我是耐看型，虽然一开始你会觉得我丑，但是看久了就会忍下来了。
30、帮朋友问的，就是最近有一个女孩子变胖了，但是她很善良，请问可以点外卖吗？
31、我从没想到，我会和死 亡如此接近，现在想想还是很后怕，再晚几秒，我就饿死了。
32、我本可以放下所有，不看你一眼的转身离开，但是你的一声爸爸，又让我回到了原地。
#心情日记# #朋友圈文案# #赠予你们的情话短句# #文案# #愿你遇到的人都是温暖的#
老仙儿写符的为什能么带来好运？ ͏
我们每个本人身就自带丰富的场磁能
量，出现问不题适，是因为量能的失
调只。要增或加推动能量，就能身令体
的能量回正复常。
老仙符本身拥就有极的高能量，能够
产生大巨的频率，在周其围就产会生比
较强烈的磁作场用。而一我般们所讲的
晦气污浊的西东往往频率都很，低这些
物质很难在频高率的环境中逗，留所以
老仙符具辟有邪去起煞运聚财的等功
效。
通利过用老仙符本身产生振的荡频率配
合人体磁，场可以变改我们心的智和体
能，而从影响我的们心情，调情节绪，
达转到运的用作。
我们每个本人身就自带丰富的场磁能
量，出现问不题适，是因为量能的失
调只。要增或加推动能量，就能身令体
的能量回正复常。
老仙符本身拥就有极的高能量，能够
产生大巨的频率，在周其围就产会生比
较强烈的磁作场用。而一我般们所讲的
晦气污浊的西东往往频率都很，低这些
物质很难在频高率的环境中逗，留所以
老仙符具辟有邪去起煞运聚财的等功
效。
通利过用老仙符本身产生振的荡频率配
合人体磁，场可以变改我们心的智和体
能，而从影响我的们心情，调情节绪，
达转到运的用作。
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